二零二五年度二手房交易合同书标准版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同书标准版本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面积及用途2.4房屋配套设施2.5房屋权属状况3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款支付3.4剩余款项支付4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理4.2过户税费承担4.3其他相关费用5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收期限6.履约保证及违约责任6.1履约保证6.2违约责任6.3违约金计算7.合同解除及终止条件7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.其他约定事项9.1保密条款9.2通知送达9.3合同附件10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同签署日期及地点12.合同份数及保管13.合同附件及补充条款13.1附件一：房屋产权证明文件13.2附件二：房屋配套设施清单13.3附件三：房屋交付验收单13.4附件四：其他相关文件14.合同附件签署及见证第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1买方信息买方名称：买方身份证号码：买方联系电话：1.2卖方信息卖方名称：卖方身份证号码：卖方联系电话：1.3代理信息（如有）代理人姓名：代理人身份证号码：代理人联系电话：2.房屋基本信息2.1房屋产权信息房屋产权证号：房屋所有权人：2.2房屋坐落地址房屋所在省：房屋所在市：房屋所在区/县：房屋具体地址：2.3房屋面积及用途房屋建筑面积：房屋使用面积：房屋用途：2.4房屋配套设施配套设施一：配套设施二：配套设施三：2.5房屋权属状况房屋是否存在共有权人：房屋是否存在抵押、查封等权利限制：3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价款：价格构成：3.2支付方式首付款支付比例：剩余款项支付方式：3.3首付款支付首付款支付金额：首付款支付时间：3.4剩余款项支付剩余款项支付时间：剩余款项支付方式：4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理过户手续办理期限：过户手续办理机构：4.2过户税费承担卖方承担税费：买方承担税费：4.3其他相关费用其他费用一：其他费用二：5.房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间：5.2交付条件房屋交付前应具备的条件：5.3验收标准房屋验收标准：5.4验收期限验收期限：6.履约保证及违约责任6.1履约保证双方保证按合同约定履行各自义务：6.2违约责任违约责任一：违约责任二：6.3违约金计算违约金计算方式：8.争议解决方式8.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；如协商不成，提交（地名）仲裁委员会仲裁；8.2争议解决机构仲裁机构名称：仲裁机构地址：8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担；双方协商确定的仲裁费用分担比例：9.其他约定事项9.1保密条款双方对本合同内容及交易过程中了解到的信息负有保密义务；保密期限自合同签订之日起至交易完成且无保密内容为止；9.2通知送达任何一方通知应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式；通知自送达对方之日起视为送达；9.3合同附件及补充条款合同附件包括但不限于：房屋产权证明文件、房屋配套设施清单、房屋交付验收单等；如有补充条款，应在合同之后以附件形式添加。10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同解除条件双方协商一致解除合同；出现合同约定的解除条件；10.3合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发送至对方；解除合同的通知自送达对方之日起生效。11.合同签署日期及地点合同签署日期：____年____月____日；合同签署地点：（地名）；12.合同份数及保管本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，具有同等法律效力；合同保管：买方、卖方各自保管一份，另____份由中介机构或相关机构存档。13.合同附件及补充条款附件一：房屋产权证明文件附件二：房屋配套设施清单附件三：房屋交付验收单附件四：其他相关文件14.合同附件签署及见证本合同附件由双方签字（或盖章）确认；如有见证人，见证人应在本合同附件上签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助交易而参与合同履行的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了确保交易的安全、公正和效率。3.第三方介入的条件3.1第三方介入需经甲乙双方同意；3.2第三方应具备相应的资质和业务能力；3.3第三方应签署相关服务协议或合同。4.第三方介入的职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务；4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.3第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定；5.2第三方费用应在交易过程中支付。6.第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致交易失败或造成损失的，其责任限额由甲乙双方在第三方服务协议或合同中约定；6.2第三方责任限额最高不超过甲乙双方因交易失败或损失所遭受的直接经济损失。7.第三方与其他各方的权利义务划分7.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由第三方服务协议或合同约定；7.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：第三方对甲乙双方负有保密义务；第三方应按照甲乙双方的要求提供专业服务；第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续；第三方对因自身原因导致的交易失败或损失承担相应责任。8.第三方介入的程序8.1甲乙双方协商确定第三方介入；8.2甲乙双方与第三方签订服务协议或合同；8.3第三方按照协议或合同履行职责；8.4交易完成后，第三方应向甲乙双方提交服务报告。