出租房整栋承包合同

出租房整栋承包合同合同编号：__________发包方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.合同双方当事人信息1.1发包方（甲方）信息甲方为[具体身份描述]，对本合同约定的出租房整栋拥有合法的发包权。1.2承包方（乙方）信息乙方为[具体身份描述]，具备合法的承包经营资格。二、承包标的1.出租房整栋基本情况2.1房屋地址本合同涉及的出租房整栋位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层及房号等，以便准确识别。2.2房屋结构与面积房屋结构为[例如：砖混结构、框架结构等]，整栋房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有需要详细区分）。2.3附属设施与设备包括但不限于水电设施（水电表、线路、管道等）、消防设施（灭火器、消火栓等符合相关安全标准的设备）、门窗、楼梯扶手等。这些附属设施与设备应处于正常的使用状态（特殊情况除外，应明确说明），乙方在承包期间有权合理使用并负责维护。三、承包期限1.起始日期与终止日期承包期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为乙方正式接管房屋并开始经营管理之日，终止日期为承包期届满之时。双方应在起始日期前完成房屋交接手续，保证乙方顺利开展经营活动。2.承包期限届满后续期相关在承包期限届满前[X]个月，乙方有权书面通知甲方是否要求续期。若乙方提出续期要求，甲方应在收到通知后的[X]个月内给予答复。如果甲方同意续期，双方应重新协商承包费用、权利义务等条款，并签订书面的续期合同。若甲方不同意续期，乙方应在承包期限届满之日按照本合同约定交还房屋。四、承包费用1.费用标准乙方应向甲方支付的承包费用为每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。该费用的确定综合考虑了房屋的地理位置、面积、附属设施设备等因素。2.费用支付方式与时间2.1支付方式乙方应按照[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付承包费用。支付过程中产生的手续费等相关费用由[承担方]承担。2.2支付时间节点乙方应在每年的[具体日期]前支付当年的承包费用。首次支付应在合同签订后的[X]个工作日内支付当年承包费用的[X%]作为定金，剩余部分在[规定日期]前支付完毕。若乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务1.1甲方权利（1）有权按照本合同约定收取承包费用。（2）有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，且不得妨碍乙方的正常经营活动。（3）在乙方违反本合同约定的情况下，有权要求乙方限期整改或解除本合同，并要求乙方承担违约责任。1.2甲方义务（1）在承包期限开始前，将房屋及其附属设施设备按照本合同约定的状态交付给乙方使用。（2）保证对本合同涉及的出租房整栋拥有合法的发包权，不存在任何权属纠纷或其他争议，如因甲方权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）协助乙方办理与房屋经营管理相关的手续（如需），但相关费用由乙方承担。2.乙方权利义务2.1乙方权利（1）在承包期限内，有权按照本合同约定使用房屋及其附属设施设备进行合法的经营活动。（2）有权根据经营需要对房屋进行合理的装修和改造（需按照本合同相关条款执行）。（3）在甲方违反本合同约定的情况下，有权要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.2乙方义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用。（2）妥善使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或进行非法使用。如因乙方原因导致房屋或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（3）在承包期限内，遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法犯罪活动。（4）在承包期限届满或本合同提前解除时，按照本合同约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，交还时应保持房屋及其附属设施设备的正常使用状态（合理损耗除外）。六、房屋使用与维护1.乙方使用范围与限制乙方在承包期间有权将房屋用于合法的[具体经营用途，如住宅出租、办公使用等]。但未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的用途。乙方不得在房屋内从事任何违反法律法规、危害公共安全或损害房屋结构的活动。同时乙方应合理安排使用房屋的空间，不得超出房屋的承载能力使用房屋。2.房屋日常维护责任2.1乙方维护责任乙方应负责房屋及其附属设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期检查水电设施、门窗的正常使用情况，及时清理排水管道等。对于房屋内部的装饰装修部分，乙方应进行定期的保养和维修，保证其处于良好的使用状态。如果因乙方未履行日常维护责任而导致房屋或附属设施设备损坏或出现安全隐患，乙方应承担全部的修复费用和相关责任。2.2甲方维修协助在乙方履行正常的维护责任过程中，如果遇到需要甲方协助解决的问题（如涉及房屋主体结构的维修、共用设施设备的维修等），甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内给予协助。如果因甲方未能及时协助而导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。七、房屋改造与装修1.乙方改造装修的权限乙方有权根据经营需要对房屋进行改造和装修，但改造和装修方案应事先书面通知甲方，并获得甲方的书面同意。乙方的改造和装修不得破坏房屋的主体结构，不得影响房屋的安全功能。改造和装修的范围应在合理的限度内，不得超出正常经营所需的范围。2.改造装修的申报与审批乙方应在拟进行改造装修前[X]日向甲方提交改造装修方案，方案应包括改造装修的内容、范围、预计工期、预算等详细信息。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意乙方的改造装修方案，乙方应按照相关法律法规和规定办理必要的审批手续（如需），甲方应给予必要的协助。如果甲方不同意乙方的方案，乙方应按照甲方的意见进行修改，直至甲方同意为止。3.改造装修后的归属与恢复在承包期限届满或本合同提前解除时，对于乙方进行的改造装修部分，如果不影响房屋的正常使用且甲方同意保留的，其所有权归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用；如果甲方要求乙方恢复房屋原状的，乙方应在[X]个工作日内将房屋恢复至承包前的状态，费用由乙方承担。如果乙方未能按照甲方要求恢复房屋原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，并且乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。在协商变更过程中，双方应遵循诚实信用原则，不得故意拖延或拒绝协商。如果因不可抗力或法律法规政策的重大变化等原因导致合同需要变更的，一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件，双方应共同协商解决方案。2.合同解除的情形与后果2.1甲方解除合同（1）乙方未按照本合同约定支付承包费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用、违约金以及因解除合同给甲方造成的损失。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、破坏房屋主体结构或从事违法犯罪活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.2乙方解除合同（1）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋（如甲方权属纠纷、甲方未履行协助义务等），且甲方在乙方通知后的[X]个工作日内未能解决问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的承包费用，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）房屋因不可抗力或征收、拆迁等原因无法继续使用的，乙方有权解除本合同，双方应按照实际使用时间结算承包费用，甲方应将剩余部分的承包费用返还给乙方。如果因征收、拆迁等原因乙方获得相应补偿的，双方应按照本合同约定或协商确定补偿款的分配方式。九、违约责任1.甲方违约责任如果甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋、协助乙方办理相关手续或存在权属纠纷等问题导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。如果甲方无故解除本合同，除应返还乙方已支付的承包费用外，还应按照本合同约定的承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付承包费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨承包费用而产生的律师费、诉讼费等相关费用。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、破坏房屋主体结构或进行非法经营活动的，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并负责恢复房屋原状或承担相应的赔偿责任。如果乙方的行为导致甲方遭受其他损失的（如行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方未经甲方书面同意擅自转包或分包房屋的，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼方式选择2.1仲裁条款（如有）如果双方同意将争议提交仲裁解决，应在合同中明确约定仲裁机构（如[具体仲裁机构名称]）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。2.2诉讼管辖法院如果双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同签订地为[具体签订地点]，双方同意由合同签订地的人民法院管辖本合同争议案件。十一、附则1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等