上海二手房屋买卖房屋合同

上海二手房屋买卖房屋合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。2.买方信息乙方应具备购房资格，如实提供个人信息及相关证明材料。二、房屋基本信息1.房屋地址位于上海市______________区______________路______________号______________室。2.房屋面积建筑面积为______________平方米，套内面积为______________平方米。3.房屋户型______________室______________厅______________卫。4.房屋产权情况该房屋产权为______________，产权人______________，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______________元整（大写：____________________元整）。2.付款方式及时间定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______________元整（大写：____________________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在______________年______________月______________日前向甲方支付首付款人民币______________元整（大写：____________________元整）。尾款乙方应在房屋产权过户完成之日向甲方支付尾款人民币______________元整（大写：____________________元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______________年______________月______________日前将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设备等完好无损。同时甲方应结清交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。3.相关费用的承担房屋交付后，乙方承担水、电、煤气、物业管理等费用。五、产权过户1.过户时间双方应在______________年______________月______________日前共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。2.双方的义务甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照房地产交易中心的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。六、税费承担1.各类税费的明细根据国家相关法律法规，本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.承担方的确定契税由乙方承担。增值税及个人所得税按照国家相关规定由卖方承担。印花税由双方各自承担。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______________%向乙方支付违约金；逾期超过______________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______________%向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的______________%向甲方支付违约金；逾期超过______________日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______________%向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁若双方在合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。3.诉讼若双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后______________日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或延期履行本合同。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达的认定如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后______________日内书面通知对方，否则视为未变更。如因一方提供的联系地址或联系方式不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。十一、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除的条件与程序双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以协商解除本合同或部分解除本合同。一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。十二、附件1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.其他相关证明文件十三、补充条款1.关于房屋附属设施的约定：房屋内的附属设施包括但不限于家具、家电等，具体情况以双方交接时的清单为准。2.关于户口迁移的约定：甲方应在房屋交付后______________日内将户口迁出该房屋，否则每逾期一日，应按照房屋成交价格的______________%向乙方支付违约金。十四、合同生效1.生效时间