直系亲属房屋买卖合同范本

直系亲属房屋买卖合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]，地址：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]。1.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，地址：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]。二、房屋基本情况2.1房屋位置本合同交易房屋（以下简称该房屋）位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层等详细位置信息]。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房地产权证记载为准）。2.3房屋产权情况该房屋产权性质为[例如：私有产权/共有产权等]，房屋所有权证号为[具体证号]。甲方保证该房屋无任何产权纠纷，未被查封、抵押或设置其他任何权利限制，且对该房屋享有完全的处分权。若因甲方隐瞒房屋产权相关问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]整）。此价格为固定价格，不因任何因素而调整（除本合同约定的特殊情况外）。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：乙方分[X]期支付购房款。第一期，于本合同签订之日起[X]个工作日内支付人民币[X]元；第二期，在[具体事件或日期，如房屋交付当日]支付人民币[X]元；最后一期，于[例如产权过户完成后的X个工作日内]支付剩余款项人民币[X]元。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内向银行申请购房贷款。在银行审批通过并放款后，贷款金额直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未通过，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内选择其他付款方式支付购房款，否则视为乙方违约。3.3付款时间节点（1）如选择一次性付款，乙方应保证在约定日期前资金到账，若因银行系统等客观原因导致延迟，乙方应提前通知甲方并提供相关证明，且最迟不得超过约定日期后的[X]个工作日。（2）对于分期付款，每一期付款都应严格按照约定的时间执行。若乙方逾期支付某一期款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。（3）若采用银行贷款方式，乙方应积极配合银行办理贷款手续，提供真实、有效的资料。如因乙方原因导致贷款未能在约定时间内发放，乙方应自筹资金按时支付购房款，否则视为违约。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。若因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]日通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件交付时，该房屋应保持现状，且符合以下条件：（1）房屋结构及附属设施（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施等）无损坏，能正常使用。（2）甲方应结清交付前该房屋产生的所有费用，如水电费、物业费等。（3）甲方应将与该房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）、资料（如房屋的原始购房合同、产权证书复印件等）一并交付给乙方。五、产权过户5.1过户手续办理责任甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。乙方负责按照相关部门的要求提交申请、缴纳相关费用等具体的办理工作。5.2过户时间要求双方应在本合同签订后的[X]个工作日内开始准备产权过户相关事宜，并在乙方支付购房款（或按照付款方式达到相应付款条件）后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。若因一方原因导致过户手续未能按时办理，应承担相应的违约责任。六、税费承担6.1卖方应承担的税费（1）甲方应承担因本次房屋交易而产生的个人所得税（如有）。根据国家相关税收法律法规规定，在符合法定条件下，个人所得税按照房屋增值部分的[X%]征收（计算公式为：（本次房屋成交价原购房价格合理费用）×X%），或者按照房屋成交价的[X%]核定征收（具体征收方式由税务部门确定）。（2）若该房屋存在土地出让金（如经济适用房转商品房等情况），甲方应承担相应的土地出让金费用。土地出让金的金额按照当地土地管理部门规定的标准计算，一般根据房屋的土地面积、地段等因素确定。（3）在办理产权过户过程中，因甲方原因（如提供的资料不全、产权存在瑕疵等）导致额外产生的税费或罚款，由甲方承担。6.2买方应承担的税费（1）乙方应承担本次房屋交易产生的契税。契税的税率根据当地政策执行，对于首套房且房屋面积在[具体面积范围1]以下的，按照房屋成交价的[X%]征收；对于首套房且房屋面积在[具体面积范围2]以上的，按照房屋成交价的[X%]征收；对于二套房及以上的，按照房屋成交价的[X%]征收（具体政策以当地税务部门为准）。（2）乙方应承担房屋产权登记费、工本费等相关费用，这些费用的标准按照当地房地产管理部门的规定执行，一般产权登记费为[X]元/套，工本费为[X]元/本。（3）在办理银行贷款过程中（若有），乙方应承担因贷款产生的评估费、保险费（如有）等相关费用。评估费的金额根据房屋评估价值的[X%]计算，一般由专业的评估机构收取；保险费（如有）按照银行要求和保险公司的费率标准计算。