二零二五年度商业综合体租赁及特色餐饮加盟合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体租赁及特色餐饮加盟合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同标的物信息2.租赁期限及租金2.1.租赁期限2.2.租金支付方式及金额2.3.租金调整机制3.租赁物的使用3.1.使用范围3.2.使用限制3.3.使用责任4.违约责任4.1.出租方违约责任4.2.承租方违约责任4.3.违约金及赔偿5.特色餐饮加盟条款5.1.加盟费及支付方式5.2.加盟期限5.3.加盟品牌及产品5.4.加盟店运营管理6.营业额分成及支付6.1.营业额分成比例6.2.支付方式及时间6.3.营业额确认方式7.合同解除及终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.合同解除及终止程序8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决费用9.不可抗力9.1.不可抗力定义9.2.不可抗力处理9.3.不可抗力通知10.合同生效及备案10.1.合同生效条件10.2.合同备案要求11.合同附件11.1.附件一：租赁物清单11.2.附件二：特色餐饮加盟协议11.3.附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1.合同修改及补充12.2.合同通知及送达12.3.合同解释13.合同签署13.1.签署日期13.2.签署地点13.3.签署人员14.合同附件清单14.1.附件一：租赁物清单14.2.附件二：特色餐饮加盟协议14.3.附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：X房地产开发出租方法定代表人：出租方住所：市区路号出租方联系电话：02156781.2承租方信息承租方名称：X餐饮管理承租方法定代表人：承租方住所：市区路号承租方联系电话：021876543211.3合同标的物信息标的物名称：商业综合体标的物地址：市区路号标的物面积：1000平方米标的物用途：餐饮经营2.租赁期限及租金2.1租赁期限租赁起始日期：2025年1月1日租赁终止日期：2028年12月31日2.2租金支付方式及金额租金总额：人民币100万元/年支付方式：每月支付，提前五天支付至出租方指定账户2.3租金调整机制租金调整周期：每年调整一次调整依据：根据市场行情及物价水平3.租赁物的使用3.1使用范围承租方可在租赁物内经营餐饮业务，包括但不限于中餐、西餐、快餐等3.2使用限制不得用于非法活动不得擅自改变租赁物的结构及用途不得损害租赁物的设施及设备3.3使用责任承租方负责租赁物的日常维护及保养承租方对租赁物内的设施及设备承担使用责任4.违约责任4.1出租方违约责任未按时交付租赁物，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的1%4.2承租方违约责任未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的1%擅自改变租赁物的结构及用途，应恢复原状，并赔偿出租方损失4.3违约金及赔偿违约金最高不超过租金总额的10%承租方应赔偿出租方因违约行为造成的直接损失5.特色餐饮加盟条款5.1加盟费及支付方式加盟费总额：人民币50万元支付方式：一次性支付5.2加盟期限加盟期限：5年5.3加盟品牌及产品加盟品牌：X国际餐饮品牌加盟产品：中式快餐、西式快餐等5.4加盟店运营管理加盟店运营管理由加盟方负责加盟方需遵守加盟品牌的相关规定6.营业额分成及支付6.1营业额分成比例营业额分成比例为：承租方70%，出租方30%6.2支付方式及时间每月支付，次月15日前支付至指定账户6.3营业额确认方式以加盟店实际营业额为准，每月由加盟方提供营业额报表8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构争议解决机构：市仲裁委员会8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应立即通知对方，并协商解决因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，合同期限可以相应延长9.3不可抗力通知发生不可抗力事件后，各方应在事件发生后3日内以书面形式通知对方10.合同生效及备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同备案要求本合同需报送市商务局备案11.合同附件11.1附件一：租赁物清单包含租赁物名称、型号、数量、使用状态等详细信息11.2附件二：特色餐饮加盟协议包含加盟品牌、产品、运营管理、培训支持等具体条款11.3附件三：其他相关文件包含租金支付凭证、营业额报表、违约金支付证明等12.其他约定事项12.1合同修改及补充合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议12.2合同通知及送达通知应以书面形式发送，送达地址为合同双方指定的住所或通讯地址12.3合同解释本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行；合同条款如有歧义，以有利于保护非过错方权益的原则进行解释13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点签署地点：市区路号13.3签署人员出租方代表：（签字）承租方代表：（签字）14.合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：特色餐饮加盟协议14.3附件三：其他相关文件14.4附件四：合同签署证明包含双方签字盖章的合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。3.2第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、违约金、赔偿金等。4.第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定和协议条款，参与合同履行的监督、评估、咨询等工作。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，履行合同监督、评估、咨询等职责。4.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取补救措施。6.第三方介入程序6.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并签订书面协议。6.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。6.3第三方介入协议签订后，甲乙双方应将协议内容通知对方，并报相关部门备案。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议履行各自义务。7.2第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决。