二零二五年度二手房买卖合同律师见证服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同律师见证服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3律师信息3.服务内容3.1律师见证服务3.2买卖双方权利义务3.3交易流程及时间安排4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2费用支付方式4.3逾期支付处理5.合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效条件5.3合同解除条件6.保密条款6.1保密义务6.2保密信息范围6.3违反保密义务的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用承担8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件解除合同的条件11.合同附件11.1附件一：二手房买卖合同11.2附件二：其他相关文件12.合同生效日期13.合同解除与终止日期14.其他约定14.1通知方式14.2合同修改与补充14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“二手房买卖合同”是指买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上，就二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面合同。1.2术语解释（1）“卖方”指将二手房出售给买方的自然人或法人；（2）“买方”指购买二手房的自然人或法人；（3）“律师见证服务”指律师根据本合同约定，对买卖双方的交易行为进行见证，并出具见证意见的服务；（4）“见证意见”指律师对买卖双方交易行为合法性的书面意见。2.双方基本信息2.1卖方信息（1）姓名/名称：（2）身份证号码/营业执照号码：（3）住所地址：2.2买方信息（1）姓名/名称：（2）身份证号码/营业执照号码：（3）住所地址：2.3律师信息（1）姓名：（2）律师执业证号码：（3）律师事务所名称：（4）联系电话：3.服务内容3.1律师见证服务（1）审查买卖双方的主体资格；（2）审查二手房产权证明文件；（3）审查交易价格、付款方式等交易条件；（4）见证买卖双方签订的二手房买卖合同；（5）出具律师见证意见。3.2买卖双方权利义务（1）卖方权利义务：a.卖方应保证其出售的二手房具有合法的产权；b.卖方应按照约定的交易条件，将二手房交付给买方；c.卖方应配合律师完成见证工作。（2）买方权利义务：a.买方应按照约定的交易条件，支付购房款；b.买方应配合律师完成见证工作；c.买方应在合同约定的期限内办理二手房过户手续。3.3交易流程及时间安排（1）交易流程：a.卖方与买方签订二手房买卖合同；b.双方将合同提交给律师；c.律师对合同进行审查，出具见证意见；d.双方按照见证意见办理相关手续；e.办理二手房过户手续。（2）时间安排：a.双方签订合同后，卖方应在3个工作日内将合同提交给律师；b.律师出具见证意见后，双方应在5个工作日内办理相关手续；c.双方应在合同约定的期限内办理二手房过户手续。4.服务费用及支付方式4.1服务费用律师见证服务费用为人民币____元。4.2费用支付方式（1）买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向律师支付见证服务费用；（2）支付方式：人民币____元，银行转账至律师指定账户。4.3逾期支付处理如买方逾期支付见证服务费用，每逾期一日，应向律师支付____元的滞纳金。5.合同签订与生效5.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效条件（1）卖方与买方已签订二手房买卖合同；（2）双方已向律师提交合同文本；（3）律师已出具见证意见。5.3合同解除条件（1）一方违反本合同约定，给另一方造成损失的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。6.保密条款6.1保密义务双方对本合同内容以及见证过程中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密信息范围（1）本合同内容；（2）见证过程中的相关文件、资料；（3）双方交易过程中涉及的商业秘密。6.3违反保密义务的处理（1）如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任；（2）违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（2）双方在争议解决过程中产生的其他费用，如交通费、住宿费等，由双方各自承担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除后，双方已履行完毕合同约定的义务；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（2）双方应相互配合，办理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于退还预付款、办理过户手续等；（3）合同解除或终止后，双方不再承担本合同项下的任何责任。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反保密条款；（4）一方违反合同约定的其他违约行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，若协商不成，由法院或仲裁机构根据实际情况确定；（3）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。10.3违约金计算违约金的计算方式如下：（1）按合同约定比例计算；（2）按实际损失计算；（3）由法院或仲裁机构根据实际情况确定。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件的处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。11.3不可抗力事件解除合同的条件（1）不可抗力事件导致合同无法履行；（2）不可抗力事件持续超过合同约定的期限；（3）双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：二手房买卖合同12.2附件二：其他相关文件13.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1通知方式（1）本合同项下的通知，应采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送；（2）通知送达时间以对方实际收到通知为准。14.2合同修改与补充本合同如有修改或补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同签署地点本合同签订地为______。本合同一式______份，卖方执______份，买方执______份，律师执______份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方和律师以外的，为促成交易或提供相关服务的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方范围（1）提供交易信息；（2）协助办理交易手续；（3）提供专业评估、担保等服务；（4）其他与交易相关的辅助服务。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）买卖双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务的性质和内容符合法律法规和本合同的要求。