住宅二手按揭交易标准协议范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅二手按揭交易标准协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方贷款银行1.4乙方贷款银行1.5按揭贷款1.6不动产登记中心1.7房产交易所第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋交易价格第三条贷款申请3.1甲方贷款申请3.2乙方贷款申请3.3贷款审批流程3.4贷款额度及利率3.5贷款期限第四条交易流程4.1签署房屋买卖合同4.2办理房产交易手续4.3办理贷款手续4.4贷款审批通过4.5缴纳税费4.6办理不动产登记4.7房屋交付第五条费用及支付5.1房屋交易费用5.2贷款相关费用5.3税费支付5.4支付方式及时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3贷款银行违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋维修责任12.3房屋保险第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3不动产登记证明13.4房产交易税费清单第十四条签署及日期14.1合同签署日期14.2合同正本及副本份数14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，即出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，即购买房屋的买主。1.3甲方贷款银行：指甲方在本次房屋交易过程中所选择的贷款银行。1.4乙方贷款银行：指乙方在本次房屋交易过程中所选择的贷款银行。1.5按揭贷款：指买方在购买房屋时，向贷款银行申请的，用于支付房屋交易价的贷款。1.6不动产登记中心：指负责办理房屋所有权转移登记的机构。1.7房产交易所：指负责办理房屋买卖交易的机构。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：具体到街道、门牌号。（2）房屋面积：以平方米为单位，注明建筑面积或使用面积。（3）房屋户型：注明房间数量、客厅数量等。（4）房屋楼层：注明所在楼层及总楼层。（5）房屋朝向：注明东南西北或其他。（6）建造年份：注明房屋的建造年份。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋现状描述：详细描述房屋的装修情况、设施设备状况等。2.4房屋交易价格：注明房屋的交易价格，包括房价和交易过程中产生的其他费用。第三条贷款申请3.1甲方贷款申请：甲方应按照贷款银行的要求，提交贷款申请所需的个人信息、收入证明等相关材料。3.2乙方贷款申请：乙方应按照贷款银行的要求，提交贷款申请所需的个人信息、收入证明等相关材料。3.3贷款审批流程：甲方、乙方提交的贷款申请，经贷款银行审批通过后，方可进行房屋交易。3.4贷款额度及利率：贷款银行根据甲方、乙方的信用状况，确定贷款额度及利率。3.5贷款期限：贷款银行根据甲方、乙方的需求，确定贷款期限。第四条交易流程4.1签署房屋买卖合同：甲方、乙方在充分了解房屋情况后，签署房屋买卖合同。4.2办理房产交易手续：甲方、乙方按照房产交易所的要求，办理房产交易手续。4.3办理贷款手续：甲方、乙方按照贷款银行的要求，办理贷款手续。4.4贷款审批通过：贷款银行审批通过甲方、乙方的贷款申请。4.5缴纳税费：甲方、乙方按照相关政策，缴纳房产交易过程中产生的税费。4.6办理不动产登记：甲方、乙方在贷款审批通过、缴纳税费后，办理不动产登记手续。4.7房屋交付：不动产登记完成后，甲方将房屋交付给乙方。第五条费用及支付5.1房屋交易费用：包括房产交易手续费、房屋买卖合同印花税等。5.2贷款相关费用：包括贷款手续费、贷款保险费等。5.3税费支付：包括契税、个人所得税等。5.4支付方式及时间：各项费用支付方式及时间，按照相关政策及合同约定执行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需符合相关政策及合同约定。6.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除，应按照相关规定和合同约定办理。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2仲裁机构：如选择仲裁解决，双方应约定仲裁机构，也可在合同中指定仲裁机构。8.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方应约定诉讼管辖法院，也可在合同中指定管辖法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。9.3合同解除条件：合同解除条件按照合同约定或法律法规规定执行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。10.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，按照第八条的约定解决。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件：甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。12.2房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，甲方承担维修责任。12.3房屋保险：房屋交付后，乙方应办理房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。第十三条附件13.1房屋买卖合同：本合同附件一，作为合同组成部分。13.2贷款合同：本合同附件二，作为合同组成部分。13.3不动产登记证明：本合同附件三，作为合同组成部分。13.4房产交易税费清单：本合同附件四，作为合同组成部分。第十四条签署及日期14.1合同签署日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同正本及副本份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，副本份数及持有人另行约定。14.3签署人信息：甲方（卖方）：乙方（买方）：签署日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖交易内容，包括房屋的基本信息、交易价格、交付时间等。双方需在附件一上签字确认。附件二：贷款合同详细要求和说明：本附件记录了买方贷款的相关信息，包括贷款银行、贷款额度、利率、期限等。买方需在附件二上签字确认。附件三：不动产登记证明详细要求和说明：本附件为甲乙双方办理不动产登记时所需提交的文件，证明房屋所有权转移的法律效力。附件四：房产交易税费清单详细要求和说明：本附件详细列出了房产交易过程中所需缴纳的税费，包括税费名称、金额等。双方需在附件四上签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照合同约定时间交付房屋，需支付违约金。提供虚假房屋信息，需承担相应赔偿责任。未按照约定办理不动产登记，需支付违约金。示例说明：若甲方未在合同约定的交付时间前交付房屋，则需向乙方支付合同总金额的5%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定：未按照合同约定时间支付购房款，需支付违约金。提供虚假个人信息，需承担相应赔偿责任。未按照约定办理贷款手续，需支付违约金。示例说明：若乙方未在合同约定的时间内支付购房款，则需向甲方支付合同总金额的5%作为违约金。3.贷款银行违约行为及责任认定：未按照合同约定时间审批贷款，需承担相应赔偿责任。未按照约定提供贷款，需支付违约金。示例说明：若贷款银行未在合同约定的时间内审批买方