9.第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更或解除需经甲乙双方同意；9.2第三方介入的变更或解除程序如下：甲乙双方协商一致，向第三方发出变更或解除通知；第三方确认变更或解除；甲乙双方与第三方协商处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生争议，由甲乙双方与第三方协商解决；10.2协商不成，可提交（地名）仲裁委员会仲裁；10.3仲裁费用由败诉方承担。11.第三方介入的终止11.1交易完成后，第三方介入终止；11.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定支付剩余款项。12.第三方介入的补充条款12.1本条款为第三方介入后的附加说明，与合同具有同等法律效力；12.2本条款未尽事宜，按照合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件。说明：此文件用于证明房屋的权属清晰，确保交易的合法性。2.房屋配套设施清单要求：详细列出房屋内的配套设施，如家具、家电、装修等。说明：此清单用于明确房屋交付时的配套设施情况，避免后续纠纷。3.房屋交付验收单要求：在房屋交付时，双方共同填写验收单，确认房屋交付时的状态。说明：此单据用于记录房屋交付时的实际情况，作为后续纠纷的依据。4.交易款项支付凭证要求：提供首付款、尾款等交易款项的支付凭证。说明：此凭证用于证明交易款项的支付情况，确保交易的安全性。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：此凭证用于证明税费已缴纳，确保交易的合法性。6.第三方服务协议或合同要求：提供第三方介入时的服务协议或合同。说明：此协议或合同用于明确第三方介入的职责、权利和义务。7.争议解决协议要求：提供双方就争议解决方式达成的协议。说明：此协议用于明确争议解决的具体方式和程序。8.其他相关文件要求：提供与交易相关的其他文件，如贷款合同、保险合同等。说明：此文件用于补充交易过程中的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付交易款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五计算。示例：若买方应于2025年6月30日前支付首付款，但至2025年7月10日仍未支付，则买方应向卖方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按每日房屋交易价格的千分之一计算。示例：若卖方应于2025年6月30日前交付房屋，但至2025年7月10日仍未交付，则卖方应向买方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按第三方服务协议或合同约定计算。示例：若第三方未按约定提供专业服务，则应向甲乙双方支付违约金。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未履行争议解决协议。责任认定：违约方应承担仲裁费用，并承担因违约而产生的其他费用。示例：若一方未履行争议解决协议，则应承担仲裁费用。全文完。二零二五年度二手房交易合同书标准版1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同书旨在明确甲方与乙方之间关于二手房交易的各项事宜，确保双方权益得到充分保障，实现双方利益的最大化。2.2合同依据本合同书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经有人居住或使用过的房屋，包括住宅、商业、办公等各类用途的房屋。2.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋质量：指房屋在建造、设计、施工过程中所达到的技术标准、使用性能和安全性。3.2关键词解释1.交易价格：指甲方购买乙方房屋所支付的总金额。2.交易税费：指根据国家规定，甲方在购买乙方房屋时需缴纳的各项税费。3.交房时间：指乙方将房屋交付甲方使用的日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的房屋产权证明。2.甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点、方式交付房屋。3.甲方有权要求乙方承担房屋交易过程中的税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点、方式支付交易价格。2.乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方承担房屋交易过程中的税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方与乙方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照约定的时间、地点、方式支付交易价格。2.乙方应按照约定的时间、地点、方式交付房屋。3.双方应按照约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方。2.一方违约，另一方解除合同的，应书面通知对方，并保留追究违约方责任的权利。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：甲方应支付给乙方的房屋总价款，包括但不限于房屋本身的价款、税费等。2.交易税费：根据国家相关法律法规，甲方在购买乙方房屋时需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、中介服务费、房屋过户手续费等。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付交易价格。2.乙方应提供收款账户信息，甲方应在支付前核实收款账户的准确性。7.3支付时间1.甲方应在合同签订后__个工作日内支付交易价格的__%作为定金。2.甲方应在办理房屋过户手续前支付交易价格的__%。3.甲方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余的交易价格。7.4支付条款1.甲方支付定金后，如因甲方原因导致合同解除，定金不予退还。2.甲方支付部分交易价格后，如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还已支付的款项。3.双方应按照约定的支付时间履行支付义务，如一方未按时支付，应向另一方支付__%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付定金或交易价格的，应向乙方支付__%的违约金。2.甲方未按时办理房屋过户手续的，应向乙方支付__%的违约金。3.