深圳商场场地租赁合同书

深圳商场场地租赁合同书合同编号：__________一、合同主体信息1.1出租方信息出租方为依法成立并合法存续的商业实体，拥有位于深圳的商场场地的出租权。出租方营业执照注册号为[具体注册号]，法定代表人为[法定代表人姓名]，其联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。1.2承租方信息承租方为[公司名称或个人身份信息]，具备签订本场地租赁合同的合法资格。承租方的联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。二、场地基本情况2.1场地位置本合同所涉及的场地位于深圳[商场具体名称]内的[具体楼层及位置编号]，该商场坐落于[详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，人流量较大，商业氛围浓厚。2.2场地面积场地的实际使用面积为[X]平方米，该面积为双方认可的净使用面积，不包含公共通道、消防通道等公共区域的面积。在租赁期间，承租方不得以任何理由对场地面积提出异议，除非经双方书面重新测量且误差超过±[X]%。2.3场地用途说明场地仅用于[明确的商业用途，如零售、餐饮等]经营活动，承租方不得擅自改变场地用途。未经出租方书面同意，承租方不得在场地内从事任何违法、违规或违背公序良俗的活动。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，承租方有权合法使用场地进行约定的经营活动。出租方应保证场地在起始日期前已具备交付条件。3.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]，租赁期满，承租方应按照本合同约定将场地交还出租方。3.3续租条款在租赁期满前[X]个月，承租方如有意续租，应以书面形式通知出租方。出租方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。续租的租金及其他条款将由双方根据当时的市场情况另行协商确定，但在同等条件下，承租方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金金额场地的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额在租赁期间内，除根据本合同约定的递增机制调整外，不得随意变动。4.2租金递增机制自租赁起始日期起，每[X]年租金递增[X]%。例如，若租赁起始日期为2023年1月1日，每2年递增5%，则在2025年1月1日起租金将按照递增后的金额计算。4.3支付周期与方式租金的支付周期为[月/季/半年/年]，承租方应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内，将租金支付至出租方指定的银行账户。支付方式为[银行转账/支票等合法支付方式]。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向出租方支付逾期违约金。五、场地交付与验收5.1交付时间与条件出租方应在[具体交付日期]前将场地交付给承租方。交付时，场地应具备以下条件：场地结构完整，符合建筑安全标准；水、电、消防等基础设施正常可用；场地已清理干净，无任何遗留物品或障碍物等。5.2验收标准与流程在交付场地时，双方应共同进行验收。承租方应按照本合同约定的场地基本情况及交付条件进行检查。如发觉场地存在不符合交付条件的情况，应在验收报告中明确记录，并由出租方在[X]个工作日内负责整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至场地符合交付条件。六、双方权利义务6.1出租方权利义务6.1.1出租方权利（1）有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。（2）有权对承租方使用场地的情况进行监督，如发觉承租方存在违反本合同约定的行为，有权要求承租方限期整改；若承租方拒不整改，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。（3）在租赁期间，如因规划、商场整体调整等不可抗力或合理事由需要对场地进行改造、调整或收回时，出租方有权在提前[X]个月书面通知承租方的前提下，对场地进行相应处理，但应给予承租方相应的补偿（如有）。6.1.2出租方义务（1）按照本合同约定的时间和条件将场地交付给承租方，并保证场地的合法性及适用性。（2）负责场地主体结构及公共区域（包括但不限于商场的外立面、公共通道、电梯、消防设施等）的正常维护和保养，保证其处于良好的使用状态。但因承租方使用不当造成的损坏除外，在这种情况下，由承租方承担修复费用。（3）为承租方提供必要的协助，以便承租方办理与经营活动相关的证照和手续，如提供场地证明等相关文件，但不承担因承租方自身原因导致无法办理证照和手续的责任。（4）在租赁期间，不得干涉承租方在合法合规范围内的正常经营活动，但有权要求承租方遵守商场的统一管理规定（如有）。6.2承租方权利义务6.2.1承租方权利（1）在租赁期间，有权按照本合同约定的用途合法使用场地进行经营活动。（2）有权要求出租方按照本合同约定提供场地及相关服务，并在场地出现影响正常使用的问题时，要求出租方及时进行维修和整改。（3）在符合本合同约定及法律法规规定的前提下，有权对场地进行合理的装修和布置，但应事先向出租方提交装修方案并获得书面同意。（4）在租赁期满或合同解除时，有权要求出租方按照本合同约定退还押金（如有）。6.2.2承租方义务（1）按照本合同约定的时间和金额向出租方支付租金及其他相关费用，如水电费、物业管理费等。（2）按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途或转租、转借场地给第三方。如确需转租或转借，应事先获得出租方的书面同意，且转租或转借合同的条款不得与本合同相冲突。