房屋估价委托书

房屋估价委托书合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、委托事项（一）估价对象基本情况1.房屋坐落：[具体坐落地址]，包括所在的街区、门牌号等详细信息，以便准确识别该房屋的地理位置。2.房屋类型：明确房屋是住宅（如普通住宅、别墅等）、商业用房（如商铺、写字楼等）或者工业用房等不同类型，这对估价有着重要影响。3.房屋结构：例如是框架结构、砖混结构或者其他结构类型，结构不同会影响房屋的建造价值和耐用性等方面的评估。4.建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记为准，若存在争议或特殊情况应加以说明。5.土地性质：如国有出让土地、国有划拨土地或者集体土地等，土地性质与房屋的价值关联密切。6.房屋用途：目前的实际用途，例如居住、办公、商业经营等，且需与相关规划用途相符，如有不符情况需注明。（二）估价目的本次估价目的为[具体目的，如抵押、转让、征收补偿、企业改制、司法鉴定等]。不同的估价目的会导致估价时采用不同的价值类型和评估方法，例如抵押评估更关注市场价值与变现能力，征收补偿评估则需依据相关征收政策规定的补偿价值标准进行评估。（三）估价范围1.房屋主体结构及其附属设施：包括房屋的基础、墙体、屋顶等主体部分，以及与房屋配套的水电气设备、电梯（如有）、消防设施等附属设施，这些都属于估价范围内的资产。2.土地使用权：若为出让土地，剩余土地使用年限等因素也应纳入估价考虑范围；若为划拨土地，还需考虑土地出让金补缴等对价值的影响。3.其他相关权益：如房屋的租赁权（若存在），其剩余租赁期限、租金水平等权益状况对房屋整体价值的影响也需进行评估。二、委托方的权利与义务（一）权利1.有权要求乙方按照本委托书约定的时间、质量等要求完成房屋估价工作。2.有权了解估价工作的进展情况，乙方应根据甲方要求及时提供相关工作进展的报告或者说明。3.对乙方出具的估价报告初稿有提出疑问、要求解释和要求修改的权利。如果发觉估价报告存在明显错误、遗漏或者不符合委托要求的情况，甲方有权要求乙方更正。4.在支付估价费用后，有权获得符合本委托书要求的估价报告正式文本及相关附件（如有）。（二）义务1.向乙方提供与估价对象有关的所有必要资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、建设工程规划许可证、房屋平面图、房屋维修记录、租赁合同（若有）等相关文件资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。2.配合乙方的现场勘查工作，为乙方进入估价对象现场提供必要的便利条件，包括安排相关人员协助乙方进行房屋结构、设施设备等的查看，以及解答乙方关于房屋历史、使用情况等方面的疑问。3.按照本委托书约定的时间和方式支付估价费用。若因甲方原因导致费用支付延迟，应承担相应的违约责任。三、受托方的权利与义务（一）权利1.有权要求甲方按照本委托书的规定提供与估价对象有关的资料和配合现场勘查等工作。2.按照本委托书约定的标准收取估价费用。如果甲方未按时支付费用，乙方有权暂停估价工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用，同时追究甲方的违约责任。3.在估价工作中，有权根据实际情况采用合理的估价方法和技术手段，按照相关法律法规和行业规范进行独立、客观、公正的估价工作，不受甲方或其他第三方的不当干预。（二）义务1.根据本委托书的要求，组建具有相应资质和经验的估价团队，对估价对象进行专业、细致的评估工作。2.遵守相关法律法规、行业规范和职业道德准则，按照约定的估价目的、范围、依据等开展估价工作，保证估价结果的准确性、合理性和公正性。3.在约定的时间内完成估价工作，并向甲方提供符合要求的估价报告。如果因特殊原因需要延长工作时间，应提前通知甲方并说明原因，取得甲方同意。4.对在估价过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。四、估价依据（一）法律法规依据1.《中华人民共和国民法典》中关于物权、合同等方面的规定，为房屋估价过程中的产权认定、合同关系处理等提供基本的法律框架。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法对房地产开发、交易、评估等方面作出了全面规定，是房屋估价工作必须遵循的重要法律依据，如房地产市场管理、房屋登记等相关规定与估价工作密切相关。3.其他相关法律法规，如《资产评估法》等，规范了评估行为的主体资质、评估程序、法律责任等方面内容，保障估价工作的合法性。（二）相关标准与规范依据1.《房地产估价规范》明确了房地产估价的基本原则、程序、方法、报告格式等具体要求，是房地产估价行业的基本技术规范，乙方必须严格按照该规范进行房屋估价工作。