范文房产抵押担保合同模板

通用范文房产抵押担保合同模板通用合同编号：__________一、抵押人、抵押权人信息1.1抵押人信息抵押人为[抵押人身份，如自然人或法人名称等]，具有合法的民事主体资格，其身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，住所/注册地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。抵押人对本合同项下用于抵押的房产拥有合法的处分权。1.2抵押权人信息抵押权人为[抵押权人身份，如金融机构或自然人名称等]，具有合法的民事主体资格，其身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，住所/注册地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。抵押权人有权依据本合同的约定，在满足相应条件时行使抵押权。二、抵押房产概述2.1房产基本情况本合同项下的抵押房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产用途为[如住宅、商业等]。该房产的具体描述为[包括楼层、房号、户型等详细信息]。2.2房产产权状况抵押房产的产权归属于抵押人，产权证书编号为[具体编号]。该房产不存在任何产权纠纷或权利受限情况，如查封、扣押、抵押给第三方（除本合同约定的抵押关系外）等情况。抵押人保证对该房产依法享有完全的所有权和处分权，能够按照本合同的约定设定抵押担保。三、抵押担保范围3.1主债权本合同所担保的主债权为抵押权人与抵押人之间基于[具体债权债务关系产生的原因，如借款合同等]所形成的债权，债权金额为[具体金额]元。该主债权的产生依据为[具体的合同编号或协议等]，主债权的履行期限自[起始日期]至[结束日期]。3.2利息抵押担保的范围包括主债权产生的利息，利息按照[约定的利率计算方式，如年利率X%]计算，自主债权发生之日起开始计算，直至主债权完全清偿之日止。在本合同履行期间，如遇国家利率政策调整或双方协商一致变更利率的，抵押担保的利息范围也相应调整。3.3违约金若抵押人或抵押权人违反本合同的约定，应按照本合同约定或法律法规的规定向对方支付违约金。违约金的计算方式为[具体的计算标准，如按照主债权金额的X%计算]，违约金的支付旨在弥补对方因违约行为所遭受的损失。3.4损害赔偿金在抵押关系存续期间，因一方的过错行为给对方造成损害的，过错方应承担损害赔偿责任。损害赔偿金包括但不限于直接损失和间接损失，如因抵押房产的处置不当给抵押权人造成的经济损失，或因抵押权人不当行使抵押权给抵押人造成的损失等。损害赔偿金的具体金额根据实际发生的损失情况确定，但不超过本合同约定的抵押担保范围。3.5实现抵押权的费用抵押担保范围还包括抵押权人实现抵押权所发生的一切费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。当抵押权人需要通过法律途径或其他方式实现抵押权时，这些费用将由抵押担保的房产进行优先清偿。四、抵押期限本合同的抵押期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在抵押期限内，抵押人不得擅自解除抵押关系或对抵押房产进行不利于抵押权人的处置。若主债权在抵押期限届满前未能完全清偿，抵押权人有权依法行使抵押权直至主债权得到全部清偿。五、双方权利与义务5.1抵押人的权利与义务5.1.1抵押人的权利（1）在按照本合同的约定履行抵押担保义务的前提下，抵押人有权继续占有、使用抵押房产。（2）抵押人有权要求抵押权人在本合同约定的范围内行使抵押权，不得超出抵押担保范围进行不合理的索偿。（3）在抵押权人同意的情况下，抵押人有权对抵押房产进行合理的维修、改造等不影响抵押效力的行为。5.1.2抵押人的义务（1）抵押人应按照本合同的约定，将抵押房产的产权证书等相关证明文件交予抵押权人保管（如有需要），并协助抵押权人办理抵押登记手续，保证抵押权依法设立。（2）抵押人应妥善保管抵押房产，不得故意损坏、破坏抵押房产或降低抵押房产的价值。