别墅买卖合同

别墅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第一章合同主体及别墅基本信息1.1甲方为别墅的合法所有权人，拥有别墅的完全处置权。1.2乙方为购买甲方所拥有的别墅的合法主体。1.2.1甲方所出售别墅的地址：________________1.2.2别墅的房产证编号：________________1.2.3别墅的建筑面积：________________平方米1.2.4别墅的土地使用权面积：________________平方米1.2.5别墅的规划用途：居住第二章交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的别墅，并同意支付以下价格：2.1.1别墅的成交价格：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.1.2乙方支付方式：（1）首付款支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。（2）尾款支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，支付时间为别墅交付之日。第三章交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将别墅交付给乙方。3.2乙方应在别墅交付后____个工作日内进行验收，确认别墅符合本合同约定的条件。3.2.1验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》进行验收。3.2.2验收合格后，乙方应向甲方支付尾款。第四章权利义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证别墅的权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.1.2甲方应协助乙方办理别墅的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。4.1.3甲方应在别墅交付前，将别墅的物业管理、水、电、气等相关费用结清。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付别墅款项。4.2.2乙方应遵守别墅所在社区的物业管理规定，维护社区环境和公共秩序。第五章违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1甲方未按约定时间交付别墅的，每逾期一日，应向乙方支付别墅成交价格的__%的违约金。5.1.2甲方提供的别墅不符合本合同约定的条件的，乙方有权要求甲方在__日内进行整改，如甲方未能整改完毕，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付别墅成交价格的__%的违约金。5.2乙方违约责任：5.2.1乙方未按约定时间支付别墅款项的，每逾期一日，应向甲方支付别墅成交价格的__%的违约金。5.2.2乙方在别墅交付后未按照约定进行验收的，视为乙方已验收合格，乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付尾款。第六章质量保证及维修6.1甲方保证别墅在交付时符合国家及地方相关质量标准，不存在重大质量问题。6.2甲方应提供以下质量保证：6.2.1别墅主体结构保修期为____年，自别墅交付之日起计算。6.2.2别墅装修及设备保修期为____年，自别墅交付之日起计算。6.2.3保修期内，如别墅出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行维修。6.3乙方在保修期内发觉别墅存在质量问题的，应书面通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修或更换。第七章物业管理7.1别墅交付后，乙方应按照别墅所在社区的物业管理规定进行物业管理。7.2乙方应按时支付物业管理费，物业管理费标准为人民币（大写）：____元/平方米（小写）：____元/平方米。7.2.1物业管理费支付方式：每季度支付一次，每次支付____个月的管理费。7.2.2物业管理费包含以下服务：保安、清洁、绿化、公共设施维护等。7.3乙方应遵守社区内的公共秩序和规章制度，不得有损害公共利益的行为。第八章税费及费用承担8.1本合同项下的别墅交易过程中产生的税费，按照以下方式承担：8.1.1契税、印花税、个人所得税等税费，由____方承担。8.1.2房产交易手续费、登记费、过户费等行政费用，由____方承担。8.2乙方应自行承担别墅交付后产生的物业管理费、水电费、维修费等相关费用。第九章争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方在争议解决过程中，应保持别墅的正常使用状态，不得采取任何影响别墅正常使用的行为。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至别墅过户手续办理完毕之日终止。10.4双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.5本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。第十一章转让及继承11.1在别墅过户至乙方名下之前，甲方不得将该别墅转让给第三方。11.2别墅过户至乙方名下后，乙方对该别墅享有合法的转让、继承等权利。11.2.1乙方转让别墅时，应遵守国家有关房地产转让的相关法律法规，并提前通知甲方。11.2.2乙方在别墅转让过程中，应保证别墅的权属清晰，不存在任何法律纠纷。第十二章保密条款12.1双方在别墅交易过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。12.1.1双方应对以下信息予以保密：别墅的价格、付款方式、双方的联系信息等。12.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至别墅过户手续办理完毕之日止。12.2双方违反保密义务的，应向对方支付别墅成交价格__%的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。第十三章违约赔偿13.1除本合同已明确约定的违约责任外，如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。13.1.1赔偿范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。13.1.2双方应积极采取措施减轻损失，否则应对扩大的损失承担责任。第十四章合同的终止和解除14.1在以下情况下，本合同可以终止或解除：14.1.1双方经协商一致，可以终止或解除本合同。14.1.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，可以解除本合同。14.2合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定办理别墅的交接手续，并结清各自的债权债务。第十五章其他15.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同签订地：____市____区____路____号15.3