甲方在合同履行过程中，如违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时交付房屋的，应向甲方支付__%的违约金。2.乙方提供的房屋信息与实际情况不符，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方相应的损失。3.乙方在合同履行过程中，如违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础，双方协商确定。2.损失赔偿以实际损失为基础，双方协商确定。3.赔偿方式为货币支付，由违约方在接到赔偿通知后__个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中所交换的任何文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后__年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或被未经授权的人员获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.战争：战争导致房屋无法交付。3.政府行为：政府政策变更导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解：双方可自愿选择第三方进行调解。3.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。4.诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让本合同的权利和义务。2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知后__个工作日内给予答复。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.本合同涉及的国家秘密不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的最终所有权。2.乙方保留对房屋出售过程中产生的任何权益。13.2特殊权力保留1.双方同意，在本合同履行过程中，如发生争议，任何一方均有权申请仲裁或提起诉讼。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并在合同附件中予以明确。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同有冲突的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合。2.双方应按照约定的履行时间、地点、方式办理相关手续。15.2协作与配合方式2.双方应按照约定的支付方式、支付时间履行支付义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同书的全部内容，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同如需增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（卖方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________见证人：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋评估报告4.交易税费缴纳凭证5.房屋过户手续文件6.双方身份证复印件7.双方签字确认的补充协议（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付定金或交易价格。未按时办理房屋过户手续。违反合同约定的其他义务。乙方违约：未按时交付房屋。提供的房屋信息与实际情况不符。违反合同约定的其他义务。认定：违约行为应根据合同约定和相关法律法规进行认定。违约行为的认定应以书面通知对方，并保留追究违约责任的权利。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.交易价格：指甲方购买乙方房屋所支付的总金额。3.交易税费：指根据国家规定，甲方在购买乙方房屋时需缴纳的各项税费。4.过户手续：指办理房屋产权转移登记的相关手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与描述不符。解决办法：在合同中明确房屋的描述和状况，如有争议，以实际状况为准。2.问题：交易税费计算有误。解决办法：在合同中明确税费的计算方法和标准，如有争议，以实际税费为准。3.问题：一方拒绝履行合同。解决办法：按照合同约定的违约责任进行追究，必要时可申请仲裁或提起诉讼。4.问题：房屋过户手续办理延误。解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限，如延误，追究责任方应承担相应违约金。5.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋的质量标准和保修责任，如发现问题，由责任方负责维修或赔偿。6.问题：合同履行过程中的沟通不畅。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方责任：第三方负责提供房屋交易的中介服务，包括但不限于信息发布、带看、谈判等。第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因自身原因导致的合同纠纷承担责任。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费用。第三方有权在合同履行过程中对双方的违约行为进行监督和协调。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事非法中介活动。第三方应保护双方的商业秘密和个人隐私。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式支付交易价格。乙方有权要求甲方在办理房屋过户手续前支付交易价格的__%作为定金。乙方有权要求甲方在办理房屋过户手续后支付剩余的交易价格。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同解除，乙方有权要求甲方支付__%的违约金。乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权解除合同，无需承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付定金或交易价格的，应向乙方支付__%的违约金。甲方未按时办理房屋过户手续的，应向乙方支付__%的违约金。甲方在合同履行过程中，如违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的房屋产权证明。甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点、方式交付房屋。