二零二五版养老机构设施改造与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版养老机构设施改造与运营合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条合同标的2.1改造项目概述2.2运营项目概述第三条改造工程范围及内容3.1改造工程范围3.2改造工程内容3.3改造工程进度安排第四条运营服务内容4.1运营服务范围4.2运营服务内容4.3运营服务标准第五条改造工程费用及支付方式5.1改造工程费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条运营服务费用及支付方式6.1运营服务费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限第十三条合同附件13.1附件一：改造工程图纸及说明13.2附件二：运营服务标准及流程13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：养老机构甲方地址：省市区路号甲方法定代表人：X联系电话：1.2乙方基本信息乙方名称：设施改造与运营公司乙方地址：省市区路号乙方法定代表人：X联系电话：第二条合同标的2.1改造项目概述甲方现有的养老机构设施，因使用年限较长，部分设施设备老化，存在安全隐患，为保证养老机构的正常运营和入住老人的生活安全，现对养老机构进行整体改造。2.2运营项目概述乙方将对甲方改造后的养老机构进行整体运营管理，包括但不限于：入住老人的日常照料、健康管理、生活服务、娱乐活动等。第三条改造工程范围及内容3.1改造工程范围本次改造工程范围包括养老机构的建筑主体、内部装修、设备更换、智能化改造等。3.2改造工程内容1.建筑主体改造：加固楼体结构，更换门窗，改造卫生间、厨房等。2.内部装修：墙面、地面装修，室内灯光照明改造。3.设备更换：更换老化水电管线、消防设施、电梯等。4.智能化改造：安装监控系统、智能门禁系统、老人健康监测系统等。3.3改造工程进度安排1.项目启动阶段：合同签订后一个月内。2.设计阶段：合同签订后两个月内。3.施工阶段：合同签订后三个月内。4.验收阶段：合同签订后六个月内。第四条运营服务内容4.1运营服务范围1.入住老人接待与入住手续办理。2.老人日常生活照料，包括饮食、个人卫生、衣物洗涤等。3.老人健康管理，定期进行健康检查、康复治疗等。4.生活服务，包括购物、清洁、洗衣等。5.娱乐活动，组织老人参加各类文体活动、节日庆典等。4.2运营服务内容1.老人入住管理。2.老人生活照料。3.老人健康管理。4.老人生活服务。5.老人娱乐活动。4.3运营服务标准1.老人入住率不低于80%。2.老人生活照料满意度不低于90%。3.老人健康管理覆盖率达到100%。4.老人生活服务满意度不低于90%。5.老人娱乐活动满意度不低于90%。第五条改造工程费用及支付方式5.1改造工程费用总额本次改造工程费用总额为人民币X万元整。5.2费用支付方式1.甲方于合同签订后一个月内支付30%的预付款。2.乙方提交工程进度款申请，甲方在收到申请后十个工作日内支付相应款项。3.工程验收合格后，甲方支付剩余的工程款项。5.3费用支付时间1.预付款支付时间：合同签订后一个月内。2.工程进度款支付时间：每月根据工程进度支付。3.工程验收款支付时间：验收合格后十个工作日内。第六条运营服务费用及支付方式6.1运营服务费用总额本次运营服务费用总额为人民币X万元整，按年度支付。6.2费用支付方式1.甲方于合同签订后一个月内支付年度运营服务费用的50%作为预付款。2.乙方提交年度运营服务费用结算报告，甲方在收到报告后十个工作日内支付相应款项。6.3费用支付时间1.预付款支付时间：合同签订后一个月内。2.年度运营服务费用支付时间：每年支付一次，支付时间为每年的3月31日前。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利1.对乙方提供的改造工程及运营服务进行监督、检查。2.对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失。3.对乙方提供的运营服务不满意，有权要求乙方改进。7.2甲方义务1.按合同约定支付改造工程及运营服务费用。2.为乙方提供必要的协助和支持，确保改造工程及运营服务的顺利进行。3.依法保护乙方在合同履行过程中的合法权益。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利1.按合同约定进行养老机构设施改造及运营服务。2.收取甲方支付的改造工程及运营服务费用。3.在甲方同意的情况下，乙方有权对运营服务进行必要的调整和改进。8.2乙方义务1.按照甲方要求的时间和质量标准完成改造工程。2.确保运营服务的质量和安全，为入住老人提供舒适、安全的居住环境。3.定期向甲方汇报改造工程及运营服务的进展情况。4.对甲方提出的合理意见和建议进行及时反馈和处理。第九条违约责任9.1违约情形1.乙方未按合同约定的时间和质量完成改造工程。2.乙方提供的运营服务不符合合同约定的标准和质量。3.甲方未按合同约定支付改造工程及运营服务费用。4.双方未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任1.