二零二四年度N06安置区郭家咀铁三官庙地块物业管理合同2篇带眉脚

PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE31PAGE31RESUMERESUME二零二四年度N06安置区郭家咀铁三官庙地块物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的支付时间第四条物业管理费用的调整4.1物业管理费用的调整条件4.2物业管理费用的调整程序第五条物业管理公司的义务与责任PAGE31PAGE315.1物业管理公司的基本义务5.2物业管理公司的安全保障义务5.3物业管理公司的突发事件处理第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的配合与支持义务第七条违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条合同的解除PAGE31PAGE3110.1合同解除的条件10.2合同解除的程序第十一条合同的继承与转让11.1合同继承的条件11.2合同转让的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露责任第十三条合同的生效、修改与废止13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的废止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域PAGE31PAGE31物业管理区域包括郭家咀铁三官庙地块的所有建筑物、设施和周边附属区域，具体范围以甲方提供的物业管理区域图为准。1.2物业管理服务内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共设施的检查和维修；（4）物业安全的监控和保障；（5）处理物业突发事件和投诉；（6）其他双方约定的物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同的结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理区域内的建筑面积、物业公司管理费率以及合同期限等因素计算。具体计算方式如下：PAGE31PAGE31物业管理费用=建筑面积×管理费率×合同期限（月）3.2物业管理费用的支付方式业主可通过银行转账、支票或现金等方式向物业管理公司支付物业管理费用。3.3物业管理费用的支付时间业主应在每月的第一个工作日之前支付当月的物业管理费用。第四条物业管理费用的调整4.1物业管理费用的调整条件（1）物业管理区域内的管理成本出现重大变化；（2）政府相关政策的调整。4.2物业管理费用的调整程序物业管理公司应向业主委员会提出费用调整的申请，并提供详细的费用调整依据。业主委员会应在收到申请后一个月内召开业主大会进行审议。如审议通过，物业管理费用将按照新的标准执行。第五条物业管理公司的义务与责任5.1物业管理公司的基本义务物业管理公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。PAGE31PAGE315.2物业管理公司的安全保障义务物业管理公司应采取必要的措施，保障物业管理区域内的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。如发生安全事故，物业管理公司应立即采取措施进行处理，并及时通知业主。5.3物业管理公司的突发事件处理物业管理公司应制定突发事件应急预案，并在发生突发事件时立即启动应急预案，采取措施减少损失，并及时通知业主。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务业主应遵守物业管理区域的规章制度，按照合同约定支付物业管理费用，并配合物业管理公司的管理工作。6.2业主的配合与支持义务业主应积极配合物业管理公司的管理工作，如提供必要的资料、协助调查等。同时，业主也有义务对物业管理公司的工作提出建议和意见，共同提升物业管理水平。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任PAGE31PAGE31物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）退还部分或全部物业管理费用；（2）支付违约金；（3）承担因违约导致的业主损失。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用，或违反物业管理区域的规章制度的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）支付滞纳金；（2）承担因违约导致的物业管理公司的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径PAGE31PAGE31如仲裁不成，任何一方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件合同终止的情形包括：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件合同解除的情形包括：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。11.2合同解除的程序PAGE31PAGE31合同解除需双方签订书面解除协议，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息的泄露责任如任何一方泄露了保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条合同的生效、修改与废止13.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的废止条件合同废止的条件包括：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致废止；PAGE31PAGE31（3）法律、法规规定的其他情形。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件当本合同的履行过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，双方同意可以邀请第三方进行调解或仲裁。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、专业调解员、仲裁员、法官等。第十六条第三方介入的程序16.1双方在发生争议后，应尝试通过协商解决。16.2如协商不成，任何一方均可向第三方提出介入请求。16.3第三方在接到请求后，应在五个工作日内开始介入处理。16.4第三方应在介入处理后三十日内出具介入结果。