二零二五年度商业综合体承包招商范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体承包招商范本合同编号_________一、合同主体1.1甲方（商业综合体所有权人）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2乙方（商业综合体承包商）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.3其他相关方（如有）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业综合体的所有权，为了实现商业综合体的经济效益最大化，提高商业综合体的运营管理水平，甲方决定将商业综合体进行承包招商。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的权利义务关系，确保商业综合体的正常运营，实现甲乙双方利益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等功能于一体的综合性建筑群。（2）承包招商：指甲方将商业综合体出租给乙方，乙方负责商业综合体的日常运营管理，并负责招商及租赁工作。3.2关键词解释（1）甲方：商业综合体的所有权人。（2）乙方：商业综合体的承包商。（3）合同期限：本合同自双方签字之日起生效，至_______年_______月_______日止。（4）租金：乙方应按合同约定支付给甲方租金，租金支付方式为_______。（5）保证金：乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为_______。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方有权对乙方违反合同约定的事项进行处理。（3）甲方应向乙方提供商业综合体的相关资料，包括但不限于：建筑设计图纸、物业管理规定等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在商业综合体范围内进行合法经营，享有相应的收益。（2）乙方应按照合同约定支付租金、保证金等费用。（3）乙方应负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于：环境卫生、安全保卫、设备维护等。（4）乙方应按照甲方要求进行招商及租赁工作，确保商业综合体的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点商业综合体所在地：________________________5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定支付租金、保证金等费用。（2）乙方应按照甲方要求进行招商及租赁工作。（3）乙方应负责商业综合体的日常运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可以续签合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方要求解除合同，应提前_______日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应按照合同约定向甲方支付剩余租金、保证金等费用。（2）双方应按照合同约定处理商业综合体的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按合同约定支付租金，租金按年度计算，租金金额为人民币_______元/年。（2）保证金：乙方在签订本合同时应向甲方支付保证金，保证金金额为人民币_______元，在合同终止时无违约行为发生，甲方应无息退还乙方。（3）物业管理费：乙方应承担商业综合体的物业管理费，具体金额按甲方规定的收费标准执行。（4）维修基金：乙方应按甲方要求缴纳维修基金，用于商业综合体的日常维修和保养。（5）其他费用：合同约定的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、垃圾处理费等。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每年_______月_______日前支付当年租金。（2）保证金：乙方应在签订本合同当日支付保证金。（3）物业管理费、维修基金等：按甲方规定的缴费周期支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应出具支付凭证，并将凭证复印件提交甲方存档。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供商业综合体的，应向乙方支付_______%的违约金。（2）甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金或保证金的，应向甲方支付_______%的违约金。（2）乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。（3）乙方违反合同约定的招商及租赁工作，导致商业综合体空置率超过_______%的，应向甲方支付_______%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限自本合同签订之日起_______年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密信息。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、复制或以其他方式使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件地震、洪水、台风、战争、罢工、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决。（2）在不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例具体实例包括但不限于地震、洪水、瘟疫等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）涉及国家秘密、商业秘密等特殊事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权。（2）乙方在合同期间不得擅自改变商业综合体的结构、外观和功能。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体内部经营管理活动的监督权。（2）乙方在合同期间不得擅自转让或设定抵押权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保商业综合体的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的支持和协助。（2）乙方应按照甲方的要求进行配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款任何增减合同条款的提议，必须以书面形式提出，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（商业综合体所有权人）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（商业综合体承包商）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人（如有）：签字：________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体建筑设计图纸2.