7.3第三方不得干预甲乙双方的正常经营，不得损害甲乙双方的合法权益。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，另一方有权解除合同。9.2合同解除后，第三方应立即退出合同关系，并承担相应的责任。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同履行完毕或达到合同约定的终止条件，合同终止。10.2合同终止后，第三方应将合同终止情况通知甲乙双方，并协助处理相关事宜。11.第三方介入后的合同变更11.1第三方介入后，如甲乙双方需要变更合同内容，应经第三方同意，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：包括租赁物名称、型号、数量、面积、使用状态、维修保养记录等。说明：租赁物清单作为合同附件，用于明确租赁物的具体情况，便于双方监督和管理。2.附件二：特色餐饮加盟协议详细要求：包括加盟品牌、产品、运营管理、培训支持、费用支付、期限等条款。说明：特色餐饮加盟协议作为合同附件，用于明确加盟方的权利和义务，确保加盟店的正常运营。3.附件三：租金支付凭证详细要求：包括支付日期、金额、收款人、付款凭证等。说明：租金支付凭证作为合同附件，用于证明租金已按照约定支付，便于双方核对。4.附件四：营业额报表详细要求：包括每月营业额、分成比例、支付日期、收款人等。说明：营业额报表作为合同附件，用于证明营业额的真实性，便于双方进行分成。5.附件五：违约金支付证明详细要求：包括违约日期、违约行为、违约金金额、支付日期、收款人等。说明：违约金支付证明作为合同附件，用于证明违约金的支付情况，便于双方核对。6.附件六：合同签署证明详细要求：包括双方签字盖章、签署日期、签署地点等。说明：合同签署证明作为合同附件，用于证明合同已正式签署，具有法律效力。7.附件七：第三方介入协议详细要求：包括第三方名称、职责、权利、义务、责任限额等。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。8.附件八：合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更日期、双方签字盖章等。说明：合同变更协议作为合同附件，用于证明合同内容的变更，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变租赁物的结构及用途损坏租赁物的设施及设备违反合同约定的使用范围未按时支付加盟费违反加盟品牌的相关规定未按时支付营业额分成违约金支付不及时2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应立即停止违约行为，并采取补救措施。违约方应承担违约行为造成的直接经济损失。违约方应支付违约金，违约金金额根据合同约定或法律法规确定。违约方应承担因违约行为给对方造成的合理损失。3.违约示例说明：示例一：承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的1%。示例二：承租方擅自改变租赁物的结构，应恢复原状，并赔偿出租方损失。示例三：加盟方未按时支付加盟费，应向加盟方支付违约金，违约金为加盟费总额的1%。示例四：加盟方违反加盟品牌的相关规定，应停止违规行为，并赔偿品牌方损失。全文完。二零二五年度商业综合体租赁及特色餐饮加盟合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同适用法律二、租赁标的物1.租赁物的基本信息2.租赁物的位置及面积3.租赁物的现状描述4.租赁物的权属证明5.租赁物的维修责任三、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整机制5.违约责任四、租赁期限及终止1.租赁期限2.租赁期限的延长3.租赁期限的缩短4.租赁合同的终止5.租赁合同的解除五、租赁物的使用1.租赁物的用途2.租赁物的使用限制3.租赁物的维护保养4.租赁物的安全责任5.租赁物的转租限制六、特色餐饮加盟1.加盟品牌及产品2.加盟区域及范围3.加盟费用及支付方式4.加盟期限及终止5.加盟合同解除及违约责任七、知识产权1.知识产权归属2.知识产权使用许可3.知识产权侵权责任4.知识产权的保密义务5.知识产权的转让及许可八、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密信息的披露4.违约责任5.保密期限九、违约责任1.租金违约责任2.租赁物使用违约责任3.知识产权违约责任4.保密违约责任5.其他违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的处理5.合同解除后的责任十二、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同修改通知4.合同修改后的效力5.合同修改后的履行十三、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同解释4.合同附件效力5.合同未尽事宜十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位5.合同签署印章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度商业综合体租赁及特色餐饮加盟合同2.合同双方基本信息：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.合同签订日期：__________________4.合同生效日期：__________________5.合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止6.合同目的：甲方将位于__________________的商业综合体租赁给乙方使用，乙方同意租赁并加盟甲方指定的特色餐饮品牌。7.合同适用法律：本合同适用于中华人民共和国法律、法规及政策。二、租赁标的物1.租赁物的基本信息：物业名称：__________________物业地址：__________________物业面积：__________________物业结构：__________________2.租赁物的位置及面积：__________________3.租赁物的现状描述：__________________4.租赁物的权属证明：甲方应提供合法的权属证明文件。a.甲方负责租赁物的结构性维修；b.乙方负责租赁物的日常维护和保养；c.因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币____元整。2.租金支付方式：乙方应于每月的____日前，将租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付时间：每月的____日。4.租金调整机制：租金在合同期限内保持不变。5.违约责任：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。四、租赁期限及终止1.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期限的延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，具体延长期限及条件由双方另行签订补充协议。