新版商铺租赁合同

新版商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方和乙方签订，甲乙双方均为依法成立的法人实体，具有独立法人资格和完全民事行为能力。1.1.2甲方为商铺的合法所有权人，拥有出租商铺的权利。1.1.3乙方为商铺的承租方，愿意按照本合同约定的条款租赁甲方商铺。1.2合同宗旨1.2.1本合同的宗旨是明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，保证双方的合法权益得到保障。1.2.2甲乙双方应遵循诚实守信、公平公正的原则，严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第二章商铺租赁2.1商铺描述2.1.1商铺位于_____________________，面积为_____________________平方米。2.1.2商铺的结构、装修及设施状况详见附件一。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续租。2.3租金及支付方式2.3.1租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________元/月。2.3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三章商铺使用及维修3.1商铺用途3.1.1乙方租赁商铺仅用于_____________________（具体用途）。3.1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.2商铺维修3.2.1商铺在租赁期间，甲方负责商铺主体结构的维修。3.2.2乙方负责商铺内部设施的维修，并保证设施的正常使用。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。4.1.2甲方应保证商铺主体结构安全，并按照约定维修。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照合同约定使用商铺。4.2.2乙方应按照约定支付租金，并遵守甲方制定的物业管理规定。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供商铺或未保证商铺主体结构安全，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.1.2甲方未按约定维修商铺，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。5.2.2乙方擅自改变商铺用途或未按约定维修设施，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六章商铺转租与转让6.1转租6.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。6.1.2若甲方同意乙方转租，乙方应与第三方签订转租合同，并保证第三方遵守本合同的相关规定。6.2转让6.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。6.2.2若甲方同意乙方转让，乙方应与第三方签订转让协议，并保证第三方承担本合同项下乙方的权利与义务。第七章商铺的保险7.1保险责任7.1.1甲方负责购买商铺主体结构的保险，并承担相应保险费用。7.1.2乙方负责购买商铺内部设施的保险，并承担相应保险费用。7.2保险赔偿7.2.1如发生保险，甲乙双方应积极配合保险公司进行理赔。7.2.2保险赔偿款项应用于修复受损部分，不得挪作他用。第八章商铺的物业管理8.1物业管理责任8.1.1甲方负责协调物业管理公司，保证物业管理服务的质量和效率。8.1.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。8.2物业服务8.2.1物业管理公司应提供以下服务：（1）清洁卫生；（2）安全保卫；（3）公共设施维护；（4）其他甲方和乙方协商确定的服务。第九章商铺的变更与解除9.1变更9.1.1如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并明确变更内容。9.1.2合同变更不得违反法律法规，且不得损害第三方合法权益。9.2解除9.2.1在租赁期内，除非本合同有明确规定，否则甲乙双方不得单方面解除合同。9.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.1.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2诉讼与仲裁10.2.1如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2.2双方亦可选择将争议提交至___________仲裁委员会进行仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十一章商铺的维修与保养11.1维修责任11.1.1甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修与保养。11.1.2乙方负责商铺内部设施的维修与保养，并保证其正常运行。11.2维修通知11.2.1乙方发觉商铺存在安全隐患或设施故障时，应及时通知甲方。11.2.2甲方在接到乙方通知后，应在合理时间内进行维修。11.3维修费用11.3.1甲方负责的维修费用由甲方承担。11.3.2乙方负责的维修费用由乙方承担。第十二章商铺的改造与装修12.1改造与装修12.1.1乙方如需对商铺进行改造或装修，应向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。12.1.2乙方进行改造或装修时，应遵守相关法律法规，并保证施工安全。12.2改造与装修费用12.2.1乙方应承担改造或装修的全部费用。12.2.2改造或装修后的商铺，乙方应负责恢复原状或按照甲方要求进行恢复。第十三章商铺的环保与安全13.1环保13.1.1甲乙双方应遵守国家环保法律法规，保证商铺的环保要求。13.1.2乙方在经营过程中，应采取有效措施减少环境污染。13.2安全13.2.1甲乙双方应保证商铺的安全设施齐全并处于良好状态。13.2.2乙方在经营过程中，应遵守消防安全规定，保证商铺的消防安全。第十四章商铺的续租与退租14.1续租14.1.1租赁期满后，乙方有优先续租权。14.1.2乙方应在租赁期满前一个月内向甲方提出续租申请。14.2退租14.2.1乙方在租赁期内提前退租的，应提前三个月通知甲方。14.2.2退租时，乙方应将商铺恢复原状，并结清所有费用。第十五章其他条款15.1通知与送达15.1.1甲乙双方的通知、送达均应以书面形式进行。15.1.2通知、送达的地址为双方在合同首部所列明的地址。15.2合同的备案与生效15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字部