物业管理规定3.租金计算明细表4.保证金收据5.物业管理费收费标准6.维修基金缴纳凭证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改或补充文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供商业综合体：认定违约，支付乙方_______%的违约金。违反保密义务：认定违约，承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金或保证金：认定违约，支付甲方_______%的违约金。违反保密义务：认定违约，承担相应的法律责任。违反合同约定的招商及租赁工作：认定违约，支付甲方_______%的违约金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同目的不能实现时，应承担的民事责任。4.保密条款：指双方在合同中约定的保密义务，包括保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付租金，逾期未支付则按合同约定支付违约金。2.问题：甲方未能提供完整的商业综合体资料。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在规定时间内提供完整资料，逾期未提供则甲方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致商业综合体运营受阻。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行计划或解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体（1）引入第三方合同主体，如物业管理公司、品牌运营商等，以提供专业服务或增加商业综合体的吸引力。（2）第三方合同主体名称：________________________（3）第三方合同主体地址：________________________（4）第三方合同主体联系人：________________________（5）第三方合同主体联系电话：________________________2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定提供专业服务，如物业管理、品牌推广等。（2）第三方应确保其服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利（1）第三方有权收取合同约定的服务费用。（2）第三方有权获得合同约定的商业综合体运营收益。4.第三方义务（1）第三方应遵守合同约定，不得擅自改变商业综合体的结构和功能。（2）第三方应积极配合甲方和乙方的管理工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权获得合同约定的租金收益。（2）乙方有权对商业综合体进行合理改造，提升商业价值。（3）乙方有权选择适合的商业业态进行招商。2.乙方利益条款（1）甲方应保证乙方招商的成功率，确保商业综合体的租金收入。（2）甲方应提供必要的市场推广支持，提高乙方品牌知名度。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反合同约定，未提供市场推广支持，应向乙方支付_______%的违约金。（2）甲方不得擅自改变乙方已签约的租赁合同条款，否则应向乙方支付_______%的违约金。（3）甲方不得在乙方未同意的情况下，将商业综合体转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款（1）甲方有权对商业综合体的运营进行监督管理。（2）甲方有权对乙方的招商和租赁工作进行监督。2.甲方利益条款（1）甲方有权获得乙方支付的租金和保证金。（2）甲方有权对商业综合体的品牌形象进行统一管理。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方违反合同约定，未按时支付租金或保证金，应向甲方支付_______%的违约金。（2）乙方擅自改变商业综合体的结构和功能，应向甲方支付_______%的违约金。（3）乙方未在合同约定的期限内完成招商，应向甲方支付_______%的违约金。全文完。二零二五年度商业综合体承包招商范本1合同目录一、合同总则1.合同名称及编号2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同生效条件6.合同期限7.合同解除条件8.合同争议解决方式二、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目性质5.项目投资6.项目进展情况三、承包方责任与义务1.承包方资质要求2.承包方义务3.承包方权利4.承包方违约责任四、招商方责任与义务1.招商方资质要求2.招商方义务3.招商方权利4.招商方违约责任五、合同履行1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地点4.合同履行条件5.合同履行变更六、租金及费用1.租金标准2.租金支付方式3.租金调整机制4.其他费用七、物业管理1.物业管理范围2.物业管理费用3.物业管理服务标准4.物业管理责任八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除的程序4.合同变更与解除的效力九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担方式3.违约责任追究程序十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的权利义务十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生后的处理3.不可抗力对合同履行的影响十二、附则1.合同附件2.合同解释3.合同生效4.合同备案十三、合同附件1.承包方资质证明2.招商方资质证明3.项目规划图4.租赁合同十四、其他约定事项1.合同签订双方的联系方式2.合同签订双方的法定代表人或授权代表签字3.合同签订双方的盖章合同编号_________一、合同总则1.合同名称及编号：本合同名称为《二零二五年度商业综合体承包招商合同》，合同编号为_________。2.合同签订双方：甲方（招商方）为_________，乙方（承包方）为_________。3.合同签订日期：_________年_________月_________日。4.合同签订地点：_________。5.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.合同期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。7.合同解除条件：在合同履行期间，任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行时，可解除本合同。8.合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。二、项目概述1.项目名称：_________商业综合体。2.项目地点：_________。3.项目规模：_________。4.项目性质：综合性商业体。5.项目投资：_________。6.项目进展情况：项目已具备招商条件。三、承包方责任与义务1.承包方资质要求：乙方须具备相关行业资质，并提供相应证明材料。2.承包方义务：a.按照合同约定完成招商任务；b.对招商区域内商户进行管理；c.保障商户的合法权益。3.承包方权利：a.享有合同约定的租金收益；b.享有合同约定的物业管理服务。