房地产经纪行业独家代理协议

房地产经纪行业独家代理协议合同编号：__________甲方（委托方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（代理方）：公司名称：________________法定代表人：________________公司地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、独家代理及委托事项1.独家代理范围甲方委托乙方作为其位于[具体地址]的房地产的独家代理销售方。该房地产的详细信息如下：房屋类型：[如住宅、商业用房等]建筑面积：[具体面积]房屋用途：[如居住、办公等]2.委托事项乙方的委托事项包括但不限于：（1）对该房地产进行市场调研，分析市场行情和潜在客户需求。（2）制定并执行销售计划，包括广告宣传、推广活动等。（3）协助甲方与潜在买家进行洽谈，促成房地产的销售交易。二、代理期限1.起始日期本协议的代理期限自[起始日期]起生效。2.终止日期代理期限至[终止日期]止。若在代理期限内，乙方成功促成该房地产的销售交易，则本协议在交易完成后自动终止。若代理期限届满，乙方未能促成该房地产的销售交易，双方可协商是否延长代理期限。三、代理权限1.销售权乙方有权以甲方的名义，在代理期限内，对该房地产进行销售推广活动，并与潜在买家进行洽谈和签订意向性协议。2.定价权甲方授权乙方根据市场行情和该房地产的实际情况，制定合理的销售价格。乙方应在制定价格前，与甲方进行充分的沟通和协商，并取得甲方的书面同意。3.其他相关权限（1）乙方有权代表甲方与相关部门进行沟通和协调，办理与该房地产销售相关的手续和文件。（2）乙方有权根据销售需要，对该房地产进行适当的装修和布置，但需事先征得甲方的同意，并在销售完成后恢复原状。四、双方的权利和义务1.甲方（委托方）的权利和义务（1）权利甲方有权了解乙方的销售进展情况，并要求乙方定期提供销售报告。甲方有权对乙方的销售策略和价格方案提出建议和意见，但最终决定权在乙方。甲方有权在代理期限内，自行或委托其他中介机构对该房地产进行销售，但需提前通知乙方，并在乙方促成交易后，按照本协议的约定支付代理费用。（2）义务甲方应向乙方提供该房地产的相关资料和文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等，保证乙方能够顺利开展销售工作。甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于提供看房便利、协助办理相关手续等。甲方应按照本协议的约定，向乙方支付代理费用。2.乙方（代理方）的权利和义务（1）权利乙方有权按照本协议的约定，获得代理费用。乙方有权根据市场情况和销售需要，对该房地产的销售策略和价格方案进行调整，但需事先征得甲方的同意。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保证销售工作的顺利进行。（2）义务乙方应尽职尽责地履行代理职责，努力促成该房地产的销售交易。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得将甲方提供的资料和信息泄露给第三方。乙方应按照国家法律法规和行业规范，进行销售活动，不得从事违法违规的行为。乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，并根据甲方的要求提供详细的销售报告。五、代理费用及支付方式1.代理费用的计算标准代理费用按照该房地产的实际成交价格的[X]%计算。若在代理期限内，乙方未能促成该房地产的销售交易，则甲方无需支付代理费用。2.支付方式及时间（1）甲方应在该房地产的销售交易完成后[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到代理费用后，及时向甲方提供正式的发票。六、销售价格及策略1.销售价格的确定（1）乙方应根据市场行情、该房地产的实际情况以及甲方的要求，制定合理的销售价格建议。销售价格建议应包括底价和建议售价范围。（2）甲方应在收到乙方的销售价格建议后[X]个工作日内，对销售价格建议进行审核并书面确认。如甲方对销售价格建议有异议，应在书面反馈中提出具体的修改意见，双方应就此进行进一步的协商。（3）经甲方书面确认的销售价格为该房地产的最终销售价格，乙方应严格按照此价格进行销售，不得擅自更改。如因市场情况发生重大变化，乙方认为需要调整销售价格的，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行调整。2.销售策略的制定（1）乙方应根据该房地产的特点、目标客户群体以及市场竞争情况，制定详细的销售策略。销售策略应包括市场定位、推广渠道、促销活动等方面的内容。（2）乙方应在制定销售策略前，充分了解甲方的需求和期望，并与甲方进行沟通和协商。销售策略应经甲方书面同意后方可实施。（3）乙方应根据市场变化和销售情况，及时调整销售策略，以提高销售效果。调整后的销售策略应及时书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。七、客户确认及成交1.客户确认的方式（1）乙方应建立客户登记制度，对所有来访客户进行详细登记。客户登记信息应包括客户姓名、联系方式、来访时间、意向程度等内容。（2）对于首次来访的客户，乙方应在客户来访后的[X]个工作日内，将客户登记信息书面通知甲方。甲方应在收到客户登记信息后[X]个工作日内，对客户进行确认。如甲方对客户的确认有异议，应在书面反馈中提出具体的理由，双方应就此进行进一步的核实和协商。（3）对于乙方通过广告宣传、推广活动等渠道吸引的客户，乙方应在客户表达购买意向后的[X]个工作日内，将客户登记信息书面通知甲方。甲方应在收到客户登记信息后[X]个工作日内，对客户进行确认。如甲方对客户的确认有异议，应在书面反馈中提出具体的理由，双方应就此进行进一步的核实和协商。2.成交的认定标准（1）当乙方与潜在买家就该房地产的销售事宜达成一致，并签订《房屋买卖合同》后，视为该房地产成交。（2）《房屋买卖合同》应包括以下主要内容：房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等。