二零二五年度成都商铺租赁合同-包含物业升级改造及维护责任4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都商铺租赁合同包含物业升级改造及维护责任本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物基本信息2.1.商铺位置及面积2.2.商铺结构及设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额及支付方式4.租金调整及支付时间4.1.租金调整条件4.2.租金支付时间5.物业升级改造5.1.升级改造内容5.2.升级改造费用及承担5.3.升级改造期限6.维护责任6.1.出租方维护责任6.2.承租方维护责任7.物业管理费及公共能耗费7.1.物业管理费7.2.公共能耗费8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件11.合同附件11.1.合同附件一：商铺平面图11.2.合同附件二：商铺设施清单12.其他约定事项12.1.不可抗力条款12.2.合同变更及解除12.3.合同解除后的处理13.合同签署及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：成都市X物业管理1.1.2.出租方地址：成都市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：02856781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：四川X商贸1.2.2.承租方地址：成都市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：028876543212.租赁物基本信息2.1.商铺位置及面积2.1.1.商铺地址：成都市区路号2.1.2.商铺面积：100平方米2.1.3.商铺楼层：1层2.2.商铺结构及设施2.2.1.商铺结构：框架结构，单层2.2.2.商铺设施：中央空调、消防设施、监控系统、卫生间3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.1.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.2.租金金额及支付方式3.2.1.租金金额：每月人民币20,000元3.2.2.支付方式：每月1日支付前一个月租金，以银行转账形式支付4.租金调整及支付时间4.1.租金调整条件4.1.1.如遇国家政策调整，租金可按相关政策进行调整4.2.租金支付时间4.2.1.每月1日支付前一个月租金5.物业升级改造5.1.升级改造内容5.1.1.增加商铺外立面装饰5.1.2.更换商铺内部照明设施5.1.3.增设商铺安全通道5.2.升级改造费用及承担5.2.1.升级改造费用由出租方承担5.3.升级改造期限5.3.1.升级改造期限为2025年2月至2025年4月6.维护责任6.1.出租方维护责任6.1.1.负责商铺公共区域的维护和管理6.1.2.负责商铺结构的安全检查和维护6.2.承租方维护责任6.2.1.负责商铺内部设施的日常维护6.2.2.负责商铺内部环境的清洁和保持7.物业管理费及公共能耗费7.1.物业管理费7.1.1.物业管理费每月人民币1,000元7.2.公共能耗费7.2.1.公共能耗费按实际使用量收取8.违约责任8.1.出租方违约责任8.1.1.出租方未按合同约定提供租赁物或提供不符合约定条件的租赁物，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。8.1.2.出租方未按合同约定收取租金，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金1%的违约金。8.2.承租方违约责任8.2.1.承租方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。8.2.2.承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途或进行结构改造，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向成都市人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.本合同争议解决机构为成都市仲裁委员会。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.合同终止条件10.2.1.租赁期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.2.2.出租方或承租方违约，另一方有权解除合同，合同终止。11.合同附件11.1.合同附件一：商铺平面图11.2.合同附件二：商铺设施清单12.其他约定事项12.1.不可抗力条款12.1.1.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。12.2.合同变更及解除12.2.1.合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.3.合同解除后的处理12.3.1.合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理租赁物及有关事宜。13.合同签署及生效日期13.1.合同签署13.1.1.本合同一式两份，出租方和承租方各执一份。13.2.合同生效日期13.2.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管14.1.合同份数14.1.1.本合同一式两份，具有同等法律效力。14.2.合同保管14.2.1.出租方和承租方应妥善保管本合同，不得遗失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成特定事务或提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2.第三方介入情形15.2.1.1.租赁物评估及鉴定；15.2.1.2.物业升级改造的监理；15.2.1.3.合同纠纷的调解；15.2.1.4.法律、法规或政策要求的其他第三方服务。15.3.第三方选任15.3.1.第三方的选任由合同双方协商确定，并签订相应的合作协议。15.3.2.合同双方应确保第三方具备相应的资质和执业资格。15.4.第三方责任15.4.1.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。15.4.2.第三方因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5.第三方责任限额15.5.1.第三方的责任限额由合同双方在合作协议中约定，并不得超过合同总金额的10%。15.5.2.如第三方责任限额不足以覆盖损失，合同双方可另行协商调整。15.6.第三方与其他各方的划分说明15.6.1.第三方作为独立第三方，其责任仅限于其提供的服务范围，不承担合同双方的其他责任。15.6.2.合同双方应明确划分第三方与其他各方的责任界限，避免责任混淆。15.7.第三方介入的程序15.7.1.第三方介入前，合同双方应就介入事项达成一致意见，并通知第三方。15.7.2.第三方介入后，应按照合同双方的约定和合作协议的要求，独立、公正地履行职责。15.7.3.第三方介入过程中，如遇争议，合同双方应积极配合第三方调解，共同寻求解决方案。15.8.第三方介入的费用15.8.1.第三方介入的费用由合同双方在合作协议中约定，并按约定支付。15.8.2.如第三方介入费用超出约定，合同双方应协商解决。