二零二五成都市二手房交易合同纠纷调解办法4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五成都市二手房交易合同纠纷调解办法本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2交易价格支付方式5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例6.交房时间与条件6.1交房时间6.2交房条件7.房屋交付与验收7.1房屋交付7.2房屋验收8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1其他约定事项12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二13.合同签署与生效日期13.1合同签署13.2合同生效日期14.合同附件清单14.1合同附件清单一14.2合同附件清单二第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市二手房交易管理办法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于成都市行政区域内，买卖双方就二手房交易过程中产生的纠纷进行调解的协议。2.房屋基本情况2.1房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件，证明其对该房屋享有合法权利。2.2房屋坐落位置房屋的具体坐落位置应详细注明，包括但不限于街道、门牌号、楼层、房间号等。2.3房屋面积房屋的建筑面积、使用面积、套内面积等应明确标注，并附有相关测量报告。2.4房屋用途房屋的用途应明确为住宅，并符合国家及地方关于住宅用途的相关规定。3.交易双方基本情况3.1买方基本情况买方应提供身份证、营业执照等有效证件，并注明姓名、联系方式、住所地等信息。3.2卖方基本情况卖方应提供身份证、房产证等有效证件，并注明姓名、联系方式、住所地等信息。4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币______元整，大写：______元整。4.2交易价格支付方式交易价格支付方式为：______（现金、银行转账、支票等）。5.交易税费承担5.1税费种类交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。5.2税费承担比例税费承担比例按国家及地方相关政策执行，买方承担______%，卖方承担______%。6.交房时间与条件6.1交房时间卖方应在______年______月______日前将房屋交付买方。6.2交房条件房屋交付时，卖方应确保房屋无任何权属纠纷，且房屋及附属设施符合合同约定。7.房屋交付与验收7.1房屋交付卖方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付买方。7.2房屋验收买方应在收到房屋后______日内对房屋进行验收，并书面通知卖方验收结果。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（2）房屋存在权属瑕疵，卖方未在规定期限内提供合法权属证明；（3）房屋不符合合同约定的交付条件；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2违约责任（1）卖方违约：a.若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付______元/天的违约金；b.若卖方提供的房屋存在权属纠纷，卖方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买方损失。（2）买方违约：a.若买方未按约定支付房款，应向卖方支付______元/天的违约金；b.若买方逾期交房，应向卖方支付______元/天的违约金。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向成都市房地产交易纠纷调解中心申请调解。9.2争议解决机构成都市房地产交易纠纷调解中心。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.其他约定事项11.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2合同附件a.房屋所有权证书复印件；b.房屋土地使用权证书复印件；c.房屋买卖合同；d.其他双方认为必要的文件。12.合同签署与生效日期12.1合同签署本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起______个工作日后生效。13.合同附件清单13.1合同附件清单一房屋所有权证书复印件；13.2合同附件清单二房屋土地使用权证书复印件；14.合同签署人14.1买方代表姓名：______；身份证号：______；联系方式：______。14.2卖方代表姓名：______；身份证号：______；联系方式：______。14.3见证人姓名：______；身份证号：______；联系方式：______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义在本合同中，第三方是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、鉴定机构或其他依法成立的独立第三方服务提供者。1.2介入条件（1）买方或卖方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务的，可申请第三方介入。（2）合同中约定需第三方介入的情形发生时，第三方应按本条款规定介入。2.第三方职责与权利2.1第三方职责（1）中介机构：负责协助交易双方完成交易手续，提供市场信息，协助双方签订合同。（2）评估机构：负责对房屋价值进行评估，出具评估报告。（3）律师事务所：负责提供法律咨询，协助交易双方处理法律事务。（4）会计师事务所：负责对交易款项进行审计，确保交易资金安全。（5）鉴定机构：负责对房屋质量、权属等进行鉴定，出具鉴定报告。2.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定和自身职责，对交易过程进行监督。（2）第三方有权要求交易双方提供相关资料，协助其履行职责。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与买方、卖方的关系第三方在履行职责过程中，应保持中立，维护买方、卖方的合法权益。