二手住宅交易合同补充条款2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易合同补充条款2024本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4交易价格1.5交易日期2.房屋状况2.1房屋产权2.2房屋结构2.3附属设施2.4房屋现状2.5房屋面积3.交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3房屋过户3.4缴纳税费3.5资金交付4.交易价格及支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付条件5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限6.3保修范围7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋户口迁出10.2物业费结算10.3家具家电归属10.4宠物处理11.附件11.1房屋产权证明11.2房屋买卖合同11.3付款凭证11.4其他相关文件12.合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3份数及保管13.合同的书面语言13.1合同文本13.2解释权14.合同的补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的制定14.3补充条款的修订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指在本合同中出售二手住宅的当事人，即房屋的法定所有权人。1.2买方买方是指在本合同中购买二手住宅的当事人，即房屋的法定所有权人。1.3二手住宅二手住宅是指已经有过一次或多次交易的住宅，位于_______（具体地址），房屋所有权证号：_______。1.4交易价格交易价格是指买方支付给卖方的二手住宅购买价格，为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.5交易日期交易日期是指本合同签订的日期，即_______年_______月_______日。第二条房屋状况2.1房屋产权卖方保证，二手住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋结构二手住宅的结构应保持完整，无明显倾斜、裂缝等影响居住安全的现象。2.3附属设施二手住宅的附属设施包括_______（设施名称），应保证正常使用。2.4房屋现状卖方应保证二手住宅在交易前处于正常使用状态，各项设施设备齐全、功能正常。2.5房屋面积二手住宅的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。第三条交易方式及程序3.1交易方式本合同采用现金交易方式。3.2交易程序交易程序分为房屋过户、缴纳税费、资金交付等步骤。3.3房屋过户买方应在本合同签订后_______个工作日内，办理房屋过户手续。3.4缴纳税费买卖双方应按照相关法律法规，承担应缴纳的税费。3.5资金交付买方应在本合同签订后_______个工作日内，将交易价格支付给卖方。第四条交易价格及支付4.1交易价格本合同的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式交易价格的支付方式为现金支付。4.3支付时间买方应在本合同签订后_______个工作日内，支付交易价格。4.4支付条件买方支付交易价格的条件是完成房屋过户手续并缴纳相关税费。第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为买方完成房屋过户手续并缴纳相关税费后_______个工作日内。5.2交付条件房屋交付时，应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，各项指标符合合同约定。5.3验收程序买方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认无误后签署验收确认书。5.4质量问题处理如房屋在交付后出现质量问题，卖方应承担相应的维修责任。第六条售后服务及保修6.1售后服务卖方应提供_______个月的售后服务，解决房屋交易后的相关问题。6.2保修期限房屋的保修期限为_______个月，自房屋交付之日起计算。6.3保修范围保修范围包括房屋结构、附属设施等，具体范围详见附件。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约处理违约处理应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为_______人民法院。第十条其他约定10.1房屋户口迁出买方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费结算买方应在本合同签订后_______个工作日内，与物业管理公司结算物业费。10.3家具家电归属家具家电的归属详见附件，附件未列明的归买方所有。10.4宠物处理如房屋内存在宠物，买方应在本合同签订后_______个工作日内，将宠物带走。第十一条附件11.1房屋产权证明附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。11.2房屋买卖合同附件中应包含双方签署的房屋买卖合同原文。11.3付款凭证附件中应包含买方支付交易价格的银行转账凭证或现金支付凭证。11.4其他相关文件附件中应包含与房屋交易相关的其他文件，如评估报告、维修记录等。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。12.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的书面语言13.1合同文本本合同的书面语言为中文。13.2解释权对本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的补充条款14.1补充条款的效力本补充条款与主合同具有同等法律效力。14.2补充条款的制定补充条款的制定应经双方共同协商，并以书面形式确认。14.3补充条款的修订补充条款可根据双方协商进行修订，修订后的条款具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应根据本合同及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入应在本合同签订后_______个工作日内完成。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于房屋过户、缴纳税费、资金交付等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为_______元整（大写：_______________________元整）。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据甲乙方的要求及第三方自身的实际情况进行确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方应承担的责任。4.3第三方与评估机构、担保机构、物业管理公司等的关系第三方与评估机构、担保机构、物业管理公司等的关系，应按照相关法律法规及合同约定处理。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入费用第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。5.2第三方介入时间的延长如因第三方原因导致合同履行时间延长，甲乙方可根据实际情况协商延长合同履行时间。5.3第三方违约处理如第三方违反本合同的约定，甲乙方可根据合同约定及法律法规的规定，追究第三方的违约责任。5.4第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。第六条第三方协助义务6.1第三方协助义务第三方应协助甲乙方完成本合同约定的各项义务。6.2第三方协助内容的明确第三方协助内容应包括但不限于过户手续、缴纳税费、资金交付等。6.3第三方协助方式的确定第三方协助方式可根据甲乙方的要求及第三方自身的实际情况进行确定。第七条第三方责任免除7.1第三方责任免除第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行义务，第三方不承担责任。7.2第三方责任免除的确定第三方责任免除的条件和范围应根据法律法规及合同约定进行确定。第八条第三方与合同的解除8.1第三方与合同解除如第三方无法履行本合同约定的义务，甲乙方可根据合同约定及法律法规的规定，解除与第三方的合同关系。8.2第三方与合同解除的条件第三方与合同解除的条件应根据法律法规及合同约定进行确定。第九条第三方与合同的变更9.1第三方与合同变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方可根据合同约定及法律法规的规定，进行变更。9.2第三方与合同变更的程序第三方与合同变更的程序应按照本合同约定的程序进行。第十条第三方退出合同的后果10.1第三方退出合同如第三方未经甲乙方同意退出合同，第三方应承担相应的违约责任。10.2第三方退出合同的后果第三方退出合同后，甲乙方应继续履行本合同的约定。第十一条第三方与合同的终止11.1第三方与合同终止本合同履行完毕后，第三方与合同即终止。11.2第三方与合同终止的条件第三方与合同终止的条件应根据法律法规及合同约定进行确定。第十二条第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2第三方介入后的争议解决的程序第三方介入后的争议解决的程序应按照本合同约定的程序进行。第十三条第三方介入后的法律适用13.1第三方介入后的法律适用本合同及第三方介入后的相关争议，适用_______（国家）的法律。13.2第三方介入后的法律适用的规定第三方介入后的法律适用应根据法律法规及合同约定进行确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明详细要求：提供原始的房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件，证明卖方对房屋的合法所有权。附件2：房屋买卖合同详细要求：提供双方签署的房屋买卖合同原文，明确房屋的买卖双方、交易价格、交付时间等关键条款。附件3：付款凭证详细要求：提供买方支付交易价格的银行转账凭证或现金支付凭证，证明交易价格的支付情况。附件4：评估报告详细要求：提供房屋的评估报告，明确房屋的市场价值、建筑结构、设施设备等情况。附件5：维修记录详细要求：提供房屋的维修记录，证明房屋的维护状况和存在的问题。附件6：家具家电清单详细要求：明确家具家电的归属，提供详细的家具家电清单。附件7：宠物处理协议详细要求：如房屋内存在宠物，提供宠物处理协议，明确宠物的归属和处理方式。附件8：第三方服务协议详细要求：如涉及第三方服务，提供第三方服务协议，明确第三方的服务内容、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定提供房屋产权证明，导致买方房屋过户手续。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内提供房屋产权证明，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因过户手续延迟而产生的相关损失。违约行为：买方未按照合同约定支付交易价格，导致房屋买卖合同无法继续履行。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、