15.9.第三方介入的终止15.9.1.第三方介入结束后，合同双方应就介入结果进行确认，并签署相应的终止协议。15.9.2.第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同约定的其他义务。15.10.第三方介入的保密15.10.1.第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。15.10.2.合同双方应要求第三方签署保密协议，确保保密义务的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：应清晰标注商铺的面积、位置、楼层、门窗、隔断等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和面积。2.商铺设施清单详细要求：应详细列出商铺内的所有设施，包括但不限于照明、空调、消防、监控、卫生间等。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺内的设施状况，便于双方后续的维护和使用。3.物业管理协议详细要求：应明确物业管理服务的范围、收费标准、服务内容等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和双方的权利义务。4.升级改造方案详细要求：应详细描述升级改造的内容、时间、费用、施工标准等。附件说明：作为合同附件，用于明确升级改造的具体计划，便于双方监督和执行。5.争议解决协议详细要求：应明确争议解决的途径、机构、程序等。附件说明：作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决方式。6.保密协议详细要求：应明确保密的内容、期限、违约责任等。附件说明：作为合同附件，用于保护双方的商业秘密和个人信息。7.第三方合作协议详细要求：应明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供租赁物或提供不符合约定条件的租赁物。责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。示例说明：出租方未按时提供符合约定的商铺，导致承租方无法正常营业，出租方应赔偿承租方因停业造成的损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付租金。责任认定：承租方应支付逾期租金及相应违约金。示例说明：承租方未按期支付租金，逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合作协议提供服务质量或造成合同双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿合同双方因此遭受的损失。示例说明：第三方在升级改造过程中造成商铺设施损坏，第三方应赔偿出租方或承租方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度成都商铺租赁合同包含物业升级改造及维护责任1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于成都市某地的商铺出租给乙方，乙方承租该商铺用于经营，双方就租赁事宜达成一致，并约定商铺的物业升级改造及维护责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于成都市某地的商业用途房产，包括房屋、附属设施及土地使用权。2.物业升级改造：指对商铺进行装修、改造，提高其商业价值和使用功能的行为。3.维护责任：指双方在租赁期间对商铺进行保养、维修的责任。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方承租商铺的时间，自本合同签订之日起至_________年_________月_________日止。2.租金：指乙方支付给甲方的租金，具体金额为每月_________元，共计_________个月。3.物业费用：指乙方在租赁期间应支付的水、电、燃气、物业管理等费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业费用。2.甲方有权对商铺进行物业升级改造，但需提前_________天通知乙方。3.甲方有义务在租赁期间保持商铺的正常使用状态，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，进行合法经营活动。2.乙方有义务按照合同约定支付租金及物业费用。3.乙方有义务在租赁期间对商铺进行合理维护，确保商铺的正常使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点商铺位于成都市某地，具体地址为：_________。5.3合同履行方式1.乙方应在每月_________日前向甲方支付租金及物业费用。2.乙方应在租赁期间对商铺进行合理维护，确保商铺的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自然终止。2.乙方违约，甲方有权解除本合同。3.甲方违约，乙方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议。2.乙方解除本合同时，应提前_________天书面通知甲方。3.甲方解除本合同时，应提前_________天书面通知乙方。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应将商铺交还给甲方，并承担由此产生的费用。2.合同解除后，双方应按照合同约定处理租金、物业费用等事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据本合同第四条约定，租金为每月_________元，共计_________个月。2.物业费用：包括水、电、燃气、物业管理等费用，具体金额以实际发生为准。3.物业升级改造费用：如甲方进行物业升级改造，乙方应按照实际发生费用的一定比例承担。4.其他费用：包括但不限于税费、保险费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及物业费用汇入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可在约定的时间内，将租金及物业费用以现金形式交付甲方。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月_________日前支付当月租金。2.物业费用：乙方应在每月_________日前支付当月物业费用。3.物业升级改造费用：甲方通知乙方后，乙方应在_________日内支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应予以核实并妥善保管。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.若甲方未按约定进行物业升级改造，乙方有权要求甲方履行义务，并赔偿由此造成的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金及物业费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金。2.若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理费用。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、财产折价等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其相关资料。