2025年度杭州商铺租赁合同：物业服务协议嵌入

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2025年度杭州商铺租赁合同：物业服务协议嵌入本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的商铺，甲方同意将商铺租赁给乙方使用，乙方同意租赁该商铺，双方经协商一致，达成如下协议：一、租赁物1.1本合同租赁物为甲方位于_______的商铺，商铺面积共计_______平方米，具体位置为_______。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式3.1本合同租赁期内，乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币_______元整，每月租金为人民币_______元整。3.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户：_______。四、物业管理费4.1乙方应按甲方物业管理公司规定，按时缴纳物业管理费。4.2物业管理费总额为人民币_______元整，每月物业管理费为人民币_______元整。五、物业服务协议嵌入5.1乙方同意将本合同中物业服务相关条款嵌入至物业管理合同中，由物业管理公司按照物业管理合同的规定提供服务。5.2物业管理合同的具体内容如下：甲方（出租方）：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（物业管理公司）：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的商铺，甲方同意将商铺租赁给乙方使用，乙方同意租赁该商铺，双方经协商一致，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方负责对商铺进行日常物业管理，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。1.2乙方负责保障商铺的安全，包括但不限于：门禁管理、消防设施维护、安全巡查等。二、服务期限2.1本协议服务期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。三、服务费用3.1乙方应按照甲方要求，提供优质、高效的服务，服务费用总额为人民币_______元整，每月服务费用为人民币_______元整。3.2服务费用支付方式：乙方应于每月_______日前将当月服务费用汇入甲方指定的银行账户：_______。四、违约责任4.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（物业管理公司）：_______七、租赁物交付及验收7.1甲方应于本合同约定的租赁期限开始日前，将租赁物交付乙方使用。7.2乙方在接收租赁物时，应按照甲方提供的清单进行验收，如有不符合约定的，应在验收期限内提出，甲方应在接到通知后_______日内予以修复或更换。八、租赁物的维修及保养8.1在租赁期间，乙方应负责租赁物的日常维护保养，确保租赁物的正常使用。8.2如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。九、租赁物的转让、转租9.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、转租租赁物。十、不可抗力10.1因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任。十—、其他11.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、担保方、维修保养服务提供方、保险代理方等。二、第三方介入原因及条件（1）甲方或乙方要求引入第三方提供专业服务；（2）根据法律法规或本合同约定，需要第三方介入；（3）为了保障本合同的履行，甲乙双方一致同意引入第三方。（1）第三方应具备相应的资质和条件；（2）第三方应与甲乙双方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方介入的内容、费用及责任应在本合同中予以明确。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致本合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（2）第三方在履行本合同过程中，因不可抗力原因导致本合同无法履行或履行不符合约定的，不承担违约责任；（3）第三方责任限额不得超过其与甲乙双方签订的书面协议中约定的金额。四、第三方权利义务4.1第三方的权利：（1）按照与甲乙双方签订的书面协议，享有相应的服务费用；（2）在履行本合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行本合同过程中，有权对甲乙双方进行必要的监督和检查。4.2第三方的义务：（1）按照本合同约定和与甲乙双方签订的书面协议，履行相应的服务义务；（2）在履行本合同过程中，应保证服务质量，确保甲乙双方的利益；（3）未经甲乙双方同意，不得擅自变更本合同约定或与甲乙双方签订的书面协议。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同中的地位是独立的，其与甲乙双方的关系仅限于合同约定的范围内。5.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：（1）第三方与甲方之间的权利义务，由双方签订的书面协议约定；（2）第三方与乙方之间的权利义务，由双方签订的书面协议约定；（3）第三方与甲乙双方之间的权利义务，由本合同和双方签订的书面协议共同约定。六、第三方变更及退出6.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。6.2第三方退出本合同，应提前_______日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。六、违约责任6.1第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。8.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第三方：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁合同》：详细列明租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理费等条款。2.《物业服务协议》：详细列明物业管理公司的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。3.《第三方服务协议》：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。4.《租赁物清单》：详细列明租赁物的具体信息，包括面积、位置、设施设备等。5.《租赁物验收报告》：详细记录租赁物验收时的状况，包括完好程度、损坏情况等。6.《维修保养记录》：详细记录租赁物在租赁期间发生的维修保养情况。7.《租金支付凭证》：证明乙方已按照约定支付租金的凭证。8.《物业管理费支付凭证》：证明乙方已按照约定支付物业管理费的凭证。9.《第三方服务费用支付凭证》：证明乙方已按照约定支付第三方服务费用的凭证。10.《违约责任认定书》：详细记录违约行为及责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时交付租赁物；（2）乙方未按时支付租金或物业管理费；（3）乙方擅自转让、转租租赁物；（4）第三方未按时提供约定服务；（5）任何一方违反本合同约定的其他条款。2.责任认定标准：（1）甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付违约金，违约金为_______；（2）乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为_______；（3）乙方擅自转让、转租租赁物，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失；（4）第三方未按时提供约定服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为_______；（5）任何一方违反本合同约定的其他条款，应根据违约行为的具体情况，承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按时交付租赁物，导致乙方无法按约定时间开始使用租赁物，甲方应向乙方支付违约金_______元。2.乙方未按时支付租金，导致甲方无法按约定时间收到租金，乙方应向甲方支付违约金_______元。3.乙方擅自转让、转租租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失_____