如因抵押人的过错导致抵押房产价值减少，抵押人应及时采取措施恢复抵押房产的价值，或者向抵押权人提供与减少价值相当的担保。（3）抵押人应按照法律法规的规定，依法缴纳与抵押房产相关的税费等费用，不得因欠费等情况影响抵押权人的权益。（4）在本合同履行期间，抵押人应及时向抵押权人通报抵押房产的任何重大情况变化，如抵押房产遭受自然灾害、被征收、被查封等情况。（5）在主债权未得到完全清偿之前，抵押人不得擅自转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押房产，除非经过抵押权人的书面同意。5.2抵押权人的权利与义务5.2.1抵押权人的权利（1）抵押权人有权按照本合同的约定，在抵押人未能履行主债务或出现本合同约定的实现抵押权的情形时，依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。（2）抵押权人有权要求抵押人提供与抵押房产相关的文件、资料，以便核实抵押房产的状况，并监督抵押人的行为是否符合本合同的约定。（3）在抵押期限内，抵押权人有权定期或不定期检查抵押房产的状况，抵押人应予以配合。5.2.2抵押权人的义务（1）抵押权人应按照本合同的约定，在抵押人履行了抵押担保义务后，及时解除抵押关系，并协助抵押人办理相关的解除抵押登记手续。（2）抵押权人在行使抵押权时，应遵循法律法规的规定，不得损害抵押人及其他利害关系人的合法权益。（3）抵押权人应妥善保管抵押人交付的与抵押房产有关的文件、资料，不得擅自使用、泄露或遗失。六、抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管6.1.1抵押人是抵押房产的主要保管人。抵押人应采取合理的保管措施，保证抵押房产的安全与完整。这包括但不限于对房屋结构进行维护，防止因自然灾害或人为因素造成房屋损坏；对房屋内的设施设备进行正常的保养和维修；对房屋的消防、水电等安全设施进行定期检查等。6.1.2抵押权人有权定期检查抵押房产的保管状况。在检查过程中，抵押人应积极配合，提供必要的便利条件。如果抵押权人发觉抵押房产存在可能影响其价值的风险因素，如房屋出现裂缝、漏水等情况，有权要求抵押人及时采取措施修复。6.1.3若抵押房产因不可抗力等不可预见、不可避免的原因遭受损坏，抵押人应及时通知抵押权人，并采取合理的措施减少损失。在这种情况下，抵押房产的保险理赔款（如有）应优先用于修复抵押房产，以保障抵押权人的利益。6.1.4抵押人不得擅自改变抵押房产的现状，如需进行重大改造或装修等可能影响房产价值的行为，必须事先取得抵押权人的书面同意。若未经同意擅自进行改变，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或者提供额外的担保以弥补可能对房产价值造成的影响。6.2抵押物的使用6.2.1在抵押期间，抵押人有权继续使用抵押房产，但使用方式必须符合法律法规的规定以及本合同的约定。例如，如果抵押房产为住宅，抵押人只能将其用于居住目的或者经抵押权人书面同意的其他合法用途，不得将其用于非法活动或可能对房产造成严重损害的用途。6.2.2抵押人在使用抵押房产过程中所产生的一切费用，如水电费、物业费等，均由抵押人自行承担。抵押人应按时足额缴纳这些费用，不得因欠费等原因影响抵押房产的正常使用或抵押权人的权益。6.2.3如果抵押房产用于出租，抵押人应在出租前书面通知抵押权人，并告知承租人该房产已抵押的事实。租金收益属于抵押人的合法收入，但在抵押权实现时，抵押权人有权对抵押期间的租金收益进行监管或者依法要求将租金收益用于清偿主债务。6.2.4抵押人不得将抵押房产出借或无偿提供给他人使用，以免影响抵押权人的权益。如果抵押人违反此规定，抵押权人有权要求抵押人立即纠正，并承担由此可能给抵押权人造成的损失。七、抵押权的实现7.1实现条件7.1.1当抵押人未能按照主债权合同的约定按时足额履行债务时，包括但不限于未按时偿还借款本金、利息、违约金等，抵押权人有权启动抵押权的实现程序。