PAGE31PAGE31第十七条第三方介入的结果17.1第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力。17.2甲乙双方应按照第三方介入的结果履行合同。第十八条第三方责任的限额18.1第三方在介入处理过程中，应当保持中立公正的立场。18.2第三方因故意或者重大过失导致介入结果错误的，应承担相应的法律责任。18.3第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收取的介入费用。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或者代理关系。19.2第三方介入的结果不代表甲方或者乙方的主张，第三方只是根据事实和法律进行判断。第二十十条第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分摊。20.2如甲乙双方在合同中未约定费用分摊方式，则由甲乙双方平均分摊。第二十一条第三方介入的效力PAGE31PAGE3121.1第三方介入的结果是终局的，甲乙双方应当接受并履行。21.2第三方介入的结果不得违反法律、法规的规定。第二十二条合同的变更、解除和终止不影响第三方介入的效力。第二十三条本合同的第三方介入条款不影响甲乙双方的其他权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域图详细描述物业管理区域的范围和边界，包括所有建筑物、设施和周边附属区域。附件二：物业管理服务内容列表详细列出物业管理公司应提供的所有服务内容，包括日常维护、清洁、绿化等。附件三：物业管理费用计算公式详细说明物业管理费用的计算方式，包括计算公式和相关因素。附件四：物业管理费用支付说明详细描述物业管理费用的支付方式、支付时间和支付地点等。PAGE31PAGE31附件五：物业管理费用调整申请表用于物业管理公司提出费用调整申请时使用的表格。附件六：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括信息的类型和保护期限等。附件七：合同变更、解除和终止申请表用于双方提出合同变更、解除和终止申请时使用的表格。附件八：第三方介入请求表用于双方提出第三方介入请求时使用的表格。附件九：第三方介入结果接受确认书用于甲方和乙方接受第三方介入结果时使用的确认书。附件十：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务。2.物业管理公司未按照约定的时间、地点和方式支付物业管理费用。3.业主未按照约定的时间、地点和方式支付物业管理费用。4.业主违反物业管理区域的规章制度。PAGE31PAGE31违约责任认定标准：1.物业管理公司的违约责任：如物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部物业管理费用、支付违约金和承担因违约导致的业主损失。2.业主的违约责任：如业主未按照合同约定支付物业管理费用，或违反物业管理区域的规章制度的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、承担因违约导致的物业管理公司的损失。示例说明：假设物业管理公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失1000元。根据合同约定，物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部物业管理费用、支付违约金和承担因违约导致的业主损失。在这种情况下，物业管理公司可能需要退还业主1000元，并支付相应的违约金。全文完。二零二四年度N06安置区郭家咀铁三官庙地块物业管理合同1PAGE31PAGE31本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定3.2物业管理费用的支付方式第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件PAGE31PAGE316.2合同终止的条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决PAGE31PAGE3112.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域（1）住宅楼及其附属设施；（2）公共区域，包括绿化带、广场、停车场等；（3）公共服务设施，包括幼儿园、学校、医院等；（4）配套设施，包括供水、供电、供气、供暖等设施。1.2物业管理内容（1）物业维护管理，包括建筑物及其附属设施的日常维护、检修和保养；（2）环境卫生管理，包括公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集与处理；PAGE31PAGE31（3）安全管理，包括公共区域的安全监控、门禁管理、消防安全管理等；（4）绿化管理，包括绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等；（5）公共设施设备的运行和维护，包括供水、供电、供气、供暖等设施；（6）提供便民服务，包括邮政、快递、信报收发等；（7）合同约定的其他服务。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，合同结束日期为合同开始日期加一年。如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定物业管理费用根据物业管理区域的实际情况和物业管理方的服务内容，由双方协商确定。具体费用标准如下：PAGE31PAGE31（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；（2）公共设施设备运行维护费：____元/月；（3）其他服务费用：根据实际情况另行商定。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照合同约定的费用标准和面积，按时足额支付物业管理费用。支付方式如下：（1）业主每月__日前将当月物业管理费用支付至物业管理方指定的账户；（2）物业管理方应在收到物业管理费用后，向业主出具正规发票；（3）如业主逾期支付物业管理费用，应按照__‰的标准支付滞纳金。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利（1）按照合同约定，对物业管理区域进行统一管理和服务；（2）要求业主遵守物业管理规定和合同约定，对违反规定的业主进行制止和处理；（3）根据合同约定，收取物业管理费用；PAGE31PAGE31（4）对物业管理区域内的违规行为，有权采取必要的措施予以制止或报告相关部门处理。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；（2）保障物业管理区域内的安全和环境卫生；（3）定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护和保养；（4）遵守国家相关法律法规，依法经营，不得损害业主的合法权益。