2.当地部门制定的有关房屋建筑、土地等方面的标准，例如建筑工程质量标准、土地定级与基准地价标准等，这些标准为准确评估房屋价值提供了技术参数和参考依据。（三）其他依据1.市场交易案例：乙方应收集与估价对象类似的近期市场交易案例，通过对这些案例的分析比较，确定估价对象的市场价值。交易案例的选取应具有代表性、真实性和时效性，并且应考虑交易案例与估价对象在地理位置、房屋类型、交易时间等方面的可比性。2.委托方提供的与房屋有关的特殊情况说明或者文件资料，如房屋的特殊设计、历史文化价值等方面的资料，如果经核实真实有效，可作为估价的辅助依据。五、估价工作要求（一）工作内容1.现场勘查（1）对房屋的外观、内部结构进行详细查看，记录房屋的建筑年代、建筑质量、装修状况等基本情况。（2）检查房屋的附属设施设备，包括其完好程度、使用年限、运行状况等，如对水电设备进行测试，查看电梯的维护记录等。（3）核实土地的实际使用情况，是否存在土地闲置、违法占用等情况。2.资料收集与分析（1）除甲方提供的资料外，乙方还应通过合法途径收集与估价对象相关的市场资料、政策法规资料等。（2）对收集到的各类资料进行分析整理，如对市场交易数据进行统计分析，以确定市场趋势和合理的价格区间；对政策法规文件进行解读，保证估价工作符合相关规定。3.估价方法选择与应用（1）根据估价对象的特点、估价目的等因素，选择合适的估价方法，如市场比较法、收益法、成本法等。（2）在应用选定的估价方法时，应严格按照相应的计算公式和操作程序进行计算，保证估价结果的准确性。例如，采用市场比较法时，要准确选取可比实例，进行交易情况、市场状况、房地产状况等因素的修正；采用收益法时，要合理预测未来收益、确定资本化率等关键参数。4.价值确定与报告撰写（1）综合运用各种估价方法得出的结果，经过分析调整确定估价对象的最终价值。（2）按照本委托书和相关规范要求撰写估价报告，报告内容应包括估价对象概况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价人员签名等必要信息。（二）工作时间安排1.资料收集阶段：自本委托书签订之日起[X]个工作日内完成。乙方应积极与甲方沟通，及时获取所需资料，并开展外部资料的收集工作。2.现场勘查阶段：在资料收集完成后的[X]个工作日内进行现场勘查。如遇特殊情况（如恶劣天气、甲方无法提供现场勘查条件等），经甲方同意可适当延期，但最长不得超过[X]个工作日。3.估价计算与报告撰写阶段：现场勘查完成后的[X]个工作日内完成估价计算工作，并开始撰写估价报告。此阶段乙方应认真核对数据、检查计算过程，保证报告内容准确无误。4.报告审核与提交阶段：估价报告初稿完成后，乙方应进行内部审核，审核时间不超过[X]个工作日。审核通过后，在本委托书约定的报告提交时间内将正式估价报告提交给甲方。六、估价报告要求（一）报告内容要求1.封面（1）应注明估价报告名称，如“[估价对象名称]房屋估价报告”。（2）标明受托方名称、估价报告编号、估价日期（包括估价作业日期和报告出具日期）等基本信息。2.目录应列出报告各章节的标题及对应的页码，方便阅读者快速查找所需内容。3.致委托方函（1）明确致函对象为甲方，说明受托方接受甲方委托进行房屋估价工作。（2）简要说明估价目的、估价对象、估价日期、估价结果等关键信息，并注明估价报告仅供委托方在委托目的下使用，未经受托方书面同意，不得向第三方提供或用于其他目的。4.估价师声明（1）声明估价师具备相应的执业资格，遵守相关法律法规和职业道德规范，对估价报告的真实性、合法性和合理性负责。（2）说明估价师已对估价对象进行了实地勘查，对提供的资料进行了必要的核实，但不对资料的真实性和完整性承担无限责任。（3）声明估价过程中未受到任何一方的不当影响，独立、客观、公正地进行了估价工作。5.估价的假设和限制条件（1）列出在估价过程中所依据的假设条件，如假设估价对象在未来一段时间内保持正常使用状态、假设土地使用政策不发生重大变化等。这些假设条件是基于目前的市场情况和可预见的未来发展趋势作出的，但如果实际情况发生变化，可能会影响估价结果。（2）明确估价的限制条件，例如受到资料不完备、市场数据有限等因素的限制，以及由于某些特殊情况（如房屋存在未解决的产权纠纷等）导致的估价局限性。6.估价对象描述与分析（1）详细描述估价对象的地理位置、周边环境（包括交通、商业、教育、医疗等配套设施情况）、土地状况（如土地面积、土地形状、土地用途等）、房屋状况（如房屋结构、建筑面积、层数、装修状况等）等基本情况。（2）对估价对象的优势和劣势进行分析，例如房屋的地理位置优越可能会增加其价值，而房屋存在结构损坏等问题则可能降低其价值。7.估价目的及价值类型（1）再次明确估价目的，如为抵押估价、转让估价等，并阐述该估价目的对估价工作的影响。（2）说明本次估价采用的价值类型，如市场价值、投资价值、清算价值等，解释选择该价值类型的依据。