3.2第三方与合同其他方的划分4.第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致交易双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额（1）中介机构：因中介机构过失导致交易双方损失的，中介机构赔偿总额不超过交易总价的______%。（2）评估机构：因评估机构过失导致交易双方损失的，评估机构赔偿总额不超过评估报告所列房屋价值的______%。（3）律师事务所、会计师事务所、鉴定机构等其他第三方：因第三方过失导致交易双方损失的，第三方赔偿总额不超过交易总价的______%。5.第三方介入后的额外条款5.1第三方介入程序（1）买方或卖方申请第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明申请原因。（2）对方收到申请后，应在______个工作日内回复同意或拒绝。（3）双方同意第三方介入后，第三方应在______个工作日内完成介入工作。5.2第三方介入费用第三方介入费用由交易双方按约定承担，如无约定，由申请人承担。5.3第三方介入成果第三方介入成果作为合同履行依据，对交易双方具有约束力。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改第三方介入后，如需对合同进行修改，交易双方应与第三方协商一致，并在合同中予以明确。6.2合同修改后的生效合同修改后的生效时间以双方签字（或盖章）之日起计算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的正本和复印件，复印件需加盖产权人公章或签字。说明：此证书为证明房屋所有权归属的重要文件，是合同履行的基础。2.房屋土地使用权证书复印件详细要求：提供房屋土地使用权证书的正本和复印件，复印件需加盖产权人公章或签字。说明：此证书为证明房屋土地使用权归属的重要文件，是合同履行的基础。3.房屋买卖合同详细要求：买卖双方签署的正式房屋买卖合同文本，需双方签字或盖章。说明：此合同为买卖双方权利义务的具体约定，是解决纠纷的主要依据。4.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告，需加盖评估机构公章。5.房屋验收报告详细要求：买方对房屋进行验收后出具的验收报告，需双方签字或盖章。说明：此报告为房屋交付后的质量验收结果，是确认房屋交付条件的重要文件。6.交易资金监管协议详细要求：买卖双方与银行签署的资金监管协议，需双方签字或盖章。说明：此协议为保障交易资金安全的重要文件，确保交易资金在交易完成后才转移。7.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：交易双方缴纳的税费凭证，如契税、个人所得税等。说明：此凭证为证明交易双方已履行税费缴纳义务的文件。8.房屋租赁合同（如有）详细要求：房屋出租人与承租人签署的租赁合同，需双方签字或盖章。说明：如有房屋租赁情况，此合同为解决租赁纠纷的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在权属纠纷；（3）买方未按约定支付房款；（4）买方逾期交房；（5）第三方在履行职责过程中出现重大过失。2.责任认定标准：（1）卖方未按约定时间交付房屋：a.卖方应向买方支付______元/天的违约金；b.卖方应赔偿买方因延期交房所造成的损失。示例：卖方应在合同约定的交房日期后______日内交付房屋，若未按时交付，则应支付买方______元/天的违约金。（2）卖方提供的房屋存在权属纠纷：a.卖方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买方损失；b.卖方应协助买方办理房屋权属过户手续。示例：卖方在合同约定的期限内未提供房屋所有权证书，导致买方无法办理过户手续，卖方应赔偿买方损失______元。（3）买方未按约定支付房款：a.买方应向卖方支付______元/天的违约金；b.买方应赔偿卖方因未按时收到房款所造成的损失。示例：买方应在合同约定的付款日期后______日内支付房款，若未按时支付，则应支付卖方______元/天的违约金。（4）买方逾期交房：a.买方应向卖方支付______元/天的违约金；b.买方应赔偿卖方因逾期交房所造成的损失。示例：买方应在合同约定的交房日期后______日内交房，若未按时交房，则应支付卖方______元/天的违约金。（5）第三方在履行职责过程中出现重大过失：a.第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿交易双方损失；b.第三方应承担因其过失导致的合同解除或违约责任。示例：评估机构在评估房屋价值时出现重大失误，导致交易双方损失，评估机构应赔偿损失______元。全文完。二零二五成都市二手房交易合同纠纷调解办法1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确成都市二手房交易过程中可能出现的纠纷，并制定相应的调解办法，以保障交易双方的合法权益，维护二手房交易市场的稳定。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市二手房交易管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指土地、房屋及其附属设施和配套设施。2.二手房：指已经依法取得产权证书的房屋，在出售前已使用过的房屋。3.交易纠纷：指在二手房交易过程中，交易双方因房屋买卖合同产生的争议。3.2关键词解释1.出卖方：指将房屋出售给买受方的自然人、法人或其他组织。2.买受方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.纠纷调解：指在纠纷发生时，通过协商、调解等方式解决纠纷。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）要求乙方在房屋交付前办理房屋过户手续；（3）要求乙方承担因房屋质量问题导致的维修责任。2.甲方的义务：（1）向乙方提供合法、有效的房屋产权证书；（2）保证房屋不存在产权纠纷；（3）按照合同约定交付房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：（1）要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）要求甲方在房屋交付前办理房屋过户手续；（3）要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任。