6.3特殊税费约定（1）若因政策调整或其他不可抗力因素导致在合同签订后出现新的税费项目或税费标准调整，双方应按照国家法律法规的规定各自承担相应的税费增加部分。例如，若出台新的房地产调控政策，增加了某种环保税或教育附加税等与房屋交易相关的税费，由甲乙双方按照法定的纳税主体分别承担。（2）若在办理产权过户过程中发觉该房屋存在历史遗留的税费问题（如之前拖欠的房产税等），由甲方负责结清，若甲方未能及时结清导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、利息损失等。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未积极协助乙方办理产权过户手续，导致过户手续未能在约定时间内完成，每逾期一日，应按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，要求甲方返还已支付的购房款，并按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方应承担乙方因本次交易已经支付的所有合理费用，如中介费（如有）等。（3）若甲方违反本合同关于房屋产权的保证条款，即该房屋存在产权纠纷、被查封、抵押或其他权利限制等情况，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，如诉讼费、律师费等，甲方应予以赔偿。7.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的购房款作为违约金（若甲方已交付房屋，则乙方应在收到甲方解除合同通知后的[X]个工作日内腾空房屋并返还给甲方）。（2）若乙方未按照本合同约定积极办理产权过户手续（如未按时提交申请、未提供真实有效的资料等），每逾期一日，应按照房屋成交价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的购房款（扣除甲方应承担的违约金和已发生的费用后，如有剩余应返还乙方）。（3）若乙方因自身原因（如贷款申请未通过且未按约定自筹资金支付购房款等）导致无法履行本合同，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因本次交易已经发生的所有合理费用，如律师费（如有）等。7.3违约赔偿计算方式（1）本合同中约定的违约金为双方预先确定的违约赔偿金额，旨在补偿因违约方违约给对方造成的损失。若实际损失超过违约金金额，违约方应继续赔偿对方超出部分的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为维护权益而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。（2）在计算损失时，应以违约行为发生时的市场价格、合理的租金收益、资金占用成本等为依据进行合理评估。例如，若甲方逾期交付房屋，乙方因未能及时入住而在外租房产生的租金费用属于乙方的直接经济损失，应计入违约赔偿范围；若乙方逾期支付购房款，甲方因资金未能及时到位而产生的利息损失（按照同期银行贷款利率计算）属于甲方的直接经济损失，也应计入违约赔偿范围。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行沟通，并尽可能提供与争议相关的证据和资料。协商过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，寻求双方都能接受的解决方案。8.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：（1）仲裁：将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，提供必要的证据和资料。仲裁费用由败诉方承担（或按照仲裁机构的规定分担）。（2）诉讼：将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。在诉讼过程中，双方应按照民事诉讼法的规定行使诉讼权利、履行诉讼义务，包括但不限于按时提交证据、参加庭审等。诉讼费用由败诉方承担（或按照法院的判决分担）。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序（1）本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利义务关系。（2）变更协议签订后，原合同未变更的部分仍然有效，变更部分以变更协议为准。双方应按照变更协议的约定履行各自的义务。（3）在办理产权过户手续之前，若因政策调整、不可抗力等原因需要对合同进行变更（如房屋价格调整、付款方式变更等），双方应积极配合，按照合理、公平的原则协商变更事宜。9.2解除条件与程序（1）除本合同约定的违约解除情形外，若出现不可抗力致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。在不可抗力事件发生后，受到不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件（如部门的通知、气象部门的证明等）。合同自通知到达对方时解除，双方互不承担违约责任，但应按照法律规定处理已履行部分的善后事宜。（2）在合同履行过程中，若双方协商一致决定解除本合同，应签订书面的解除协议。解除协议应明确双方已履行的部分、未履行的部分以及解除后的权利义务关系，包括购房款的返还、房屋的交接等事项。（3）若一方依据本合同约定或法律规定行使解除权，应以书面形式通知对方。通知应明确解除合同的原因、依据以及解除后的要求。对方在收到通知后应在[X]个工作日内予以回复，如无正当理由逾期未回复的，视为同意解除合同。十、其他条款10.1合同的生效时间