二零二四年度人才公寓物业服务委托及社区安全保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度人才公寓物业服务委托及社区安全保障协议本合同目录一览1.1委托方与受托方的基本信息1.2物业服务范围及内容1.3物业服务费用及支付方式1.4物业服务期限1.5物业服务标准及质量要求1.6物业服务合同的签订、变更及终止1.7物业服务费用的调整1.8物业服务合同履行过程中的争议解决1.9社区安全保障措施1.10社区安全保障责任的划分1.11社区安全保障费用及支付方式1.12社区安全保障期限1.13社区安全保障的变更及终止1.14合同的生效、解除及终止1.15合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：1.1委托方与受托方的基本信息1.1.1委托方名称：__________1.1.2委托方地址：__________1.1.3委托方法定代表人：__________1.1.4委托方联系方式：__________1.1.5受托方名称：__________1.1.6受托方地址：__________1.1.7受托方法定代表人：__________1.1.8受托方联系方式：__________1.2物业服务范围及内容1.2.1物业服务范围：本人才公寓小区内的所有区域。1.2.2物业服务内容：1.2.2.1小区公共区域的清洁、绿化、维护；1.2.2.2小区公共设施的维护与管理；1.2.2.3小区安保工作；1.2.2.4小区居民的日常服务；1.2.2.5小区停车管理；1.2.2.6小区维修服务；1.2.2.7小区环境秩序维护；1.2.2.8小区活动组织与策划。1.3物业服务费用及支付方式1.3.1物业服务费用：__________元/平方米·月。1.3.2支付方式：委托方应按月支付物业服务费用，具体支付日期为每月的__________日。1.4物业服务期限1.4.1本合同自__________年__________月__________日起生效，至__________年__________月__________日止。1.5物业服务标准及质量要求1.5.1物业服务标准：按照《物业管理条例》及相关国家标准执行。1.5.2质量要求：1.5.2.1小区公共区域保持整洁、绿化、美化；1.5.2.2小区公共设施完好、正常运行；1.5.2.3小区安保工作严格执行，确保小区安全；1.5.2.4小区居民的日常服务及时、高效；1.5.2.5小区停车管理规范，确保车辆有序停放；1.5.2.6小区维修服务及时响应，保障居民生活；1.5.2.7小区环境秩序维护良好，无违规现象；1.5.2.8小区活动组织与策划丰富多样，满足居民需求。1.6物业服务合同的签订、变更及终止1.6.1合同签订：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6.2合同变更：任何一方需变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.6.3合同终止：1.6.3.1合同到期终止；1.6.3.2因一方违约导致合同终止；1.6.3.3双方协商一致解除合同。1.7物业服务费用的调整1.7.1物业服务费用调整：根据市场行情及成本变化，经双方协商一致，可对物业服务费用进行调整。1.8物业服务合同履行过程中的争议解决1.8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。1.8.2争议解决地点：__________。1.8.3争议解决期限：自争议发生之日起__________日内解决。1.8物业服务合同履行过程中的争议解决1.8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。1.8.2争议解决地点：__________。1.8.3争议解决期限：自争议发生之日起__________日内解决。1.8.4.1向__________仲裁委员会申请仲裁；1.8.4.2向__________人民法院提起诉讼。1.9社区安全保障措施1.9.1安全保障范围：本人才公寓小区的全体居民和访客。1.9.2安全保障措施：1.9.2.1建立健全门卫制度，对进入小区的人员和车辆进行登记和检查；1.9.2.2定期对小区内公共区域进行安全巡查，及时排除安全隐患；1.9.2.3设置监控系统，对小区重要区域进行24小时监控；1.9.2.4定期开展安全教育活动，提高居民安全意识；1.9.2.5建立应急处理机制，及时应对突发事件。1.10社区安全保障责任的划分1.10.1委托方责任：1.10.1.1负责提供小区安全管理的必要条件；1.10.1.2对小区居民进行安全教育和宣传；1.10.1.3配合受托方做好小区安全管理工作。1.10.2受托方责任：1.10.2.1负责小区的安全保卫工作；1.10.2.2制定并执行安全管理制度；1.10.2.3对小区居民和访客进行安全检查；1.10.2.4及时处理突发事件。1.11社区安全保障费用及支付方式1.11.1安全保障费用：__________元/年。1.11.2支付方式：委托方应于每年__________月__________日前支付安全保障费用。1.12社区安全保障期限1.12.1安全保障期限：自本合同生效之日起至合同终止之日止。