8.估价依据（1）详细列出本次估价所依据的法律法规、行业标准规范、市场交易案例、委托方提供的资料等各项依据。（2）对主要依据进行简要说明，如对某项重要法律法规条款在本次估价中的具体应用进行解释。9.估价方法（1）说明选择的估价方法及其理由，如选择市场比较法是因为市场上有足够多的类似房屋交易案例。（2）详细阐述每种估价方法的应用过程，包括数据的选取、计算公式的运用、各项参数的确定等内容。例如，采用市场比较法时，要详细说明可比实例的选取标准、交易情况修正系数、市场状况调整系数、房地产状况调整系数等是如何确定的。10.估价结果（1）明确给出估价对象的最终价值，以人民币为计价单位，精确到元。（2）对估价结果进行必要的说明，如解释该价值是如何通过不同估价方法综合确定的，以及可能存在的影响估价结果的因素。11.附件（1）附上与估价对象相关的重要资料复印件，如房屋产权证书、土地使用证书、现场勘查照片、市场交易案例资料等。（2）如有必要，可附上估价师的相关资质证明复印件等资料。（二）报告格式要求1.纸张规格：采用A4纸张打印，纸张质量应符合存档要求。2.字体与字号：正文内容采用宋体小四号字，标题可采用宋体二号字或三号字加粗，以增强报告的层次感和可读性。3.行距：正文行距应设置为1.5倍行距，方便阅读和批注。4.页码：页码应连续编排，位于页面底部居中位置。5.装订：报告应进行左侧装订，装订牢固，不得有散页现象。（三）报告提交时间乙方应在[具体日期]前将符合本委托书要求的估价报告提交给甲方。若因特殊原因无法按时提交，乙方应提前[X]个工作日通知甲方，并说明原因和预计的提交时间。若甲方同意延期，则按照新的提交时间执行；若甲方不同意延期，乙方应承担违约责任。七、估价费用及支付方式（一）费用标准1.根据本委托书约定的估价对象的复杂程度、估价工作的工作量等因素，确定本次估价费用为人民币[X]元。2.如果在估价过程中出现超出原约定范围的工作内容（如因甲方要求增加估价范围、重新进行特殊情况调查等），双方应协商调整估价费用，调整后的费用标准应根据增加的工作量、工作难度等因素合理确定。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方提交的符合要求的估价报告后的[X]个工作日内，将估价费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的估价费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整情形1.若在估价工作进行过程中，因甲方原因导致估价范围缩小或者估价工作内容减少，乙方应根据实际减少的工作量相应降低估价费用，调整后的费用经双方协商一致后确定。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素（如自然灾害导致估价对象部分损坏，影响估价工作进展和结果），需要对估价工作进行重新调整或者补充调查的，双方应协商确定是否调整估价费用以及调整的幅度。八、保密条款（一）保密信息范围1.甲方提供给乙方的与估价对象有关的所有资料，包括但不限于房屋产权信息、财务数据、经营状况等商业秘密信息。2.在估价过程中乙方获取的关于甲方的内部决策信息、企业发展规划等未公开信息。3.乙方在估价工作中形成的未公开的工作底稿、估价计算过程、初步估价结果等信息。（二）保密期限保密期限自本委托书签订之日起至[具体日期，如估价报告有效期届满后[X]年]。在保密期限内，双方均应履行保密义务。（三）违约责任1.若甲方违反保密义务，将乙方提供的保密信息泄露给第三方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本次估价费用的[X]%，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反保密义务，将甲方的保密信息泄露给第三方，乙方应退还已收取的估价费用，并向甲方支付违约金，违约金金额为本次估价费用的[X]%，同时乙方应对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任。3.若因一方违反保密义务给第三方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。九、违约责任（一）委托方违约责任1.若甲方未按照本委托书的要求向乙方提供与估价对象有关的资料或者提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法按时完成估价工作或者估价结果不准确的，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方补充提供资料，并根据工作延误情况要求甲方支付额外的费用或者延长工作时间。若因甲方原因导致估价结果