住宅建设项目总承包施工合同(2024年度)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅建设项目总承包施工合同(2024年度)版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包人1.2承包人1.3项目经理1.4监理单位1.5施工场地第二条合同范围及内容2.1建设项目概况2.2施工内容2.3工程量清单2.4施工图纸第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式3.4预付款3.5进度付款3.6竣工付款3.7质量保证金第四条施工期限4.1施工开始时间4.2施工结束时间4.3延期及违约责任第五条工程质量与标准5.1工程质量要求5.2标准规范5.3质量检验5.4质量争议的处理第六条施工安全6.1安全管理6.2安全事故处理6.3安全防护措施第七条材料与设备7.1材料供应7.2设备供应7.3材料检验7.4设备安装与调试第八条变更与解除合同8.1合同变更8.2合同解除8.3变更和解除合同的程序第九条违约责任9.1发包人的违约责任9.2承包人的违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3诉讼第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条合同的履行和监督12.1合同履行12.2监督与检查12.3报告制度第十三条信息与资料交换13.1信息交换13.2资料交换13.3保密条款第十四条其他条款14.1不可抗力14.2税收14.3法律适用14.4合同的份数和保管14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包人发包人是指与承包人签订本合同，并承担合同义务的一方，即住宅建设项目的投资者和所有者。1.2承包人承包人是指与发包人签订本合同，并承担合同义务的一方，即承担住宅建设项目的设计、采购、施工、竣工试验、移交和保修等任务的企业或个人。1.3项目经理项目经理是指承包人指派的，全面负责项目现场管理、组织、协调、监督和控制的一方。1.4监理单位监理单位是指由发包人委托的，对承包人的施工过程进行全面监督管理的独立第三方机构。1.5施工场地施工场地是指本合同约定的，用于住宅建设项目施工的具体地点。第二条合同范围及内容2.1建设项目概况建设项目概况包括项目的名称、地点、规模、建设内容、建设标准、建设周期等。2.2施工内容施工内容包括但不仅限于：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政道路工程等。2.3工程量清单工程量清单是指明细表，列出了本合同约定的所有工程项目的名称、数量、单位、工程量、工程单价和总价等。2.4施工图纸施工图纸是指本合同约定的，用于指导施工的详细图纸和技术文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图、安装图等。第三条合同价格3.1合同总价合同总价是指本合同约定的，承包人完成合同约定的全部施工内容后，应支付给承包人的总金额。3.2价格调整价格调整是指由于市场行情变化、政策调整等原因，导致合同价格发生变化的处理方式。3.3支付方式支付方式包括预付款、进度付款、竣工付款等。3.4预付款预付款是指发包人在合同签订后，按照合同约定向承包人支付的一定比例的合同总价。3.5进度付款进度付款是指发包人在承包人完成合同约定的阶段性工作后，按照合同约定向承包人支付的相应款项。3.6竣工付款竣工付款是指发包人在承包人完成合同约定的全部施工内容，并经验收合格后，按照合同约定向承包人支付的剩余款项。3.7质量保证金质量保证金是指发包人在承包人完成合同约定的全部施工内容，并经验收合格后，按照合同约定从竣工付款中扣除的一定比例的款项，用于保证施工质量。第四条施工期限4.1施工开始时间施工开始时间是指本合同约定的，承包人开始施工的日期。4.2施工结束时间施工结束时间是指本合同约定的，承包人完成合同约定的全部施工内容的日期。4.3延期及违约责任延期及违约责任是指由于承包人原因导致施工进度延误的责任和处理方式。第五条工程质量与标准5.1工程质量要求工程质量要求是指本合同约定的，承包人完成合同约定的全部施工内容后，应达到的质量标准和要求。5.2标准规范标准规范是指本合同约定的，承包人完成合同约定的全部施工内容应遵守的国家标准、行业标准和地方标准。5.3质量检验质量检验是指对承包人完成的施工内容进行检验，以确保其达到合同约定的质量要求。5.4质量争议的处理质量争议的处理是指当发包人与承包人对于施工质量发生争议时，应按照本合同约定的方式进行处理。第六条施工安全6.1安全管理安全管理是指承包人应按照相关法律法规和标准规范，对施工现场进行安全管理，确保施工现场的安全。6.2安全事故处理安全事故处理是指当施工现场发生安全事故时，承包人应按照本合同约定的程序和方式进行处理。6.3安全防护措施安全防护措施是指承包人应采取的措施，以防止施工现场发生安全事故，包括但不仅限于施工现场的警示标志、安全防护设施等。第八条变更与解除合同8.1合同变更合同变更是指合同履行过程中，经发包人和承包人协商一致，对合同中约定的权利、义务或责任进行修改。合同变更应书面签订，并经双方盖章确认。