2.乙方的义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）在房屋交付前，配合甲方办理房屋过户手续；（3）在房屋交付后，承担房屋的维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在约定的时间内将房屋交付给乙方；2.乙方应按照合同约定，在约定的时间内支付购房款；3.双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方提出解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并证明不可抗力的发生；3.一方违约，另一方提出解除合同，应当书面通知违约方。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，办理房屋过户手续；2.合同解除后，违约方应承担相应的违约责任；3.合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理房屋的维修、保养等事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：指乙方购买甲方房屋所支付的全部金额。2.交易税费：指在二手房交易过程中，依法应当由交易双方缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：指除上述费用之外，因交易产生的其他费用，如中介服务费、评估费、公证费等。7.2支付方式1.甲方有权要求乙方以银行转账、现金或双方约定的其他方式支付购房款。2.乙方支付购房款时，应确保款项直接汇入甲方指定的账户。7.3支付时间1.乙方应在合同约定的房屋交付日期前支付全部购房款。2.甲方应在收到乙方支付的购房款后，按照合同约定的时间办理房屋过户手续。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供支付凭证，甲方应予以核对并妥善保管。2.如因乙方原因导致交易延迟，乙方应按照延迟天数向甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定及时交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。2.甲方未能提供合法、有效的房屋产权证书，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定及时支付购房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。2.乙方未能按时办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。2.若违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.任何涉及双方交易敏感信息的内容。9.2保密期限1.本合同签订之日起至交易完成后的____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何形式利用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可提交相关主管部门调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商、调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.经双方协商一致，本合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.任何涉及国家安全、保密的条款。2.任何涉及双方商业秘密的条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋所有权及其他相关权益的完全权利。2.乙方保留对房屋的使用权、收益权等合法权益。13.2特殊权力保留1.双方同意，在合同履行期间，甲方保留对房屋进行合理维护和修缮的权利。2.双方同意，在合同履行期间，乙方保留对房屋的合理使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改或补充，均应在本合同中明确标注。14.2修改和补充效力1.任何对本合同的修改或补充，自双方签字之日起生效。2.任何修改或补充，均对本合同的原条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助。2.双方应在本合同履行过程中，积极配合对方完成相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话联系等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点进行实地考察和协商。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.任何与本合同相关的争议，均应适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于二手房交易的全部协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。2.任何增减条款，均应在本合同中明确标注。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋买卖合同4.房屋质量验收报告5.房屋维修保养记录6.双方身份证明文件7.交易过程中的银行转账记录8.协商、调解或仲裁的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能在合同约定的时间内交付房屋（认定：房屋交付违约）未提供合法、有效的房屋产权证书（认定：产权证明违约）2.乙方违约：未能在合同约定的时间内支付购房款（认定：支付违约）未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续（认定：过户违约）三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、房屋及其附属设施和配套设施。2.二手房：指已经依法取得产权证书的房屋，在出售前已使用过的房屋。3.交易纠纷：指在二手房交易过程中，交易双方因房屋买卖合同产生的争议。4.纠纷调解：指在纠纷发生时，通过协商、调解等方式解决纠纷。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.