个人房产销售合同2024无代理版2

个人房产销售合同2024无代理版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格第二条房产状况2.1房产描述2.2房产权利2.3房产瑕疵第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房优惠及折扣4.1优惠条件4.2折扣计算4.3优惠凭证第五条过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户费用第六条交付及入住6.1交付时间6.2交付条件6.3入住手续第七条物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施维护7.3费用承担第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条第三方权益13.1第三方权益声明13.2第三方权益保障13.3第三方权益的变更第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人（此处填写甲方全称、地址、联系方式等）1.2买受人（此处填写乙方全称、地址、联系方式等）1.3房产1.4成交价格双方经协商一致，确认标的房产的成交价格为人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额），该价格包括但不限于房产的价值、装修费用、家具家电价值等。第二条房产状况2.1房产描述（1）违法建筑；（2）抵押、查封等权利限制；（3）租赁关系未解除；（4）质量问题严重影响使用；（5）其他影响房产交易的情形。2.2房产权利甲方保证对标的房产享有完全的所有权，并有权处置该房产。2.3房产瑕疵甲方应对标的房产的瑕疵情况进行如实告知，包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）设施设备损坏；（3）渗漏水等；（4）其他影响房产使用的情形。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格双方确认的成交价格为人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额），如遇房价波动等不可抗力因素，双方可协商调整成交价格。3.2支付方式（1）首付款：人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额）；（2）贷款金额：人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额）；（3）尾款：人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额）。3.3支付时间（1）首付款：自本合同签订之日起（填写天数）内支付；（2）贷款金额：自贷款审批通过之日起（填写天数）内支付；（3）尾款：标的房产过户完成后支付。第四条购房优惠及折扣4.1优惠条件（2）乙方通过甲方推荐的合作银行办理贷款，甲方给予乙方（填写优惠金额或比例）。4.2折扣计算（1）优惠金额：成交价格×优惠比例；（2）优惠比例：按双方约定的比例计算。4.3优惠凭证甲方应提供优惠凭证，包括但不限于优惠券、折扣卡等。第五条过户及产权转移5.1过户流程（1）甲方提供房产相关资料，包括但不限于房产证、身份证等；（2）乙方按照税务、房产部门的要求缴纳税费；（3）双方共同前往房产部门办理过户手续；（4）过户完成后，甲方将房产证及相关资料交乙方。5.2产权转移时间双方约定产权转移时间为（填写日期），如因特殊情况导致过户时间延迟，双方可协商调整。5.3过户费用（1）甲方承担：（填写费用名称）；（2）乙方承担：（填写费用名称）。第六条交付及入住6.1交付时间双方约定标的房产的交付时间为（填写日期），如因特殊情况导致交付时间延迟，双方可协商调整。6.2交付条件（1）房屋结构安全，设施设备正常运行；（2）渗漏水等问题得到妥善解决；（3）房屋内部整洁，无重大瑕疵。6.3入住手续乙方应在交付之日起第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更。变更需签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件（1）甲方出售的房产出现严重影响乙方使用的瑕疵，经协商无法解决的；（2）乙方支付能力严重下降，严重影响合同履行的；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同相应条款即行失效，双方应按照协议约定履行相应义务。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：人民币（填写金额）；（2）赔偿因此给乙方造成的损失：人民币（填写金额）；（3）按照合同约定承担其他违约责任。9.2买受人违约乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：人民币（填写金额）；（2）赔偿因此给甲方造成的损失：人民币（填写金额）；（3）按照合同约定承担其他违约责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约程度、损失程度等因素确定，具体金额双方可协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。10.2仲裁机构如选择仲裁，双方同意提交至（填写仲裁机构名称）进行仲裁。10.3诉讼管辖如选择诉讼，双方同意在（填写法院名称）提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时终止。11.3解除条件本合同按照第八条约定解除时，合同即行解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露后果如一方违反保密条款，泄露对方的秘密，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条第三方权益13.1第三方权益声明甲方声明，本合同涉及的房产不存在任何第三方权益纠纷。13.2第三方权益保障如因第三方权益导致合同不能履行，双方可协商解决；协商不成的，按照第十条约定解决。13.3第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照本合同约定处理。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括（填写附件名称），附件为本合同不可分割的一部分。14.3合同修改记录本合同修改记录如下：（1）修改日期：____年____月____日；（2）修改内容：____；（3）修改人：____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房首付款支付凭证附件六：贷款审批通知书附件七：房产过户申请表附件八：房产过户费用清单附件九：物业服务合同复印件附件十：公共设施维护协议复印件附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明甲方对标的房产的所有权。附件二：身份证复印件说明：本附件为甲方和乙方的身份证复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：户口簿复印件说明：本附件为甲方和乙方的户口簿复印件，用于证明双方的家庭关系。附件四：婚姻状况证明复印件说明：本附件为甲方和乙方的婚姻状况证明复印件，用于证明双方的婚姻状况。附件五：购房首付款支付凭证说明：本附件为乙方支付首付款的凭证，用于证明乙方已支付首付款。附件六：贷款审批通知书说明：本附件为乙方贷款审批通过的通知书，用于证明乙方已获得贷款。附件七：房产过户申请表说明：本附件为双方办理房产过户手续时提交的申请表。附件八：房产过户费用清单说明：本附件为房产过户过程中产生的费用清单，用于明确双方的责任。附件九：物业服务合同复印件说明：本附件为甲方与物业管理公司签订的物业服务合同复印件，用于证明物业服务合同的内容。附件十：公共设施维护协议复印件说明：本附件为甲方与公共设施维护公司签订的公共设施维护协议复印件，用于证明公共设施维护协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照合同约定时间交付标的房产。责任认定：甲方应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因延迟交付导致的间接损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照合同约定时间支付首付款。责任认定：乙方应支付违约金人民币5,000元，并赔偿甲方因延迟付款导致的间接损失。3.双方违约行为及责任认定：违约行为示例：双方未按照合同约定时间办理过户手续。责任认定：双方应共同承担因延迟过户导致的间接损失，并支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于（填写房产地址）的房屋所有权证号（填写房屋所有权证号）的房产。2.成交价格：指双方确认的标的房产的成交价格为人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额）。3.首付款：指乙方支付的购房首付款，为人民币（填写大写金额）（小写金额）（填写小写金额）。4.贷款：指乙方通过甲方推