购房借款抵押合同范本

购房借款抵押合同范本合同编号：__________一、合同主体信息1.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。其身份信息如下：身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]。现居住地址/注册地址：[具体地址]。借款人（抵押人）以其合法拥有的房产为本次借款提供抵押担保，在签署本合同前已充分知晓并同意本合同的所有条款及其法律后果。1.2出借人（抵押权人）信息出借人（抵押权人）为具有合法资金来源的自然人/法人/其他组织。其身份信息如下：身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]。现居住地址/注册地址：[具体地址]。出借人（抵押权人）有权根据本合同的约定向借款人（抵押人）提供借款，并在借款人（抵押人）违约时依法行使抵押权。二、借款金额与用途2.1借款金额双方约定，出借人（抵押权人）向借款人（抵押人）提供的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此借款金额为固定金额，除经双方书面协商一致外，不得变更。2.2借款用途借款人（抵押人）承诺将该借款用于合法的购房用途，包括但不限于支付房屋首付款、缴纳相关税费等与购房直接相关的费用。借款人（抵押人）不得将借款挪作他用，如用于非法活动、投资高风险项目等。若出借人（抵押权人）发觉借款人（抵押人）未按照约定用途使用借款，出借人（抵押权人）有权提前收回借款，并要求借款人（抵押人）承担违约责任。三、借款期限与利率3.1借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。共计[X]个月/年。借款期限届满时，借款人（抵押人）应按照本合同约定足额偿还借款本金及利息。如借款人（抵押人）因特殊情况需要延长借款期限，应在借款期限届满前[X]日向出借人（抵押权人）提出书面申请，经出借人（抵押权人）同意后，另行签订补充协议确定新的借款期限。3.2借款利率双方约定借款利率为年利率[X]%。此利率为固定利率，在借款期限内不随市场利率的波动而调整。利息按照借款金额和借款期限计算，借款人（抵押人）应按照本合同约定的还款方式按时支付利息。如借款人（抵押人）逾期还款，出借人（抵押权人）有权按照逾期金额和逾期天数收取逾期利息，逾期利息按照未还款金额的[X]%每日计算。四、还款方式4.1还款计划借款人（抵押人）应按照以下还款计划偿还借款本金和利息：自借款发放之日起，于每月/每季度/每年的[具体日期]偿还当月/当季/当年的利息，借款期限届满时一次性偿还借款本金；或者按照等额本息/等额本金的方式分期偿还借款本金和利息，具体还款金额和日期如下：[列出每期还款的日期和金额]。借款人（抵押人）应保证按照还款计划及时足额还款，如因资金周转等原因无法按时还款，应提前[X]日通知出借人（抵押权人）并协商解决方案。4.2还款账户借款人（抵押人）应在[具体银行名称]开设还款专用账户，账户号码为：[具体账号]。借款人（抵押人）应保证还款账户内有足够的资金用于偿还借款本息。如因还款账户原因导致还款失败，借款人（抵押人）应承担相应的违约责任。出借人（抵押权人）有权从该还款账户中直接扣划借款本息及相关费用。五、抵押房产信息5.1房产基本情况抵押房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为住宅/商业用房/其他（具体说明）。该房产的房产证号为：[具体房产证号]。5.2房产权利状况抵押房产为借款人（抵押人）合法拥有，不存在任何产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况。借款人（抵押人）对该房产享有完全的处分权，可以依法将该房产用于抵押担保。如在抵押期间出现任何影响房产权利状况的情况，借款人（抵押人）应及时通知出借人（抵押权人）并采取措施解决。六、抵押条款6.1抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及出借人（抵押权人）为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。借款人（抵押人）应保证抵押房产的价值足以担保上述债务的履行。6.2抵押登记借款人（抵押人）应在本合同签订后的[X]个工作日内，与出借人（抵押权人）共同前往房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由借款人（抵押人）承担。在抵押登记办理完毕之前，出借人（抵押权人）有权暂不发放借款。抵押登记的内容应准确反映本合同约定的抵押担保范围、抵押房产的基本情况等相关信息。如因借款人（抵押人）原因未能及时办理抵押登记手续，导致出借人（抵押权人）遭受损失的，借款人（抵押人）应承担全部赔偿责任。6.3抵押物的处分若借款人（抵押人）未能按照本合同约定履行还款义务，经出借人（抵押权人）书面催告后仍未履行的，出借人（抵押权人）有权依法处分抵押房产。处分方式包括但不限于协议折价、拍卖、变卖等。