（3）乙方应在《房屋买卖合同》签订后的[X]个工作日内，将合同副本及相关成交资料书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内，对成交情况进行确认。如甲方对成交情况有异议，应在书面反馈中提出具体的理由，双方应就此进行进一步的核实和协商。八、宣传推广1.推广方案的制定（1）乙方应根据该房地产的特点和目标客户群体，制定详细的宣传推广方案。宣传推广方案应包括广告创意、媒体选择、推广时间、预算分配等方面的内容。（2）乙方应在制定宣传推广方案前，充分了解甲方的需求和期望，并与甲方进行沟通和协商。宣传推广方案应经甲方书面同意后方可实施。（3）乙方应根据市场变化和推广效果，及时调整宣传推广方案，以提高推广效果。调整后的宣传推广方案应及时书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。2.推广费用的承担（1）宣传推广费用由[具体承担方]承担。如双方约定由乙方先行垫付宣传推广费用的，乙方应在费用发生后的[X]个工作日内，将费用明细书面通知甲方，甲方应在收到通知后[X]个工作日内，将费用支付给乙方。（2）宣传推广费用的预算应经甲方书面同意后方可执行。如实际费用超出预算，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可继续执行。九、保密条款1.保密的内容（1）双方应对在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息包括但不限于房地产的相关资料、客户信息、销售策略、价格方案等。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息泄露给第三方，或用于本协议以外的目的。2.保密期限本协议的保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年止。十、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定向乙方提供房地产的相关资料和文件，或未配合乙方的销售工作，导致乙方无法正常履行代理职责的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方擅自解除本协议，或在代理期限内自行或委托其他中介机构对该房地产进行销售，且该销售交易未经乙方促成的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未按照本协议的约定向乙方支付代理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的代理费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方的违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定尽职尽责地履行代理职责，导致该房地产未能在代理期限内成功销售的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并退还甲方已支付的代理费用（如有）。（2）如乙方擅自解除本协议，或违反本协议的约定将保密信息泄露给第三方，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方未按照本协议的约定进行销售活动，违反国家法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十一、协议的变更与解除1.变更的条件（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本协议的部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据法律法规的规定和行为的要求，协商变更本协议的相关条款。2.解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。如不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因持续时间超过[X]天，任何一方有权解除本协议。（3）如乙方在代理期限内未能促成该房地产的销售交易，且双方未协商延长代理期限的，甲方有权解除本协议。（4）如甲方未按照本协议的约定向乙方支付代理费用，逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议。（5）如乙方违反本协议的约定，给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议。十二、争议解决1.争议的解决方式（1）本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用[具体法律法规]。（2）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院的选择（1）双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由[具体法院名称]管辖。（2）双方同意，该法院的判决为终局判决，对双方均具有约束力。十三、其他条款1.通知与送达（1）本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达对方：亲自送达对方的营业地址或住所；以挂号信或特快专递的方式寄往对方的营业地址或住所（以邮戳日期为准）；以传真或邮件的方式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱（以发送成功的记录为准）。（2）双方应在本协议中明确各自的营业地址、住所、传真号码和电子邮箱等通讯信息。如任何一方的通讯信息发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。2.协议的生效（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。