房屋买卖正规合同范文

房屋买卖正规合同范文合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.卖方信息卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。2.买方信息买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层等详细位置信息]，所在小区名称为[小区名称]，该小区的地理位置处于[描述周边地理特征，如靠近某商圈、学校或交通枢纽等]。2.房屋面积经专业测量机构测量（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积的测量标准遵循[具体测量标准，如国家标准《房产测量规范》等]。3.房屋产权状况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。卖方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制房屋转让的情形。如有任何第三方对该房屋主张权利，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的调整事项外）而调整。2.付款方式定金支付买方应于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账户信息]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付前，双方应办理相关的资金监管手续（如有要求），以保证资金安全。卖方应在收到首付款后[X]个工作日内，配合买方办理相关贷款手续（如买方需贷款购房）。尾款支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）的支付方式如下：若买方采用贷款方式购房，买方应在银行审批通过且房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，由贷款银行直接支付至卖方指定账户；若买方为一次性付款，则应在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内直接支付至卖方指定账户。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。延迟交付的时间不应超过[X]天，否则卖方应按照本合同约定承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋及其附属设施设备应保持完好无损，与双方在看房时的状态基本一致，但正常的自然损耗除外。（2）卖方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水费、电费、物业费、暖气费等，并向买方提供相关缴费凭证。（3）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品全部交付给买方。五、房屋产权过户1.过户手续办理双方应在买方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的一切费用（除本合同约定由另一方承担的部分外）由[承担方]承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的证件和资料。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。2.税费承担（1）根据国家法律法规及相关政策规定，本次房屋买卖过程中产生的税费由双方按照以下方式承担：买方承担：[具体列出买方应承担的税费种类，如契税等]；卖方承担：[具体列出卖方应承担的税费种类，如个人所得税等]。（2）如在合同履行过程中，因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费变化部分，不得以此为由拒绝履行合同义务。六、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的全部款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方所提供的房屋产权存在瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权或者遭受其他损失的，卖方应承担全部法律责任，退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。如买方因此遭受的损失超过违约金数额，卖方还应赔偿买方的全部损失。（3）若卖方在收到买方的付款（包括定金、首付款、尾款等）后，未能按照本合同约定履行相关义务（如配合办理过户手续等），卖方应立即返还买方已支付的款项，并按照未履行部分金额的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方在办理贷款过程中，因自身原因（如信用不良等）导致贷款无法获批，且买方又无法以其他方式支付尾款，买方应在卖方通知后的[X]个工作日内与卖方协商解决付款方式。如协商不成，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方无故拒绝办理房屋产权过户手续或者在办理过程中不配合卖方提供相关资料，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。七、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，并应持续进行直至争议解决。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方经协商无法解决争议，则可选择以下方式解决：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由[承担方]承担。（2）诉讼：若双方不选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，败诉方应承担对方因诉讼而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在合同变更过程中，双方应保证变更内容符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。2.合同解除（1）除本合同约定的解除情形外，双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，卖方应退还买方已支付的款项（扣除违约金等应扣除的部分），双方互不承担违约责任。（2）若因不可抗力或行为（如征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在这种情况下，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但卖方应退还买方已支付的款项（如有）。九、补充条款1.其他约定事项（1）在房屋交付前，卖方应允许买方对房屋进行必要的检查和测量，但不得影响房屋的正常使用和结构安全。（2）本合同签订后，双方应遵守合同约定，不得向第三方透露合同内容及对方的商业秘密、个人隐私等信息，否则应承担相应的法律责任。（3）双方同意，在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，卖方应协助买方办理房屋的水、电、气、暖等更名手续，相关费用由买方承担。十、合同生效及其他