二手房买卖2024年度合同中的特殊交易条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖2024年度合同中的特殊交易条件本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋产权性质1.4房屋建筑结构1.5房屋面积1.6房屋土地使用权类型第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名及联系方式2.2买方姓名及联系方式2.3双方身份证号码第三条交易价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及银行3.5贷款申请时间3.6剩余房款支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3物业交割时间第五条交易过程中的费用承担5.1交易税费承担方式5.2房屋维修基金结算5.3其他费用承担第六条房屋占用范围内的土地使用权处理6.1土地使用权归属6.2土地使用权转移第七条房屋附属设施和家具家电7.1附属设施清单7.2家具家电清单第八条房屋交付条件8.1交付时房屋应满足的条件8.2交付时房屋不应存在的瑕疵第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条双方约定的其他事项12.1双方特殊约定事项第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋所有权证号：京X字第号1.3房屋产权性质：私有住宅1.4房屋建筑结构：混合结构1.5房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.6房屋土地使用权类型：出让土地第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名及联系方式：卖方姓名：X联系电话：2.2买方姓名及联系方式：买方姓名：X联系电话：2.3双方身份证号码：卖方身份证号码：买方身份证号码：第三条交易价格与支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2定金金额及支付时间：定金金额为人民币万元整，买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方3.3首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币万元整，买方在签订合同之日起七个工作日内支付给卖方3.4贷款金额及银行：贷款金额为人民币万元整，买方选择银行办理贷款手续3.5贷款申请时间：买方应在签订合同之日起十个工作日内向银行提交贷款申请3.6剩余房款支付时间：买方应在银行贷款审批通过后，按照银行的要求支付剩余房款第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：双方约定于年月日办理房屋交付手续4.2房屋过户时间：双方约定于年月日前办理完毕房屋过户手续4.3物业交割时间：双方约定于年月日前办理完毕物业交割手续第五条交易过程中的费用承担5.1交易税费承担方式：根据国家相关政策规定，交易双方按照各自应承担的税费比例承担相应税费5.2房屋维修基金结算：房屋维修基金由卖方结转给买方，具体金额为元整5.3其他费用承担：双方约定的其他费用按照实际情况承担第六条房屋占用范围内的土地使用权处理6.1土地使用权归属：房屋占用范围内的土地使用权归卖方所有6.2土地使用权转移：买方在办理房屋过户手续时，同步办理土地使用权转移手续第七条房屋附属设施和家具家电7.1附属设施清单：具体包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、燃气等设施7.2家具家电清单：具体包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等家具家电第八条房屋交付条件8.1交付时房屋应满足的条件：1）房屋及附属设施应保持完好无损，不影响正常使用；2）房屋内应清理干净，不得有遗留物品；3）房屋应办理完毕过户手续，所有权转移至买方名下。8.2交付时房屋不应存在的瑕疵：1）房屋结构及附属设施存在安全隐患；2）房屋内存在租赁关系，影响买方正常使用；3）房屋所有权、土地使用权存在纠纷或查封等情况。第九条违约责任9.1卖方违约责任：1）如卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买方；2）如卖方未能按照约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币万元整给买方；3）如卖方隐瞒房屋重要瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约责任：1）如买方未能按照约定时间支付定金、首付款或剩余房款，应支付违约金人民币万元整给卖方；2）如买方未能按照约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过，导致交易无法继续进行，买方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：1）双方协商一致，且变更内容不违反国家相关政策法规；2）因政策法规变化，导致合同内容需要调整。11.2合同解除条件：1）双方协商一致，且解除原因符合国家相关政策法规；2）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行。第十二条双方约定的其他事项12.1双方特殊约定事项：1）房屋交付后，买方负责办理物业入住手续及相关手续；2）房屋交付后，买方负责缴纳物业费、供暖费等相关费用；3）房屋交付后，买方负责对房屋进行装修、改造，但不得擅自改变房屋结构及附属设施。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件：双方协商一致，且修改内容不违反国家相关政策法规。13.3合同解除条件：双方协商一致，且解除原因符合国家相关政策法规。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：（此处留白，用于签字）14.2买方签字：（此处留白，用于签字）14.3见证人签字：（此处留白，用于签字）14.4签字日期：（此处填写签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机关等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：1）中介方协助甲乙方进行房屋交易；2）贷款银行办理贷款手续；3）物业公司办理物业交割手续；4）过户机关办理房屋过户手续。