法律适用：指在处理合同相关事宜时，应适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方在合同履行过程中对房屋质量的争议。解决办法：双方可委托第三方进行房屋质量鉴定，并依据鉴定结果进行处理。2.问题：交易过程中一方违约，另一方如何维护自己的权益。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。3.问题：合同中涉及到的费用如何确定和支付。解决办法：双方应在合同中明确费用构成，并在合同履行过程中按照约定支付。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件，如何处理。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决不可抗力事件的影响。5.问题：合同签订后，一方是否可以单方面修改或补充合同内容。解决办法：任何修改或补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担由此产生的法律责任。中介方应协助双方完成交易过程中的各项手续，并对交易双方提供必要的咨询和建议。3.第三方权利：中介方有权根据合同约定收取中介服务费用。中介方有权在交易过程中对双方进行监督，确保交易过程符合法律法规的要求。4.第三方义务：中介方应保守交易双方的商业秘密。中介方应按照合同约定的时间和方式，提供中介服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实情况。乙方有权在房屋交付前对房屋进行实地考察。乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供完整的房屋维修保养记录。乙方有权要求甲方在房屋交付后，对房屋的维修保养承担相应责任。3.甲方违约及限制条款：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。甲方未提供合法、有效的房屋产权证书，应承担相应的法律责任。甲方不得以任何理由拒绝乙方提出的合理要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。甲方有权要求乙方承担因房屋质量问题导致的维修责任。2.甲方利益条款：甲方有权要求乙方在房屋交付前，支付部分购房款作为诚意金。甲方有权要求乙方在房屋交付后，对房屋的合理使用承担相应责任。3.乙方违约及限制条款：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。乙方未能按时办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。全文完。二零二五成都市二手房交易合同纠纷调解办法2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同目的及依据二、纠纷调解原则1.法律法规依据2.纠纷调解的基本原则3.纠纷调解的适用范围三、纠纷调解程序1.纠纷调解申请2.纠纷调解受理3.纠纷调解调查4.纠纷调解调解5.纠纷调解裁决6.纠纷调解执行四、纠纷调解机构及人员1.纠纷调解机构设立2.纠纷调解人员资格3.纠纷调解人员职责五、纠纷调解费用1.费用承担原则2.费用计算标准3.费用支付方式六、纠纷调解保密1.保密原则2.保密内容3.违反保密责任七、纠纷调解期限1.调解期限规定2.期限延长条件3.期限终止条件八、纠纷调解结果1.调解结果的效力2.调解结果的执行3.调解结果争议处理九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序十、违约责任1.违约情形及认定2.违约责任承担方式3.违约责任追究程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同解除与终止后的合同效力十三、合同解除与终止后的处理1.履行合同义务的处理2.损害赔偿处理3.合同解除与终止后的其他处理十四、其他1.合同附件2.合同附件效力3.合同解释与争议解决4.合同生效日期合同编号2025一、合同概述1.合同名称：二零二五成都市二手房交易合同纠纷调解办法2.合同双方基本信息：a.出卖方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式b.买受方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式3.合同签订时间及地点：____年____月____日，____市____区____街道____号4.合同目的及依据：a.目的：为解决双方在二手房交易过程中可能发生的纠纷，制定本办法。b.依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。二、纠纷调解原则1.法律法规依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。2.纠纷调解的基本原则：a.公平、公正原则b.快速、高效原则c.保护当事人合法权益原则3.纠纷调解的适用范围：a.出卖方与买受方在二手房交易过程中发生的纠纷b.与二手房交易相关的其他纠纷三、纠纷调解程序1.纠纷调解申请：a.申请人应在纠纷发生后____日内向纠纷调解机构提出调解申请。b.申请时应提交相关证据材料。2.纠纷调解受理：a.纠纷调解机构应在收到申请后____日内决定是否受理。b.决定受理的，应通知双方当事人。3.纠纷调解调查：a.纠纷调解机构应组织调查，收集证据。b.调查过程中，双方当事人应积极配合。4.纠纷调解调解：a.纠纷调解机构应组织调解，促使双方达成协议。b.调解过程中，双方当事人应充分表达意见。5.纠纷调解裁决：a.调解不成，纠纷调解机构可作出裁决。b.裁决应具有法律效力。6.纠纷调解执行：a.当事人应自觉履行调解协议或裁决。b.未履行的一方，另一方可申请人民法院强制执行。四、纠纷调解机构及人员1.纠纷调解机构设立：a.纠纷调解机构应具备独立法人资格。b.机构设立应符合法律法规规定。2.纠纷调解人员资格：a.人员应具备法律专业知识。3.纠纷调解人员职责：a.负责纠纷调解工作。b.维护当事人合法权益。五、纠纷调解费用1.费用承担原则：a.调解费用由双方当事人承担。b.费用承担比例由双方协商确定。2.费用计算标准：a.费用计算标准按纠纷调解机构规定执行。b.费用计算标准应公开透明。3.费用支付方式：a.费用支付方式由双方协商确定。b.支付方式应便捷、安全。六、纠纷调解保密1.保密原则：a.纠纷调解过程中，涉及当事人隐私的信息应予以保密。b.保密内容不得泄露给第三方。2.保密内容：a.