3.租赁期限的缩短：未经甲方同意，乙方不得缩短租赁期限。4.租赁合同的终止：租赁合同期满或双方协商一致解除时，租赁合同终止。a.甲方违反合同约定，未按期交付租赁物；b.乙方违反合同约定，未按期支付租金；c.出现不可抗力事件，经双方协商一致解除；d.其他法律、法规规定的情形。五、租赁物的使用1.租赁物的用途：乙方仅限于在租赁物内经营特色餐饮业务。2.租赁物的使用限制：乙方不得擅自改变租赁物的用途。3.租赁物的维护保养：乙方应保持租赁物的完好状态，并承担日常维护保养责任。4.租赁物的安全责任：乙方应确保租赁物的使用安全，并遵守相关安全规定。5.租赁物的转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。六、特色餐饮加盟1.加盟品牌及产品：乙方加盟甲方指定的特色餐饮品牌，具体品牌及产品由双方另行签订加盟协议确定。2.加盟区域及范围：乙方在租赁物内经营的业务范围由双方另行签订加盟协议确定。3.加盟费用及支付方式：加盟费用包括加盟费、品牌使用费等，具体费用及支付方式由双方另行签订加盟协议确定。4.加盟期限及终止：加盟期限与租赁期限一致，加盟合同期满或双方协商一致解除时，加盟合同终止。5.加盟合同解除及违约责任：加盟合同解除及违约责任按加盟协议的约定执行。七、知识产权1.知识产权归属：甲方拥有的知识产权（包括但不限于商标、专利、著作权等）归甲方所有。2.知识产权使用许可：乙方在租赁期限内获得甲方授权，可使用甲方拥有的知识产权，具体使用范围及条件由双方另行签订知识产权使用许可协议确定。3.知识产权侵权责任：如乙方侵犯他人知识产权，乙方应承担相应的法律责任。4.知识产权的保密义务：乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的知识产权信息。5.知识产权的转让及许可：未经甲方书面同意，乙方不得转让或许可他人使用甲方的知识产权。八、保密条款1.保密信息范围：包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.保密义务：双方对本合同项下所知悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密信息的披露：在法律要求、政府调查或双方书面同意的情况下，可以披露保密信息。4.违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。5.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后____年止。九、违约责任1.租金违约责任：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。2.租赁物使用违约责任：如乙方违反租赁物的使用规定，应承担相应的法律责任。3.知识产权违约责任：如乙方侵犯他人知识产权，乙方应承担相应的法律责任。4.保密违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。5.其他违约责任：双方应按合同约定承担相应的违约责任。十、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会仲裁。3.争议解决程序：仲裁程序按《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》执行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。5.争议解决期限：争议应在自争议发生之日起____个月内解决。十一、合同解除1.合同解除条件：如发生合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同。2.合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并在通知到达对方之日起生效。3.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发送。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应妥善处理相关事宜。5.合同解除后的责任：合同解除后，双方应承担相应的责任。十二、合同生效及修改1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同修改程序：任何修改均需书面形式，并由双方签字盖章。3.合同修改通知：修改内容应以书面形式通知对方。4.合同修改后的效力：经双方签字盖章的修改内容具有同等法律效力。5.合同修改后的履行：双方应按修改后的内容履行合同。十三、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同解释：本合同如有歧义，应按有利于保护非过错方的原则进行解释。4.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同未尽事宜：合同未尽事宜，双方可另行协商解决。十四、合同签署1.合同签署日期：__________________2.合同签署地点：__________________3.合同签署人：甲方（盖章）_________乙方（盖章）_________4.合同签署单位：甲方：__________________乙方：__________________5.合同签署印章：甲方：__________________乙方：__________________甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签署人姓名：__________________签署人职务：__________________签署日期：__________________签署人姓名：__________________签署人职务：__________________签署日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的租赁物改造条款：甲方有权根据商业综合体整体规划，对租赁物进行必要的改造。改造前应提前____天通知乙方，并取得乙方的书面同意。甲方承担改造费用，但乙方需承担因改造导致的租金减免。2.甲方主导下的品牌推广条款：甲方负责租赁物的整体品牌推广和营销活动。乙方应配合甲方进行品牌推广，并提供必要的支持。3.甲方主导下的物业管理条款：甲方指定物业管理公司负责租赁物的日常物业管理。乙方应遵守物业管理规定，并配合物业管理公司的管理工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的经营自主权条款：乙方享有租赁物内的经营自主权，包括经营方式、产品种类等。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.乙方主导下的装修及设施配置条款：乙方有权对租赁物进行装修，但需提前____天向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。乙方承担装修费用，装修后租赁物的权属归甲方所有。3.