2.2第三方介入程序（1）买卖双方与第三方签订相应的服务协议；（2）第三方按照服务协议的要求提供服务；（3）买卖双方和律师对第三方的服务进行监督和评价。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同项下，第三方因提供服务过程中出现失误或疏忽，导致买卖双方或律师遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的第三方责任限额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由买卖双方与第三方在服务协议中约定；（2）如服务协议未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币____元。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与卖方的责任划分（1）第三方应确保其提供的服务符合合同约定和法律法规要求；（2）卖方对第三方提供的服务质量负有监督责任；（3）第三方因自身原因导致卖方遭受损失的，卖方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方与买方的责任划分（1）第三方应确保其提供的服务符合合同约定和法律法规要求；（2）买方对第三方提供的服务质量负有监督责任；（3）第三方因自身原因导致买方遭受损失的，买方有权要求第三方承担赔偿责任。4.3第三方与律师的责任划分（1）第三方应配合律师完成见证工作，确保交易行为的合法性；（2）律师对第三方的服务进行监督，如发现第三方存在违规行为，有权要求第三方改正或停止服务；（3）第三方因自身原因导致律师遭受损失的，律师有权要求第三方承担赔偿责任。5.第三方介入的终止与解除5.1第三方介入终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）买卖双方或律师要求终止第三方介入；5.2第三方介入解除条件（1）第三方违反服务协议；（2）第三方存在违法违规行为；（3）买卖双方或律师认为有必要解除第三方介入。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.2争议解决机构6.3争议解决费用承担（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（2）双方在争议解决过程中产生的其他费用，如交通费、住宿费等，由双方各自承担。7.第三方介入的保密条款7.1保密义务第三方对本合同内容以及见证过程中的保密信息负有保密义务，未经买卖双方或律师同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密信息范围（1）本合同内容；（2）见证过程中的相关文件、资料；（3）买卖双方交易过程中涉及的商业秘密。7.3违反保密义务的处理（1）如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任；（2）违反保密义务给买卖双方或律师造成损失的，应赔偿对方的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房买卖合同要求：买卖双方签订的具有法律效力的书面合同，内容应包括但不限于房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：本附件为合同主体部分，是合同生效的基础。2.附件二：卖方房屋产权证明文件要求：卖方提供的房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：本附件用于证明卖方对房屋享有合法的产权。3.附件三：买方身份证明文件要求：买方提供的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。说明：本附件用于证明买方的主体资格。4.附件四：律师见证意见书要求：律师出具的见证意见书，内容包括但不限于见证日期、见证内容、见证结果等。说明：本附件为律师见证服务的成果，具有法律效力。5.附件五：第三方服务协议要求：买卖双方与第三方签订的服务协议，内容应包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等。说明：本附件用于规范第三方提供的服务。6.附件六：交易资金监管协议要求：买卖双方与银行签订的交易资金监管协议，内容应包括但不限于监管账户、资金监管方式、监管期限等。说明：本附件用于确保交易资金的合法、安全。7.附件七：交易税费缴纳凭证要求：买卖双方缴纳的交易税费凭证，包括但不限于契税、印花税等。说明：本附件用于证明交易税费已缴纳。8.附件八：房屋过户手续办理凭证要求：房屋过户手续办理的凭证，包括但不限于不动产登记证明等。说明：本附件用于证明房屋已过户至买方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）买方未按合同约定支付购房款；（3）第三方未按服务协议约定提供服务；（4）律师未按合同约定提供见证服务；（5）任何一方违反保密条款；（6）任何一方违反合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准：（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应承担违约责任，赔偿买方因无法按时入住造成的损失；（2）买方未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任，支付违约金或赔偿卖方因无法及时收到购房款造成的损失；（3）第三方未按服务协议约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿买卖双方因服务不到位造成的损失；（4）律师未按合同约定提供见证服务的，应承担违约责任，赔偿因见证服务不到位造成的损失；（5）任何一方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息造成的损失；（6）任何一方违反合同约定的其他违约行为的，应根据具体情况，承担相应的违约责任。3.违约责任示例：（1）卖方未在合同约定的交付日期前将房屋交付给买方，导致买方无法按时入住，卖方应支付买方违约金人民币____元；（2）买方未在合同约定的付款日期前支付购房款，导致卖方无法及时收到购房款，买方应支付违约金人民币____元；（3）第三方未按服务协议约定提供房屋评估服务，导致买卖双方无法进行交易，第三方应赔偿买卖双方因评估服务不到位造成的损失人民币____元；（4）律师未在合同约定的见证日期前出具见证意见，导致买卖双方无法办理过户手续，律师应赔偿买卖双方因见证服务不到位造成的损失人民币____元。全文完。二零二五年度二手房买卖合同律师见证服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.第三方见证机构：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方（出卖方）与乙方（买受方）之间就某套二手房的买卖事宜达成一致，为保证双方权益，经双方友好协商，特订立本律师见证服务协议。2.2目的：本律师见证服务协议旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务以及律师见证服务内容，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经有过一次或多次买卖交易，且目前处于在售状态的住宅、别墅、公寓等房屋。2.律师见证：指律师对合同签订、履行过程中的合法性、真实性进行审核，并提供法律意见。3.2关键词解释：1.出卖方：指在本合同中出售二手房屋的一方。2.买受方：指在本合同中购买二手房屋的一方。3.