二零二四年度上海房地产代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度上海房地产代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及目标2.1乙方作为甲方的代理，负责项目的销售工作2.2乙方的代理期限为2024年度第三条：销售目标及奖励3.1乙方的销售目标为项目总房源的xx%3.2乙方完成销售目标后，甲方将按照实际销售额的xx%支付给乙方作为佣金第四条：销售策略及推广4.1乙方负责制定销售策略及推广计划，并报甲方审批4.2乙方应充分利用其资源和渠道进行项目的宣传和推广第五条：客户服务及售后5.1乙方负责为客户提供咨询、看房等服务5.2乙方应在销售过程中提供真实、准确的房源信息5.3乙方应协助甲方处理客户投诉和售后问题第六条：合同的变更及终止6.1任何一方不得单方面变更或终止本合同6.2合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并交还甲方提供的相关资料第七条：保密条款7.1双方应对合同内容及交易过程中获得的对方商业秘密予以保密第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：法律适用及解释9.1本合同适用中华人民共和国法律9.2本合同的解释权归甲方所有第十条：合同的生效、修改及补充10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订第十一条：其他约定11.1甲方应提供项目的相关资料，并保证其真实、准确、完整11.2乙方应按照甲方的要求进行销售活动的报告和反馈第十二条：甲方责任及义务12.1甲方应保证项目的合法性，并承担因项目合法性问题导致的一切法律责任12.2甲方应对乙方的销售工作进行必要的协助和支持第十三条：乙方责任及义务13.1乙方应按照本合同约定的销售目标积极开展销售工作13.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密，并承担违约责任第十四条：双方联系方式14.1甲方联系人：xxx，联系电话：xxx14.2乙方联系人：xxx，联系电话：xxx第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义甲方是指具有房地产项目开发、销售权利并愿意委托乙方进行销售的法人或其他组织。乙方是指具有房地产代理销售资质，并愿意接受甲方委托进行房地产销售的法人或其他组织。项目是指甲方拥有开发、销售权的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。第二条：合同范围及目标2.1乙方作为甲方的代理，负责项目的销售工作乙方应按照甲方的要求，利用其专业的销售团队和渠道，进行项目的销售工作，并努力实现销售目标。2.2乙方的代理期限为2024年度本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为2024年度，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条：销售目标及奖励3.1乙方的销售目标为项目总房源的xx%乙方应在代理期限内，完成甲方设定的销售目标，即项目总房源的xx%。3.2乙方完成销售目标后，甲方将按照实际销售额的xx%支付给乙方作为佣金乙方完成销售目标后，甲方应按照实际销售额的xx%支付给乙方作为佣金，佣金支付方式、时间由双方在合同中约定。第四条：销售策略及推广4.1乙方负责制定销售策略及推广计划，并报甲方审批乙方应根据项目的特点和市场情况，制定销售策略及推广计划，并在实施前向甲方报告，取得甲方同意。4.2乙方应充分利用其资源和渠道进行项目的宣传和推广乙方应利用其广告、媒体、中介等资源和渠道，进行项目的宣传和推广，提高项目的知名度和认可度。第五条：客户服务及售后5.1乙方负责为客户提供咨询、看房等服务乙方应设立专业的客户服务团队，为客户提供房地产咨询、看房等服务，并确保服务质量和客户满意度。5.2乙方应提供真实、准确的房源信息乙方在销售过程中，应向客户提供真实、准确的房源信息，不得夸大或隐瞒事实。5.3乙方应协助甲方处理客户投诉和售后问题乙方在接到客户投诉和售后问题时，应积极协助甲方处理，确保问题得到及时解决。第六条：合同的变更及终止6.1任何一方不得单方面变更或终止本合同本合同一旦签订，任何一方均不得单方面变更或终止合同，需双方协商一致并签订书面协议。6.2合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并交还甲方提供的相关资料合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并归还甲方提供的所有相关资料，不得保留或泄露甲方商业秘密。第七条：保密条款7.1双方应对合同内容及交易过程中获得的对方商业秘密予以保密双方在合同履行过程中，获取的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，不得泄露给第三方。第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，以寻求法律途径解决。第九条：法律适用及解释9.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。9.2本合同的解释权归甲方所有本合同的解释权归甲方所有，甲方对合同内容的解释具有最终决定权。第十条：合同的生效、修改及补充10.1本合同自双方签字盖章之日起生效本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的生效日期以双方签字盖章的日期为准。10.2本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条：其他约定11.1甲方应提供项目的相关资料，并保证其真实、准确、完整甲方应在合同签订后，向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目说明书、规划许可证、土地使用权证等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。11.2乙方应按照甲方的要求进行销售活动的报告和反馈乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告销售活动的进展情况，并及时反馈销售过程中遇到的问题。第十二条：甲方责任及义务12.1甲方应保证项目的合法性，并承担因项目合法性问题导致的一切法律责任甲方应对项目的合法性承担责任，并保证项目符合国家相关法律法规的要求。如因项目合法性问题导致的一切法律责任，由甲方承担。