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方对其在交易过程中提供服务的质量、准确性及合法性负责，如因其原因导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权益4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用；4.2第三方有权要求甲乙方提供真实、准确、完整的交易信息；4.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方协助并提供必要的便利。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规、行业规定及合同约定执行；5.2如无明确约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其收费总额的倍；5.3第三方对甲乙方承担的责任限额，不得影响甲乙方根据本合同向对方主张权利。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；6.2第三方对甲乙方之间的合同纠纷，不承担调解、解决责任；6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议；7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议履行合同。第八条第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议；8.2解除协议应明确解除原因、解除时间及双方的责任承担；8.3解除协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照解除协议处理后续事宜。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地第十条第三方介入后的合同履行10.1甲乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行合同义务；10.2第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行其在交易过程中的职责；10.3甲乙方与第三方应相互配合，确保合同顺利履行。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用、责任限额等信息；11.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整；第十二条第三方服务满意度保障12.1第三方应确保其服务符合甲乙方的合理期待，达到甲乙方满意；12.2第三方应在交易过程中，积极听取甲乙方的意见和要求，及时进行调整；12.3甲乙方对第三方的服务有异议时，第三方应尽快采取措施予以改进。第十三条第三方合规性保障13.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，合法开展业务；13.2第三方应按照合同约定，履行其在交易过程中的职责；13.3甲乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方提供合规性证明。第十四条第三方退出14.1第三方在合同履行过程中，如发生法定或约定的退出条件，有权退出合同；14.2第三方退出合同后，应协助甲乙方处理后续事宜；14.3第三方退出合同，不影响其对甲乙方承担的责任。第十五条第三方签字（此处留白，用于第三方签字）第十六条第三方签字日期（此处填写第三方签字日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权性质证明复印件附件3：房屋建筑结构证明复印件附件4：房屋面积确认书附件5：土地使用权证复印件附件6：房屋附属设施清单附件7：家具家电清单附件8：过户申请书附件9：贷款申请书附件10：物业交割单附件11：中介服务合同复印件附件12：贷款合同复印件附件13：物业服务合同复印件附件14：过户费用清单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于证明房屋所有权归属。附件2：房屋产权性质证明复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于证明房屋产权性质。附件3：房屋建筑结构证明复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于证明房屋建筑结构。附件4：房屋面积确认书要求：由具有资质的测绘单位出具，清晰、完整。说明：作为合同附件，用于确认房屋面积。附件5：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于证明房屋占用范围内的土地使用权。附件6：房屋附属设施清单要求：详细列出附属设施名称、型号、数量等。说明：作为合同附件，用于确认房屋附属设施。附件7：家具家电清单要求：详细列出家具家电名称、型号、数量等。说明：作为合同附件，用于确认房屋内家具家电。附件8：过户申请书要求：填写完整，签字盖章。说明：用于申请房屋过户手续。附件9：贷款申请书要求：填写完整，签字盖章。说明：用于申请房屋贷款手续。附件10：物业交割单要求：填写完整，签字盖章。说明：用于办理物业交割手续。附件11：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于确认中介服务内容、费用等。附件12：贷款合同复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于确认贷款金额、利率、还款方式等。附件13：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：作为合同附件，用于确认物业服务内容、费用等。附件14：过户费用清单要求：详细列出过户所需费用及金额。说明：作为合同附件，用于确认过户费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）卖方未能按照约定时间交付房屋；2）卖方未能按照约定时间办理过户手续；3）买方未能按照约定时间支付定金、首付款或剩余房款；4）买方未能按照约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过；5）第三方未能按照约定时间提供服务或存在服务质量问题；6）任何一方提供虚假、不准确、不完整的交易信息；7）任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1）卖方违约：应支付违约金人民币万元整给买方；2）买方违约：应支付违约金人民币万元整给卖方；3）第三方违约：应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收费总额的倍；4）违约行为导致合同无法继续履行：双方协商一致，可签订书面解除协议，解除协议应明确解除原