房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了编号为________的《借款合同》（以下简称“主合同”），乙方为保证主合同项下债务的履行，愿意以其合法拥有的房屋向甲方提供抵押担保。甲乙双方经协商一致，订立本房屋抵押合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1本合同项下的抵押物为乙方合法拥有的位于____________________的房屋（以下简称“抵押房屋”），房屋所有权证号为：____________________，建筑面积为：____________________平方米。

1.2抵押房屋的具体状况详见本合同附件一《抵押物清单》。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下乙方应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。

第三条抵押物的价值

3.1本合同项下抵押物的价值为人民币____________________元（大写：____________________元整），该价值由甲乙双方协商确定。

3.2甲方有权根据市场情况的变化，对抵押物的价值进行重新评估，并要求乙方提供相应的补充担保。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房屋，并负责抵押房屋的维修、保养，保证抵押房屋的完好无损，并随时接受甲方的检查。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房屋出租、转让、赠与或以其他方式处分。

4.3抵押期间，如抵押房屋发生毁损、灭失的，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求提供新的担保。

第五条抵押登记

5.1本合同签订后，甲乙双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

5.2抵押登记手续办理完毕，不动产登记机构核发的他项权利证书由甲方保管。

5.3抵押期间，如甲方要求，乙方应协助甲方办理抵押物的变更登记、注销登记等手续。

第六条债务履行

6.1乙方应按照主合同的约定，按时足额向甲方偿还债务。

6.2乙方逾期偿还债务或违反主合同约定的其他义务的，甲方有权依法行使抵押权，并可与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

第七条抵押权的实现

7.1出现下列情形之一时，甲方有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿：

7.1.1乙方未按照主合同约定的期限偿还债务；

7.1.2乙方被宣告破产或解散；

7.1.3乙方死亡而无继承人或受遗赠人；

7.1.4乙方的继承人或受遗赠人拒绝履行债务；

7.1.5乙方违反本合同的约定，损害甲方权益的其他行为。

7.2甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商或依法申请法院拍卖、变卖抵押物。

7.3抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第八条乙方的陈述和保证

8.1乙方保证对抵押房屋拥有合法的所有权，抵押房屋不存在任何权属争议。

8.2乙方保证抵押房屋未被查封、扣押或被采取其他强制措施。

8.3乙方保证抵押房屋未设定其他抵押权或被出租、转让、赠与等。

8.4乙方保证在抵押期间，未经甲方书面同意，不会对抵押房屋进行任何形式的处分。

8.5乙方保证在抵押期间，如抵押房屋发生权属变更或其他影响甲方权益的情形，将及时书面通知甲方。

第九条甲方的权利和义务

9.1甲方有权对抵押房屋的状况进行监督检查，乙方应给予配合。

9.2甲方有权要求乙方提供与抵押房屋相关的全部资料和信息。

9.3甲方应妥善保管不动产登记机构核发的他项权利证书，不得遗失或损坏。

9.4甲方实现抵押权后，应将抵押房屋的所有权证书及其他相关资料返还给乙方。

第十条乙方的权利和义务

10.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定行使抵押权。

10.2乙方应按照本合同的约定，妥善保管抵押房屋，并负责抵押房屋的维修、保养。

10.3乙方应按照本合同的约定，协助甲方办理抵押登记、变更登记、注销登记等手续。

10.4乙方应按照本合同的约定，按时足额向甲方偿还债务。

10.5乙方应保证抵押房屋的权属清晰，不存在任何权属争议。

第十一条合同的变更和解除

11.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

11.2经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

11.3本合同的变更和解除，应采用书面形式，并经甲乙双方签字盖章后生效。

第十二条违约责任

12.1乙方违反本合同约定，逾期偿还债务或违反主合同约定的其他义务的，应按照主合同的约定向甲方支付违约金。

12.2乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意，擅自处分抵押房屋的，应向甲方支付相当于抵押物价值百分之二十的违约金。

12.3甲方违反本合同约定，未妥善保管他项权利证书，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押权人）：_____________________

授权代表（签字）：_____________________

日期：____年__月__日

乙方（抵押人）：_____________________

授权代表（签字）：_____________________

日期：____年__月__日

附件一：抵押物清单

抵押物名称：_____________________

房屋所有权证号：_____________________

房屋坐落：_________