8.2合同解除合同解除是指合同履行过程中，发包人或承包人因对方严重违约等原因，依据合同约定或法律规定，终止合同的权利和义务。合同解除应书面通知对方，并经双方盖章确认。8.3变更和解除合同的程序（1）提出方应向对方提出书面变更或解除合同的请求；（2）对方应在收到请求后14天内给予答复；（3）双方就变更或解除合同事宜进行协商，并达成一致；（4）双方签订书面协议，经盖章确认后生效。第九条违约责任9.1发包人的违约责任发包人违反合同约定，导致承包人无法正常履行合同的，发包人应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延期支付合同价款；（2）提供的设计图纸、施工场地等不符合合同约定；（3）擅自变更合同内容；（4）其他违反合同约定的行为。9.2承包人的违约责任承包人违反合同约定，导致发包人无法正常履行合同的，承包人应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延期完成施工任务；（2）施工质量不符合合同约定；（3）擅自变更合同内容；（4）其他违反合同约定的行为。9.3违约赔偿违约方应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行。如合同中未约定违约金计算方法，违约方应支付因违约给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。双方应优先选择协商和调解方式解决争议。10.2仲裁如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.3诉讼如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改合同履行过程中，如需修改合同，应遵循合同变更程序进行。11.3合同终止本合同在承包人完成合同约定的全部施工内容，并经验收合格后终止。第十二条合同的履行和监督12.1合同履行双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。12.2监督与检查监理单位应对承包人的施工过程进行全面监督管理，确保施工质量、安全、进度等符合合同约定。12.3报告制度承包人应定期向发包人和监理单位报告施工进展、质量、安全等情况。第十三条信息与资料交换13.1信息交换双方应保持畅通的信息交换，确保合同履行过程中的顺利进行。13.2资料交换双方应按照合同约定，相互提供施工所需的图纸、技术文件、验收标准等资料。13.3保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按照本合同约定的不可抗力条款处理。14.2税收双方应依法履行税收义务，按照国家相关法律法规规定缴纳税款。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同的份数和保管本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同附件亦作为合同组成部分。14.5合同附件合同附件包括但不仅限于：工程量清单、施工图纸、技术文件、验收标准等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程量清单详细列出所有施工项目的名称、数量、单位、工程量、工程单价和总价等。附件2：施工图纸包括平面图、立面图、剖面图、结构图、安装图等，详细指导施工过程。附件3：技术文件包括施工方案、施工工艺、材料要求、验收标准等。附件4：合同变更协议用于记录合同履行过程中双方达成的变更协议。附件5：违约金计算方法详细说明违约金的计算方式。附件6：不可抗力事件证明用于证明不可抗力事件的发生，包括政府公告、新闻报道等。附件7：税收相关文件包括税收优惠政策、税率表等。附件8：合同解除协议用于记录合同履行过程中双方达成的解除协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.延期支付合同价款2.提供的设计图纸、施工场地等不符合合同约定3.擅自变更合同内容4.未按照合同约定完成施工任务5.施工质量不符合合同约定6.未按照合同约定提供材料和设备7.延期交付施工成果8.其他违反合同约定的行为违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件5中的违约金计算方法确定。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接经济损失、额外费用支出等。3.合同解除：根据合同解除协议的约定处理。示例说明：如果承包人未能在约定的时间内完成施工任务，属于延期履行合同，应按照附件5的违约金计算方法向发包人支付违约金。如果延期履行导致发包人遭受经济损失，如额外支付租赁费用、临时住宿费用等，承包人还应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失的补偿。4.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失和其他额外费用的赔偿。5.合同解除：指合同双方依法终止合同的权利和义务。6.不可抗力事件证明：用于证明不可抗力事件的发生的文件，包括政府公告、新闻报道等。7.税收：指根据国家法律法规，对合同双