贷款买房购房合同范本

贷款买房购房合同范本合同编号：__________出卖人：出卖人姓名：出卖人身份证号：出卖人地址：出卖人联系方式：买受人：买受人姓名：买受人身份证号：买受人地址：买受人联系方式：一、合同双方当事人1.1出卖人出卖人保证对所售房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。出卖人应向买受人提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。1.2买受人买受人应按照本合同的约定支付购房款，并按时办理相关手续。买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和相关权益。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[具体户型]，布局合理，功能齐全。三、房屋价格及付款方式3.1房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。3.2付款方式买受人采取以下付款方式：（1）买受人应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元整。（2）买受人应在[具体日期]日前，向出卖人支付首付款人民币[具体金额]元整。（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，买受人申请贷款支付。买受人应在签订本合同之日起[具体日期]日内，将申请贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并办理贷款申请手续。如买受人的贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，买受人应在接到通知之日起[具体日期]日内，补足差额部分。3.3贷款相关事宜（1）买受人应按照贷款银行的要求提供真实、完整的资料，并配合贷款银行进行调查和审核。（2）如因买受人的原因导致贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，买受人应承担违约责任。（3）出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的资料和协助。四、交付时间及条件4.1交付时间出卖人应在[具体日期]日前，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关标准和规范，具备正常使用的条件。（2）出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（3）房屋交付时，应通水、通电、通气，并完成相关的基础设施建设。（4）出卖人应保证房屋的附属设施设备完好，如门窗、水电设施、厨卫设施等。五、房屋质量及保修5.1房屋质量标准出卖人交付的房屋应符合国家和地方的相关质量标准和规范，保证房屋的结构安全、使用功能正常。5.2保修责任（1）出卖人应按照国家和地方的相关规定，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。（2）在保修期内，如房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[具体日期]日内，派人进行维修。如出卖人未在规定的时间内进行维修，买受人可自行维修，维修费用由出卖人承担。六、产权登记及相关事宜6.1产权登记（1）出卖人应在房屋交付后[具体日期]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。（2）买受人应在接到出卖人通知后[具体日期]日内，向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。如因买受人的原因导致未能按时办理权属转移登记手续，买受人应承担违约责任。6.2相关税费（1）办理房屋权属登记所需的税费，按照国家和地方的相关规定由买卖双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，买卖双方应按照相关规定进行调整。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金。（2）如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责修复或更换，直至符合约定为止。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（3）如出卖人未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照房屋总价款的[具体比例]向出卖人支付违约金。（2）如买受人未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的购房款，并要求买受人按照房屋总价款的[具体比例]向出卖人支付违约金。八、争议解决方式8.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁（可选条款）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则双方应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3诉讼如双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，则任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达9.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方应将通知亲自送达对方的联系地址。（2）邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址。以邮寄方式送达的，通知自寄出之日起[具体日期]日后视为送达。（3）传真或邮件送达：通知方应将通知以传真或邮件的方式发送至对方的传真号码或电子邮箱。以传真或邮件方式送达的，通知自发送之日起视为送达，但对方提出异议并提供证据证明未收到通知的除外。9.2送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更。出卖人通讯地址：出卖人传真号码：出卖人电子邮箱：买受人通讯地址：买受人传真号码：买受人电子邮箱：十、不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致房屋交付或权属登记等事项延迟，双方应协商确定新的交付或登记时间。（3）如不可抗力事件持续时间超过[具体日期]日，双方应协商解除本合同，并按照公平原则处理相关事宜。十一、补充协议11.1补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。11.2补充协议的内容补充协议的内容应包括但不限于以下方面：（1）对本合同中某些条款的进一步解释和说明。（2）对房屋的装修标准、配套设施等方面的约定。（3）对双方在合同履行过程中的其他权利和义务的约定。十二、附件12.1房屋平面图房屋平面图作为本合同的附件，是房屋位置、面积、户型等信息的直观展示，双方应予以确认。12.2相关证明文件出卖人应向买受人提供房屋的相关证明文件，如产权证书、规划许可证、施工许可证等，作为本合同的附件。十三、其他条款13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同份数本合同一式[具体份数]份，出卖人、买受人各执[具体份数]份，具有