乙方主导下的特色餐饮经营条款：乙方应按照加盟协议的规定，经营甲方指定的特色餐饮品牌。乙方不得擅自改变品牌形象和经营策略。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：本合同项下的中介服务由第三方中介机构提供，中介费用由甲方承担。中介机构应保证提供真实、准确的服务信息。2.中介保密条款：中介机构对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款：中介机构对本合同项下的服务承担相应的责任，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介佣金支付条款：中介机构的服务佣金为合同总金额的____%，在合同签订后____个工作日内支付。5.中介解除条款：如中介机构未能履行合同约定，任何一方均有权解除中介协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同双方的身份证明文件2.租赁物权属证明文件3.知识产权使用许可协议4.加盟协议5.物业管理协议6.中介服务协议7.改造设计方案8.租金收据9.违约金收据10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时交付租赁物；b.未经乙方同意擅自改变租赁物用途；c.未经乙方同意对租赁物进行改造；d.未履行品牌推广义务；乙方违约行为：a.未按时支付租金；b.违反租赁物使用规定；c.未按加盟协议经营特色餐饮；d.违反保密义务；中介违约行为：a.未提供真实、准确的服务信息；b.未履行中介保密义务。2.违约行为认定：违约行为的认定需依据合同条款及相关法律法规进行。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方提供给乙方的用于经营的场所或设施。2.知识产权：指受法律保护的专利、商标、著作权等。3.加盟协议：指甲方与乙方签订的关于品牌加盟的协议。4.物业管理：指对租赁物进行日常维护、保养和管理的活动。5.中介服务：指第三方中介机构提供的促成合同签订的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在____日内修复或赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并可依法采取法律手段追讨租金。3.问题：中介服务存在瑕疵。解决办法：双方可协商解决，协商不成可解除中介协议。五、所有应用场景：1.甲方为商业综合体所有者，乙方为租赁者及特色餐饮加盟商。2.甲方为物业管理方，乙方为租赁户。3.甲方为品牌所有者，乙方为加盟商。4.中介机构参与合同签订与执行。全文完。二零二五年度商业综合体租赁及特色餐饮加盟合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将商业综合体部分场地出租给乙方，乙方在该场地开设特色餐饮加盟店，双方就租赁及加盟事宜达成共识，建立长期稳定的合作关系。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。（2）特色餐饮：指具有独特风味、经营模式或服务特色的餐饮企业。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将商业综合体部分场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）加盟：指乙方加入甲方指定的特色餐饮品牌，按照品牌标准进行经营的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方租赁的场地进行监督和管理，确保乙方按照合同约定使用场地。（2）甲方应按时交付租赁场地，保证场地符合约定的使用条件。（3）甲方有权根据市场行情调整租金，但需提前通知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁的场地内经营特色餐饮业务，并享有相应的经营权。（2）乙方应按照合同约定支付租金，确保租金的及时缴纳。（3）乙方应遵守国家法律法规及商业综合体管理规定，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年至二零二六年。5.2合同履行地点乙方租赁的场地位于甲方商业综合体内部，具体位置详见附件。5.3合同履行方式乙方应在租赁期限内，按照合同约定使用场地，开展特色餐饮加盟业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，经双方确认无误后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，合同可终止。（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方应协商一致，办理合同终止手续。（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将租赁场地交还甲方，并承担合同终止前产生的相关费用。（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方需按照合同约定支付租赁费用，具体金额以双方协商一致为准。（2）保证金：乙方需在签订本合同后一定期限内支付保证金，作为乙方履行合同义务的担保。（3）物业费：乙方需按照甲方规定的标准支付物业费，用于商业综合体的日常维护和管理。（4）水电费：乙方在使用租赁场地过程中产生的水电费，由乙方自行承担。（5）特色餐饮加盟费：乙方需按照甲方指定的品牌标准支付加盟费用，包括品牌使用费、培训费等。7.2支付方式乙方支付各项费用的方式如下：（1）租赁费用：采用银行转账方式支付，每月支付一次。（2）保证金：采用银行转账方式支付，一次性支付。（3）物业费：采用银行转账方式支付，每月支付一次。（4）水电费：根据实际使用情况，采用银行转账方式支付。（5）特色餐饮加盟费：采用银行转账方式支付，一次性支付。7.3支付时间各项费用的支付时间如下：（1）租赁费用：每月的一个工作日支付。（2）保证金：签订本合同后五个工作日内支付。（3）物业费：每月的一个工作日支付。（4）水电费：实际使用后五个工作日内支付。（5）特色餐饮加盟费：签订本合同后五个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付各项费用前，向甲方提供支付凭证。（2）甲方收到乙方支付凭证后，应在五个工作日内确认收讫。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停乙方在商业综合体内的经营活动，并要求乙方补缴欠款及滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时交付租赁场地，应向乙方支付相当于租赁费用一定比例的违约金。（2）如甲方未按约定提供相关设施或服务，应向乙方支付相当于损失一定比例的赔偿金。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付费用，应向甲方支付相当于欠款一定比例的滞纳金。