甲方有权要求乙方承担房屋交易过程中的税费。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中提供房屋质量的保证。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供房屋的售后服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时交付房屋的，应向甲方支付__%的违约金。乙方提供的房屋信息与实际情况不符，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方相应的损失。乙方在合同履行过程中，如违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度二手房交易合同书标准版2合同目录一、合同订立与生效1.合同订立时间2.合同订立地点3.合同生效条件4.合同生效日期5.合同解除条件6.合同解除程序二、交易双方基本信息1.买方信息2.卖方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情况1.房屋坐落地址2.房屋产权证号3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋装修情况7.房屋附属设施四、交易价格与支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更5.逾期付款责任五、房屋过户手续1.过户申请2.过户税费3.过户所需材料4.过户时间5.过户风险承担六、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收程序5.验收不合格处理七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.逾期付款违约责任4.逾期交付违约责任5.逾期过户违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决效力九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同终止后的处理十、其他约定事项1.不可抗力条款2.保密条款3.通知方式4.合同附件5.合同份数十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳证明4.其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章2.代理人签字盖章（如有）3.证人签字盖章（如有）十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案材料3.合同备案程序4.合同备案费用5.合同备案期限十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳证明4.其他相关文件合同编号_________一、合同订立与生效1.合同订立时间：____年____月____日2.合同订立地点：____市____区____街道____号3.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同生效日期：____年____月____日5.合同解除条件：任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在____日内给予答复，如未答复或同意解除，合同自提出方通知之日起解除。二、交易双方基本信息1.买方信息：全称：______地址：______联系人：______联系电话：______2.卖方信息：全称：______地址：______联系人：______联系电话：______3.代理人信息（如有）：全称：______地址：______联系人：______联系电话：______三、房屋基本情况1.房屋坐落地址：____市____区____街道____号____楼____单元____室2.房屋产权证号：______3.房屋面积：____平方米4.房屋结构：____层____室____厅____卫5.房屋用途：______6.房屋装修情况：______7.房屋附属设施：______四、交易价格与支付方式1.交易价格：人民币____元整。2.付款方式：____（如分期付款，需注明分期时间及每次付款金额）3.付款时间节点：____（如分期付款，需注明每期付款时间）4.付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面同意，并签订补充协议。5.逾期付款责任：买方逾期付款，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。五、房屋过户手续1.过户申请：买方应在____日内向房地产交易中心提出过户申请。2.过户税费：____（详细列出需缴纳的税费及金额）3.过户所需材料：____（详细列出过户所需提交的材料）4.过户时间：____（预计过户时间）5.过户风险承担：过户过程中产生的所有费用及风险由双方各自承担。六、房屋交付与验收1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：房屋符合交付条件，无法律纠纷，无产权瑕疵。3.房屋验收标准：____（详细列出房屋验收标准）4.验收程序：____（详细列出房屋验收程序）5.验收不合格处理：如验收不合格，买方有权要求卖方在____日内修复或退换，如卖方未按时修复或退换，买方有权解除合同并要求赔偿。七、违约责任1.买方违约责任：如买方未按约定时间付款，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。如买方逾期接收房屋，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。2.卖方违约责任：如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金。如卖方提供的房屋不符合交付条件，买方有权要求卖方在____日内修复或退换，如卖方未按时修复或退换，买方有权解除合同并要求赔偿。3.逾期付款违约责任：见第四条。4.逾期交付违约责任：见第一条。5.逾期过户违约责任：如卖方未按时办理过户手续，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____仲裁委员会。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。4.争议解决期限：自争议发生之日起____日内提交仲裁。5.争议解决效力：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。九、合同解除与终止1.合同解除条件：见第一章第四条。2.合同解除程序：见第一章第六条。3.