1.13社区安全保障的变更及终止1.13.1变更：若因客观原因需要变更安全保障措施或责任，双方应协商一致，签订书面变更协议。1.13.2终止：在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权终止安全保障协议。1.14合同的生效、解除及终止1.14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.14.2合同解除：1.14.2.1双方协商一致解除合同；1.14.2.2一方违约，另一方有权解除合同；1.14.2.3出现不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。1.14.3合同终止：1.14.3.1合同到期自然终止；1.14.3.2因一方违约或不可抗力导致合同终止。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念与界定2.1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除委托方和受托方之外，因本合同的履行需要介入合同关系，或因合同履行过程中产生的争议解决需要介入的独立主体。2.1.2第三方的类型：第三方可以是中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构、保险公司等。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入应当基于本合同的履行需要，且得到委托方和受托方的书面同意。2.3第三方的责权利2.3.1责任：第三方应按照其介入的目的和委托方的授权，履行相应的职责，并对自己的行为承担责任。2.3.2权利：第三方有权获得委托方支付的报酬，并有权根据合同约定行使自己的权利。2.3.3利益：第三方应确保其介入活动不损害委托方和受托方的合法权益。2.4第三方介入的程序2.4.1委托方和受托方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。2.4.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.4.3第三方应按照协议约定履行职责，并向委托方和受托方报告工作进展。2.5第三方的责任限额2.5.1第三方的责任限额应根据其介入的具体事项和可能产生的风险进行评估。2.5.2第三方的责任限额应在书面协议中明确约定，并经委托方和受托方认可。2.6甲乙方的额外条款及说明2.6.1委托方：2.6.1.1委托方应确保第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。2.6.1.2委托方应承担第三方介入产生的相关费用。2.6.1.3委托方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。2.6.2受托方：2.6.2.1受托方应按照本合同的规定，配合第三方的工作。2.6.2.2受托方应监督第三方的工作，确保其履行职责。2.6.2.3受托方应向委托方报告第三方的工作情况。2.7第三方与其他各方的划分说明2.7.1第三方与委托方的划分：2.7.1.1第三方仅对委托方负责，不直接对受托方负责。2.7.1.2委托方有权要求第三方履行其合同义务，第三方应予以配合。2.7.2第三方与受托方的划分：2.7.2.1受托方应协助第三方完成其职责，但第三方不承担受托方因自身原因产生的责任。2.7.2.2第三方的工作成果应符合受托方的要求，受托方有权对第三方的成果进行审核。2.8第三方介入的终止2.8.1第三方介入的终止条件：2.8.1.1第三方完成其合同约定的任务；2.8.1.2双方协商一致终止第三方介入；2.8.1.3出现不可抗力导致第三方介入无法继续。2.8.2第三方介入的终止程序：2.8.2.2双方确认第三方完成其职责；2.8.2.3签订终止协议，明确各方权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：详细列明物业服务的内容、标准、费用、期限等。说明：本附件是合同的主要部分，需双方签字确认。2.附件二：社区安全保障协议要求：明确社区安全保障措施、责任划分、费用等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需双方签字确认。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利和义务。说明：本附件在需要第三方介入时适用，需三方签字确认。4.附件四：物业服务费用支付凭证要求：清晰记录每次支付的费用、日期、金额等。说明：本附件用于证明物业服务费用的支付情况。5.附件五：社区安全保障费用支付凭证要求：清晰记录每次支付的费用、日期、金额等。说明：本附件用于证明社区安全保障费用的支付情况。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、地点、期限等。说明：本附件在发生争议时适用，需双方签字确认。要求：详细记录第三方介入的工作内容、成果、存在问题等。说明：本附件用于评估第三方介入的效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1委托方违约：1.1.1未按时支付物业服务费用；1.1.2未按时支付社区安全保障费用；1.1.3违反合同约定，擅自变更物业服务内容；1.1.4未配合第三方介入工作。