对于乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、重新进行改造或提供服务。2.对于甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复或改善服务。3.违约金的计算方式及赔偿损失的标准按照合同附件约定执行。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件1.双方协商一致，经双方签署书面协议解除合同。2.一方违约，另一方在合理期限内未能纠正或赔偿损失，有权解除合同。3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行对一方或双方造成重大损失，经双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件1.合同约定的期限届满，双方履行完毕合同义务。2.合同解除后，合同自动终止。3.发生法律、法规规定的其他终止合同的情形。第十一条争议解决11.1争议解决方式1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构1.争议解决机构为合同签订地的人民法院。2.双方可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件1.双方签署合同并加盖公章。2.合同经双方法定代表人或授权代表签字。3.合同已支付部分预付款。12.2合同期限1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为年。2.合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第十三条合同附件13.1附件一：改造工程图纸及说明13.2附件二：运营服务标准及流程13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署及生效14.1合同签署1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。14.2合同生效1.本合同自签署之日起生效，自合同期限届满或双方协商一致解除之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于工程监理、设计单位、施工队伍、材料供应商、设备供应商、保险机构、法律顾问、审计机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高工程质量，保障双方权益，以及提高运营效率。第十六条第三方介入的安排16.1第三方选择1.甲方有权自行选择第三方，并承担选择责任。2.乙方有权参与对第三方的选择，并提出合理建议。3.第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则。16.2第三方资质要求1.第三方应具备相应的资质证书和执业资格。2.第三方应具备完成合同约定工作的能力。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额应根据第三方的资质、业绩、合同约定的工作范围等因素确定。2.责任限额应在合同中明确约定，并在第三方合同中予以体现。17.3责任限额的调整1.第三方责任限额可根据市场行情、第三方工作难度等因素进行调整。2.调整后的责任限额应经甲乙双方同意，并书面通知第三方。第十八条第三方责权利18.1第三方权利1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持。2.第三方有权根据合同约定收取相应的费用。3.第三方有权要求甲方和乙方对其工作成果进行验收。18.2第三方义务1.第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。2.第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.第三方应保护甲方和乙方的商业秘密。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分1.第三方在合同履行过程中，应明确其工作职责，并与甲方、乙方的工作职责相区分。2.甲方和乙方应明确各自对第三方的管理职责。19.2沟通协调1.甲方、乙方与第三方之间应建立有效的沟通协调机制。2.任何一方发现第三方工作不符合要求时，应及时与第三方沟通，并要求其改正。第二十条第三方介入的合同管理20.1合同管理责任1.甲方和乙方共同负责对第三方介入的合同进行管理。2.第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。20.2合同变更1.合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面确认。2.合同变更不得损害甲乙双方的合法权益。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式1.第三方介入产生的争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构1.第三方介入产生的争议，争议解决机构为合同签订地的人民法院。2.