抵押登记专用房屋抵押合同范本

抵押登记专用房屋抵押合同范本

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

电话：【甲方联系电话】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

电话：【乙方联系电话】

鉴于：

1.甲方与乙方于【签订日期】签订了编号为【合同编号】的《借款合同》（以下简称“主合同”），约定由甲方向乙方提供借款金额为【借款金额】元（大写：【借款金额大写】）。

2.为确保主合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的房屋向甲方提供抵押担保。

3.甲乙双方根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经协商一致，订立本抵押合同。

第一条抵押物

1.乙方提供的抵押物为位于【抵押物地址】的房屋（以下简称“抵押房屋”），房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。

2.抵押房屋的详细情况如下：

-房屋所有权人：【房屋所有权人姓名】

-房屋坐落：【房屋坐落详细地址】

-房屋结构：【房屋结构】

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋总层数：【房屋总层数】

-房屋所在层数：【房屋所在层数】

-房屋建成年份：【房屋建成年份】

-房屋评估价值：【房屋评估价值】元（大写：【房屋评估价值大写】）。

第二条抵押担保的范围

1.本抵押合同担保的范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）。

2.甲方对乙方的债权，不论该债权在本合同生效前是否已经产生，均属于本抵押合同的担保范围。

第三条抵押物的占有和保管

1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押房屋，并负责维护抵押房屋的完好无损，保证抵押房屋的价值。

2.乙方不得擅自改变抵押房屋的结构和用途，不得对抵押房屋进行重大修缮或改建，如需进行上述行为，必须事先征得甲方的书面同意。

3.乙方应保证抵押房屋不被任何第三方主张权利，若发生第三方主张权利的情况，乙方应及时通知甲方，并负责解决，以免影响甲方抵押权的实现。

第四条抵押物的保险

1.乙方应在本合同签订后【保险期限】日内，向甲方认可的保险公司为抵押房屋投保，保险金额不低于抵押房屋评估价值的【保险金额比例】%，保险期限至少为【保险期限】年。

2.保险单上应注明甲方为第一受益人，保险费用由乙方承担。

3.保险单正本由甲方保管，保险单副本交乙方留存。

4.抵押期间，如抵押房屋发生保险事故，保险赔偿金应用于提前清偿主合同项下债务或存入甲方指定的账户，作为债务的保证金。

第五条抵押物的处分

1.主合同履行期限届满，乙方未依约清偿债务或发生主合同约定的提前实现债权的情形，甲方有权依法处分抵押房屋。

2.甲方处分抵押房屋时，应采取拍卖、变卖等方式，并参照市场价格合理确定抵押房屋的处分价格。

3.处分抵押房屋所得价款，甲方优先受偿，其余额退还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

第六条抵押登记

1.本合同签订后【登记期限】日内，甲乙双方应持本合同及有关证件到【登记机关名称】办理抵押登记手续。

2.抵押登记手续办理完毕后，登记机关颁发的抵押登记证明文件正本由甲方保管，副本交乙方留存。

3.抵押期间，乙方转让抵押房屋或以抵押房屋设定其他抵押权，必须事先征得甲方书面同意，并办理相应的变更登记手续。

第七条债务履行

1.乙方应严格按照主合同的约定履行债务，如乙方未按期履行或不完全履行债务，甲方有权依法处分抵押房屋，并从处分所得价款中优先受偿。

2.乙方提前清偿主合同项下的全部或部分债务，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，甲方应在接到通知后【答复期限】日内给予答复，乙方按照甲方的答复办理提前还款手续。

3.乙方提前还款，应按照主合同约定支付提前还款补偿金。

第八条甲方的权利和义务

1.甲方有权对抵押房屋的状况进行监督检查，乙方应给予配合。

2.甲方有权要求乙方提供抵押房屋的有关资料和情况。

3.甲方在行使抵押权时，应遵守相关法律法规的规定，不得损害乙方的合法权益。

4.甲方应妥善保管抵押登记证明文件，不得遗失或损坏。

第九条乙方的权利和义务

1.乙方应按照本合同的约定，提供抵押房屋，并保证抵押房屋的合法性、安全性。

2.乙方应按照本合同的约定，办理抵押登记手续，并承担相关费用。

3.乙方应按照主合同的约定，履行债务，并接受甲方的监督检查。

4.乙方转让抵押房屋或以抵押房屋设定其他抵押权，应征得甲方书面同意，并办理相应的变更登记手续。

5.乙方应妥善保管抵押房屋，不得擅自改变抵押房屋的结构和用途，不得对抵押房屋进行重大修缮或改建。

第十条违约责任

1.乙方违反本合同第六条、第七条、第九条的约定，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为抵押房屋评估价值的【违约金比例】%。

2.乙方违反本合同第三条、第四条的约定，造成抵押房屋价值减少的，乙方应恢复抵押房屋的价值，或提供与减少的价值相当的担保，否则，甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金的数额为抵押房屋价值减少的数额。

3.甲方违反本合同第八条的约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

第十一条合同的变更和解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同，需要变更或解除本合同的，应经双方协商一致，并达成书面协议。

2.甲方与乙方协商一致，可以延长主合同的履行期限，延长期限应征得抵押人的同意，并办理相应的变更登记手续。

3.主合同解除或终止的，本合同随之解除或终止。

第十二条争议的解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。

第十三条其他约定

1.本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，达成书面补充协议，