住宅预购权合同（2024年定制版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅预购权合同（2024年定制版）版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2住宅预购权1.3合同标的第二条住宅预购权的内容2.1预购权的范围2.2预购权的有效期限2.3预购权的行使条件第三条购房优惠及权益3.1价格优惠3.2优先选房权3.3配套设施权益第四条购房款的支付4.1预付款支付4.2购房款支付时间及方式4.3支付凭证第五条合同的履行与交房5.1交房标准5.2交房时间5.3违约责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知与证明第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件的效力12.3附件的补充第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同效力第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律法规规定的其他事项14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2住宅预购权本合同所指的住宅预购权是指乙方在符合本合同约定的条件下，享有以约定的价格购买甲方开发的住宅项目的权利。1.3合同标的本合同的标的为甲方开发的住宅项目，具体房源、面积、户型等详见附件。第二条住宅预购权的内容2.1预购权的范围乙方享有预购甲方开发的住宅项目范围内的任意房源的权利。2.2预购权的有效期限本合同项下的预购权自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3预购权的行使条件乙方欲行使预购权，应在本合同约定的有效期限内，按照甲方的要求完成购房款的支付，并在甲方规定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》。第三条购房优惠及权益3.1价格优惠乙方行使预购权购买甲方开发的住宅项目，可享受约定的价格优惠。3.2优先选房权乙方在合同约定的有效期限内，享有优先选房的权利。3.3配套设施权益乙方购买的住宅项目，按照甲方承诺的配套设施享有相应权益。第四条购房款的支付4.1预付款支付乙方在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付预购权的定金，定金金额为人民币万元。4.2购房款支付时间及方式乙方应按照甲方确定的付款时间及方式，支付剩余购房款。4.3支付凭证乙方支付购房款时，应向甲方索取并提供支付凭证。第五条合同的履行与交房5.1交房标准甲方向乙方交付的住宅项目，应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2交房时间甲方向乙方交付住宅项目的时间为年月日。5.3违约责任甲方未按照本合同约定履行交房义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同在有效期内，如需变更，应经双方协商一致并书面确认。6.2合同解除条件本合同在有效期内，除非法定或约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方盖章或签字确认。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在有效期内，如双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。8.3合同失效后果本合同失效后，甲乙双方的权利义务终止，但本合同无效、被撤销或解除的，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起五年。9.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的转让10.1转让条件本合同在有效期内，乙方不得将预购权转让给第三方。10.2转让程序如需转让，乙方应提前三十日书面通知甲方，并征得甲方同意。10.3转让后果转让经甲方同意后，乙方与受让人应签订书面转让协议，并按照本合同的约定继续履行。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.3不可抗力的通知与证明乙方应在知道或应当知道不可抗力发生后三日内，向甲方通知并提交相关证明文件。第十二条合同附件12.1附件内容附件包括住宅项目宣传资料、户型图、付款凭证等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。12.3附件的补充本合同附件如有补充或修改，应经双方协商一致并书面确认。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同在有效期内，如因国家法律法规变化、甲方项目调整等原因，需要对本合同进行修订的，双方可协商修订。13.2修订程序修订应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3修订后的合同效力修订后的合同取代原合同，自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目宣传资料内容：包含住宅项目的介绍、规划、设计、配套设施等宣传资料。要求：宣传资料应真实、准确、完整，不得有虚假或误导性内容。说明：宣传资料用于向乙方展示住宅项目的情况，以便乙方作出购房决策。附件二：户型图内容：包含住宅项目的各户型设计图、尺寸、布局等详细信息。要求：户型图应清晰、准确，尺寸、布局等信息应与实际相符。说明：户型图用于乙方了解住宅项目的具体户型及布局，以便选择合适的房源。附件三：付款凭证内容：包含乙方向甲方支付购房款的相关凭证，如转账记录、发票等。要求：付款凭证应真实、合法，能证明乙方的付款行为。说明：付款凭证用于证明乙方向甲方支付购房款的事实和金额。附件四：预售许可证内容：包含住宅项目预售许可证的相关信息。要求：预售许可证应合法有效，编号、有效期等信息应清晰可辨。说明：预售许可证用于证明甲方有权进行住宅项目的预售活动。附件五：合同补充协议内容：包含对本合同未尽事宜的补充约定。要求：补充协议应经双方协商一致，并以书面形式确认。说明：补充协议用于明确本合同中未尽事宜，以便双方在履行合同时有据可依。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付住宅项目。2.甲方未按照约定提供配套设施或服务。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法行使预购权。4.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。5.乙方未按照约定行使预购权，或违反保密义务。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同目的无法实现的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付住宅项目，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的1%。若乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应承担迟延付款的违约责任，迟延付款部分房价每逾期一日，乙方应支付甲方逾期付款部分的违约金，违约金为逾期付款部分房价的0.1%。说明三：法律名词及解释：1.住宅项目：指甲方开发建设的用于销售的住宅房地产项目。2.预购权：指乙方在符合合同约定条件下，享有以约定价格购买甲方开发的住宅项目的权利。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的住宅项目购买款项。4.预售许可证：指国家相关部门颁发的允许甲方进行住宅项目预售活动的许可证书。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方按照约定或双方协商的方式支付给守约方的金钱赔偿。7.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，需违约方进行赔偿。1.本合同中的住宅项目指的是甲方开发建设的用于销售的住宅房地产项目。2.乙方享有预购权，即在