在处分抵押房产时，出借人（抵押权人）应按照法定程序进行，并以所得价款优先受偿本合同约定的债务。如所得价款不足以清偿全部债务的，借款人（抵押人）仍应承担不足部分的清偿责任；如所得价款超过债务金额的，超出部分应归借款人（抵押人）所有。在抵押房产被处分期间，借款人（抵押人）应积极配合出借人（抵押权人）的相关工作，不得设置任何障碍。七、双方权利与义务7.1借款人权利与义务借款人（抵押人）权利：（1）有权按照本合同约定的用途使用借款。（2）在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求出借人（抵押权人）解除抵押登记手续。借款人（抵押人）义务：（1）按照本合同约定的借款金额、借款期限、借款利率和还款方式及时足额偿还借款本息。（2）如实向出借人（抵押权人）提供与借款有关的个人/企业信息，包括但不限于财务状况、信用状况等，并保证提供的信息真实、准确、完整。（3）妥善保管抵押房产，保持抵押房产的完好状态，不得对抵押房产进行恶意损坏、拆除等行为。（4）按照本合同约定及时办理抵押登记手续，并承担相关费用。（5）在借款期限内，如个人/企业的基本情况（如联系方式、居住地址/注册地址等）发生变更，应及时通知出借人（抵押权人）。（6）接受出借人（抵押权人）对借款使用情况和抵押房产状况的监督检查。7.2出借人权利与义务出借人（抵押权人）权利：（1）有权按照本合同约定收取借款利息和本金。（2）在借款人（抵押人）违约时，有权依法行使抵押权，处分抵押房产以实现债权。（3）有权对借款人（抵押人）的借款使用情况和抵押房产状况进行监督检查。出借人（抵押权人）义务：（1）按照本合同约定的借款金额和借款期限及时向借款人（抵押人）发放借款。（2）在借款人（抵押人）按照本合同约定履行还款义务后，及时解除抵押登记手续。（3）对借款人（抵押人）提供的个人/企业信息予以保密，不得泄露给无关第三方，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。八、违约责任8.1借款人违约责任（1）若借款人（抵押人）未按照本合同约定的借款用途使用借款，出借人（抵押权人）有权提前收回借款，并按照借款金额的[X]%向借款人（抵押人）收取违约金。同时借款人（抵押人）应按照实际使用天数按照约定利率支付利息。（2）若借款人（抵押人）未按照本合同约定的还款计划偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向出借人（抵押权人）支付逾期利息。逾期超过[X]日的，除支付逾期利息外，还应按照借款金额的[X]%向出借人（抵押权人）支付违约金。出借人（抵押权人）有权采取包括但不限于通知借款人（抵押人）限期还款、宣布借款提前到期、依法处分抵押房产等措施实现债权。（3）若借款人（抵押人）提供虚假的个人/企业信息或隐瞒重要事实，导致出借人（抵押权人）作出错误的借款决策，借款人（抵押人）应承担出借人（抵押权人）因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。（4）若借款人（抵押人）未能妥善保管抵押房产，造成抵押房产价值减少的，借款人（抵押人）应在出借人（抵押权人）要求的期限内恢复抵押房产的价值，或者提供出借人（抵押权人）认可的与减少价值相当的担保。否则，出借人（抵押权人）有权提前收回借款，并要求借款人（抵押人）承担违约责任。8.2出借人违约责任（1）若出借人（抵押权人）未按照本合同约定的借款金额和借款期限向借款人（抵押人）发放借款，每逾期一日，应按照未发放借款金额的[X]%向借款人（抵押人）支付违约金。因不可抗力等特殊原因导致未能按时发放借款的除外，但出借人（抵押权人）应及时通知借款人（抵押人）并提供相关证明。（2）若出借人（抵押权人）违反保密义务，泄露借款人（抵押人）的个人/企业信息，应赔偿借款人（抵押人）因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力；如选择诉讼，双方应接受有管辖权法院的裁判结果。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款10.1合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在借款期限届满前，未经出借人（抵押权人）书面同意，借款人（抵押人）不得提前解除本合同。如借款人（抵押人）擅自解除本合同，应按照借款金额的[X]%向出借人（抵押权人）支付违约金，并承担出借人（抵押权人）因此遭受的全部损失。（3）若出现法律法规规定的合同解除情形，如不可抗力导致合同无法履行等，双方应按照法律法规的规定处理合同解除后的相关事宜。10.2通知条款（1）双方在本合同履行过程中需要通知对方的，应以书面形式进行通知。通知可以采用专人送达、挂号信、特快专递、传真、邮件等方式。（2）双方的通知地址如下：借款人（抵押人）通知地址：[具体地址]；联系方式：[具体电话]；邮件：[具体邮箱]。出借人（抵押权人）通知地址：[具体地址]；联系方式：[具体电话]；邮件：[具体邮箱]。（3）通知自送达之日起生效。如采用专人送达的，签收之日为送达之日；如采用挂号信或特快专递的，收件人签收之日或邮件退回之日（注明收件人拒收等情