当事人身份信息b.纠纷调解过程及结果c.其他涉及当事人隐私的信息3.违反保密责任：a.违反保密责任的，应承担相应的法律责任。七、纠纷调解期限1.调解期限规定：a.纠纷调解期限为____个月。b.期限自纠纷调解机构受理之日起计算。2.期限延长条件：a.因特殊情况，经双方协商一致，可延长调解期限。b.延长期限不得超过____个月。3.期限终止条件：a.双方达成调解协议或裁决生效。b.调解期限届满，未达成调解协议或裁决生效。八、纠纷调解结果1.调解结果的效力：a.调解协议或裁决对双方具有法律约束力。b.当事人应按照调解协议或裁决履行义务。2.调解结果的执行：a.当事人应自觉履行调解协议或裁决。b.未履行的一方，另一方可申请人民法院强制执行。3.调解结果争议处理：a.对调解结果有异议的，可在调解结果生效后____日内向人民法院提起诉讼。b.诉讼期间，调解结果仍具有法律效力。九、合同解除与终止1.合同解除条件：a.双方协商一致，可以解除合同。b.出现法定解除合同的情形。2.合同终止条件：a.合同履行完毕。b.合同因不可抗力等原因无法履行。3.合同解除与终止程序：a.提出解除或终止合同的一方应提前____日通知对方。b.双方应就解除或终止合同达成书面协议。十、违约责任1.违约情形及认定：a.违约情形包括但不限于未按时履行合同义务、履行不符合约定等。b.违约情形的认定依据合同约定及法律法规。2.违约责任承担方式：a.支付违约金。b.恢复原状或赔偿损失。c.其他违约责任承担方式。3.违约责任追究程序：a.违约方应承担违约责任。b.受害方有权要求违约方承担违约责任。十一、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决。b.纠纷调解。c.诉讼。2.争议解决机构：a.双方协商确定的机构。b.纠纷调解机构。c.人民法院。3.争议解决程序：a.双方应按照争议解决方式选择相应的机构或法院。b.争议解决机构或法院应依法进行审理。十二、合同生效与变更1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同内容符合法律法规规定。2.合同变更程序：a.双方协商一致。b.以书面形式进行变更。3.合同解除与终止后的合同效力：a.合同解除或终止后，原合同的权利义务关系终止。b.合同解除或终止后，双方应就剩余权利义务进行协商。十三、合同解除与终止后的处理1.履行合同义务的处理：a.双方应按照合同约定履行剩余义务。b.未履行义务的一方应承担违约责任。2.损害赔偿处理：a.因违约行为造成损失的，应承担损害赔偿责任。b.损害赔偿金额由双方协商确定或由人民法院判决。3.合同解除与终止后的其他处理：a.双方应就合同解除或终止后的其他事项进行协商。b.协商不成，可依法解决。十四、其他1.合同附件：a.合同附件为合同不可分割的组成部分。b.合同附件具有同等法律效力。2.合同附件效力：a.合同附件与合同具有同等法律效力。b.合同附件的变更、解除或终止，应遵循合同约定。3.合同解释与争议解决：a.合同的解释应遵循诚实信用原则。b.争议解决应优先采用协商和调解方式。4.合同生效日期：____年____月____日出卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________买受方（签字/盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.说明：甲方在交易过程中具有主导权，包括但不限于交易价格、交易条件等。b.内容：甲方有权决定交易价格，乙方不得低于甲方设定的最低交易价格。2.甲方支付定金条款a.说明：甲方在交易过程中需支付定金，以确保交易的顺利进行。b.内容：甲方应在合同签订之日起____日内支付____%的定金，定金抵作成交款。3.甲方优先权条款a.说明：甲方在交易过程中享有优先权，包括但不限于优先选择房屋、优先签订合同等。b.内容：在同等条件下，甲方享有优先选择房屋的权利。4.甲方信息保密条款a.说明：甲方在交易过程中提供的信息需保密，以保护甲方权益。b.内容：乙方承诺对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方违约责任条款a.说明：甲方若违约，应承担相应的违约责任。b.内容：甲方若违反合同约定，应向乙方支付____%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.说明：乙方在交易过程中具有主导权，包括但不限于交易价格、交易条件等。b.内容：乙方有权决定交易价格，甲方不得高于乙方设定的最高交易价格。2.乙方支付定金条款a.说明：乙方在交易过程中需支付定金，以确保交易的顺利进行。b.内容：乙方应在合同签订之日起____日内支付____%的定金，定金抵作成交款。3.乙方优先权条款a.说明：乙方在交易过程中享有优先权，包括但不限于优先选择房屋、优先签订合同等。b.内容：在同等条件下，乙方享有优先选择房屋的权利。4.乙方信息保密条款a.说明：乙方在交易过程中提供的信息需保密，以保护乙方权益。b.内容：甲方承诺对乙方提供的信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.乙方违约责任条款a.说明：乙方若违约，应承担相应的违约责任。b.内容：乙方若违反合同约定，应向甲方支付____%的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款a.说明：中介费用由买卖双方按约定比例承担。b.内容：中介费用为交易总价的____%，由买卖双方各自承担____%。2.中介保密条款a.说明：中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务。b.内容：中介机构承诺对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款a.说明：中介机构应承担相应的责任，确保交易顺利进行。b.内容：中介机构在交易过程中应尽职尽责，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金支付条款a.说明：中介佣金在交易成功后支付。b.内容：交易成功后，买卖双方应在____日内向中介机构支付佣金。5.中介纠纷解决条款a.说明：中介机构与买卖双方之间发生纠纷，应通过协商解决。b.内容：中介机构与买卖双方之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.买卖双方身份证明文件4.中介机构营业执照及资质证明5.纠纷调解协议或裁决书6.