4.承包方违约责任：a.未能完成招商任务，按照合同约定承担违约责任；b.违反物业管理规定，承担相应责任。四、招商方责任与义务1.招商方资质要求：甲方须具备相关行业资质，并提供相应证明材料。2.招商方义务：a.负责招商区域内的物业管理；b.保障承包方和商户的合法权益。3.招商方权利：a.收取物业管理费用；b.对招商区域内商户进行监督和管理。4.招商方违约责任：a.未能履行物业管理义务，按照合同约定承担违约责任；b.违反合同约定，损害承包方和商户合法权益，承担相应责任。五、合同履行1.合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限届满。2.合同履行方式：双方按照合同约定履行各自义务。3.合同履行地点：_________。4.合同履行条件：双方应按照合同约定履行相应条件。5.合同履行变更：如需变更合同履行内容，双方应协商一致，并以书面形式进行修改。六、租金及费用1.租金标准：根据合同约定，租金标准为_________。2.租金支付方式：乙方应按月向甲方支付租金。3.租金调整机制：租金调整机制根据市场行情和双方协商确定。4.其他费用：合同履行期间产生的其他费用，双方按照合同约定承担。七、物业管理1.物业管理范围：包括但不限于清洁、绿化、安保、设施维修等。2.物业管理费用：物业管理费用按月计算，具体金额由双方协商确定。3.物业管理服务标准：按照国家标准和行业规范执行。4.物业管理责任：甲方对物业管理服务负责，确保服务质量。八、合同变更与解除1.合同变更条件：在合同履行期间，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需变更，双方应协商一致，并以书面形式进行修改。2.合同解除条件：a.双方协商一致解除合同；b.因一方违约导致合同无法履行；c.因不可抗力导致合同无法履行。3.合同变更与解除的程序：任何一方提出合同变更或解除，应提前_________天书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更或解除协议。4.合同变更与解除的效力：合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。九、违约责任1.违约情形：任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。2.违约责任承担方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任追究程序：违约方应在接到违约责任追究通知后_________天内支付违约金或赔偿损失，否则甲方有权采取法律手段追究违约责任。十、合同终止1.合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。2.合同终止程序：合同终止前，双方应结清所有债权债务，并办理相关手续。3.合同终止后的权利义务：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余权利义务。十一、不可抗力1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.不可抗力发生后的处理：不可抗力发生后，双方应协商解决合同履行问题。3.不可抗力对合同履行的影响：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。十二、附则1.合同附件：包括但不限于项目规划图、租赁合同等。2.合同解释：本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门备案。十三、合同附件1.承包方资质证明2.招商方资质证明3.项目规划图4.租赁合同十四、其他约定事项1.合同签订双方的联系方式：_________。2.合同签订双方的法定代表人或授权代表签字：_________。3.合同签订双方的盖章：_________。甲方（招商方）签字盖章：____________________日期：____________________乙方（承包方）签字盖章：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：a.甲方负责项目的整体规划、设计、建设及招商工作。b.甲方有权对乙方进行招商指导和监督，确保招商工作符合项目定位和市场需求。2.甲方主导说明：a.甲方作为项目的主导方，负责项目的整体运营和管理，确保项目顺利实施。b.甲方有权根据市场变化和项目发展需要，对招商策略进行调整，乙方应予以配合。3.甲方主导违约责任：a.若甲方未按合同约定履行项目规划、设计、建设等义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。b.若甲方未按合同约定提供招商指导和监督，导致乙方招商工作受到影响，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：a.乙方负责项目的具体招商工作，包括市场调研、招商宣传、租赁洽谈等。b.乙方有权根据市场情况调整招商策略，但需提前向甲方报告并征得甲方同意。2.乙方主导说明：a.乙方作为项目的主导方，负责项目的具体招商工作，有利于提高招商效率和市场竞争力。b.乙方在招商过程中，应充分考虑甲方利益，确保项目整体运营目标的实现。3.乙方主导违约责任：a.若乙方未按合同约定履行招商工作，导致项目招商进度受到影响，乙方应承担违约责任。b.若乙方未按照甲方要求调整招商策略，导致项目市场定位不符，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款：a.本合同中涉及的第三方中介，是指为甲方或乙方提供招商、咨询、评估等服务的独立第三方机构。b.第三方中介的选定和合作方式由甲方或乙方自行决定。2.第三方中介说明：a.第三方中介的引入，有助于提高招商工作的专业性和效率，降低风险。b.第三方中介在合作过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，维护甲乙双方的合法权益。3.第三方中介违约责任：a.若第三方中介违反合同约定，给甲乙双方造成损失，第三方中介应承担违约责任。b.若第三方中介的行为导致合同无法履行，甲乙双方可解除合同，并追究第三方中介的违约责任。4.第三方中介费用承担：a.第三方中介的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。b.第三方中介费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按照约定支付。5.第三方中介保密条款：a.第三方中介在合作过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。b.第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.承包方资质证明2.招商方资质证明3.项目规划图4.租赁合同5.第三方中介服务合同（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.合同变更或解除协议（如有）8.违约责任追究通知书（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定提供物业管理服务，或未按时收取物业管理费用。b.乙方违约：未按合同约定完成招商任务，或未按时支付租金。c.第三方中介违约：泄露甲乙双方商业秘密，或未按合同约定提供服务。2.违约行为的认定：a.甲方违约：通过甲方未履行义务的事实，或甲方承认违约行为进行认定。b.乙方违约：通过乙方未履行义务的事实，或乙方承认违约行为进行认定。c.