个人二手住宅买卖法律合同（2024年修订）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人二手住宅买卖法律合同（2024年修订）版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修及保修5.1维修责任5.2保修期限5.3保修范围6.房屋交易税费6.1税费承担6.2税费计算7.合同的履行与违约7.1履行期限7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.房屋占用及使用10.1占用时间10.2使用范围10.3使用限制11.房屋转让及继承11.1转让条件11.2转让程序11.3继承事宜12.房屋抵押及担保12.1抵押条件12.2担保范围12.3抵押权的实现13.合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件14.其他约定14.1物业服务14.2邻里关系14.3公共设施使用14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方（此处填写甲方姓名/名称、联系方式、身份证号码/营业执照号码等）1.2买方（此处填写乙方姓名/名称、联系方式、身份证号码/营业执照号码等）1.3二手住宅（此处填写标的物地址、面积、结构、现状等详细信息）1.4交易日第二条住宅描述2.1住宅位置标的物位于_______，交通便利，周边设施齐全。2.2住宅面积标的物的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3住宅结构标的物为_______（填写结构类型，如：板式住宅、塔式住宅等），共_______层，乙方购买的住宅位于第_______层。2.4住宅现状标的物现有状况良好，房屋结构稳定，设施齐全。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）贷款支付（4）其他方式：__________________3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的家具、家电等配套设施齐全。（3）房屋无任何债务、纠纷等影响乙方正常居住的因素。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理标的物所有权转移登记手续。4.4过户时间标的物所有权转移登记手续办理完毕的时间为_______年_______月_______日。第五条房屋维修及保修5.1维修责任甲方应对标的物在交易后的质量问题承担维修责任。5.2保修期限标的物的保修期限为_______年，自交付之日起计算。5.3保修范围保修范围包括房屋结构、设备设施、公共设施等。第六条房屋交易税费6.1税费承担（1）甲方承担（2）乙方承担（3）甲乙双方共同承担6.2税费计算税费计算根据中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行。（此处可附上相关税费计算公式或说明）第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）履行期限届满；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。9.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除的意向；（2）协商一致并签订书面协议；（3）办理相关手续；（4）按照协议约定履行各自的权利和义务。第十条房屋占用及使用10.1占用时间甲乙双方同意，标的物自交付之日起，由乙方占用和使用。10.2使用范围乙方应按照合同约定使用标的物，不得擅自改变房屋结构和用途。10.3使用限制乙方不得将标的物擅自转租、转借或用于非法用途。第十一条房屋转让及继承11.1转让条件甲乙双方同意，标的物在所有权转移登记手续办理完毕后，方可进行转让。11.2转让程序甲乙双方应按照法律规定和合同约定办理标的物转让手续。11.3继承事宜标的物的继承事宜按照中华人民共和国继承法执行。第十二条房屋抵押及担保12.1抵押条件甲乙双方同意，标的物在所有权转移登记手续办理完毕后，方可设定抵押。12.2担保范围抵押的担保范围包括甲乙双方在合同履行过程中产生的债务。12.3抵押权的实现抵押权的实现按照中华人民共和国物权法执行。第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本合同在履行完毕后终止。13.3解除条件本合同的解除条件按照合同第九条执行。第十四条其他约定14.1物业服务甲乙双方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。14.2邻里关系14.3公共设施使用甲乙双方应合理使用公共设施，不得损害他人利益。14.4双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项上如有约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物所有权转移登记手续证明附件二：房屋现状照片附件三：家具、家电清单附件四：物业服务合同附件五：邻里关系协议附件六：公共设施使用规则附件七：补充协议附件一：标的物所有权转移登记手续证明详细要求：提供标的物所有权转移登记手续的相关文件，包括但不限于身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、产权证复印件等。附件二：房屋现状照片详细要求：提供标的物目前的室内外照片，以证明房屋现状。附件三：家具、家电清单详细要求：列出家具、家电的品牌、型号、数量等信息，并注明是否包含在交易价格内。附件四：物业服务合同详细要求：提供甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同副本。附件五：邻里关系协议详细要求：提供甲乙双方签署的邻里关系协议，约定邻里间的权利义务。附件六：公共设施使用规则详细要求：提供公共设施使用规则，明确甲乙双方在使用公共设施时的权利义务。附件七：补充协议详细要求：提供甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的物。2.甲方未按约定提供标的物的维修和保修。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方未按约定使用标的物，擅自改变房屋结构和用途。5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的_______%。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的_______%。3.甲方未按约定交付标的物，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。4.甲方未按约定提供维修和保修，乙方有权要求甲方履行维修责任或支付相应的维修费用。5.乙方未按约定使用标的物，甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的赔偿金。示例说明：如甲方未按约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的10%。如甲方未按约定提供维修和保修，乙方有权要求甲方支付维修费用，费用根据维修实际发生金额计算。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。2.交易价格：指甲乙双方约定的购买标的物的价格，包括房款、税费等。3.交付：指甲方将标的物及钥匙正式移交给乙方的行为。4.过户：指将标的物的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.保修：指甲方对标的物在一定期限内出现的质量问题承担维修责任。6.违约金：指甲乙双方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。7.物业服务：指物业管理公司为住宅区提供的公共服务，如安保、清洁、绿化等。1.二手住宅：指本合同中甲乙双方交易的标的物。2.交易价格：指甲乙双方约定的购买标的物的价格，包括房款、税费等。3.交付：指甲方将标的物及钥匙正式移交给乙方的行为，按照本合同约定，交付时间应为签订合同之日起_______日内。4.过户：指将标的物的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续，按照本合同约定，过户手续应在本合同签订之日起___