双方可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：改造工程图纸及说明详细要求：包含养老机构改造项目的平面图、立面图、剖面图、设备布局图、材料清单等。说明：此附件用于指导施工方进行施工，确保改造工程符合设计要求。2.附件二：运营服务标准及流程详细要求：包括入住老人服务流程、健康管理流程、生活照料标准、娱乐活动安排等。说明：此附件用于规范运营服务，确保为老人提供高质量的服务。3.附件三：改造工程合同详细要求：包含改造工程的范围、内容、进度、费用、支付方式、违约责任等条款。说明：此附件是甲乙双方与施工方签订的合同，确保改造工程按约定进行。4.附件四：运营服务合同详细要求：包含运营服务的范围、内容、标准、费用、支付方式、违约责任等条款。说明：此附件是甲乙双方与运营服务提供方签订的合同，确保运营服务按约定进行。5.附件五：第三方资质证明文件详细要求：包含第三方公司的营业执照、资质证书、执业资格证书等。说明：此附件用于证明第三方具备相应的资质和能力。6.附件六：第三方责任限额证明文件详细要求：包含第三方责任限额的证明文件，如保险单、担保函等。说明：此附件用于证明第三方在合同履行过程中承担的最高赔偿金额。7.附件七：争议解决协议详细要求：包含争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：施工方未按约定时间完成改造工程。运营方未按约定标准提供服务。甲方未按约定支付工程及运营服务费用。乙方未按约定提供改造工程及运营服务。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：施工方未按约定时间完成改造工程，每延误一天，按合同约定支付违约金。运营方未按约定标准提供服务，造成老人伤害或不满的，应赔偿损失。甲方未按约定支付工程及运营服务费用，应按日支付违约金。乙方未按约定提供改造工程及运营服务，应承担相应的违约责任。第三方未按约定履行职责，造成合同无法履行的，应承担相应的违约责任。3.示例说明：若施工方延误工期三天，则应支付甲方合同约定的违约金，如每天5000元，总计15000元。若运营方未按约定提供医疗服务，导致老人住院治疗，则应承担医疗费用及相应赔偿责任。若甲方未支付工程款，则乙方有权暂停工程进度，并要求甲方支付违约金，如每天10000元。全文完。二零二五版养老机构设施改造与运营合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同双方基本信息7.合同目的8.合同背景二、养老机构设施改造1.改造范围2.改造内容3.改造标准4.改造进度安排5.改造资金来源6.改造工程验收7.改造工程保修8.改造工程变更三、养老机构运营1.运营模式2.运营管理3.服务内容4.服务标准5.服务质量保证6.服务费用7.收费标准8.费用结算四、人员配置与培训1.人员配置2.人员培训3.人员考核4.人员待遇5.人员招聘与解聘五、设施设备管理1.设施设备维护2.设施设备更新3.设施设备使用4.设施设备安全5.设施设备保养六、财务管理1.财务制度2.财务审计3.财务报告4.费用控制5.费用预算七、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除4.合同终止5.合同续签八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理5.违约争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十一、合同附件1.合同附件清单2.合同附件内容3.合同附件效力4.合同附件修改5.合同附件补充十二、其他约定1.不可抗力2.法律法规3.通知与送达4.合同解释5.合同生效十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式5.合同签署效力十四、合同附件清单1.附件一：养老机构设施改造方案2.附件二：养老机构运营管理方案3.附件三：人员配置与培训方案4.附件四：设施设备管理方案5.附件五：财务管理方案合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五版养老机构设施改造与运营合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同生效日期：自合同签订之日起生效5.合同期限：____年6.合同双方基本信息：甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]7.合同目的：为提高养老机构设施水平，优化运营管理，保障老年人生活质量，双方本着平等互利的原则，签订本合同。8.合同背景：[详细描述合同背景信息]二、养老机构设施改造1.改造范围：包括但不限于建筑结构、内部装修、设备更新、无障碍设施等。2.改造内容：[具体列出改造内容]3.改造标准：[详细描述改造标准，如国家标准、行业标准等]4.改造进度安排：[详细列出改造进度安排表]5.改造资金来源：[说明资金来源，如甲方自筹、乙方投资等]6.改造工程验收：[详细描述验收标准、程序和责任]7.改造工程保修：[说明保修期限、内容和服务方式]三、养老机构运营1.运营模式：[描述运营模式，如自营、委托经营等]2.运营管理：[详细描述运营管理制度和流程]3.