（2）如乙方违反合同约定，擅自改变经营内容或经营方式，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金或赔偿金，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后三年内，双方均应保守本合同涉及的保密内容。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件。（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并尽力减少损失。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府发布的封锁、禁运等政策。（3）恐怖袭击、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或抵押本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方未履行合同约定的支付义务。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失。（3）乙方经营过程中发生重大安全事故。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体整体规划、设计、改造的权利。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权，包括但不限于检查、指导、建议等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方未按时支付租金或违约时，有权解除合同的权利。（2）甲方保留在乙方经营活动中，如发现存在违法行为或严重损害甲方利益的行为时，有权采取措施予以制止或终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）共同维护商业综合体的环境卫生、安全秩序。（2）共同宣传商业综合体，提升商业综合体的知名度和美誉度。（3）共同应对突发事件，保障商业综合体的正常运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通协商合作事宜。（2）设立联络人，负责日常沟通与协调工作。（3）共同制定应急预案，应对突发事件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体租赁及特色餐饮加盟的全部协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同中未规定的其他事项，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）（日期）乙方（承租方）：（签字或盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体租赁合同附件：租赁场地平面图、租赁场地设施清单、租赁场地使用规则。2.特色餐饮加盟合同附件：品牌标准手册、加盟商培训计划、加盟商运营手册。3.物业管理协议附件：物业管理服务内容、收费标准、服务流程。4.水电费缴纳明细表。5.不可抗力事件证明材料。6.违约金及赔偿金计算标准。7.其他双方协商一致的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付租赁场地：认定违约，需支付乙方违约金。未按约定提供相关设施或服务：认定违约，需向乙方支付赔偿金。未按约定调整租金：认定违约，需提前通知乙方并按约定调整。2.乙方违约：未按时支付租金：认定违约，需支付滞纳金。违反合同约定，擅自改变经营内容或经营方式：认定违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。未经甲方同意转让合同：认定违约，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规。2.特许经营管理条例：指规范商业特许经营活动的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因违约行为而产生的违约责任，通常为约定的一定比例的金钱。5.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失而应支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁场地设施不符合约定。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出催告通知，如乙方仍不支付，甲方有权暂停乙方经营活动并要求支付滞纳金。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商，采取必要措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复合同履行。4.问题：乙方经营活动中出现违法行为。解决办法：甲方有权采取措施制止或终止合同，并要求乙方承担相应责任。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应保证其提供的品牌、技术、服务符合合同约定，并对乙方在经营过程中因第三方原因造成的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权监督乙方的经营行为，确保乙方按照品牌标准进行经营。第三方有权根据市场情况调整品牌使用费，但需提前通知乙方。4.第三方义务：第三方应向乙方提供必要的培训和技术支持。第三方应协助甲方对乙方进行监督和管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁场地和设施。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权要求甲方保障其合法权益不受侵害。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。甲方应配合乙方进行市场推广活动，提高乙方店铺的知名度和客流量。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面提高租金或增加其他费用，如需调整，应提前通知乙方并经乙方同意。甲方不得将乙方租赁的场地转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方进行经营活动的监督，确保乙方按照合同约定进行经营。甲方可对乙方进行必要的培训和指导，提高乙方的经营水平。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和相关费用。甲方有权要求乙方维护商业综合体的整体形象和秩序。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变租赁场地的用途，如需改变，应经甲方同意。乙方不得在经营活动中从事违法活动，如违反法律法规，甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度商业综合体租赁及特色餐饮加盟合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（承租方及加盟方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业综合体物业，现拟将部分场地出租给乙方，乙方同意租赁该场地，并拟在该场地开设特色餐饮加盟店。