房产包销合作协议书

房产包销合作协议书合同编号：__________甲方（房产开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（包销方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、总则1.合作背景鉴于甲方拥有[房产项目名称]的开发权益，乙方具有丰富的房产销售经验和市场资源，双方经友好协商，决定就该房产项目的销售事宜进行合作。2.合作目的通过双方的合作，实现[房产项目名称]的顺利销售，提高项目的市场知名度和经济效益，达到双方共赢的目标。3.定义与解释（1）“房产项目”指甲方开发的[房产项目名称]，包括但不限于住宅、商业用房等。（2）“包销”指乙方在约定的期限内，以约定的价格和条件，独家销售甲方指定的房产项目的全部或部分房源。（3）“销售价格”指乙方销售房产项目的单价和总价。二、合作项目概述1.房产项目基本信息（1）项目名称：[房产项目名称]（2）项目地址：[详细地址]（3）项目类型：[住宅、商业或综合]（4）项目规模：[总建筑面积、总户数等]2.项目位置与范围（1）项目位于[具体地理位置]，四至范围为东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。（2）项目周边配套设施包括[学校、医院、商场等]。3.项目规划与建设情况（1）项目规划设计方案已经获得相关部门的批准，包括建筑设计、景观设计等。（2）项目建设进度如下：[开工时间、预计竣工时间、目前工程进度等]三、合作方式与期限1.包销方式（1）乙方作为甲方的独家包销商，负责销售甲方指定的房产项目的全部房源。（2）乙方有权以甲方的名义对外进行销售宣传和推广活动，但需事先征得甲方的书面同意。2.合作期限（1）本合作协议的有效期为自[起始日期]起至[终止日期]止。（2）在合作期限内，如乙方未能完成包销任务，双方应协商延长合作期限或调整包销任务。3.包销范围与数量（1）乙方包销的房产项目范围为[具体楼栋、单元、楼层等]。（2）乙方包销的房源数量为[具体套数]。四、价格与付款方式1.房产价格确定（1）房产销售价格由双方根据市场情况协商确定，并以书面形式作为本协议的附件。（2）乙方在销售房产时，不得低于双方约定的最低销售价格。如因特殊情况需要低于最低销售价格销售的，需事先征得甲方的书面同意。2.付款方式与时间（1）购房者可以选择以下付款方式：一次性付款：在签订购房合同后的[具体日期]内，一次性支付全部房款。分期付款：按照双方约定的分期还款计划，分期支付房款。银行按揭贷款：购房者向银行申请按揭贷款，乙方应协助购房者办理相关手续。（2）乙方应在收到购房者房款后的[具体日期]内，将房款支付给甲方。3.定金与预付款（1）购房者在签订购房意向书时，应向乙方支付定金，定金金额为购房款的[具体比例]。（2）在签订购房合同后，定金转为购房款。如购房者违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。（3）甲方可以要求乙方支付一定的预付款，预付款金额为包销房源总价的[具体比例]。预付款在乙方完成包销任务后，冲抵购房款。五、双方的权利与义务1.甲方（房产开发商）的权利与义务（1）权利有权监督乙方的销售工作，包括销售价格、销售策略、销售进度等。有权要求乙方按照本协议的约定支付房款。有权对乙方的违约行为进行追究。（2）义务向乙方提供房产项目的相关资料，包括项目规划、建设进度、户型图、销售许可证等。保证房产项目的质量和合法性，按照国家相关标准和规定进行建设和验收。协助乙方办理房产销售的相关手续，包括签订购房合同、办理产权登记等。按照本协议的约定向乙方支付包销佣金。2.乙方（包销方）的权利与义务（1）权利有权以甲方的名义对外进行销售宣传和推广活动。有权按照本协议的约定获得包销佣金。有权要求甲方按照本协议的约定提供房产项目的相关资料和协助办理相关手续。（2）义务按照本协议的约定完成包销任务，如未能完成，应按照约定承担违约责任。严格按照双方约定的销售价格进行销售，不得擅自降低或提高销售价格。负责房产销售的宣传和推广工作，承担相关费用。协助购房者办理购房手续，包括签订购房合同、办理银行按揭贷款等。定期向甲方汇报销售进度和销售情况。六、房产销售与推广1.销售计划与策略（1）乙方应在本协议签订后的[具体日期]内，制定详细的销售计划和策略，并提交甲方审核。（2）销售计划和策略应包括销售目标、销售渠道、促销活动等内容。（3）甲方有权对乙方的销售计划和策略提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改。2.推广活动与费用承担（1）乙方负责策划和组织房产项目的推广活动，包括广告宣传、促销活动、展会等。（2）推广活动的费用由乙方承担，但双方另有约定的除外。（3）乙方应保证推广活动的合法性和有效性，不得进行虚假宣传或误导消费者。3.客户服务与售后（1）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理购房者的咨询、投诉和建议。（2）乙方应协助甲方做好房产交付后的售后服务工作，包括维修、保养等。（3）如因乙方的原因导致购房者对房产项目不满意或产生纠纷，乙方应承担相应的责任。七、房产交付与验收1.交付时间与条件（1）甲方应在[具体日期]前，将符合交付条件的房产交付给购房者。（2）交付条件包括但不限于房屋已通过竣工验收、配套设施已完善、相关手续已办理完毕等。（3）如因甲方原因导致房产未能按时交付，甲方应按照本协议的约定承担违约责任。2.验收标准与程序（1）房产交付时，购房者应按照国家相关标准和规定进行验收。（2）如购房者对房产质量有异议，应在验收后的[具体日期]内提出，甲方应及时进行处理。（3）验收合格后，购房者应签署验收确认书。3.交付后的保修责任（1）甲方对房产项目承担质量保修责任，保修期限为自房产交付之日起[具体年限]。（2）在保修期限内，如房产出现质量问题，甲方应负责免费维修。（3）保修期满后，如房产需要维修，费用由购房者承担。