服务内容：[列出提供的服务内容，如生活照料、医疗保健等]4.服务标准：[详细描述服务标准，如服务质量、服务态度等]5.服务质量保证：[说明质量保证措施和监督机制]6.服务费用：[详细列出服务费用构成和收费标准]7.收费标准：[具体列出收费标准，包括但不限于住宿费、护理费等]四、人员配置与培训1.人员配置：[详细描述人员配置方案，包括岗位设置、人员数量等]2.人员培训：[说明培训内容、方式和频率]3.人员考核：[描述考核标准、程序和结果应用]4.人员待遇：[详细列出人员工资、福利待遇等]5.人员招聘与解聘：[说明招聘和解聘流程、条件和程序]五、设施设备管理1.设施设备维护：[详细描述维护计划、标准和责任]2.设施设备更新：[说明更新周期、标准和程序]3.设施设备使用：[描述使用规范和责任]4.设施设备安全：[说明安全管理制度和措施]5.设施设备保养：[详细列出保养计划、标准和责任]六、财务管理1.财务制度：[描述财务管理制度和流程]2.财务审计：[说明审计周期、内容和责任]3.财务报告：[描述报告内容、格式和提交时间]4.费用控制：[说明费用控制措施和责任]5.费用预算：[详细列出费用预算方案和调整机制]七、合同履行与变更1.合同履行：[说明合同履行义务和责任]2.合同变更：[详细描述变更条件、程序和责任]3.合同解除：[说明解除合同的条件、程序和责任]4.合同终止：[描述合同终止的条件、程序和责任]5.合同续签：[说明续签条件和程序]八、违约责任1.违约情形：包括但不限于未按时完成改造、服务质量不达标、费用超支等。2.违约责任：[详细列出违约责任，包括赔偿金额、违约金等]3.违约赔偿：[说明赔偿计算方法和标准]4.违约处理：[描述违约处理流程和责任追究]5.违约争议解决：[说明违约争议解决方式和机构]九、争议解决1.争议解决方式：[说明争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]2.争议解决机构：[列出争议解决机构的名称和地址]3.争议解决程序：[描述争议解决的具体程序和步骤]4.争议解决费用：[说明争议解决费用的承担方式]5.争议解决期限：[设定争议解决的最长期限]十、合同解除与终止1.合同解除条件：[详细列出合同解除的条件]2.合同终止条件：[描述合同终止的条件]3.合同解除程序：[说明合同解除的程序和通知方式]4.合同终止程序：[描述合同终止的程序和通知方式]5.合同解除与终止后的处理：[说明合同解除或终止后的处理措施]十一、合同附件1.附件一：养老机构设施改造方案2.附件二：养老机构运营管理方案3.附件三：人员配置与培训方案4.附件四：设施设备管理方案5.附件五：财务管理方案十二、其他约定1.不可抗力：[说明不可抗力的定义和应对措施]2.法律法规：[说明合同遵守的相关法律法规]3.通知与送达：[描述通知和送达的方式、地址和时效]4.合同解释：[说明合同解释的依据和原则]5.合同生效：[说明合同生效的条件和日期]十三、合同签署1.合同签署人：[列出合同签署人的姓名和职务]2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：[签署合同的具体地点]4.合同签署方式：[说明签署合同的方式，如手签、电子签等]5.合同签署效力：[说明合同签署的法律效力]十四、合同附件清单[此处列出所有合同附件的名称和编号]甲方（盖章）：代表（签字）：____年__月__日乙方（盖章）：代表（签字）：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导改造和运营的决策权说明：甲方作为主导方，对养老机构的设施改造和运营拥有最终决策权，包括但不限于改造方案的选择、运营管理制度的制定、服务内容的调整等。2.甲方提供资金支持说明：甲方负责提供养老机构设施改造和运营所需的资金支持，包括但不限于改造资金、运营资金、人员培训资金等。3.甲方负责监督改造和运营过程说明：甲方有权对改造和运营过程进行监督，确保各项工作的顺利进行，并对不符合合同规定的行为进行纠正。4.甲方负责人员招聘和培训说明：甲方负责招聘养老机构所需的专业人员，并负责对人员进行岗前培训和在职培训，确保服务质量。5.甲方负责设施设备的维护和保养说明：甲方负责对养老机构的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。6.甲方负责制定和实施应急预案说明：甲方应制定详细的应急预案，以应对可能出现的突发事件，确保老年人的生命安全和财产安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导运营的自主权说明：乙方作为主导方，在遵守合同约定的前提下，有权自主决定运营策略、服务内容、人员配置等。2.乙方负责设施改造的具体实施说明：乙方负责养老机构设施改造的具体实施工作，包括设计、施工、监理等。3.乙方负责运营成本控制说明：乙方应采取有效措施控制运营成本，确保养老机构的财务健康。4.乙方负责提供服务质量保证说明：乙方应确保提供的服务符合合同约定的标准，并对服务质量负责。5.乙方负责与第三方合作说明：乙方在运营过程中，有权与第三方机构进行合作，以提升服务质量和效率。6.