律师见证服务：指律师在合同签订、履行过程中，对双方权利、义务进行审核，并提供法律意见的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产证等相关证明材料。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具体履行时间为甲方与乙方约定的日期。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在本合同生效之日起向乙方交付房屋。2.乙方应在本合同生效之日起支付购房款。3.双方应按照本合同约定配合办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，同意解除本合同。2.一方违约，另一方提出解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同，应签署书面解除协议。2.一方违约，另一方提出解除本合同，应书面通知违约方，违约方应在接到通知之日起十五日内书面答复，逾期未答复视为同意解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行，双方应提供相关证明材料，经协商一致后解除本合同。6.4终止后果：1.本合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。2.本合同解除后，双方应互相退还已支付的款项。3.本合同解除后，双方应承担因违约造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.律师见证服务费：根据甲方与乙方协商一致，甲方应向乙方支付律师见证服务费人民币________元。2.房屋交易税费：甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.其他费用：除上述费用外，双方可能产生的其他费用，如过户手续费、抵押权注销费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.律师见证服务费：甲方应在合同签订后________个工作日内，将律师见证服务费一次性支付给乙方指定的律师或律师事务所。2.房屋交易税费：甲方应在房屋过户手续办理完毕后________个工作日内，将房屋交易税费支付给相关税务部门。3.其他费用：其他费用的支付方式由双方另行协商确定。7.3支付时间1.律师见证服务费：甲方应在合同签订后的第一个工作日支付。2.房屋交易税费：甲方应在房屋过户手续办理完毕后的第一个工作日支付。3.其他费用：其他费用的支付时间由双方另行协商确定。7.4支付条款1.甲方支付律师见证服务费后，乙方应向甲方提供律师见证服务。2.甲方支付房屋交易税费后，相关税务部门应办理房屋过户手续。3.双方应按照约定的支付时间履行支付义务，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋价值的万分之五作为违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付已支付购房款的万分之五作为违约金。2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付已支付购房款的万分之五作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.双方应按照约定的赔偿金额和方式履行赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限1.本合同签订之日起________年。2.双方终止本合同后，保密义务仍持续至保密内容已不再构成商业秘密为止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露给未授权的第三方。2.双方不得以任何形式公开或传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起________个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。2.若调解无效，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。3.仲裁或诉讼地点为双方所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置本合同项下的权利和义务。2.双方同意，本合同项下的权利和义务可以转让给具有同等资质的第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及双方商业秘密的，不得转让。2.本合同项下的权利和义务涉及法律法规限制的，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非本合同另有约定，否则双方在履行本合同过程中所获得的任何权利，包括但不限于知识产权、商业秘密等，均应予以保留。2.任何一方未经对方同意，不得擅自转让或以其他方式处置本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行过程中对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.任何修改和补充均不得影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中相互协作，确保合同目的的实现。2.双方应按照约定的时间、地点和方式提供必要的协助。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他有效通讯方式保持沟通。2.双方应按照约定的程序和方式处理合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就二手房买卖合同律师见证服务事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同的增减条款应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何增减条款均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（盖章）乙方（买受方）：（盖章）见证律师：（盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（房产证、土地证等）2.房屋交易税费缴纳凭证3.双方身份证明文件（身份证、户口本等）4.律师见证服务协议5.双方签订的二手房买卖合同6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书等）8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋，认定违约。提供虚假房产证或其他证明文件，认定违约。房屋存在质量问题，导致乙方损失，认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，认定违约。未按约定时间办理房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.律师见证：指律师对合同签订、履行过程中的合法性、真实性进行审核，并提供法律意见。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱作为赔偿。4.赔偿责任：指合同当事人一方违约，造成对方损失时，应承担相应的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交易税费计算错误。解决办法：双方应仔细核对税费计算，如发现错误，应及时更正并补交或退还相应费用。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双