12.2甲方应对乙方的销售工作进行必要的协助和支持甲方应给予乙方在销售过程中必要的协助和支持，包括但不限于提供项目资料、解答客户疑问等。第十三条：乙方责任及义务13.1乙方应按照本合同约定的销售目标积极开展销售工作乙方应全力以赴，按照合同约定的销售目标积极开展销售工作，努力实现销售目标。13.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密，并承担违约责任乙方应对在合同履行过程中获得的甲方的商业秘密予以保密，如违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。第十四条：双方联系方式14.1甲方联系人：xxx，联系电话：xxx14.2乙方联系人：xxx，联系电话：xxx第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、客户、供应商等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲方和乙方进行项目销售的自然人、法人或其他组织；（2）客户：购买甲方房地产项目的自然人、法人或其他组织；（3）供应商：向甲方和/或乙方提供商品或服务的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入程序和方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方：甲方和乙方共同选择的具有合法资质的中介机构；（2）客户：具有购买甲方房地产项目意向并符合甲方销售政策的自然人、法人或其他组织；（3）供应商：具备提供商品或服务的能力，并经过甲方和/或乙方审查合格的naturalperson,legalpersonorotherorganizations.第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任第三方在介入本合同履行过程中，应承担与其角色相匹配的责任。例如：（1）中介方：协助甲方和乙方完成销售交易，并按照约定收取佣金；（2）客户：按照合同约定购买房地产项目，并支付购房款项；（3）供应商：按照合同约定提供商品或服务，并保证商品或服务质量。3.2第三方责任限额第三方对甲方和/或乙方承担的责任限额，应根据合同约定、法律规定和/或行业惯例确定。例如：（1）中介方：中介费用作为责任限额，但甲方和乙方有权根据实际情况要求中介方承担超过中介费用的赔偿责任；（2）客户：购房款项作为责任限额，但甲方和乙方有权根据实际情况要求客户承担超过购房款项的赔偿责任；（3）供应商：合同约定的货物质量保证金作为责任限额，但甲方和乙方有权根据实际情况要求供应商承担超过质量保证金的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应基于合同约定、法律规定和/或行业惯例进行界定。例如：（1）中介方：中介方与甲方和乙方之间存在中介服务合同关系；（2）客户：客户与甲方之间存在购房合同关系，与乙方之间不存在直接的合同关系；（3）供应商：供应商与甲方和/或乙方之间存在供应合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分应基于合同约定、法律规定和/或行业惯例进行确定。例如：（1）中介方：中介方按照约定收取佣金，不享有甲方和乙方之间的交易收益；（2）客户：客户按照合同约定支付购房款项，享有购房权益；（3）供应商：供应商按照合同约定提供商品或服务，享有相应的货款支付权益。第五条：第三方介入的合同修改及补充5.1第三方介入后的合同修改当第三方介入本合同履行过程时，甲方和乙方有权根据实际情况对合同内容进行修改，以确保合同的履行和第三方权益的保障。5.2第三方介入后的合同补充当第三方介入本合同履行过程时，甲方和乙方有权根据实际情况对合同内容进行补充，以确保合同的履行和第三方权益的保障。第六条：第三方介入的合同履行及监督6.1第三方介入的合同履行第三方应按照合同约定、法律规定和/或行业惯例履行其合同义务。6.2第三方介入的合同监督甲方和乙方有权对第三方介入的合同履行情况进行监督，以确保合同的履行和第三方权益的保障。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决当第三方介入本合同履行过程中发生争议时，甲方和乙方应通过友好协商的方式解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目说明书项目说明书应包含项目的详细信息，包括但不限于项目名称、位置、规模、规划、配套设施等。2.规划许可证规划许可证应包含项目的详细规划信息，包括但不限于项目用地范围、建筑高度、容积率等。3.土地使用权证土地使用权证应证明甲方对项目用地的合法使用权，包括土地使用权人、土地使用期限等。4.销售代理协议销售代理协议应包含乙方作为甲方代理的具体权利和义务，包括但不限于代理期限、销售目标、佣金支付等。5.客户资料表客户资料表应包含客户的详细信息，包括但不限于客户姓名、联系方式、购房意向等。6.销售合同范本销售合同范本应包含甲方与客户之间的购房合同具体条款，包括但不限于购房价格、付款方式、交房时间等。7.供应商资料表供应商资料表应包含供应商的详细信息，包括但不限于供应商名称、联系方式、供应商品或服务内容等。8.供应合同范本供应合同范本应包含甲方和/或乙方与供应商之间的供应商品或服务的具体条款，包括但不限于商品或服务内容、质量标准、交付时间等。9.佣金支付证明佣金支付证明应证明乙方完成销售目标后，甲方按照约定支付佣金的证明文件。10.合同履行报告合同履行报告应包含乙方定期向甲方报告的合同履行情况，包括但不限于销售进展、客户反馈、问题解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未能按照约定提供项目的相关资料，导致乙方无法正常开展销售工作。（2）未能按照约定支付佣金，影响乙方的权益。（3）未能保证项目的合法性，导致乙方承担法律责任。2.乙方违约行为：（1）未能按照约定完成销售目标，影响甲方的利益。（2）未能提供真实、准确的房源信息，导致客户权益受损。（3）未能按照约定提供客户服务和售后支持，影响甲方和客户的利益。3.违约责任认定标准：（1）违约行为导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约行为对甲方和/或客户的利益造成损害，乙方应承担相应的赔偿责任。4.示例说明：（1）如果乙方未能完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金，或根据实际情况要求乙方承担赔偿责任。（2）如果乙方未能提供真实、准确的房源信息，导致客户权益受损，乙方应承担相