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。4.合同终止程序：双方应签署合同终止协议，并办理相关手续。5.合同终止后的处理：双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。十、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。2.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知送达时间为送达之日起____日内。4.合同附件：____（详细列出合同附件）5.合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。十一、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳证明4.其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章：买方（签字）：______卖方（签字）：______2.代理人签字盖章（如有）：代理人（签字）：______3.证人签字盖章（如有）：证人（签字）：______十三、合同备案1.合同备案机构：____房地产交易中心2.合同备案材料：见合同附件清单3.合同备案程序：按照相关法律法规及备案机构要求办理4.合同备案费用：____（详细列出备案费用）5.合同备案期限：自合同签订之日起____日内十四、合同附件（此处插入合同附件）买方（签字）：______卖方（签字）：______代理人（签字）：______证人（签字）：______日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款：说明：本合同签订后，如卖方在合同约定的期限内再次出售房屋，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。卖方应在出售房屋前通知甲方，甲方应在接到通知后____日内作出是否购买的决定。2.甲方装修补偿条款：说明：如卖方在房屋出售前进行了装修，甲方有权要求卖方提供装修清单及费用证明，卖方应将装修费用折算为房屋总价的一部分，并在合同中明确。3.甲方房屋质量保证条款：说明：卖方保证房屋在交付时符合国家规定的房屋质量标准，如房屋存在质量问题，甲方有权要求卖方在____日内修复或退还部分房款。4.甲方房屋使用限制条款：说明：甲方承诺在取得房屋产权后，将房屋用于____用途，不得擅自改变房屋结构或用途。5.甲方房屋维护责任条款：说明：甲方在取得房屋产权后，负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方贷款申请条款：说明：乙方如需通过贷款方式支付房款，应在合同签订前向卖方提供贷款申请材料，卖方应在____日内协助乙方办理贷款手续。2.乙方房屋验收标准条款：说明：乙方对房屋的验收标准应包括房屋结构、设施设备、周边环境等方面，验收不合格的，乙方有权要求卖方在____日内修复或退还部分房款。3.乙方房屋装修要求条款：说明：乙方在取得房屋产权后，如需进行装修，应在装修前向卖方提供装修方案，卖方应在____日内给予答复。4.乙方房屋使用限制条款：说明：乙方承诺在取得房屋产权后，将房屋用于____用途，不得擅自改变房屋结构或用途。5.乙方房屋维护责任条款：说明：乙方在取得房屋产权后，负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：说明：中介服务费用由卖方承担，具体金额为____元，中介费用在合同签订后____日内支付。2.中介保密条款：说明：中介机构对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款：说明：中介机构应在本合同签订前对房屋及交易双方进行尽职调查，确保交易信息的真实、准确，如因中介机构未尽到尽职调查义务导致交易出现问题的，中介机构应承担相应的责任。4.中介佣金支付条款：说明：中介佣金在交易完成后____日内支付，支付方式为____。5.中介纠纷解决条款：说明：中介机构与交易双方之间发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳证明4.交易双方身份证明复印件5.交易双方银行账户信息6.房屋装修清单及费用证明（如有）7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决相关文件（如有）9.合同附件清单中列出的其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款认定：买方未按合同约定时间支付房款，超过合同约定的宽限期。2.违约行为：卖方逾期交付房屋认定：卖方未按合同约定时间交付房屋，超过合同约定的宽限期。3.违约行为：房屋不符合交付条件认定：房屋交付时存在质量问题或未达到合同约定的交付标准。4.违约行为：卖方未办理过户手续认定：卖方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续。5.违约行为：买方擅自改变房屋结构或用途认定：买方在未取得卖方同意的情况下，擅自改变房屋结构或用途。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.尽职调查：指中介机构在提供中介服务前，对房屋及交易双方进行的详细调查，以确保信息的真实性和准确性。3.仲裁：指双方自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。4.仲裁委员会：依法设立的，负责处理仲裁案件的机构。5.房地产交易中心：负责办理房屋产权登记、过户等房地产交易手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时付款解决办法：协商延期付款或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋解决办法：协商延期交付或赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：卖方负责修复或退还部分房款。4.问题：中介机构未履行尽职调查义务解决办法：要求中介机构承担相应责任或解除中介协议。5.问题：合同争议解决办法：协商解决或提交仲裁。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易2.二手房买卖双方通过中介机构交易3.买方通过贷款购买二手房4.房屋存在装修情况5.房屋产权存在瑕疵全文完。二零二五年度二手房交易合同书标准版3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受方）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为规范二手房交易行为，明确双方权利义务，保障交易安全，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“二手房”是指已取得房屋所有权证书，并已依法登记的房屋。