2025年度老旧小区改造物业服务合同示范文本

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2025年度老旧小区改造物业服务合同示范文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务方）：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______乙方（业主方）：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______鉴于甲方具备从事物业服务业务的资格和能力，乙方同意委托甲方为其提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1甲方负责对乙方提供的住宅小区进行日常管理、维护和修缮，确保小区设施设备正常运行。1.2甲方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、消防等。1.3甲方负责小区环境卫生的清洁和绿化养护。1.4甲方负责小区公共设施设备的维护和更新。1.5甲方负责小区的物业管理服务，包括但不限于房屋维修、公共设施管理、物业费收缴等。第二条服务期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准支付物业服务费用。3.2物业服务费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全保卫费等。3.3物业服务费用的支付方式为：______第四条甲方权利和义务4.1甲方有权要求乙方遵守本合同约定，共同维护小区的秩序。4.2甲方有权对违反本合同约定的乙方进行制止或采取必要的措施。4.3甲方应确保服务质量，对小区设施设备进行定期检查、维修和保养。4.4甲方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按时支付物业服务费用。5.2乙方应爱护小区内的公共设施设备，不得损坏。5.3乙方应遵守小区管理规定，不得在小区内从事违法活动。5.4乙方应配合甲方进行小区管理工作。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按时支付物业服务费用的，甲方有权暂停部分或全部服务，并要求乙方支付滞纳金。6.3甲方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，乙方有权要求甲方整改，并有权要求赔偿损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业服务方）：______年______月______日乙方（业主方）：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同内容或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。（1）中介机构：提供物业交易、租赁、咨询等服务的机构。（2）专业服务机构：提供专业技术服务，如物业管理顾问、法律顾问、审计机构等。（3）工程承包单位：负责小区改造、维修、更新等工程项目的施工单位。（4）其他第三方：根据本合同履行过程中可能涉及的任何其他第三方。9.2第三方责任9.2.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关约定。9.2.2第三方应承担其在合同履行过程中产生的直接责任，包括但不限于：（1）因第三方自身原因导致的服务质量不符合约定。（2）因第三方原因造成甲方或乙方损失的。（3）因第三方原因导致合同无法履行或履行不及时的。9.2.3第三方在履行合同过程中，如发生任何纠纷，应与甲方或乙方协商解决，协商不成的，可按照本合同第七条争议解决条款进行处理。9.3第三方责任限额9.3.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。（1）根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务标准等因素确定。（2）参照行业惯例、市场行情及合同约定确定。（3）根据第三方提供的保险额度确定。9.3.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同签订前由第三方提供相应的担保或保险。9.4第三方权利9.4.1第三方有权按照合同约定，向甲方或乙方收取相关服务费用。9.4.2第三方有权根据合同约定，使用甲方或乙方提供的设施、设备等资源。9.4.3第三方有权在合同履行过程中，向甲方或乙方提出合理的服务需求和建议。9.5第三方与其他各方的划分9.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供与接受关系，双方应明确各自的权利、义务和责任。9.5.2第三方在履行合同过程中，应服从甲乙双方的管理和监督，不得损害甲乙双方的合法权益。9.5.3第三方与其他各方的划分如下：（1）第三方与甲方：甲方为委托方，第三方为受托方，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）第三方与乙方：乙方为受益方，第三方为服务提供方，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（3）第三方与其他第三方：第三方之间在履行合同过程中，应相互尊重、相互协作，共同确保合同履行。9.6第三方变更9.6.1在合同履行过程中，如需更换第三方，甲方或乙方应提前______日书面通知对方，并经对方同意后方可更换。9.6.2第三方变更后，原第三方应继续承担其在合同履行过程中产生的法律责任。9.6.3新第三方应按照本合同约定，与甲方或乙方重新签订相关协议，明确双方的权利、义务和责任。9.7本合同其他条款不变，本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同附件一要求：详细列明物业服务的内容、标准、费用及支付方式等。说明：本附件作为物业服务合同的重要组成部分，用于明确甲乙双方在物业服务方面的权利和义务。2.附件二：小区管理规约要求：明确小区居民在居住、使用公共设施等方面的行为规范。说明：本附件作为小区管理的重要依据，有助于维护小区秩序，保障居民权益。3.附件三：物业服务收费标准要求：详细列明各项物业服务费用的收费标准、计费方式及调整机制。说明：本附件作为物业服务费用计算的依据，确保费用的合理性和透明度。4.附件四：物业服务合同履行监督协议要求：明确甲方、乙方及第三方在合同履行过程中的监督职责和方式。说明：本附件作为合同履行监督的依据，确保合同条款得到有效执行。5.附件五：第三方资质证明文件要求：提供第三方在提供相关服务前的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。说明：本附件作为第三方具备相应资质的证明，确保服务质量和安全。6.附件六：第三方责任保险单要求：提供第三方责任保险单，明确保险范围、保险金额及赔付方式。说明：本附件作为第三方责任保障的证明，降低合同履行过程中的风险。7.附件七：物业服务合同履行情况报告要求：定期向甲方提交物业服务合同履行情况报告，包括服务内容、费用支出、问题及改进措施等。说明：本附件作为物业服务合同履行情况的记录，便于甲乙双方监督和评估。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按时支付物业服务费用；b.未按约定提供物业服务；c.未按约定进行小区设施设备的维护和更新；d.未按约定进行小区安全保卫工作。（2）乙方违约：a.未按时支付物业服务费用；b.损坏小区公共设施设备；c.违反小区管理规定，从事违法活动；d.未配合甲方进行小区管理工作。（3）第三方违约：a.服务质量不符合约定；b.因第三方原因导致甲方或乙方损失；c.因第三方原因导致合同无法履行或履行不及时。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：a.乙方有权要求甲方支付滞纳金；b.甲方应承担因违约导致乙方损失的赔偿责任。（2）乙方违约责任：a.甲方有权要求乙方支付违约金；b.乙方应承担因违约导致甲方损失的赔偿责任。（3）第三方违约责任：a.第三方应承担因其违约导致甲方或乙方损失的赔偿责任；b.如第三方未履行赔偿责任，甲方或乙方有权要求甲方或乙方代为