2.甲方提供的商铺信息、乙方提供的经营信息等商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，乙方可以将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方未按约定支付租金及物业费用。2.乙方违反合同约定的其他义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的拥有权、使用权及处置权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、赠与商铺。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商铺进行维修、保养的权利。2.乙方保留在商铺内进行合法经营活动的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同的顺利履行。2.乙方应积极配合甲方进行物业升级改造。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式沟通协作事项。2.任何协作事项的变更，应提前通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商铺产权证明文件。2.乙方提供的营业执照及相关经营许可文件。3.物业升级改造方案及预算。4.支付凭证及收据。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商铺，认定违约。未按约定进行物业升级改造，认定违约。违反保密条款，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付租金及物业费用，认定违约。擅自改变商铺用途，认定违约。违反保密条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、租赁、抵押等房地产关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.保密条款：约定双方对商业秘密进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金及物业费用。解决办法：甲方应发出催告通知，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。2.问题：甲方未按约定进行物业升级改造。解决办法：乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可申请调解或仲裁。3.问题：商铺发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应提供不可抗力事件证明，协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，与商铺租赁活动有直接或间接关联的自然人、法人或其他组织。2.第三方责任第三方应对其在本合同项下的行为承担相应的法律责任，并保证其行为不违反本合同的规定。3.第三方权利第三方有权根据本合同的规定，享受相应的权利，包括但不限于：在甲方进行物业升级改造时，第三方有权提出合理化建议。第三方有权参与商铺租赁的协商过程。第三方有权要求甲方提供必要的配合。4.第三方义务遵守本合同的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。对其提供的任何信息或资料承担保密义务。在合同约定的范围内行使权利，不得滥用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的商铺。乙方有权要求甲方在物业升级改造过程中，保障其正常经营不受影响。乙方有权要求甲方在合同期满后，按照约定退还押金。2.乙方利益条款乙方有权获得因物业升级改造带来的增值收益。乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整租金。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按约定提供符合标准的商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方在物业升级改造过程中，未采取有效措施保障乙方经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得以任何理由单方面提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业费用。甲有权在乙方违约时，采取包括但不限于解除合同、追究违约责任等措施。2.甲方的利益条款甲有权在合同期满后，收回商铺的所有权。甲有权获得乙方因物业升级改造带来的增值收益。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按约定支付租金及物业费用，甲有权解除合同并追究违约责任。若乙方擅自改变商铺用途，甲有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方不得以任何理由单方面要求提高租金。全文完。二零二五年度成都商铺租赁合同包含物业升级改造及维护责任2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同适用范围第二章合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同签订时间与地点第三章租赁物业基本情况3.1物业位置3.2物业面积3.3物业结构3.4物业权属第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金支付方式4.3租金调整机制4.4租金计算方式第五章物业使用与维护5.1物业使用范围5.2物业维护责任5.3物业升级改造5.4物业维修费用承担第六章物业保险6.1物业保险种类6.2保险责任范围6.3保险费用承担第七章物业管理7.1物业管理费7.2物业管理服务内容7.3物业管理责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理第十一章其他约定11.1违约金的适用11.2合同附件11.3合同份数与效力第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的效力第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式第十四章合同附件14.1物业情况说明14.2租金支付凭证14.3物业维护记录14.4其他相关文件合同编号202501第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确出租方与承租方在租赁商铺过程中的权利义务，维护双方的合法权益，实现租赁目的。1.3合同适用范围本合同适用于出租方将其位于成都市区街道号的商铺租赁给承租方使用。第二章合同主体2.1出租方信息出租方名称：公司法定代表人：地址：成都市区街道号2.2承租方信息承租方名称：法定代表人：地址：成都市区街道号2.3合同签订时间与地点本合同于2025年1月1日在成都市区街道号签订。第三章租赁物业基本情况3.1物业位置租赁物业位于成都市区街道号，具体面积为100平方米。3.2物业面积租赁物业的建筑面积为100平方米。3.3物业结构租赁物业为框架结构，地上三层，每层均为独立商铺。3.4物业权属租赁物业所有权归出租方所有，承租方租赁期间享有使用、收益的权利。第四章租赁期限与租金4.1租赁期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2029年1月1日止，共计四年。