第三方中介违约：通过第三方中介未履行合同义务的事实，或第三方中介承认违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同解释、履行等问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可向甲方发出违约责任追究通知书，要求甲方履行义务，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定完成招商任务。解决办法：甲方可向乙方发出违约责任追究通知书，要求乙方履行义务，并可要求赔偿损失。3.问题：第三方中介泄露商业秘密。解决办法：甲乙双方可共同向第三方中介追究违约责任，要求赔偿损失，并可要求终止合作。五、所有应用场景：1.商业综合体项目招商阶段。2.物业管理服务阶段。3.合同变更或解除阶段。4.违约责任追究阶段。5.争议解决阶段。全文完。二零二五年度商业综合体承包招商范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业综合体已成为城市商业发展的新趋势。为满足市场需求，甲方决定在（填写具体地点）投资建设一座商业综合体，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体承包招商过程中的权利义务，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等功能于一体的综合性商业建筑群。（2）承包招商：指甲方将商业综合体内部分或全部物业出租给乙方，乙方负责运营管理，并支付租金。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中投资建设商业综合体的主体。（2）乙方：指本合同中承包商业综合体内部分或全部物业的运营管理主体。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的物业管理费用。（4）合同期限：指本合同约定的承包招商期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有本合同约定的租金收益。（2）对乙方进行监督管理，确保商业综合体的正常运营。（3）按照合同约定提供必要的物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定支付租金。（2）负责商业综合体的运营管理，确保其正常运营。（3）遵守国家法律法规，维护商业综合体的良好秩序。（4）按照甲方要求进行装修、改造等经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（填写具体时间，如：五年）。5.2合同履行地点：本合同约定的商业综合体位于（填写具体地点）。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，在商业综合体内开展各项经营活动，确保商业综合体的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前（填写具体时间，如：三个月）书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业综合体交还给甲方；（2）双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于租金结算、物业管理费用等。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方根据商业综合体的实际使用情况向甲方支付物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于公共设施维护费、能耗费、绿化维护费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可在特定情况下以现金形式支付部分费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个计费周期结束后（填写具体时间，如：每月5日）向甲方支付当期租金。（2）物业管理费及其他费用：乙方应根据甲方提供的费用清单，在规定的时间内支付相应费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。（2）乙方支付的款项应准确无误，如因乙方原因导致款项错误，乙方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金，违约金金额为（填写具体金额）。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金金额为（填写具体金额）。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，在违约行为发生之日起（填写具体时间，如：三十日内）向对方支付违约金及赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）商业综合体的规划设计、建设方案；（2）甲方和乙方的经营策略、营销计划；（3）乙方所获得的甲方客户信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后（填写具体时间，如：五年）。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密信息，防止信息泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等；（3）政府政策、法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业综合体部分设施损坏；（2）政府政策调整导致商业综合体无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决若双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向（填写调解机构名称）申请调解，或向（填写仲裁机构名称）申请仲裁。协商和调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方未履行合同约定的义务；（2）乙方存在违反商业道德的行为；（3）乙方存在其他可能损害甲方权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的整体规划、设计、建设和运营的最终决策权。（2）甲方保留对乙方运营管理行为的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，对商业综合体采取必要措施的权力。（2）甲方保留在合同期限内，对商业综合体进行必要的调整和升级的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应当以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力除法律另有规定外，合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就商业综合体的运营管理、维护保养等事项相互协作，共同确保商业综合体的正常运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）及时沟通信息，解决运营管理中遇到的问题；（3）共同制定和执行运营管理计划。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款均需以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体规划设计文件4.商业综合体建设方案5.