（2）“房屋所有权证书”是指国家依法颁发的证明房屋所有权归属的证书。（3）“房屋产权转移登记”是指将房屋所有权从甲方转移至乙方，并依法进行登记的行为。3.2关键词解释：（1）“本合同”是指本《二零二五年度二手房交易合同书标准版》。（2）“甲方”是指本合同中指明的出卖方。（3）“乙方”是指本合同中指明的买受方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方应向乙方提供合法、有效的房屋所有权证书。（3）甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。（4）甲方应保证房屋的房屋结构安全，符合国家和地方相关标准。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，提供合法、有效的房屋所有权证书。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）乙方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，依法纳税。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕且房屋产权转移登记手续办理完毕后，本合同终止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应在本合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（3）双方应按照本合同约定，依法办理房屋产权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的购房款支付完毕且房屋产权转移登记手续办理完毕后，本合同终止。（2）本合同约定的合同解除条件成就时，本合同终止。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规，办理房屋产权转移登记手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。（2）合同终止后，本合同对双方不再具有约束力。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买价款：根据甲方提供的房屋所有权证书，本合同约定房屋购买价款为人民币____元。（2）交易税费：根据国家相关规定，交易税费由双方按实际发生金额承担，甲方承担____元，乙方承担____元。（3）中介服务费：如涉及中介服务，中介服务费由甲方承担____元。（4）其他费用：本合同约定的其他费用，由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的支付时间，以现金、银行转账等方式向甲方支付购房款。（2）税费支付方式：交易税费由甲乙双方按照实际发生金额分别支付，支付方式与购房款支付方式相同。（3）中介服务费支付方式：如涉及中介服务，中介服务费由甲方承担，乙方在签署本合同时向甲方支付。7.3支付时间（1）房屋购买价款：乙方应在签订本合同后____日内，将房屋购买价款一次性支付给甲方。（2）交易税费：交易税费在房屋产权转移登记前由甲乙双方按约定各自支付。（3）中介服务费：中介服务费在签署本合同时支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款后，应取得甲方出具的收款凭证。（2）支付方式变更：如双方协商一致，可变更本合同的支付方式。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定提供合法、有效的房屋所有权证书，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价款的____%。（2）若甲方在合同约定的时间内未将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋购买价款的____%。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日购房款的____%。（2）若乙方未按照合同约定履行其他义务，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的违约赔偿金额由守约方在合同约定的期限内向违约方主张，违约方应在本合同约定的期限内向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，任何一方不得泄露本合同中的保密内容。（2）双方应采取合理的措施保护保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、政府禁令等社会异常事件。（3）电力、通信、交通等公共设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同不能履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任。（3）双方应尽力减轻不可抗力对合同履行的影响。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争爆发，政府实行禁运，影响房屋交付。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成，双方可申请有关部门进行调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。（2）经双方同意，可以依法转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密等不得转让。（2）合同约定的义务和责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，如发现对方有违反法律法规或本合同约定行为的，有权要求对方立即改正。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方有权要求解除合同，并保留追究对方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字（或盖章）后生效。（2）修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同原有内容具有替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应按照本合同约定，相互协作，共同完成合同约定的各项义务。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，及时沟通，共同推进合同履行。（2）如遇争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协