1.2受托方违约：1.2.1未按时提供物业服务；1.2.2未按时提供社区安全保障；1.2.3违反合同约定，擅自变更安全保障措施；1.2.4未配合第三方介入工作。1.3第三方违约：1.3.1未按时完成工作任务；1.3.2违反合同约定，擅自变更工作内容；1.3.3未提供质量合格的工作成果。2.责任认定标准：2.1违约方应根据违约行为对守约方造成的损失承担相应的赔偿责任。2.2违约方应承担违约行为造成的直接经济损失。2.3违约方应承担违约行为给守约方带来的间接经济损失。2.4违约方应承担违约行为给守约方带来的精神损害赔偿。3.违约责任示例说明：3.1委托方未按时支付物业服务费用，导致受托方无法正常履行物业服务义务，受托方有权要求委托方支付违约金，并承担由此产生的经济损失。全文完。二零二四年度人才公寓物业服务委托及社区安全保障协议1本合同目录一览1.总则1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同期限2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务费用3.社区安全保障措施3.1安全管理组织3.2安全管理制度3.3安全防范设施3.4保安人员职责4.物业服务人员4.1人员配置4.2人员培训4.3人员考核4.4人员待遇5.物业服务费用管理5.1收费标准5.2收费方式5.3费用结算5.4费用审计6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护流程6.4维修养护费用7.物业服务质量监督7.1质量监督机构7.2质量监督方式7.3质量监督结果处理8.物业服务合同履行8.1合同履行主体8.2合同履行程序8.3合同履行期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：社区安全保障协议12.3附件三：物业管理费收费标准12.4附件四：物业管理费缴纳方式13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序14.其他14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同签订背景1.2合同目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保人才公寓的物业服务质量和社区安全保障水平，为入住人员创造一个安全、舒适、便捷的生活环境。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条物业服务内容2.1物业管理范围乙方负责甲方所拥有的人才公寓的物业管理，包括但不限于房屋及附属设施的管理、维护、清洁、绿化等。2.2物业服务项目（1）24小时门卫值班，确保公寓安全；（2）公共区域清洁、绿化养护；（3）设施设备定期检查与维护；（4）停车场管理；（5）社区活动组织与协调；（6）其他甲方要求的物业服务。2.3物业服务标准乙方提供的服务应达到国家相关标准，具体标准详见附件。2.4物业服务费用（1）公共区域清洁、绿化养护费用；（2）设施设备检查与维护费用；（3）保安人员费用；（4）其他相关费用。第三条社区安全保障措施3.1安全管理组织乙方应设立安全管理组织，负责社区安全管理工作。3.2安全管理制度乙方应制定完善的安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防管理等。3.3安全防范设施乙方应确保公寓内安全防范设施完好，包括监控设备、报警系统等。3.4保安人员职责（1）维护公寓秩序，确保公共区域安全；（2）对来访人员进行登记、核实；（3）及时发现和处理安全隐患；（4）执行其他安全管理职责。第四条物业服务人员4.1人员配置乙方应根据公寓规模和服务需求，合理配置物业服务人员。4.2人员培训乙方应对物业服务人员进行专业培训，确保其具备相应的业务能力和服务水平。4.3人员考核乙方应定期对物业服务人员进行考核，考核内容包括专业知识、服务态度、工作业绩等。4.4人员待遇乙方应按照国家有关规定，为物业服务人员提供合理的薪酬待遇。第五条物业服务费用管理5.1收费标准物业服务费用按照国家及地方相关政策规定执行，具体收费标准详见附件。5.2收费方式物业服务费用采取月缴方式，每月缴纳一次。5.3费用结算乙方应在每月结束后七个工作日内，向甲方提交上月物业服务费用结算报告。5.4费用审计甲方有权对乙方提供的物业服务费用进行审计，乙方应予以配合。第六条物业维修与养护6.1维修养护范围乙方负责公寓内的房屋及附属设施维修与养护工作。6.2维修养护标准维修养护工作应达到国家相关标准，具体标准详见附件。6.3维修养护流程（1）发现故障或损坏；（2）上报维修需求；（3）安排维修人员；（4）完成维修养护；（5）验收合格。6.4维修养护费用维修养护费用按照实际情况核算，具体费用由甲方承担。第八条物业服务质量监督8.1质量监督机构甲方设立物业管理委员会，负责对乙方提供的服务质量进行监督。8.2质量监督方式（1）定期检查：物业管理委员会每月至少进行一次现场检查，对服务质量进行评估；（2）客户反馈：物业管理委员会收集入住人员的意见和建议，对服务质量进行持续改进；（3）第三方评估：必要时，物业管理委员会可委托第三方机构对服务质量进行评估。