甲方和乙方签订的保密协议6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供物业管理服务；b.未按约定支付租金；c.未按约定进行商业综合体的调整和升级。乙方违约：a.未按时支付租金；b.未按约定进行商业综合体的运营管理；c.泄露商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规进行。甲方和乙方应提供相应证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的综合性商业建筑群。2.承包招商：指甲方将商业综合体内部分或全部物业出租给乙方，乙方负责运营管理，并支付租金。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况。4.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.问题：商业综合体运营管理不善。解决办法：甲方应加强对乙方的监督，定期召开协调会议，共同解决运营管理中的问题。3.问题：商业秘密泄露。解决办法：甲方和乙方应严格执行保密协议，对泄露商业秘密的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在商业综合体承包招商过程中，由甲方或乙方引入的，与甲方或乙方共同参与合同履行的独立法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应承担其在本合同项下的责任，包括但不限于提供专业运营管理服务、保障商业综合体的正常运营等。3.第三方权利：第三方享有合同约定的权利，包括但不限于获得合理的运营管理费用、参与商业综合体的决策等。4.第三方义务：第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于遵守国家法律法规、维护商业综合体的良好秩序等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方享有合同约定的权利，包括但不限于自主选择合作伙伴、自主制定运营策略等。2.乙方利益条款：乙方享有合理的租金调整机制，以适应市场变化；乙方享有优先权，在商业综合体内部设立独立品牌或连锁店。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故提高租金标准；甲方不得干涉乙方的正常经营活动；甲方不得将乙方引入的商业综合体部分或全部物业转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方享有对商业综合体的最终决策权；甲方享有对乙方运营管理的监督权；甲方享有对乙方违约行为的追责权。2.甲方的利益条款：甲方享有租金收益；甲方享有物业管理费收益；甲方享有商业综合体的整体品牌形象。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得将商业综合体部分或全部物业转租给第三方；乙方不得擅自改变商业综合体的整体规划；乙方不得泄露商业秘密。全文完。二零二五年度商业综合体承包招商范本3本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.双方基本信息4.承包范围与项目概述5.承包内容与要求6.招商政策与条件7.租金及费用8.合同期限与续约9.违约责任10.争议解决11.合同的生效、变更与解除12.合同附件13.其他约定事项14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理办法》及相关法律法规订立。第二条定义与解释2.1“商业综合体”指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种商业功能于一体的综合建筑。2.2“承包招商”指甲方将商业综合体部分或全部经营权授权给乙方进行招商运营。2.3“合同期限”指本合同的有效期限，自双方签订之日起计算。2.4“招商范围”指乙方在商业综合体内的招商活动及合作企业。2.5“租金”指乙方按照约定支付给甲方的商业综合体租金。第三条双方基本信息3.1甲方（出租方）：全称、法定代表人、地址、联系电话等。3.2乙方（承租方）：全称、法定代表人、地址、联系电话等。第四条承包范围与项目概述4.1承包范围：乙方负责商业综合体内全部或部分店铺的招商、运营管理及维护等工作。4.2项目概述：商业综合体的总建筑面积、商铺数量、业态分布、项目地址等。第五条承包内容与要求5.1乙方应按照甲方要求，在合同约定的期限内完成招商工作。5.2乙方负责对入驻商家进行资质审查，确保商家符合商业综合体定位及法规要求。5.3乙方应负责对入驻商家进行日常运营管理，确保商业综合体秩序良好、环境卫生。5.4乙方应按照甲方要求，定期向甲方提供招商运营报告。第六条招商政策与条件6.1乙方应按照甲方提供的招商政策进行招商，包括招商对象、招商标准等。6.2乙方应与入驻商家签订合法有效的租赁合同，并确保合同内容符合法律法规要求。6.3乙方应配合甲方对入驻商家进行监管，确保商家遵守商业综合体管理制度。第七条租金及费用7.1租金：乙方应按照约定向甲方支付租金，租金标准及支付方式详见附件。7.2费用：乙方应按照约定承担商业综合体的公共设施维护费、物业管理费等相关费用。7.3甲方有权根据市场情况及商业综合体发展需要，调整租金及费用标准。7.4乙方未按时支付租金及费用，甲方有权依法追讨欠款，并承担相应的违约责任。第八条合同期限与续约8.1本合同期限为三年，自双方签订之日起计算。8.2合同期满前三个月，如双方无异议，可协商续签本合同，续签期限最长不超过三年。8.3若一方要求终止合同，应在合同期满前三个月书面通知对方，并说明理由。第九条违约责任9.1乙方未按约定完成招商工作，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。9.2乙方违反招商政策或条件，导致入驻商家违约，乙方应承担相应责任。9.3甲方未按约定提供必要支持或协助，导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应责任。9.4双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议。11.3合同的解除需符合法律法规规定或双方协商一致。第十二条合同附件12.1.1商业综合体租赁合同范本12.1.2招商政策与条件12.1.3甲方提供的相关资料清单12.1.4其他双方认为必要的附件第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效日期14.1本合同由甲方和乙方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。14.2本合同签署日期为二零二五年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同中“第三方”指在甲方与乙方之间提供中介服务、咨询、管理或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于招商代理、物业管理、营销策划、法律咨询等。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前三十日书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项、服务内容和预期效果。2.2双方应共同评估第三方资质和能力，确保第三方能够满足合同要求。2.3双方同意，第三方介入后，其与甲方或乙方的合同关系不影响本合同的履行。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由第三方自行承担。3.2甲方或乙方因第三方