其他与交易相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定支付定金或房款。b.乙方未按约定支付定金或房款。c.双方未按约定时间办理房屋过户手续。d.甲方或乙方泄露对方信息。e.中介机构未履行中介职责。2.违约行为的认定：a.根据合同约定及法律法规，对违约行为进行认定。b.违约行为的认定需有充分证据支持。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.民事诉讼法：规定民事诉讼程序的法律规范。3.不可抗力：因自然或社会原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。5.损害赔偿：当事人一方因违约行为给对方造成损失，应承担赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方对房屋产权有争议。解决办法：通过产权证明文件和相关部门核实房屋产权。2.问题：交易过程中信息泄露。解决办法：加强信息保密，对泄露信息者追究法律责任。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：与中介机构协商解决，必要时向相关部门投诉。4.问题：交易过程中发生纠纷。解决办法：通过协商、调解或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在交易过程中发生纠纷。2.二手房交易过程中涉及第三方中介机构。3.二手房交易过程中涉及房屋产权、交易资金等法律问题。4.二手房交易过程中涉及交易时间、交易条件等约定。全文完。二零二五成都市二手房交易合同纠纷调解办法3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范成都市二手房交易过程中的合同纠纷调解办法，明确双方的权利与义务，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，并经过一定年限的房屋，可以依法转让。2.合同纠纷：指在二手房交易过程中，因合同履行发生的争议。3.2关键词解释1.交易：指买卖双方就二手房进行买卖活动。2.调解：指在合同纠纷发生时，通过协商、调解等方式解决争议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方承担合同纠纷调解费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方承担合同纠纷调解费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为成都市。5.3合同履行方式1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同纠纷调解应在成都市进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕。2.合同双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应协商解决合同纠纷。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。2.合同终止后，双方应按照约定处理房屋及有关财产。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括契税、印花税、个人所得税等，按国家相关政策执行。2.房屋评估费：由具有资质的评估机构评估房屋价值所产生的费用。3.房屋过户手续费：由房地产登记机构收取的过户手续费。4.合同纠纷调解费：根据实际情况，由合同纠纷调解机构收取的费用。5.其他费用：包括但不限于律师费、差旅费等。7.2支付方式1.房屋交易税费：甲方应在合同签订前支付。2.房屋评估费：甲方应在合同签订前支付。3.房屋过户手续费：甲方应在合同签订前支付。4.合同纠纷调解费：双方应在合同纠纷发生后支付。5.其他费用：按照双方约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.房屋交易税费：甲方应在合同签订前支付。2.房屋评估费：甲方应在合同签订前支付。3.房屋过户手续费：甲方应在合同签订前支付。4.合同纠纷调解费：双方应在合同纠纷发生后支付。5.其他费用：按照双方约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.甲方应按照合同约定的时间和方式支付各项费用。2.乙方应在合同约定的时间和方式支付购房款。3.双方应确保支付款项的合法合规，不得违反国家法律法规。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的1%。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的1%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的1%。2.乙方未按合同约定履行房屋交付义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的1%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得超过合同总价款的10%。2.违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后5日内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中知悉的对方个人信息。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可申请调解。2.若调解无法解决争议，双方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.经双方同意转让的，转让方应通知对方。12.2不得转让的情形1.合同尚未履行完毕。2.合同约定的保密条款尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋享有所有权和使用权。2.乙方保留在合同履行期间对购房款的支付权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同纠纷调解过程中，对调解结果提出异议的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋质量提出异议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式。2.修改和补充内容应经双方签字（或盖