二零二四年度上海房地产买卖合同付款方式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地产买卖合同付款方式本合同目录一览1.付款方式概述1.1付款方式定义1.2付款方式选择2.首付款2.1首付款金额2.2首付款支付时间2.3首付款支付方式3.按揭贷款3.1贷款机构选择3.2贷款额度3.3贷款利率3.4贷款期限3.5贷款还款方式4.部分款项支付4.1部分款项金额4.2部分款项支付时间4.3部分款项支付方式5.尾款支付5.1尾款金额5.2尾款支付时间5.3尾款支付条件6.付款方式变更6.1付款方式变更条件6.2付款方式变更程序6.3付款方式变更通知7.逾期付款7.1逾期付款定义7.2逾期付款违约责任7.3逾期付款处理方式8.付款证明8.1付款证明形式8.2付款证明提交时间8.3付款证明审核9.付款争议解决9.1付款争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.付款相关税费10.1税费承担方10.2税费支付方式10.3税费计算11.付款安全保障11.1付款安全保障措施11.2付款安全保障责任12.付款信息保密12.1付款信息保密要求12.2保密责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3解除与终止的程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同争议解决方式14.4合同解释与效力第一部分：合同如下：第一条付款方式概述1.1付款方式定义本合同所指的付款方式，包括但不限于首付款、按揭贷款、部分款项支付以及尾款支付等。1.2付款方式选择买方应在合同签订后十日内选择具体的付款方式，并在选择后三日内通知卖方。第二条首付款2.1首付款金额首付款金额为人民币万元整。2.2首付款支付时间首付款应在合同签订后日内支付至卖方指定账户。2.3首付款支付方式首付款支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。第三条按揭贷款3.1贷款机构选择买方自行选择贷款机构，并承担相关贷款申请手续费用。3.2贷款额度贷款额度不超过房屋成交价的%。3.3贷款利率贷款利率按贷款机构规定执行，具体利率以贷款合同为准。3.4贷款期限贷款期限为年。3.5贷款还款方式贷款还款方式为等额本息还款法。第四条部分款项支付4.1部分款项金额部分款项金额为人民币万元整。4.2部分款项支付时间部分款项应在合同签订后日内支付至卖方指定账户。4.3部分款项支付方式部分款项支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。第五条尾款支付5.1尾款金额尾款金额为人民币万元整。5.2尾款支付时间尾款应在买方取得房屋所有权证后日内支付至卖方指定账户。5.3尾款支付条件尾款支付条件为买方已按合同约定支付全部首付款和部分款项，且房屋所有权已过户至买方名下。第六条付款方式变更6.1付款方式变更条件因不可抗力或双方协商一致的情况下，付款方式可进行变更。6.2付款方式变更程序付款方式变更需双方签订书面协议，并经对方确认后生效。6.3付款方式变更通知变更后的付款方式应在变更协议签订后三日内通知对方。第七条逾期付款7.1逾期付款定义逾期付款指买方未按合同约定时间支付款项的行为。7.2逾期付款违约责任逾期付款的，买方应向卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。7.3逾期付款处理方式卖方有权要求买方立即支付逾期款项，并承担相应违约责任。第八条付款证明8.1付款证明形式买方支付款项后，应取得银行出具的支付凭证，作为付款证明。8.2付款证明提交时间买方应在支付款项后的三个工作日内将付款证明提交给卖方。8.3付款证明审核卖方应在收到付款证明后的五个工作日内进行审核，确认付款证明的真实性。第九条付款争议解决9.1付款争议解决方式发生付款争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可约定将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定进行。第十条付款相关税费10.1税费承担方除合同另有约定外，房屋交易过程中产生的税费由买方承担。10.2税费支付方式税费支付方式为买方在办理过户手续时一并支付。10.3税费计算税费按照国家相关规定及房屋评估价值计算。第十一条付款安全保障11.1付款安全保障措施双方应采取必要的安全保障措施，确保付款过程的安全，如使用安全的支付渠道和保密的支付信息。11.2付款安全保障责任因买方未采取安全保障措施导致款项损失，由买方自行承担。11.3付款安全保障信息双方应相互提供付款安全保障所需的信息，如账户信息、支付密码等。第十二条付款信息保密12.1付款信息保密要求双方对本合同涉及的付款信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件发生下列情况之一的，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件合同约定的权利义务履行完毕后，合同自动终止。13.3解除与终止的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第十四条其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同。14.3合同争议解决方式本合同的解释、履行、变更或终止均适用中华人民共和国法律。