住宅小区承包经营协议范本(2024更新)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅小区承包经营协议范本(2024更新)版B版本合同目录一览1.承包方与项目概述1.1承包方基本信息1.2项目概述2.承包内容与范围2.1承包内容2.2承包范围3.承包期限与起始日期3.1承包期限3.2起始日期4.经营目标与管理4.1经营目标4.2管理责任5.合同履行与服务标准5.1合同履行5.2服务标准6.费用与支付6.1承包费用6.2支付方式与时间7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任与赔偿8.1违约责任8.2赔偿标准9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解仲裁10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续签11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1不可抗力13.2通知与送达13.3附加条款14.签署与盖章14.1签署日期14.2签署主体14.3盖章第一部分：合同如下：1.承包方与项目概述1.1承包方基本信息1.1.1承包方的名称：X公司1.1.2承包方的注册地址：市区路号1.1.3承包方的法人代表：X1.2项目概述1.2.1项目名称：住宅小区承包经营项目1.2.2项目地点：市区路号1.2.3项目性质：住宅小区1.2.4项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.2.5项目概况：该项目为已建成的住宅小区，共有栋楼，个单元，居住人口约为人。2.承包内容与范围2.1承包内容2.1.1承包方同意承担住宅小区的物业管理服务，包括但不限于物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等工作。2.1.2承包方同意提供住宅小区内的公共设施设备的管理和维护，包括但不限于电梯、水泵、供电系统、消防系统等。2.1.3承包方同意提供住宅小区内的公共部位的清洁和维护，包括但不限于楼道、公共阳台、停车场等。2.2承包范围2.2.1承包方承包的范围包括住宅小区内的所有物业管理和公共设施设备维护工作。2.2.2承包方承包的范围不包括住宅小区内的个人住宅内部设施的维修和维护。3.承包期限与起始日期3.1承包期限3.1.1本合同的承包期限为年，自合同生效之日起计算。3.1.2承包期限届满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确新的承包期限。3.2起始日期3.2.1本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期为年月日。4.经营目标与管理4.1经营目标4.1.1承包方的经营目标是提供优质、高效的物业管理服务，确保住宅小区的安全、舒适和整洁。4.1.2承包方应根据住宅小区的实际情况，制定合理的经营管理策略，提高服务质量，满足业主的需求。4.2管理责任4.2.1承包方应负责住宅小区的日常管理工作，确保小区内的各项设施设备正常运行，维护小区的安全和秩序。4.2.2承包方应建立健全的管理制度，对小区内的各类事务进行规范管理，并提供相关服务。4.2.3承包方应定期对小区内的设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。4.2.4承包方应负责处理业主的投诉和意见，及时解决业主的问题，提供优质的服务。5.合同履行与服务标准5.1合同履行5.1.1承包方应按照合同约定，全面履行物业管理服务的义务，确保小区的正常运行。5.1.2承包方应按照合同约定的服务标准和质量要求，提供物业管理服务。5.2服务标准5.2.1承包方应确保小区内的公共设施设备正常运行，定期进行检查和维护，确保其安全使用。5.2.2承包方应定期进行绿化养护，保持小区的环境整洁和美观。5.2.3承包方应确保小区内的清洁卫生工作，定期进行清洁和消毒，提供干净整洁的生活环境。5.2.4承包方应建立健全的安全保卫制度，加强小区的安全防范工作，确保小区居民的人身和财产安全。6.费用与支付6.1承包费用6.1.1承包方承包物业管理的费用为人民币元/月/平方米，按住宅小区的建筑面积计算。6.1.2承包方应按照合同约定的时间和方式，向发包方提交费用支付申请。6.2支付方式与时间6.2.1发包方应按照合同约定的时间和方式，向承包方支付承包费用。6.2.2发包方支付承包费用后，承包方应及时提供相应的物业管理服务。8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性和有效性。8.2合同解除8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面协议。8.2.2合同解除后，承包方应按照合同约定，办理相关手续，并将小区内的物业管理权移交给发包方。9.违约责任与赔偿9.1违约责任9.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。9.1.2承包方如未按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。9.2赔偿标准9.2.1双方因违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。9.2.2赔偿金额应包括损失金额、违约金和其他相关费用。10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，双方可寻求第三方调解或仲裁。10.2调解仲裁10.2.1双方可共同选择认可的调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。10.2.2如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.1.2保密信息包括合同内容、业务运作、客户信息等。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.1.2遭受不可抗力的一方可根据情况部分或全部免除责任。13.2通知与送达13.2.1双方之间的通知与送达可采用书面形式，通过邮寄、电子邮件等方式进行。13.2.2通知与送达的地址为合同中双方约定的联系地址。13.3附加条款13.3.1本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。13.3.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.签署与盖章14.1签署日期14.1.1本合同自双方签署之日起生效。14.2签署主体14.2.1本合同的签署主体为承包方和发包方。14.3盖章14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，双方盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区承包经营项目详细介绍详细介绍住宅小区的基本情况、设施设备状况、居民构成等信息。附件二：物业管理服务内容清单列举承包方应提供的物业管理服务内容，包括物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等工作。附件三：承包费用明细表详细列出承包费用的计算方式、支付时间和支付方式等信息。附件四：经营管理策略计划承包方制定的针对住宅小区的经营管理策略计划，包括服务质量提升、居民满意度提高等。附件五：合同履行时间表明确合同履行的时间节点和进度安排，包括服务标准的达成时间、费用的支付时间等。附件六：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息内容和保密期限。附件七：争议解决方式协议明确双方在发生争议时应采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：不可抗力证明文件如有不可抗力事件发生，双方应提供的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定提供物业管理服务。2.承包方未按照合同约定的时间和方式支付承包费用。3.发包方未按照合同约定的时间和方式支付承包费用。4.双方未按照合同约定的方式解决争议。责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任。3.违约方应按照实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：若承包方未按照合同约定提供物业管理服务，导致居民财产损失，承包方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指的是住宅小区承包经营协议范本(2024更新)版B版，由双方签署并生效的文件。2.承包方：指承担住宅小区物业管理服务的乙方。3.发包方：指住宅小区的业主委员会或物业管理部门，作为甲方。4.物业管理服务：指承包方按照合同约定提供的包括物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全