建设法规-第3章

第3章建筑法

3.1建筑法概述建筑法制定前中国建筑情况《中华人民共和国建筑法》主席令第91号，1998年3月1日起施行。第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。3.2建筑许可制度《中华人民共和国建筑法》主席令第91号，1998年3月1日起施行。第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施；

（七）建设资金已经落实；

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

建筑工程施工许可申请表编号：中华人民共和国建设部制建设单位名称所有制性质建设单位地址电话法定代表人领证人工程名称建设地点合同价格万元；其中外币（币种）万元建设规模结构类型合同开工日期合同竣工日期施工总包单位施工分包单位申请单位法定代表人（签章）单位（盖章）年月日建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。第三条本办法规定必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。

任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。

第四条建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续。

（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

（四）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

（七）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

（八）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

（九）法律、行政法规规定的其他条件建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。第五条申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：

（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

（二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发征机关提出申请。

（三）发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要求建设单位补正，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。

建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

第六条建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致。

施工许可证应当放置在施工现场备查。

第七条施工许可证不得伪造和涂改。

第八条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

建设部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第91号，2001年7月4日施行。第十条对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

注：此栏中应填写文件或证明材料的编号。没有编号的，应由经办人审查文件或资料是否完备。表二建设单位提供的文件或证明材料情况审查意见：（发证机关盖章）经办人：审查人：年月日其它资料资金保函或证明质量、安全监督手续监理合同或建设单位工程技术人员情况施工组织设计施工图纸及技术资料中标通知书及施工合同拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件建设工程规划许可证建设工程用地许可证不需申请施工许可证的工程类型国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程作为文物保护的建筑工程抢险救灾工程临时性工程军用房屋建筑按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程3.3资质管理3.3.1企业资质管理1、建筑业2、勘察设计业3、工程监理企业3.3.2建筑业专业人员资质管理3.4建设工程发包与承包

近年来我国建设工程发包与承包模式的发展：2000年1月1日《招标投标法》正式施行，标志我国招标投标管理进入一个新的发展阶段。

该阶段招投标管理全面纳入建筑市场管理体系，建设工程招标的覆盖面进一步扩大，法律、法规和规章不断完善，招标文件范本、清单计价、评标办法等规范性文件的陆续出台使招标投标的规范化程度和管理水平得到全面提高。

3.4.1概述

项目承包方发包方以合同为纽带的交易行为建设单位或总承包单位总承包单位或分包单位建设工程发包与承包是指发包方通过合同委托承包方为其完成某一建设工程的全部或其中一部分工作的交易行为。建设工程发包方式直接发包招标发包发包商与承包商直接进行协商,约定建设工程的价格、工期及双方的权利与义务的方式。发包商拟定招标文件明确工程要求与主要合同条款,若干承包商据此递交投标文件，明确工程价格、工期。质量及双方权利、义务等条件，发包方从中择优选择承包商的交易方式建设工程发包方式直接发包招标发包①涉及国家安全,国家秘密抢险救灾；②利用扶贫资金实行以工代赈,需要使用农民工等特殊情况；③项目总投资不足3000万元；施工单项合同估价不足200万元；重要设备材料等货物采购单项合同估算不足100万；勘察设计监理等单项合同估算不足50万元等规模。

①使用国际组织或外国政府贷款,援助资金的项目②全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目③大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目《招投标法》第三条（2000年1月1日起施行）《工程建设项目招标范围与规模标准》2000.5.1“依法必须”来源建设工程发包方式直接发包招标发包《工程建设项目招标范围和规模标准规定》国家计委令第3号,2000年5月1日,根据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定，制定本规定1.关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括：（一）煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；（二）铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；（三）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；（四）防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；（五）道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管理、公共停车场等城市设施项目；建设工程发包方式直接发包招标发包3.国家融资项目的范围包括：（一）使用国家发行债券所筹资金的项目（二）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；（三）使用国家政策性贷款的项目；（四）国家授权投资主体融资的项目；（五）国家特许的融资项目。

2.关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：（一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；（二）科技、教育、文化等项目；（三）体育、旅游等项目；（四）卫生、社会福利等项目；（五）商品住宅，包括经济适用住房；（六）其他公用事业项目。

建设工程发包方式直接发包招标发包5.依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。

招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。4.上述规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。我国已颁招投标方面的主要建设法规1.《中华人民共和国招标投标法》2000.1.12.《工程建设项目招标范围与规模标准规定》（国家计委令第3号，2000.5.1）3.《招标公告发布暂行办法》（国家计委令第5号，2000.7.1）4.《评标委员会和评标办法暂行规定》

（七部委12号令）2001.7.55.《工程建设项目自行招标试行办法》（国家计委令第5号，2000.7.1）6.《工程建设项目施工招标投标办法》

（七部委30号令）2003.5.17.《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（七部委2号令）2003.8.1

8.《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部令第89号,2001.6.1）（1）建设工程承发包