房地产行业预售房合同权益保障协议

房地产行业预售房合同权益保障协议合同编号：__________甲方（出卖人）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________乙方（买受人）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同总则1.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在预售房交易中的权利和义务，保证乙方的合法权益得到充分保障，同时规范甲方的销售行为，促进房地产市场的健康发展。2.适用范围本合同适用于甲方开发并预售的位于[具体地址]的[楼盘名称]项目中的预售房屋。3.定义与解释（1）“预售房”指甲方依法取得预售许可证后，尚未竣工交付的房屋。（2）“交付”指甲方将预售房按照本合同约定的条件交付给乙方使用。（3）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、预售房基本信息1.房屋项目信息（1）项目名称：[楼盘名称]（2）项目地址：[具体地址]（3）开发商：[开发商名称]（4）预售许可证号：[许可证编号]2.房屋具体情况（1）房屋坐落：[具体楼栋、单元、楼层、房号]（2）房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米（3）房屋套内建筑面积：[套内建筑面积数值]平方米（4）房屋户型：[户型描述]3.配套设施描述（1）小区内配套设施：包括但不限于停车场、花园、健身设施等。（2）房屋内部配套设施：如门窗、水电设施、厨卫设备等。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该预售房的总价款为人民币[具体金额]元。2.付款方式及时间（1）乙方应按照以下方式及时间支付房款：签订本合同之日起[具体天数]日内，支付定金人民币[定金金额]元。在[具体日期]前，支付首付款人民币[首付款金额]元。剩余房款通过[贷款方式]贷款支付，乙方应在[具体日期]前办理好贷款手续，甲方应予以协助。（2）乙方如未按照上述约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金。3.定金条款（1）定金作为双方履行本合同的担保，如乙方违反本合同约定，定金不予退还；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。（2）在签订本合同后，定金转为购房款的一部分。四、交付时间与条件1.预计交付日期甲方应在[具体日期]前，将符合下列条件的预售房交付给乙方使用：（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该房屋已取得房屋测绘报告。（3）该房屋的基础设施设备已按照约定交付使用。2.交付条件（1）房屋主体结构质量合格，符合国家及地方相关标准。（2）房屋装饰装修及设备标准符合本合同约定。（3）小区配套设施已按照规划要求建设完成并可正常使用。3.延期交付的处理（1）如因甲方原因导致房屋延期交付，甲方应按照以下方式承担违约责任：逾期不超过[具体天数]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具体比例]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具体比例]的违约金。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋延期交付，甲方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知乙方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内提供相关证明文件。甲方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除延期交付的责任，但应及时采取措施减少损失的扩大。五、房屋质量与保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任与期限（1）甲方对房屋的主体结构工程和基础工程，自房屋交付之日起，根据设计文件规定的合理使用年限承担保修责任。（2）对房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，自房屋交付之日起[具体年限]年内承担保修责任。（3）对电气管线、给排水管道、设备安装工程，自房屋交付之日起[具体年限]年内承担保修责任。（4）对装修工程，自房屋交付之日起[具体年限]年内承担保修责任。3.质量问题的处理方式（1）在保修期内，如发觉房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体天数]日内派人进行维修。（2）如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、面积差异处理1.面积确认及误差处理原则（1）房屋交付后，乙方有权对房屋的建筑面积、套内建筑面积进行实测。如实测面积与本合同约定的面积存在差异，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在[具体比例]以内（含[具体比例]）的，按照合同约定的价格据实结算房款。面积误差比绝对值超出[具体比例]的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]日内退还乙方已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在[具体比例]以内（含[具体比例]）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出[具体比例]部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在[具体比例]以内（含[具体比例]）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过[具体比例]部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（2）面积误差比＝（实测建筑面积－合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%2.套内面积与公摊面积的说明（1）本合同约定的房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。（2）套内建筑面积为乙方实际使用的房屋面积，公摊面积为整栋楼的公用建筑面积分摊到每户的面积。七、规划及设计变更1.规划变更的通知与处理（1）甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。（2）如甲方需变更规划，应在变更确立之日起[具体天数]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[具体天数]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[具体天数]日内未作书面答复的，视同接受规划变更。（3）如乙方选择退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房款及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并承担赔偿责任。2.设计变更的协商与解决（1）甲方不得擅自变更该商品房的建筑设计。确需变更的，甲方应在变更确立之日起[具体天数]日内书面通知乙方。（2）乙方应当在收到通知之日起[具体天数]日内作出是否同意变更的书面答复。乙方在通知到达之日起[具体天数]日内未作书面答复的，视同接受设计变更。（3）如乙方不同意设计变更，有权解除本合同。甲方应在乙方提出解除合同要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房款及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并承担赔偿责任。八、配套设施的承诺与实现1.配套设施的详细内容甲方承诺小区内将配备以下配套设施：（1）停车场：[停车场的具体位置、车位数量、管理方式等]（2）花园：[花园的面积、景观设计等]（3）健身设施：[健身设施的种类、数量、位置等]（4）其他配套设施：[如儿童游乐设施、社区超市等]2.配套设施未实现的违约责任如甲方未能按照上述约定实现配套设施，应按照以下方式承担违约责任：（1）在[具体期限]内采取补救措施，使配套设施达到约定标准。（2）如在上述期限内仍未达到约定标准，甲方应按照配套设施价值的[具体比例]向乙方支付违约金，并继续采取补救措施，直至配套设施达到约定标准。九、产权登记1.产权登记的办理时间甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.相关费用的承担（1）办理房屋产权登记的相关费用，按照国家及地方的有关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因乙方原因导致无法按时办理产权登记，乙方应承担相应的责任及费用。3.产权纠纷的处理如因房屋产权发生纠纷，甲方应负责解决。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担相应的法律责任及赔偿责任。十、违约责任1.开发商的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、办理产权登记或提供相关资料，应按照本合同约定承担违约责任。（2）如甲方交付的房屋质量不符合本合同约定，应按照本合同约定承担保修责任及赔偿责任。（3）如甲方擅自变更规划、设计或未实现配套设施承诺，应按照本合同约定承担违约责任。2.购房者的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，应按照本合同约定承担违约责任。（2）如乙方违反本合同约定解除合同，应按照本合同约定承担违约责任。3.违约金的计算与支付（1）双方约定的违约金数额为：[具体金额或计算方式]。（2）违约金的支付方式为：[具体支付方式]。十一、争议解决1.协商解决的方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体选项]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。2.仲裁条款如双方选择仲裁方式解决争议，应明确仲裁机构的名称、仲裁规则、仲裁地点等相关事项。3.诉讼选择如双方选择诉讼方式解决争议，应明确管辖法院的名称、诉讼程序等相关事项。十二、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）通知的内容应包括通知的事项、要求、期限等相关信息。2.送达的确认（1）对方签收专人送达的通知、签收邮寄送达的邮件或回复邮件的，视为通知已送达。（2）如因对方提供的联系地址或电子邮箱不准确或变更后未及时通知通知方，导致通知无法送达的，由对方承担相应的责任。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的影响及处理（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合