14.4合同解释与效力本合同条款的效力以本合同为准，如与本合同有冲突的，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、金融机构等，以及因合同履行需要介入的其他机构或个人。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并书面同意。2.2第三方介入的目的是为了更好地履行本合同，保障合同双方的合法权益。第三条第三方职责3.1第三方应按照合同约定和甲方、乙方的委托，履行相应的职责。3.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以完成其职责。4.2第三方有权根据合同约定和甲方、乙方的委托，对合同履行情况进行监督。第五条第三方责任5.1第三方应按照合同约定和法律规定，对因其介入行为而产生的后果承担责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方因介入行为导致的损失，其赔偿责任不得超过其收取的佣金或服务费用的倍。5.2.2第三方责任限额的计算方式为：损失金额乘以责任限额系数。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是委托代理关系，第三方对甲方、乙方承担相应的法律责任。6.2第三方与卖方、买方之间的关系是中介服务关系，第三方对卖方、买方不承担直接的法律责任。6.3第三方在介入过程中，应明确区分其与卖方、买方之间的关系，避免产生法律纠纷。第七条第三方介入程序7.1第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。7.2第三方介入后，甲方和乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。7.3第三方在介入过程中，应及时向甲方和乙方报告工作进展情况。第八条第三方介入费用的承担8.1第三方介入费用由甲方和乙方按照委托协议的约定承担。8.2如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入合同的变更与解除9.1第三方介入合同可根据实际情况进行变更或解除。9.2变更或解除第三方介入合同，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第十条第三方介入合同的终止（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）甲方或乙方解除合同；（3）第三方自行退出合同。第十一条第三方介入合同的争议解决11.1第三方介入合同发生争议时，双方应友好协商解决。11.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院或仲裁机构解决。第十二条第三方介入合同的适用法律12.1第三方介入合同适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入合同的解释、履行、变更或终止均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：付款方式选择确认书要求：确认书中需明确买方选择的付款方式，包括首付款、按揭贷款、部分款项支付等，并注明具体金额和支付时间。说明：本附件作为合同附件，用于证明买方已明确选择付款方式。2.附件二：首付款支付凭证要求：支付凭证需为银行出具的正式凭证，注明支付金额、时间、收款人等信息。说明：本附件作为合同附件，用于证明首付款已实际支付。3.附件三：贷款合同要求：贷款合同需包含贷款额度、利率、期限、还款方式等条款，并由贷款机构盖章。说明：本附件作为合同附件，用于证明买方已与贷款机构签订贷款合同。4.附件四：部分款项支付凭证要求：支付凭证需为银行出具的正式凭证，注明支付金额、时间、收款人等信息。说明：本附件作为合同附件，用于证明部分款项已实际支付。5.附件五：尾款支付凭证要求：支付凭证需为银行出具的正式凭证，注明支付金额、时间、收款人等信息。说明：本附件作为合同附件，用于证明尾款已实际支付。6.附件六：付款争议解决协议要求：协议中需明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于证明双方已就付款争议解决达成一致。7.附件七：税费缴纳凭证要求：缴纳凭证需为税务部门出具的正式凭证，注明缴纳金额、时间、纳税人等信息。说明：本附件作为合同附件，用于证明相关税费已缴纳。8.附件八：第三方介入委托协议要求：委托协议中需明确第三方的职责、权利、义务，以及双方的权利义务。说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方已介入合同，并明确双方关系。9.附件九：合同变更协议要求：变更协议中需明确合同变更的内容、原因、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同已变更。10.附件十：合同解除协议要求：解除协议中需明确合同解除的原因、程序、后果等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同已解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定时间支付首付款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。2.违约行为：买方未按合同约定时间支付部分款项。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。3.违约行为：买方未按合同约定时间支付尾款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。