乙方负责应对政策调整说明：乙方应密切关注相关政策调整，并及时调整运营策略，确保养老机构的合规性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的职责和权限说明：第三方中介作为独立的第三方机构，负责监督合同的履行，包括监督改造进度、服务质量、财务状况等。2.第三方中介的选聘和更换说明：合同双方共同选聘第三方中介，如有需要，双方可协商更换中介机构。3.第三方中介的报告和反馈说明：第三方中介应定期向合同双方提供监督报告，包括监督结果、发现的问题及改进建议。4.第三方中介的费用承担说明：第三方中介的费用由合同双方按照约定的比例承担。5.第三方中介的保密义务说明：第三方中介在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。6.第三方中介的争议解决说明：如第三方中介在履行职责过程中产生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老机构设施改造方案2.养老机构运营管理方案3.人员配置与培训方案4.设施设备管理方案5.财务管理方案6.第三方中介选聘协议7.质量控制标准及检验报告8.应急预案9.人员招聘及培训记录10.财务审计报告11.合同履行情况报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时完成设施改造或运营服务服务质量不达标，未达到合同约定的标准超出预算，未按约定控制费用未履行保密义务，泄露商业秘密未按照合同规定进行通知和送达2.违约行为认定：根据合同条款和相关法律法规，由合同双方或第三方中介进行认定通过书面报告、现场检查、审计等方式收集证据违约行为一经认定，双方应按照合同约定承担相应责任三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。4.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方的商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金短缺解决办法：调整预算，寻求政府补贴或融资渠道。2.问题：人员流失解决办法：提高员工福利待遇，加强员工培训和激励。3.问题：设施设备故障解决办法：建立设施设备维护保养制度，及时更换损坏设备。4.问题：服务质量问题解决办法：加强服务质量监控，及时处理客户投诉，提升服务水平。5.问题：政策调整解决办法：密切关注政策变化，及时调整运营策略。五、所有应用场景：1.新建养老机构2.养老机构升级改造3.养老机构运营外包4.养老机构服务质量提升5.养老机构财务状况优化全文完。二零二五版养老机构设施改造与运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的随着我国老龄化程度的不断加深，养老机构设施改造与运营的需求日益迫切。为满足社会对养老服务的需求，提高养老机构的服务质量，实现养老机构的可持续发展，甲方决定对现有养老机构进行设施改造与运营。乙方具备相关资质和经验，愿意与甲方合作，共同推进养老机构设施改造与运营项目。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、《养老机构管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“养老机构”指为老年人提供生活照料、护理、康复、娱乐等服务的机构；“设施改造”指对养老机构的建筑、设备、环境等进行改造；“运营”指对养老机构的日常管理、服务提供、市场拓展等工作。3.2关键词解释（1）养老机构：指专门为老年人提供生活照料、护理、康复、娱乐等服务的机构；（2）设施改造：指对养老机构的建筑、设备、环境等进行改造；（3）运营：指对养老机构的日常管理、服务提供、市场拓展等工作；（4）服务质量：指养老机构在提供生活照料、护理、康复、娱乐等服务过程中，满足老年人需求的能力；（5）可持续发展：指在满足当前老年人的需求的同时，不影响后代人的需求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成养老机构设施改造与运营；（2）甲方有权对乙方的运营工作进行监督，确保服务质量；（3）甲方有义务按照合同约定，向乙方支付设施改造与运营费用；（4）甲方有义务为乙方提供必要的配合和支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的支持与配合；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付设施改造与运营费用；（3）乙方有义务按照合同约定，完成养老机构设施改造与运营；（4）乙方有义务确保养老机构的服务质量，满足老年人的需求；（5）乙方有义务定期向甲方报告运营情况，接受甲方的监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点养老机构设施改造与运营项目地点为：_________5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成养老机构设施改造与运营工作。具体履行方式包括：（1）乙方负责对养老机构进行设施改造，包括但不限于：建筑、设备、环境等方面的改造；（2）乙方负责养老机构的日常运营管理，包括但不限于：人员管理、服务提供、市场拓展等工作；（3）乙方负责确保养老机构的服务质量，满足老年人的需求。