八、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定向乙方提供房产项目的相关资料或协助办理相关手续，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方擅自提高房产销售价格或变更销售条件，导致乙方无法按照本协议的约定进行销售，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未按照本协议的约定向乙方支付包销佣金，甲方应按照逾期未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定完成包销任务，乙方应按照未完成部分的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自降低房产销售价格或进行虚假宣传，导致甲方的声誉受损或遭受经济损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方未按照本协议的约定向甲方支付房款，乙方应按照逾期未付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.违约责任的承担方式（1）双方同意，如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（2）如双方在本协议中约定了违约金的计算方式，违约方应按照约定向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。（3）如双方在本协议中约定了定金的，如一方违约，适用定金罚则。九、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明（1）如一方因不可抗力不能履行本协议的全部或部分义务，应及时通知对方，并在[具体日期]内提供有关不可抗力的证明文件。（2）通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、邮件等，并应注明不可抗力的发生时间、地点、原因、影响范围和预计持续时间等内容。3.不可抗力的影响与处理（1）如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，或者延期履行本协议。（2）如不可抗力事件导致一方无法按时履行本协议的义务，该方在不可抗力事件影响消除后的[具体日期]内，应继续履行本协议的义务。（3）如不可抗力事件导致一方遭受损失，双方应各自承担自己的损失，如不可抗力事件导致双方均遭受损失，双方应按照公平合理的原则分担损失。十、协议的变更与解除1.协议变更的条件与程序（1）本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求，协商变更本协议的相关条款。2.协议解除的情形与方式（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方可以协商解除本协议或部分解除本协议。3.协议变更与解除的后果（1）本协议变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。（2）如本协议解除，双方应互相返还因本协议取得的财产，如无法返还，应按照市场价格进行赔偿。十一、保密条款1.保密信息的范围（1）本协议所称保密信息，是指双方在本协议签订前、签订时或签订后，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，与本协议有关的所有信息，包括但不限于房产项目的规划、设计、建设、销售等方面的信息，以及双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。（2）保密信息不包括以下信息：一方在披露前已为公众所知的信息；一方在披露后非因接收方的原因而成为公众所知的信息；接收方从第三方合法获得的信息，且该第三方未违反其对披露方的保密义务；接收方在未使用披露方保密信息的情况下独立开发的信息。2.保密义务的期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止后[具体年限]止。3.违反保密条款的责任（1）如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金，违约金金额为[具体金额]。（2）如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应继续赔偿对方的损失。十二、争议解决1.争议的解决方式（1）本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用[具体法律]。（2）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择（1）双方同意，如双方在本协议履行过程中发生的争议无法通过协商解决，双方应选择向[具体仲裁机构]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如双方选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力；如双方选择诉讼，双方应遵守法院的判决。3.管辖法院或仲裁机构（1）如双方选择向人民法院提起诉讼，应由本协议签订地的人民法院管辖。（2）如双方选择向仲裁机构申请仲裁，应由双方约定的仲裁机构管辖。十三、其他条款1.通知与送达（1）双方在本协议履行过程中需要通知对方的事项，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、邮件等，并应按照对方在本协议中提供的地址或联系方式进行送达。（2）通知的送达时间以对方签收或邮件发送成功的时间为准。如因地址或联系方式变更未及时通知对方，导致通知无法送达的，由变更方承担相应的责任。2.协议的完整性与独立性（1）本协议构成双方之间关于房产包销合作的完整协议，取代双方之前就本协议事项所达成的任何口头或书面协议。（2）本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性。3.法律适用与解释（1）本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用[具体法律]。（2）本协议的解释权归双方共同所有，如双方对本协议的条款有不同的理解，应通过友好协商解决；协商不成的，按照法律法规的规定进行解释。十四、附则1.协议的生效与终止（1）本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至本协议约定的合作期限届满或双方完成各自的义务后终止。（2）本协议终止后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理。2.协议的份数与签署（1）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本协议自双方授权代表签字（盖章）之日起生效。3.附