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文档简介

合同编号:甲方(转让方):身份证号码:地址:联系电话:乙方(受让方):身份证号码:地址:联系电话:鉴于甲方拥有位于(房产地址)的房产(房产证号:),愿意将该房产转让给乙方,乙方愿意购买该房产,双方经协商,达成如下协议:第一条房产描述1.1房产位于(详细地址),房屋结构为,房产证面积为平方米。1.2该房产的规划用途为,实际用途为。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条转让价格2.1双方约定该房产的转让价格为人民币(大写):元整(小写):¥元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房产证等相关材料交付给乙方。3.2乙方应自交付房产证之日起,按照相关法律法规的规定,办理房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担,具体费用按照相关部门的收费标准执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为年。甲方(转让方):年月日乙方(受让方):年月日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有转让或受让房产的权利和能力。解决办法:双方应提供有效身份证件,必要时可委托专业律师进行尽职调查。2.房产信息真实准确,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。解决办法:甲方应提供房产证等相关资料,乙方应进行核实;必要时可委托专业机构进行房产尽职调查。3.转让价格及支付方式明确,符合双方利益。解决办法:双方充分协商,确定合理的价格和支付方式,并在合同中明确规定。4.交付及过户时间、程序合规。解决办法:甲方按时交付房产证等相关材料,乙方按法规办理过户手续;双方可共同参与过户过程,确保合规顺利进行。5.违约责任明确,具有可操作性。解决办法:合同中明确规定违约金比例,以及违约行为的具体界定;双方发生争议时,依据合同约定处理。6.争议解决方式合理,能够有效维护双方权益。解决办法:选择合适的争议解决方式,如友好协商或诉讼;约定明确的诉讼管辖法院。法律名词及名词解释:1.甲方(转让方):指拥有房产并同意将其转让给他人的当事人。2.乙方(受让方):指同意购买甲方房产并承担相应义务的当事人。3.房产证:指由不动产登记机构颁发的,证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户:指将房产所有权及相关权利、义务从一方转移到另一方的过程。5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力:指在合同履行过程中,无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。7.友好协商:指双方在发生争议时,通过相互沟通、协商,达成一致意见的方式。8.诉讼:指当事人通过法院,依据法律规定解决争议的一种方式。应用场合:1.个人之间的房产转让。2.房产所有权的转移,包括但不限于住宅、商业房产等。3.涉及房产交易的相关手续办理,如过户、缴纳税费等。补充条款:1.房产交接清单:详细列明房产内的物品清单,包括家具、家电等。2.房屋维修责任:明确房屋在过户前后出现的维修责任归属。3.房屋装修情况:如房屋是否进行过装修,装修的详细情况等。4.税费承担:明确双方应承担的税费,包括契税、个人所得税等。5.物业费用结算:明确物业费、公共维修基金等费用的结算方式。6.户口迁移:如房屋内如有户口,约定户口迁移的时间和责任方。附件列表:1.房产证原件及复印件。2.身份证原件及

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