7.1.2若抵押人违反本合同的约定，如擅自转让、处置抵押房产，损害抵押权人的权益，或者抵押房产因抵押人的原因价值严重减损且抵押人未能提供相应的补充担保时，抵押权人也有权实现抵押权。7.1.3主债权合同被依法宣告无效或者被撤销，但抵押人已经基于该合同取得了相应利益且未向抵押权人返还的情况下，抵押权人可以通过实现抵押权来保障自身的权益。7.1.4在出现其他法律法规规定或本合同约定的抵押权实现的情形时，抵押权人同样有权依法实现抵押权。7.2实现方式7.2.1折价抵押权人有权与抵押人协商，以合理的价格将抵押房产折价归抵押权人所有，以清偿主债务及相关费用。在折价过程中，双方应参考抵押房产的市场价值、折旧情况以及主债务的金额等因素确定合理的折价价格。如果双方对折价价格无法达成一致意见，可以通过委托具有相应资质的评估机构对抵押房产进行评估，以评估价格为基础进行协商。7.2.2拍卖如果协商折价不成，抵押权人有权依法将抵押房产委托给具有合法资质的拍卖机构进行公开拍卖。在拍卖前，抵押权人应按照法律法规的规定履行必要的通知、公告等程序，保证拍卖过程的公开、公正、公平。拍卖所得价款在扣除实现抵押权的费用后，按照本合同约定的抵押担保范围依次清偿主债权、利息、违约金、损害赔偿金等。7.2.3变卖除了拍卖方式外，抵押权人也可以通过变卖的方式处置抵押房产。变卖可以通过与第三人协商达成买卖协议的方式进行，但变卖价格不得明显低于市场价格。在变卖过程中，抵押权人同样应履行必要的通知义务，保障抵押人的知情权。变卖所得价款的分配方式与拍卖所得价款的分配方式相同。八、违约责任8.1抵押人违约责任8.1.1如果抵押人未按照本合同的约定履行抵押担保义务，如未按时办理抵押登记手续、未妥善保管抵押房产导致房产价值减损等，抵押人应承担违约责任。抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金的金额按照本合同约定的计算方式确定（如主债权金额的一定比例）。同时抵押人应立即采取措施纠正违约行为，如补办抵押登记手续、恢复抵押房产的价值等。8.1.2若抵押人擅自转让、出租、出借或处分抵押房产，违反本合同的约定，抵押人应向抵押权人承担违约责任。抵押权人有权要求抵押人返还因擅自处分抵押房产所获得的收益，并按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。抵押权人有权提前实现抵押权，以保障自身的权益。8.1.3在抵押权人行使抵押权时，如果抵押人拒绝配合，如拒绝提供抵押房产的相关文件、资料，或者阻碍抵押权人对抵押房产进行处置等，抵押人应承担违约责任。抵押人应向抵押权人支付因此而产生的额外费用，如律师费、诉讼费等，并赔偿抵押权人因抵押人的阻碍行为所遭受的损失。8.2抵押权人违约责任8.2.1如果抵押权人未按照本合同的约定行使抵押权，如在抵押人未违约的情况下擅自启动抵押权的实现程序，或者在行使抵押权过程中损害抵押人的合法权益，抵押权人应承担违约责任。抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金的金额根据抵押人所遭受的损失确定，但不得低于本合同约定的最低违约金额（如主债权金额的一定比例）。同时抵押权人应立即停止侵权行为，并采取措施恢复抵押人的权益。8.2.2若抵押权人未按照本合同的约定妥善保管抵押人交付的与抵押房产有关的文件、资料，导致文件、资料遗失、损坏或者泄露抵押人隐私等情况，抵押权人应承担违约责任。抵押权人应赔偿抵押人因此而遭受的损失，包括但不限于重新补办文件的费用、因隐私泄露可能造成的经济损失等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款10.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。在变更或补充协议生效前，本合同仍然按照原条款执行。10.2合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权得到完全清偿且抵押权依法解除之日终止。在合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义