8.3质量监督结果处理（1）对服务质量不符合要求的，乙方应立即采取措施进行整改；（2）对服务质量长期不达标的情况，甲方有权要求乙方更换服务人员或解除合同；（3）对服务质量改进显著的，甲方可给予乙方一定的奖励。第九条物业服务合同履行9.1合同履行主体本合同由甲方委托的物业管理公司和乙方签署，双方应严格按照合同约定履行各自义务。9.2合同履行程序（1）乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方提交物业服务方案；（2）甲方应在收到方案后五个工作日内予以确认或提出修改意见；（3）双方应在确认或修改方案后五个工作日内，签订正式的物业服务合同。9.3合同履行期限本合同履行期限自双方签字盖章之日起计算，至合同约定的终止日期止。第十条违约责任10.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务的；（2）乙方服务质量不符合合同约定的；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的；（4）甲方违反合同约定，造成乙方损失的。10.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失；（2）乙方服务质量不符合合同约定的，应立即整改，并承担由此产生的费用；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方全部损失；（4）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方全部损失。10.3违约纠纷解决（1）双方应友好协商解决合同纠纷；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）甲方或乙方提出解除合同，并书面通知对方；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方书面通知后，未在合理期限内采取补救措施。11.2合同终止条件合同履行期限届满，双方无异议，合同自行终止。11.3合同解除与终止程序（1）提出解除合同的一方应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应进行财产清算，处理未了事项。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）协商：双方应通过协商解决争议；（2）调解：协商不成，可申请第三方进行调解；（3）仲裁：协商和调解不成，可提交仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）所在地仲裁委员会。12.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起六十日内。第十三条合同附件13.1附件一：物业服务合同13.2附件二：社区安全保障协议13.3附件三：物业管理费收费标准13.4附件四：物业管理费缴纳方式第十四条其他14.1合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同未尽事宜合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，甲乙双方对某些事项存在争议，无法达成一致意见；（2）合同履行过程中，需要专业第三方提供评估、咨询、监理等服务；（3）合同履行过程中，出现不可抗力事件，需要第三方协助处理。16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方均可向对方提出邀请第三方介入的申请，并说明介入的具体事项和目的。16.2介入同意对方应在收到申请后五个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入实施双方同意第三方介入后，应共同确定介入的具体方案，包括介入时间、地点、方式等。17.第三方责任17.1责任限额第三方介入过程中，如因第三方自身原因导致甲乙双方或第三方自身遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同附件中明确。17.2责任划分（1）第三方在介入过程中，仅对甲乙双方或第三方自身负责，不对甲乙双方的合同履行结果承担责任；（2）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方在介入过程中，如因违反法律法规或行业规范导致甲乙双方或第三方自身遭受损失的，应承担相应的法律责任。18.第三方权利（1）根据介入事项，查阅相关资料和文件；（2）对甲乙双方进行询问，了解相关情况；（1）保守甲乙双方的商业秘密；（2）客观、公正、独立地履行职责；（3）在介入过程中，不得泄露甲乙双方的隐私信息。19.第三方变更与退出19.1变更在第三方介入过程中，如甲乙双方或第三方认为有必要变更介入事项，应协商一致，并书面通知对方。19.2退出（1）在第三方介入过程中，如甲乙双方或第三方认为无需继续介入，可协商一致，并书面通知对方退出；（2）第三方在介入过程中，如发现自身无法继续履行职责，应立即通知甲乙双方，并退出介入。