4.2租金支付方式租金按月支付，每月租金为人民币万元，于每月的日前支付。4.3租金调整机制如遇国家政策调整，租金可按国家相关政策进行调整。4.4租金计算方式租金计算方式为：每月租金=物业面积×单价。第五章物业使用与维护5.1物业使用范围承租方仅限于在租赁物业内从事合法经营活动，不得擅自改变物业用途。5.2物业维护责任5.3物业升级改造出租方有权对租赁物业进行升级改造，但需提前一个月通知承租方。5.4物业维修费用承担租赁期间，因物业自身原因造成的维修费用由出租方承担。第六章物业保险6.1物业保险种类租赁期间，出租方需对租赁物业投保财产保险。6.2保险责任范围保险责任范围包括火灾、爆炸、自然灾害等意外事故。6.3保险费用承担保险费用由出租方承担。第七章物业管理7.1物业管理费租赁期间，物业管理费按实际发生费用由承租方承担。7.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：保安巡逻、环境卫生、绿化养护等。7.3物业管理责任物业管理方负责对租赁物业进行管理，确保物业安全、整洁、有序。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金。8.1.2承租方擅自改变物业用途。8.1.3承租方造成物业损坏。8.1.4出租方未按时进行物业维修。8.1.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任承担8.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。8.2.2承租方擅自改变物业用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。8.2.3承租方造成物业损坏的，应负责修复或赔偿相应损失。8.2.4出租方未按时进行物业维修的，承租方有权要求出租方进行维修，并承担维修费用。8.2.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算违约金按未履行部分的实际损失计算，最高不超过合同总金额的%。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向成都市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为成都市区人民法院。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过个月。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2出租方或承租方严重违约。10.1.3出租方或承租方因不可抗力无法履行合同。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满。10.2.2合同解除。10.2.3出租方收回物业。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应结清所有费用，并办理物业交接手续。10.3.2承租方应将物业恢复原状，如无法恢复，应赔偿相应损失。第十一章其他约定11.1违约金的适用违约金的适用应遵循公平、合理原则。11.2合同附件合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、租金支付凭证、物业管理服务内容等。11.3合同份数与效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。第十三章通知与送达13.1通知方式通知可采用书面形式，通过快递、电子邮件等方式送达。13.2送达地址出租方送达地址：成都市区街道号承租方送达地址：成都市区街道号13.3送达方式送达方式为直接送达或邮寄送达。第十四章合同附件14.1物业情况说明14.2租金支付凭证14.3物业维护记录14.4其他相关文件出租方（盖章）：承租方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：年月日日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业升级改造条款说明：甲方作为主导方，有权对租赁物业进行升级改造，以提升物业价值和吸引力。条款内容：1.1.1甲方应提前一个月通知乙方关于物业升级改造的计划。1.1.2甲方负责升级改造所需的所有费用，包括但不限于设计、施工、材料等。1.1.3升级改造期间，乙方应配合甲方进行相关工作和协调。1.1.4升级改造完成后，乙方应按照升级改造后的物业使用规定进行经营。1.2物业维护责任条款说明：甲方作为主导方，负责租赁物业的日常维护和保养，确保物业处于良好状态。条款内容：1.2.1甲方应定期对租赁物业进行巡查，发现问题及时进行维修。1.2.2甲方应确保租赁物业的安全设施齐全有效，包括消防设施、监控系统等。1.2.3甲方应承担因维护不当导致的物业损坏责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.3租金调整条款说明：甲方作为主导方，有权根据市场情况和物业升级改造等因素调整租金。条款内容：1.3.1甲方应在租赁期满前一个月通知乙方关于租金调整的计划。1.3.2租金调整幅度应合理，并考虑市场行情和物业价值变化。1.3.3乙方有权在收到租金调整通知后一个月内提出异议，双方协商解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1经营管理条款说明：乙方作为主导方，有权对租赁物业进行经营管理，提升商业价值。条款内容：2.1.1乙方应制定合理的经营管理方案，包括但不限于营销策略、客户服务等。2.1.2乙方应定期向甲方报告经营状况，包括但不限于销售额、客流量等。2.2租金支付条款说明：乙方作为主导方，应按时支付租金，确保合同履行。条款内容：2.2.1乙方应按合同约定的时间、方式和金额支付租金。2.2.2乙方如因自身原因无法按时支付租金，应提前通知甲方，并协商解决。2.2.3乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：第三方中介提供租赁服务，应明确中介服务内容和费用。条款内容：3.1.1中介方应提供租赁物业的市场信息、租赁合同起草、合同签订等服务。3.1.2中介服务费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.2中介责任条款说明：明确中介方的责任范围，确保双方权益。条款内容：3.2.1中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。3.2.2中介方在合同签订过程中，应协助双方达成共识，确保合同合法有效。3.2.3中介方如因自身原因导致合同无效或无法履行的，应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：保护双方的商业秘密，确保租赁合同的履行。条款内容：3.3.1中介方应对在提供租赁服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密进行保密。3.3.2中介方不得泄露甲方和乙方的商业秘密，未经许可不得将其用于其他目的。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业情况说明2.租金支付凭证3.物业维护记录4.物业升级改造方案5.物业保险单6.管理服务协议7.中介服务协议8.合同变更协议9.争议解决协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变物业用途造成物业损坏未按时进行物业维修违反合同约定导致合同无法履行2.