4.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付逾期交付房屋金额的%作为违约金。5.违约行为：第三方未按委托协议履行职责。责任认定：第三方应根据委托协议的约定承担相应责任。示例说明：若买方逾期支付首付款，逾期金额为人民币10万元，则买方应向卖方支付违约金1万元（10万元×10%）。全文完。二零二四年度上海房地产买卖合同付款方式1本合同目录一览1.付款方式概述1.1付款方式种类1.2付款比例及金额1.3付款时间节点1.4付款方式变更2.首付款项2.1首付款金额2.2首付款支付方式2.3首付款支付时间2.4首付款逾期处理3.按揭贷款3.1贷款银行及贷款金额3.2贷款利率及期限3.3贷款审批及发放3.4贷款还款责任4.中间付款4.1中间付款金额4.2中间付款支付方式4.3中间付款支付时间4.4中间付款逾期处理5.尾款支付5.1尾款金额5.2尾款支付方式5.3尾款支付时间5.4尾款逾期处理6.付款凭证6.1付款凭证种类6.2付款凭证填写要求6.3付款凭证提交时间6.4付款凭证遗失处理7.付款担保7.1付款担保方式7.2担保金额及期限7.3担保责任及处理8.付款争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.付款违约责任9.1违约责任种类9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.付款税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式10.3税费缴纳时间10.4税费争议处理11.付款方式变更通知11.1通知方式11.2通知时间11.3通知内容11.4通知变更效力12.付款方式终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.付款方式附件13.1附件种类13.2附件效力13.3附件保管14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同解除条款14.3合同终止条款14.4违约金条款第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式种类本合同约定的付款方式包括但不限于现金支付、银行转账、支票支付和第三方支付平台支付。1.2付款比例及金额1.2.1首付款比例不得低于成交价的30%，首付款金额为人民币万元。1.2.2按揭贷款比例最高为成交价的70%，贷款金额为人民币万元。1.2.3中间付款比例根据项目进度确定，具体比例及金额由双方另行协商确定。1.2.4尾款比例为成交价的10%，尾款金额为人民币万元。1.3付款时间节点1.3.1首付款应在合同签订后X日内支付。1.3.2按揭贷款应在合同签订后X日内办理完毕，并在X日内支付首期还款。1.3.3中间付款应在项目进度达到约定节点后X日内支付。1.3.4尾款应在房屋交付后X日内支付。1.4付款方式变更任何付款方式的变更均需双方书面同意，并签订书面变更协议。2.首付款项2.1首付款金额首付款金额为人民币万元，具体金额以合同签订之日的人民币汇率计算。2.2首付款支付方式首付款可以通过现金支付、银行转账或支票支付的方式进行。2.3首付款支付时间首付款应在合同签订后X日内支付至卖方指定账户。2.4首付款逾期处理如买方未在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于首付款金额X%的违约金。3.按揭贷款3.1贷款银行及贷款金额买方应选择卖方认可的银行办理按揭贷款，贷款金额为人民币万元。3.2贷款利率及期限贷款利率按贷款银行同期贷款利率执行，贷款期限最长为X年。3.3贷款审批及发放买方应在合同签订后X日内向贷款银行提交贷款申请，并在X日内完成贷款审批及发放。3.4贷款还款责任买方应按贷款银行的要求，按时足额偿还按揭贷款本息。4.中间付款4.1中间付款金额中间付款金额根据项目进度确定，具体金额由双方另行协商确定。4.2中间付款支付方式中间付款可以通过现金支付、银行转账或支票支付的方式进行。4.3中间付款支付时间中间付款应在项目进度达到约定节点后X日内支付。4.4中间付款逾期处理如买方未在约定时间内支付中间付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于中间付款金额X%的违约金。5.尾款支付5.1尾款金额尾款金额为成交价的10%，具体金额为人民币万元。5.2尾款支付方式尾款可以通过现金支付、银行转账或支票支付的方式进行。5.3尾款支付时间尾款应在房屋交付后X日内支付。5.4尾款逾期处理如买方未在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向卖方支付相当于尾款金额X%的违约金。6.付款凭证6.1付款凭证种类付款凭证包括但不限于银行转账记录、支票存根和第三方支付平台交易记录。6.2付款凭证填写要求付款凭证应填写完整、清晰，并注明付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。6.3付款凭证提交时间买方应在支付款项后X日内向卖方提交付款凭证。6.4付款凭证遗失处理如付款凭证遗失，买方应提供其他能够证明已付款的凭证，卖方应予以认可。8.付款担保8.1付款担保方式买方可以选择提供银行担保、保证人担保或缴纳保证金作为付款担保。8.2担保金额及期限担保金额不得低于成交价的20%，担保期限应与合同约定的付款期限一致。8.3担保责任及处理如买方未按约定履行付款义务，担保人应承担相应的担保责任，卖方有权要求担保人履行担保义务。9.