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的商业综合体租赁及特色餐饮加盟关系，保障双方的合法权益，确保租赁及加盟活动的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的综合性建筑；（2）特色餐饮：指具有独特风味、经营理念或文化内涵的餐饮服务。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将商业综合体部分场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；（2）加盟：指乙方加入甲方旗下特色餐饮品牌，使用甲方提供的品牌、经营模式、技术支持等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方经营过程中的各项经营活动进行监督管理；（3）甲方有权根据实际情况调整租赁场地使用范围；（4）甲方有义务提供符合合同约定的租赁场地及设施；（5）甲方有义务在合同期内对乙方提供必要的经营支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁场地及设施；（2）乙方有权在租赁场地内经营特色餐饮业务；（3）乙方有义务按照合同约定支付租金；（4）乙方有义务遵守国家法律法规及甲方相关规章制度；（5）乙方有义务在经营过程中维护商业综合体的整体形象。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点租赁场地位于：（请填写租赁场地详细地址）5.3合同履行方式乙方应在租赁期内按照合同约定经营特色餐饮业务，并承担相关经营风险。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字、盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方协商一致同意终止；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议；（3）终止合同协议生效后，双方应办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止经营；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金计算方式为（请填写租金计算方式，如：按月租金计算，每月人民币____元）；（2）保证金：乙方需在合同签订后（请填写时间，如：五个工作日内）向甲方支付保证金，保证金金额为（请填写保证金金额，如：人民币____元），合同期满后，无违约行为，保证金将全额退还；（3）物业费：乙方应按照甲方规定的收费标准支付物业费；（4）水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费；（5）其他费用：包括但不限于装修费、装修押金、消防验收费等，具体费用根据实际情况另行约定。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）甲方认可的第三方支付平台。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的（请填写具体日期，如：十日前）支付当月租金；（2）保证金：在合同签订后五个工作日内支付；（3）物业费、水电费：按实际发生情况支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付款项时注明付款用途；（2）甲方应在收到乙方支付款项后的（请填写具体时间，如：三个工作日内）出具相应收据；（3）若乙方逾期支付任何费用，甲方有权按日收取（请填写逾期付款违约金比例，如：____%）的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按照合同约定提供租赁场地或设施，应承担相应的违约责任；（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）若甲方未按约定退还保证金，应支付相应的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定支付租金或其他费用，应承担相应的违约责任；（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）若乙方违反合同约定的经营行为，甲方有权解除合同。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金；（2）违约方给对方造成的损失，应承担赔偿责任；（3）赔偿金额及方式由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）商业综合体租赁及特色餐饮加盟业务的相关信息；（3）合同履行过程中涉及的其他商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后（请填写保密期限，如：三年）。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同中约定的保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或无法按期履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、政府行为、政策调整等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，合同履行期限可相应顺延；（3）因不可抗力导致合同无法履行或无法按期履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业综合体损坏，影响乙方正常经营；（2）政府政策调整，导致乙方经营成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向（请填写调解机构名称）申请调解或仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）甲方作为出租方，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方；（2）乙方作为承租方及加盟方，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体内公共区域的管理权；（2）甲方保留对租赁场地使用范围的最终决定权；（3）甲方保留在合同履行期间对乙方经营活动的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违反合同约定时，采取必要措施保护自身权益的权利；（2）甲方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整租赁及加盟条件的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1