违约行为的认定：未按时支付租金：以实际支付日期与合同约定日期的差距为准。擅自改变物业用途：以实际使用情况与合同约定用途不符为准。造成物业损坏：以实际损坏程度与合同约定维护责任不符为准。未按时进行物业维修：以实际维修时间与合同约定维修时间不符为准。违反合同约定导致合同无法履行：以实际违约行为与合同约定义务不符为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等活动的法律规范。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：是指当事人一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。5.滞纳金：是指当事人未按时履行义务，应向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：明确租金支付方式和时间，设置滞纳金制度，定期提醒支付。2.问题：物业损坏解决办法：建立物业维修报告制度，及时修复损坏，并记录维修情况。3.问题：合同变更解决办法：签订书面变更协议，明确变更内容和双方责任。4.问题：争议解决解决办法：通过友好协商、调解或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同2.物业升级改造项目3.中介服务合同4.物业管理合同5.争议解决程序全文完。二零二五年度成都商铺租赁合同包含物业升级改造及维护责任3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于成都市某地的商铺出租给乙方，乙方承租该商铺用于经营，同时甲方负责商铺的物业升级改造及维护责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指位于成都市某地的具有独立产权的房屋，用于商业经营。2.物业升级改造：指对商铺进行装修、设备更新、功能提升等改造措施。3.维护责任：指甲方对商铺进行日常维护、保养、维修等责任。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方承租商铺的起止时间。2.租金：指乙方支付给甲方的租金金额。3.保证金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为履行合同保证。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及保证金。2.甲方有权对商铺进行物业升级改造，但需提前通知乙方。3.甲方负责商铺的日常维护、保养、维修等责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用商铺进行商业经营。2.乙方应按照合同约定支付租金及保证金。3.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点商铺位于成都市某地，具体地址为：____________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的租赁期限内支付租金，租金支付方式为：______（月付、季付、年付等）。2.乙方应在签订合同时向甲方支付保证金，保证金金额为：______元。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自动终止。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.甲方在合同约定的租赁期限内提前收回商铺，合同终止。6.3终止程序1.租赁期限届满或合同终止，乙方应将商铺恢复原状，并办理相关手续。2.甲方在合同终止后，应退还乙方保证金。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。2.合同终止后，双方不得因合同终止追究对方责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据市场行情和商铺状况，乙方需支付给甲方每月租金为人民币____元。2.物业管理费：乙方需支付每月物业管理费人民币____元，用于商铺的日常维护和管理。3.物业升级改造费：若甲方对商铺进行升级改造，乙方需承担相应部分的费用，具体金额根据改造项目和实际情况确定。4.保证金：乙方在签订合同时需向甲方支付保证金人民币____元，合同终止时无息退还。7.2支付方式1.租金和物业管理费支付方式：乙方应于每月的____日前将租金和物业管理费通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.物业升级改造费支付方式：根据升级改造项目进度，乙方应在甲方通知的相应时间节点内支付相应的改造费用。7.3支付时间1.租金和物业管理费支付时间：每月的____日前。2.物业升级改造费支付时间：根据改造项目进度和甲方通知的时间。7.4支付章件1.支付证明：乙方应在支付后向甲方提供支付证明，甲方收到证明后应在____个工作日内出具收据。2.支付记录：双方应各自保留支付记录，作为后续费用支付的凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时完成物业升级改造，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未履行维护责任，导致商铺损坏，应负责修复或赔偿相应损失。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付____元违约金。2.乙方擅自改变商铺结构或用途，应承担相应的法律责任和修复费用。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约程度和实际损失，按照法律规定和合同约定支付赔偿金额。赔偿方式可以是现金支付、货物赔偿或其他双方协商一致的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容进行严格管理，未经对方同意不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施保护保密内容的安全，防止未授权的访问、复制、泄露或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件等原因，导致合同履行无法实现的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例地震、台风、战争、政府征收、政府命令等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.合同涉及的客户信息、交易信息等。3.法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权和使用权。2.乙方在租赁期限内不得将商铺转租、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商铺进行物业升级改造的权力，但需提前通知乙方。2.甲方保留对商铺进行日常维护、保养、维修等特殊权力的行使。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充的协议应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应协助对方解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式及时沟通，共同商讨解决方案。2.双方应按照约定的时间、地点和方式提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：_____