付款争议解决9.1争议解决方式双方发生付款争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至上海仲裁委员会仲裁解决。9.2争议解决机构争议提交至上海仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照上海仲裁委员会的规定执行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.付款违约责任10.1违约责任种类买方未按约定付款的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任承担买方未按约定付款的，应向卖方支付相当于未付款项X%的违约金。10.3违约责任免除因不可抗力导致买方无法履行付款义务的，经卖方确认，可以免除违约责任。11.付款税费承担11.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。11.2税费承担方式税费承担方式根据相关法律法规及双方协商结果确定。11.3税费缴纳时间税费应在约定的时间内缴纳，具体时间由双方另行协商确定。11.4税费争议处理税费缴纳发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请行政复议或提起诉讼。12.付款方式变更通知12.1通知方式付款方式变更通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件或双方约定的其他方式发送。12.2通知时间变更通知应在变更前X日内送达对方。12.3通知内容变更通知应包括变更的内容、生效时间及双方的权利义务。12.4通知变更效力变更通知经双方签字盖章后生效，对双方具有约束力。13.付款方式终止13.1终止条件合同约定的付款方式终止条件包括但不限于合同解除、合同履行完毕等。13.2终止程序付款方式终止时，双方应进行结算，确保所有款项的支付和收取。13.3终止后果付款方式终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及税费。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，可以解除合同，并互不承担责任。14.2合同解除条款任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。14.3合同终止条款合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.4违约金条款违约金的具体计算方式和标准应在合同中明确约定，违约金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，由甲乙双方共同认可的第三方参与合同履行的行为。1.2第三方可以是中介机构、担保公司、评估机构、审计机构等，具体类型根据合同履行需要确定。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入有助于提高合同履行的效率，降低风险。2.2第三方介入有助于确保合同双方的合法权益得到保障。3.第三方介入的流程与程序3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性和具体类型。3.2双方应签订第三方介入协议，明确第三方的责权利。3.3第三方介入协议应作为本合同的附件。4.第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额应根据第三方的职责、风险和合同约定确定。4.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。5.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的具体类型、职责和权利；5.1.2第三方介入的费用承担；5.1.3第三方介入的期限和条件；5.1.4第三方介入协议的签订和生效；5.1.5第三方介入协议与本合同的关系。6.第三方的责任与权利6.1第三方的责任：6.1.1按照合同约定履行职责，确保合同履行的顺利进行；6.1.2对其提供的服务质量承担责任；6.1.3对其提供的服务过程中可能产生的风险承担责任；6.1.4按照合同约定承担相应的违约责任。6.2第三方的权利：6.2.1获取合同履行的相关信息；6.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；6.2.3收取合同约定的服务费用；6.2.4依法行使其他权利。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，甲乙双方应明确划分各自的权利和义务，确保合同履行的顺利进行。7.2第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的内部关系承担责任。7.3第三方与甲乙双方之间发生争议时，应按照合同约定和法律规定解决。8.第三方介入协议的生效与变更8.1第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.第三方介入协议的解除9.1.1合同解除；9.1.2第三方无法继续履行职责；9.1.3双方协商一致解除。9.2第三方介入协议解除后，甲乙双方应根据合同约定处理剩余款项和事宜。10.第三方介入协议的争议解决10.1第三方介入协议的争议解决方式与合同争议解决方式一致。10.2争议解决机构为上海仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订确认书