2025房地产商品房预售合同范本

合同编号：甲方（出卖人）：地址：联系方式：法定代表人：乙方（买受人）：地址：联系方式：法定代表人：鉴于甲方是依据中国法律合法成立并有效存在的房地产开发商，具备商品房预售许可证，愿意将位于（项目名称）的商品房预售给乙方；乙方愿意购买甲方预售的商品房，双方经充分协商，达成如下协议：第一条预售商品房的基本情况1.1预售的商品房位于（城市）（区/县）（街道）（项目名称），房屋编号为，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2商品房的规划用途为，土地使用权性质为。1.3预售房屋的总价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付预售商品房的总价款：（1）人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金，在本合同签订之日起个工作日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：元整（小写）：元作为首付款，在年__月__日前支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求将贷款直接支付给甲方。2.2乙方逾期支付价款的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的预售商品房交付给乙方。甲方保证预售商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。3.2甲方应在商品房交付之日起个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.3预售商品房的产权登记费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前天书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方未按照合同约定交付预售商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付预售商品房的，应按照逾期交付的天数，每天向乙方支付总价款的万分之的违约金。5.2乙方未按照合同约定支付价款的，应按照逾期支付的天数，每天向甲方支付总价款的万分之的违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年__月__日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和行为能力。2.核实甲方是否具备商品房预售许可证，确保预售合同的合法性。3.明确预售商品房的基本情况，包括位置、结构、面积等，以免后期产生纠纷。4.注意付款方式和进度，确保乙方按时支付价款。5.确认交付及办理产权登记的时间和条件，确保甲方按时交付符合规定的商品房。6.了解合同的变更、解除条件和违约责任，以便在履行过程中维护自身权益。解决办法：1.对于主体资格问题，可要求甲方提供营业执照、法人身份证明等文件。2.对于预售许可证问题，可要求甲方提供相关政府部门颁发的预售许可证。3.对于商品房基本情况问题，可实地考察项目现场，核实房屋情况。4.对于付款方式和进度问题，可在合同中明确具体的付款计划和时间。5.对于交付及产权登记问题，可在合同中约定具体的交付时间和产权登记办理流程。6.对于合同变更、解除和违约问题，可在合同中详细列明相关条款，并明确违约责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅房屋。2.预售许可证：指政府部门依法对房地产开发商取得的土地使用权进行批准，允许其对外销售商品房的证明文件。3.定金：指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买商品房时，除定金外首次支付的房款。5.按揭贷款：指购房者通过银行贷款方式，将购房款分期支付给开发商的行为。6.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。7.产权登记：指将房地产权属关系记载于不动产登记簿的行为，即办理房产证。8.合同履行：指合同双方按照约定履行各自权利和义务的行为。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的商品房预售交易。2.双方在商品房预售阶段达成购买意向，需明确权利义务和交易细节。3.作为商品房预售交易的法律文件，用于规范双方的行为和保障双方权益。补充条款：1.甲方应保证预售商品房符合国家和地方的相关建筑质量标准和安全要求。2.乙方在合同签订后，应按照约定及时支付价款，否则甲方有权按约定追究违约责任。3.双方应遵守合同约定的交付和产权登记时间，如有变更应协商一致并书面确认。4.如甲方未按约定交付商品房，乙方有权要求解除合同并要求退还已支付款项。5.如乙方未按约定支付价款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。6.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有争议应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件列表：1.甲