（3）负责场地内部设施（除场地主体结构及公共设施由出租方负责外）的日常维护和保养，保证其正常使用。若因承租方使用不当造成场地损坏或设施故障，应及时进行修复或赔偿。（4）遵守商场的统一营业时间（如有），如因特殊情况需要调整营业时间，应事先通知出租方并获得同意。（5）在场地内进行经营活动时，应遵守国家法律法规、政策规定以及商场的管理规定（如有），合法经营，不得从事任何违法、违规或损害商场形象和声誉的活动。（6）在租赁期满或合同解除时，应按照本合同约定的条件将场地交还出租方，包括但不限于将场地清理干净、恢复原状（合理损耗除外）等。七、场地使用规定7.1营业时间规定如商场有统一的营业时间规定，承租方应遵守该规定，营业时间为[开始时间][结束时间]。如有特殊情况需要延长或缩短营业时间，应提前[X]天书面通知出租方，并获得出租方的同意。未经同意擅自改变营业时间的，承租方应承担违约责任，每发生一次，应向出租方支付违约金人民币[X]元。7.2装修与改造规定（1）承租方如需对场地进行装修或改造，应在装修或改造前至少[X]个工作日向出租方提交书面的装修方案，包括但不限于装修设计图、施工计划、使用材料清单等。装修方案应符合国家相关法律法规、商场的整体风格和安全要求。（2）出租方应在收到装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如同意装修方案，承租方应按照批准的方案进行装修或改造，并在装修或改造过程中接受出租方的监督。（3）装修或改造工程应由具有相应资质的施工单位进行施工，承租方应保证施工人员遵守商场的管理规定，不得干扰商场的正常经营秩序。（4）在装修或改造工程结束后，承租方应通知出租方进行验收。如验收不合格，承租方应按照出租方的要求进行整改，直至验收合格。因装修或改造工程造成商场或其他租户损失的，由承租方承担全部赔偿责任。7.3场地使用限制（1）承租方不得在场地内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，除非获得相关部门的批准并告知出租方。（2）承租方不得在场地内进行任何影响商场结构安全或破坏商场整体形象的行为，如拆除承重墙、在公共区域乱贴乱画等。（3）承租方在场地内的经营活动所产生的噪音、异味等不得超过国家规定的标准，不得影响其他租户的正常经营和商场的公共环境。八、合同变更与解除8.1变更程序（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。（2）在协商变更合同的过程中，双方应本着公平、合理、诚信的原则进行沟通，不得故意拖延或拒绝协商。8.2解除条件与程序8.2.1解除条件（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、行为、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。（2）在租赁期间，若承租方逾期支付租金或其他相关费用累计超过[X]天，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的费用及相应的违约金。（3）若承租方擅自改变场地用途、转租或转借场地、违反场地使用规定或从事违法违规活动，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。（4）若出租方未按照本合同约定提供场地或相关服务，且经承租方书面催告后在[X]个工作日内仍未改正的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担相应的赔偿责任。8.2.2解除程序（1）任何一方欲解除本合同，应提前[X]天书面通知对方，并说明解除合同的原因。（2）在解除合同的通知送达对方后，双方应按照本合同约定进行场地交接、费用结算等相关事宜。九、违约责任9.1出租方违约责任（1）若出租方未按照本合同约定的时间和条件将场地交付给承租方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向承租方支付违约金；逾期超过[X]天的，承租方有权解除本合同，并要求出租方返还已支付的租金及押金（如有），同时出租方应按照月租金的[X]%向承租方支付违约金。（2）若出租方违反本合同约定干涉承租方的正常经营活动，应向承租方支付违约金人民币[X]元，并赔偿承租方因此遭受的损失。（3）若出租方未履行场地主体结构及公共区域的维护和保养义务，导致承租方无法正常使用场地或造成承租方损失的，应承担相应的维修责任和赔偿责任。9.2承租方违约责任（1）若承租方逾期支付租金或其他相关费用，除按照本合同约定支付逾期违约金外，如逾期超过[X]天，出租方有权停止提供场地相关服务（如水、电等），由此造成的一切损失由承租方自行承担。（2）若承租方擅自改变场地用途、转租或转借场地，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金人民币[X]元。同时承租方应赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、重新招租的费用等。（3）若承租方违反场地使用规定，如在场地内从事违法违规活动、存放危险物品、影响商场形象等，每发生一次，应向出租方支付违约金人民币[X]元；若造成出租方或其他租户损失的，应承担全部赔偿责任。（4）若承租方在租赁期满或合同解除后未按照本合同约定交还场地，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向出租方支付场地占用费，并承担因此给出租方造成的损失。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指派代表进行协商，协商地点为[具体地点]。在协商过程中，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼选择若双方