2025中餐馆租赁合同

合同编号：出租方：名称：地址：法定代表人：联系电话：承租方：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于承租方愿意租赁上述出租方的房产，用于开设中餐馆，并提供相应的租赁条件；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的及面积1.2租赁标的的面积为平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。3.2租金每__个月支付一次，支付日期为每月的__日。3.3承租方应在租金支付期限内将租金支付至出租方指定的账户。第四条租赁用途4.1承租方应按合同约定使用租赁标的，不得擅自改变用途。4.2承租方不得将租赁标的转租给第三方。第五条维修责任5.1出租方应保证租赁标的的基本设施正常运行，如水、电、燃气等。5.2承租方应合理使用租赁标的，并承担因使用不当造成的维修费用。第六条保险6.1承租方应自行办理租赁标的的保险手续，并将其保险单复印件交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。8.2本合同约定的违约金为租金的__%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应向对方提供有效的营业执照、身份证等证件，并进行核实。2.明确租赁标的的面积、位置、设施等情况，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述租赁标的的面积、位置、设施等情况，并可进行实地查看。3.注意租赁期限的约定，避免逾期续租或提前解约导致的法律风险。解决办法：明确租赁期限，并在合同中约定逾期续租和提前解约的相关条款。4.租金支付方式和时间要明确，以免出现支付困难或延迟支付的情况。解决办法：在合同中约定明确的租金支付方式和时间，并约定延迟支付的违约责任。5.双方应遵守合同约定的租赁用途，不得擅自改变用途。解决办法：在合同中明确租赁用途，并约定擅自改变用途的违约责任。6.注意保险的办理和费用承担，以保障双方的权益。解决办法：在合同中约定保险的办理和费用承担事宜，并要求承租方提供保险单复印件。7.合同的变更和解除应遵守法律规定，并提前通知对方。解决办法：在合同中约定合同变更和解除的条件和程序，并提前一个月通知对方。8.了解违约责任的规定，以便在对方违约时维护自身权益。解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金的比例和赔偿范围。9.了解争议解决的方式，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如友好协商和诉讼等。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有租赁标的房产并愿意将其租赁给承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁租赁标的并支付租金的当事人。3.租赁标的：指出租方同意租赁给承租方使用的房产。4.租赁期限：指合同约定的租赁起始时间和终止时间。5.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的经济赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.守约方：指履行合同约定的一方。9.违约方：指未履行合同约定的一方。10.诉讼：指当事人通过法院解决争议的方式。应用场合：1.中餐馆租赁：适用于出租方将位于特定地点的房产租赁给承租方用作中餐馆的经营场所。2.商业租赁：适用于任何类型的商业物业租赁，不仅限于中餐馆。3.租赁期限变更：当租赁双方需要延长或缩短租赁期限时。4.租赁条件调整：适用于租赁双方需要调整租金、维修责任等租赁条件时。补充条款：1.装修条款：明确承租方对租赁标的进行装修的限制、装修费用、装修期间的租金减免等事项。2.转租条款：规定承租方是否可以将租赁标的转租给第三方，以及相关的转租条件。3.提前解约条款：约定在合同履行期间，双方提前解约的条件、违约责任及解约后的处理事项。4.租金调整条款：规定租金调整的机制，如市场租金变动、通货膨胀等因素。5.维修和保养条款：详细列出出租方和承租方的维修责任，包括维修的范围、费用承担等。6.保险条款：规定承租方必须购买的保险类型，以及保险单据的提交和审核程序。7.违约处理条款：明确违约行为的处理方式，包括违约金的计算方法和支付期限。8.争议解决条款：约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.租赁房产证照：房产证、土地使用权证等相关证件的复印件。2.租赁标的现状照片或视频：展示租赁标的当前状态的图片或视频资料。3.装修设计方案：如果合同允许装修，应提供装修设计方案及预算。4.保险单据：承租方购买