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并按照约定承担。20.2费用支付第三方介入费用应在介入结束后五个工作日内，由甲乙双方按照约定支付。21.本条款的效力本条款为合同的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。如与本合同其他条款发生冲突，以本条款为准。22.争议解决如因第三方介入产生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成，可提交合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：详细列出甲乙双方的权利义务，包括物业管理范围、服务内容、费用标准、服务质量监督等。说明：本附件为合同主体部分，是双方履行合同的基础。2.附件二：社区安全保障协议详细要求：明确社区安全保障措施、安全管理组织、安全管理制度、安全防范设施等。说明：本附件旨在确保社区安全保障，维护入住人员的安全。3.附件三：物业管理费收费标准详细要求：明确物业管理费的计算方式、收费标准、缴纳方式等。说明：本附件为物业管理费用的依据，确保双方费用缴纳透明。4.附件四：物业管理费缴纳方式详细要求：详细列出物业管理费的缴纳方式、时间、地点等。说明：本附件便于甲方按时缴纳物业管理费。5.附件五：维修养护方案详细要求：详细列出维修养护范围、标准、流程、费用等。说明：本附件为维修养护工作的指导性文件。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任、权利、费用等。说明：本附件为第三方介入的依据。7.附件七：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、期限等。说明：本附件为解决争议的指导性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务质量。责任认定标准：乙方应在接到甲方书面通知后五个工作日内进行整改，否则视为违约。示例：乙方未按时完成公共区域清洁工作，经甲方书面通知后仍未整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：甲方应在物业管理费缴纳期限届满前缴纳，否则视为违约。示例：甲方未按时缴纳物业管理费，经乙方书面催缴后仍未缴纳，甲方应承担违约责任。3.违约行为：第三方在介入过程中违反法律法规或行业规范。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任。示例：第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担违约责任。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行合同义务。责任认定标准：根据合同约定，甲乙双方应按期履行各自义务，否则视为违约。示例：甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。全文完。二零二四年度人才公寓物业服务委托及社区安全保障协议2本合同目录一览1.1协议概述1.2协议目的1.3协议期限2.1委托方2.2受托方2.3服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务时间4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.1安全管理责任5.2安全管理制度5.3安全事件处理6.1社区安全保障措施6.2应急预案6.3安全培训7.1沟通协调机制7.2报告义务7.3信息保密8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.1违约责任9.2争议解决9.3不可抗力10.1合同附件10.2合同生效10.3合同解除条件11.1法律适用11.2合同语言11.3合同份数12.1通知送达12.2合同备案12.3合同签署13.1其他约定13.2附件清单13.3术语定义14.1本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条协议概述第二条协议目的2.1本协议的目的是为了规范人才公寓的物业服务，提高物业管理水平，确保社区安全，提升入住人才的满意度。2.2乙方应按照本协议约定，提供优质的物业服务，确保社区安全，维护甲方及入住人才的合法权益。第三条协议期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，自生效之日起至次年同日止。3.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续签一年；如任何一方提出终止协议，应提前一个月书面通知对方。第四条委托方4.1甲方为人才公寓的所有权人，负责人才公寓的建设、管理及运营。4.2甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出合理化建议。第五条受托方5.1乙方为具备相应资质的物业管理公司，负责人才公寓的日常物业服务工作。5.2乙方应具备完善的物业管理制度和服务体系，确保服务质量。