广东省商品房买卖合同

广东省商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章合同主体1.1甲方为具有独立法人资格的房地产开发企业，已依法取得了与本项目有关的土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证书，具备出售本商品房的合法资格。1.2乙方为具有购买商品房资格的自然人、法人或其他组织。第二章商品房基本状况2.1甲方出售的商品房位于广东省______市______区______路______号，土地使用权证号为______，建设用地规划许可证号为______，建筑工程施工许可证号为______，商品房预售许可证号为______。2.2商品房的建筑面积为______平方米，建筑结构为______，房屋性质为______。2.3商品房的交付标准为______。第三章交易价格及支付方式3.1商品房的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2乙方支付购房款的方式为______（现金、转账、按揭等）。3.3乙方应在合同签订后______日内支付全部购房款。第四章交付及验收4.1甲方应在______年______月______日前将商品房交付给乙方。4.2商品房交付时，乙方应按照《建筑工程质量验收标准》进行验收。验收合格后，乙方应在验收合格之日起______日内与甲方办理商品房交付手续。4.3乙方对商品房的验收标准有异议的，可委托第三方进行验收。验收结果作为交付依据。第五章权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方应保证所售商品房符合国家有关法律法规的规定，并保证商品房的质量。5.1.2甲方应按时将商品房交付给乙方，并办理相关产权手续。5.1.3甲方应承担商品房保修责任。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权按照合同约定的交付标准验收商品房。5.2.2乙方应按照约定的时间支付购房款。5.2.3乙方应承担商品房交付后的物业管理费等相关费用。第六章商品房产权及过户6.1甲方应保证所售商品房的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。6.2甲方应在商品房交付后______个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。6.3乙方应按照国家及当地的有关规定，承担产权过户所需的税费。6.4甲方应提供办理产权过户所需的全部合法有效文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第七章商品房质量及保修7.1甲方应保证所售商品房符合国家和当地的建设标准和质量要求。7.2甲方应自商品房交付之日起，提供不少于______年的质量保修服务。7.3保修范围包括但不限于主体结构、屋面防水、电气系统、给排水系统等。7.4乙方在保修期内发觉商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行修复。第八章商品房交付及售后服务8.1甲方应在商品房交付前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。8.2甲方应提供不少于______年的售后服务，包括但不限于房屋维修、设施更换等。8.3乙方对售后服务不满意时，有权向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后______个工作日内给予答复并采取改进措施。8.4售后服务电话：________________。第九章违约责任9.1若甲方未能按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款的______%支付。9.2若甲方交付的商品房存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3若乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款的______%支付。9.4双方因履行本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的各项义务。第十一章信息披露及保密11.1甲方应向乙方如实披露商品房的相关信息，包括但不限于房屋状况、周边环境、配套设施等。11.2乙方对在交易过程中获知的甲方商业秘密和敏感信息有保密义务，未经甲方同意不得向第三方披露。11.3保密期限自本合同签订之日起至合同全部履行完毕止。11.4若乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每违约一次，按购房款的______%支付。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.3不可抗力包括自然灾害、行为、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。第十三章合同的变更与终止13.1本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并书面签署相关文件。13.2在合同变更或终止情况下，双方应按照变更或终止协议约定的方式处理已支付款项及已交付的商品房价款。13.3合同终止后，双方的权利义务终止，但本合同第十一章、第十二章的规定仍继续有效。第十四章法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十五章其他15.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的各项义务。签字部分：甲方（出卖人）：（