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照合同约定，享受物业管理方提供的服务；（2）对物业管理服务进行监督，提出建议和意见；（3）参加业主大会，行使投票权；（4）按照合同约定，查阅物业管理相关资料和账目。5.2业主的义务（1）遵守物业管理规定和合同约定，配合物业管理方的管理工作；（2）按照合同约定，按时足额支付物业管理费用；（3）爱护物业管理区域内的公共设施设备，不得擅自损坏或占用；（4）不得在物业管理区域内进行违法、违规行为。PAGE31PAGE31第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应符合国家相关法律法规；（3）合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。6.2合同终止的条件（1）合同期限届满，双方未达成续签协议；（2）一方违反合同约定，严重损害对方合法权益，对方要求终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任（1）物业管理方未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业管理方承担违约责任；（2）物业管理方未按照合同约定履行义务，造成业主损失的，应承担赔偿责任；第八条争议解决PAGE31PAGE318.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，合同签订地的仲裁委员会为双方约定的仲裁机构。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改条件合同的修改应经双方协商一致，并采用书面形式，并由双方签字盖章确认。9.3合同的解除条件（1）合同期限届满，双方未达成续签协议；（2）一方违反合同约定，严重损害对方合法权益，对方要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；PAGE31PAGE31（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起____年。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或其他双方约定的方式进行。11.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时的联系地址。如地址发生变更，应书面通知对方。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式PAGE31PAGE31（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件列表附件一：物业管理区域范围及设施清单附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费用明细表附件四：合同履行过程中涉及的法律法规及规范性文件PAGE31PAGE31第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同或提供相关服务而参与进来的个体或实体。第三方可以是个人、公司、机构或其他法律实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术支持、维修服务提供商、专业检测机构等。第三方介入的范围和性质应由甲乙方在合同中明确约定。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方介入合同履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的身份、介入的目的、范围和期限等相关事项。2.2第三方介入条件（1）第三方须具备相应的资质、能力或资源；（2）第三方介入不得违反相关法律法规；（3）第三方介入不应损害甲乙双方的合法权益；PAGE31PAGE31（4）甲乙方均无异议。第三条第三方介入的责权利划分3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关合同约定，提供服务并承担相应的责任。第三方对其提供的服务质量、效果和安全性负责。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和费用。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方不取代甲乙方的合同地位，也不改变甲乙方的权利义务。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款甲乙方应就第三方的介入制定额外的条款，包括但不限于：（1）第三方的服务内容、标准和期限；（2）第三方的报酬和费用支付方式；（3）第三方介入的具体程序和条件；（4）甲乙方对第三方的监督和考核机制。4.2说明PAGE31PAGE31甲乙方应明确第三方介入的目的、性质和影响，确保第三方的介入不会损害双方的合法权益，并遵守相关法律法规。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其行为可能造成的损害承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确规定，并根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。5.3责任限额的适用第三方在履行合同时，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并书面确认。变更内容包括但不限于第三方的服务范围、报酬和责任限额等。6.2终止PAGE31PAGE31第三方介入的终止应经甲乙方协商一致，并书面确认。终止内容包括终止原因、日期和相关后续事项等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲乙方违约甲乙方如违反合同约定，导致第三方无法正常履行合同，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入与合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并依法追究第三方的责任。第九条附件本部分涉及的附件包括但不限于：附件五：第三方介入详细服务内容清单附件六：第三方报酬和费用支付细节附件七：第三方责任限额确认书第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释PAGE31PAGE31说明一：附件列表：附件一：物业管理区域范围及设施清单本附件详细列出物业