第六条服务内容6.1乙方负责人才公寓的日常物业管理，包括但不限于：6.1.1环境卫生、绿化养护；6.1.2设施设备维护；6.1.3安全巡查；6.1.4消防安全；6.1.5停车管理；6.1.6垃圾清运；6.1.7房屋维修；6.1.8入住、退住手续办理；6.1.9其他相关服务。6.2乙方负责社区安全保障，包括但不限于：6.2.1制定和实施社区安全管理制度；6.2.2定期开展安全巡查和隐患排查；6.2.3组织安全培训和应急演练；6.2.4处理突发事件和安全事故。第七条安全管理责任7.1乙方应建立健全安全管理制度，明确安全管理责任，确保社区安全。7.2乙方应配备充足的安全管理人员，对社区进行24小时巡逻，及时发现和处理安全隐患。7.3乙方应定期对社区设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。7.4乙方应建立健全消防设施设备管理制度，确保消防设施设备完好有效。7.5乙方应配合甲方及相关部门，共同维护社区安全。第八条物业服务费用8.1乙方提供物业服务所需的费用，包括但不限于人工成本、设施设备维护费、安保费用、绿化养护费等，均由甲方按照本协议约定支付。8.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每个季度首月10日前支付当季度物业服务费用。8.3物业服务费用在协议有效期内如遇物价上涨或相关政策调整，乙方有权按国家或地方相关规定调整收费标准，并提前30日通知甲方。第九条费用支付方式9.1甲方应按照乙方提供的正规发票或收据支付物业服务费用。9.2甲方支付的物业服务费用，乙方应及时出具相应的收款凭证。9.3甲方如逾期支付物业服务费用，应向乙方支付按每日万分之五计算的滞纳金。第十条费用调整机制10.1物业服务费用调整机制应遵循公平、合理、公开的原则。10.2任何一方提出调整物业服务费用，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后执行。10.3调整后的物业服务费用应适用于所有在协议有效期内的新旧入住人才。第十一条安全管理责任11.1乙方应建立健全社区安全保障体系，确保入住人才的生命财产安全。11.2乙方应定期对社区进行安全检查，及时消除安全隐患。11.3乙方应建立健全应急处理机制，对突发安全事件进行及时有效处置。11.4乙方应配合公安机关等相关部门开展安全防范工作。第十二条社区安全保障措施12.1乙方应设立24小时安保巡逻，确保社区安全。12.2乙方应设置必要的监控设备，对社区公共区域进行监控。12.3乙方应加强对社区出入口的管理，控制外来人员进入。12.4乙方应定期开展安全宣传教育活动，提高入住人才的安全意识。第十三条沟通协调机制13.1甲乙双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次协调会，讨论解决物业服务及社区安全保障中的问题。13.2甲乙双方应设立联系人，负责日常沟通协调工作。13.3甲乙双方应保持通讯畅通，及时传递相关信息。第十四条合同终止及解除14.1本协议期满或经双方协商一致，可以终止本协议。14.2如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求赔偿损失。14.3本协议解除后，乙方应按照约定的时间和质量标准完成剩余服务，并协助甲方做好物业交接工作。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问机构、评估机构、保险公司、维修服务提供者等。1.2第三方介入本合同所指服务或事项，需事先获得甲乙双方的书面同意。第二条第三方责权利2.1第三方在介入本合同服务或事项时，应遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用原则。2.2第三方享有根据合同约定提供专业服务的权利，并有权获得相应的服务费用。2.3第三方应承担因自身原因导致的服务质量问题或安全事故的责任。第三条第三方介入程序3.1第三方介入本合同服务或事项前，应向甲乙双方提交相关资质证明、服务方案及收费标准。3.2甲乙双方应在收到第三方提交的资料后五个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。3.3第三方介入服务或事项时，应遵循本合同及甲乙双方达成的补充协议。第四条第三方责任限额4.1第三方在介入本合同服务或事项过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其赔偿责任应不超过乙方实际收取的物业服务费用。4.2如第三方责任超过第四条第一款所述限额，甲乙双方可协商由第三方承担超出部分的赔偿责任。4.3第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的情况。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方制定的相关规章制度，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与其他各方之间的纠纷，应由第三方自行解决，如涉及甲乙双方利益，应及时通知甲乙双方。第六条第三方介入费用6.1第三方介入本合同服务或事项产生的费用，由甲方或乙方承担