土地买卖居间协议

土地买卖居间协议合同编号：__________居间方：居间方姓名：居间方身份证号：居间方地址：居间方联系方式：卖方：卖方姓名：卖方身份证号：卖方地址：卖方联系方式：买方：买方姓名：买方身份证号：买方地址：买方联系方式：一、合同主体1.居间方居间方应具备相关的从业资质和经验，能够为土地买卖双方提供专业的居间服务。居间方应如实向买卖双方提供土地买卖的相关信息，并尽力促成交易的达成。2.卖方卖方应拥有土地的合法产权，且该土地不存在任何产权纠纷或其他法律问题。卖方应向居间方和买方提供土地的真实、准确的信息，包括土地位置、面积、用途、权属情况等。3.买方买方应具有购买土地的合法资格和资金实力。买方应在签订本协议后，按照协议的约定履行自己的义务。二、土地基本信息1.土地位置该土地位于[具体位置]，地理位置优越，交通便利。2.土地面积土地总面积为[具体面积]平方米，土地四至界限明确。3.土地用途该土地的用途为[具体用途]，符合当地的土地规划和相关法律法规的要求。4.土地权属情况卖方保证该土地的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制权利的情况。卖方应向买方提供土地权属证明文件，以证明其对该土地的合法所有权。三、居间服务内容1.提供买卖信息居间方应通过各种渠道收集土地买卖的信息，并及时向买卖双方提供。居间方提供的信息应真实、准确、完整，不得隐瞒或虚报任何重要信息。2.协助洽谈交易居间方应协助买卖双方进行洽谈，协调双方的意见和要求，促成双方达成交易意向。在洽谈过程中，居间方应保持中立，不得偏袒任何一方。3.促成合同签订居间方应在买卖双方达成交易意向后，协助双方签订土地买卖合同。居间方应保证合同的内容符合法律法规的要求，且双方的权益得到充分的保障。四、居间报酬及支付方式1.报酬金额经买卖双方协商一致，居间方的报酬为土地成交总价的[具体比例]%。2.支付时间买方在与卖方签订土地买卖合同后[具体时间]日内，应向居间方支付居间报酬的[具体比例]%；在土地产权过户手续办理完毕后[具体时间]日内，买方应向居间方支付剩余的居间报酬。3.支付方式买方应将居间报酬支付至居间方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。五、买卖双方的权利与义务1.卖方权利与义务权利卖方有权按照本协议的约定收取土地转让价款。卖方有权要求买方按照本协议的约定履行自己的义务。义务卖方应保证土地的权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他法律问题。卖方应按照本协议的约定，向买方提供土地的相关证明文件和资料。卖方应协助买方办理土地产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料、协助买方办理相关手续等。2.买方权利与义务权利买方有权要求卖方按照本协议的约定提供土地及相关证明文件和资料。买方有权要求卖方协助办理土地产权过户手续。义务买方应按照本协议的约定支付土地转让价款。买方应按照本协议的约定，配合卖方和居间方办理相关手续。买方应承担土地产权过户过程中产生的相关税费。六、土地交易流程1.定金支付在买卖双方达成初步意向后，买方应向卖方支付定金，定金金额为土地成交总价的[具体比例]%。定金支付后，双方应签订定金协议，约定双方的权利和义务。如买方违反定金协议的约定，卖方有权没收定金；如卖方违反定金协议的约定，应双倍返还定金给买方。2.款项支付方式及时间除定金外，土地转让价款的支付方式为[具体支付方式，如分期支付或一次性支付等]。如采用分期支付方式，买方应在[具体时间]内支付第一期款项，金额为土地成交总价的[具体比例]%；在[具体时间]内支付第二期款项，金额为土地成交总价的[具体比例]%；以此类推，直至支付完毕全部土地转让价款。如采用一次性支付方式，买方应在土地买卖合同签订后[具体时间]日内，支付全部土地转让价款。3.产权过户手续办理买卖双方应在收到全部土地转让价款后[具体时间]日内，共同前往当地的土地管理部门办理土地产权过户手续。办理土地产权过户手续所需的费用，由买卖双方按照当地的规定各自承担。在办理土地产权过户手续过程中，如因一方的原因导致手续无法顺利办理，该方应承担相应的责任。七、违约责任1.卖方违约责任如卖方未按照本协议的约定提供土地或相关证明文件和资料，导致交易无法进行，卖方应向买方返还已收取的定金，并按照土地成交总价的[具体比例]%向买方支付违约金。如卖方违反本协议的约定，将土地转让给第三方，卖方应向买方返还已收取的定金，并按照土地成交总价的[具体比例]%向买方支付违约金。如卖方未按照本协议的约定协助买方办理土地产权过户手续，导致手续无法顺利办理，卖方应按照土地成交总价的[具体比例]%向买方支付违约金，并继续履行协助办理手续的义务。2.买方违约责任如买方未按照本协议的约定支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]%向卖方支付违约金。逾期超过[具体时间]日的，卖方有权解除本协议，并没收买方已支付的定金。如买方违反本协议的约定，拒绝购买土地，买方已支付的定金不予退还，且应按照土地成交总价的[具体比例]%向卖方支付违约金。如买方未按照本协议的约定配合卖方和居间方办理相关手续，导致手续无法顺利办理，买方应按照土地成交总价的[具体比例]%向卖方支付违约金，并继续履行配合办理手续的义务。3.居间方违约责任如居间方未按照本协议的约定提供居间服务，导致交易无法进行，居间方应向买卖双方返还已收取的居间报酬，并按照居间报酬的[具体比例]%向买卖双方支付违约金。如居间方违反本协议的约定，泄露买卖双方的商业秘密或个人隐私，居间方应按照土地成交总价的[具体比例]%向买卖双方支付违约金，并承担相应的法律责任。八、争议解决方式1.协商解决本协议的履行过程中，如买卖双方或居间方之间发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经协商或调解仍无法解决争议，买卖双方或居间方均可向[具体仲裁机构]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后[具体时间]日内，向对方提供相关证明文件，并及时通知对方。如因不可抗力导致交易无法进行，买卖双方应协商解决后续事宜。如协商不成，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中各方提供的联系地址为准。2.送达地址居间方的送达地址为：[具体地址]卖方的送达地址为：[具体地址]买方的送达地址为：[具体地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体时间]日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件本协议的任何变更或补充，须经买卖双方和居间方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本协议的部分条款无法履行，买卖双方和居间方应协商修改相关条款。2.合同解除的情形经买卖双方和居间方协商一致，可以解除本协议。如因一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或无法实现合同目的，另一方有权解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行或无法实现合同目的，本协议自动解除。十二、保密条款1.保密内容买卖双方和居间方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议签订之日起[具体年限]年。十三、其他条款1.法律适用本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.合同生效时间本协议自买卖双方和居间方签字（或盖章）之日起生效。3.合同份数本协议一式三份，买卖双方各执一份，居间方执一份，具有同等法律效力。十四、附件1.土地相关证明文件[列出土地相关证明文件的名称和内容]2.买卖双方身份证明文件卖方的身份证明文件包括：身份证复印件、户口簿