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）违反合同约定，造成合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）乙方应将养老机构设施完好无损地移交给甲方；（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付已发生的费用；（4）双方应承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）设施改造费用：包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备购置费等；（2）运营费用：包括但不限于人员工资、日常维护费、管理费、市场推广费等；（3）其他费用：包括但不限于税费、保险费、咨询费等。7.2支付方式（1）设施改造费用：在设施改造工程完工验收合格后，甲方应支付总额的_____%；（2）运营费用：按照双方约定的运营期限，甲方应按月或按季度向乙方支付运营费用；（3）其他费用：按照双方约定的费用项目和支付时间支付。7.3支付时间（1）设施改造费用：在设施改造工程完工验收合格后____个工作日内支付；（2）运营费用：按月或按季度支付，具体支付时间为每月/每季度____日前；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，向乙方提供正式的支付申请和相应的发票；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供相应的收据；（3）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付_____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付_____%的违约金；若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约若乙方未按合同约定完成设施改造或运营，应向甲方支付_____%的违约金；若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付相应的赔偿金额。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、修理、更换等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方应继续履行保密义务，直至保密内容不再具有保密价值。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）战争：战争、军事冲突、武装冲突等；（3）政府行为：政府命令、法律、法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震：发生地震导致养老机构设施损坏，无法正常运营；（2）战争：战争导致材料供应中断，影响设施改造进度；（3）政府行为：政府出台新政策，影响养老机构运营。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）根据合同性质不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老机构设施改造与运营项目的最终决策权；（2）乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老机构运营过程中服务质量、安全等方面的监督权；（2）乙方在运营过程中，应尊重甲方对养老机构品牌形象的使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充作为合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同推进养老机构设施改造与运营项目的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的支持与配合，包括但不限于提供相关资料、协调相关部门等；（2）乙方应按照甲方要求，及时完成相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老机构设施改造与运营项目的完整协议，任何口头协议或先前的协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款任何增减合同条款的提议，均应以书面形式提出，并经双方协商一致后签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.养老机构设施改造方案2.养老机构运营管理方案3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构设施改造方案2.养老机构运营管理方案3.其他相关文件，如设计图纸、工程预算、人员配置、服务标准等二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定支付费用；违反保密条款；未提供必要的支持与配合。b.乙方违约：未按合同约定完成设施改造或运营；违反保密条款；未按约定提供服务