二手房购买代理合同（本土化版本）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买代理合同（本土化版本）版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用情况第三条：代理范围与权限3.1代理范围3.2代理权限第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用4.2支付方式及时间第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3代理人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：隐私保护10.1保护隐私的原则10.2隐私信息的使用和披露第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条：合同的附录14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，即房屋的产权人。1.2买受人：指购买房屋的一方，即本合同的买方。1.3代理人：指由出卖人或买受人委托，协助办理房屋买卖事宜的一方。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.1.2房屋面积：建筑总面积为____平方米。2.1.3房屋结构：____结构。2.1.4房屋用途：____。2.2房屋现状2.2.1房屋产权及使用情况2.2.1.1房屋所有权证号：____。2.2.1.2房屋目前使用情况：____。2.2.1.3房屋是否有租赁：____，如有，请附租赁合同复印件。第三条：代理范围与权限3.1代理范围：代理人负责代理出卖人或买受人办理房屋买卖过程中的各项事宜，包括但不限于房屋价格谈判、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。3.2代理权限：代理人应在出卖人和买受人的授权范围内行使代理权，不得超越授权范围。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用：代理人应向出卖人和买受人收取一定的代理费用，具体金额和支付方式如下：4.1.1代理费用金额：人民币____元整（大写：____元整）。4.1.2支付方式：____。4.1.3支付时间：____。第五条：合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签订之日起生效。5.2合同结束日期：至房屋过户手续办理完毕之日止。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间：双方约定在房屋过户手续办理完毕之后，出卖人将房屋交付给买受人。6.2房屋过户手续6.2.1买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。6.2.2代理人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。6.2.3房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金。8.1.2违约金计算方式：按合同总金额的____%计算。8.1.3出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付相当于房屋租赁费的违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金。8.2.2违约金计算方式：按合同总金额的____%计算。8.2.3买受人逾期支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付相当于购房款的违约金。8.3代理人违约8.3.1代理人未按本合同约定履行代理职责的，应承担相应的违约责任，向委托人支付违约金。8.3.2违约金计算方式：按代理费的____%计算。8.3.3代理人未按照委托人的指示办理事务的，应承担由此产生的一切后果。第九条：争议解决9.1.1提交____仲裁委员会仲裁；9.1.2向____人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方一致同意将争议提交____仲裁委员会仲裁；如选择诉讼，双方一致同意向____人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护10.1保护隐私的原则：双方在合同履行过程中，应严格保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息和商业秘密。10.2隐私信息的使用和披露：未经对方书面同意，任何一方不得将对方的隐私信息用于本合同以外的用途，不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3合同继承：本合同的有效期及权利义务，在本合同终止后，对继受人有约束力。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：（此处列出双方约定的其他事项，如物业交割、家具家电清单等）13.2附加条款：（此处列出附加条款，如装修情况、配套设施等）第十四条：合同的附录14.1房屋所有权证复印件：（附房屋所有权证复印件）14.2房屋买卖合同复印件：（附房屋买卖合同复印件）14.3其他重要文件复印件：（附其他重要文件复印件，如物业费欠费证明、户口迁移证明等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：作为房屋产权的证明文件，用于确认房屋的权属情况。附件二：房屋买卖合同复印件附件说明：作为房屋买卖的法律文件，用于确认买卖双方的权利和义务。附件三：物业费欠费证明复印件附件说明：用于证明房屋物业管理费的欠费情况，确保买受人了解并承担相应费用。附件四：户口迁移证明复印件附件说明：用于确认房屋内户口的迁移情况，确保买受人了解并承担相应责任。附件五：其他重要文件复印件附件说明：包括但不限于房屋租赁合同、房屋维修记录、房屋结构改造批准文件等，用于确认房屋的租赁、维修和改造情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋信息与实际情况不符；3.买受人未按合同约定时间支付购房款；4.买受人未按合同约定履行房屋过户手续；5.代理人未按合同约定履行代理职责；6.任何一方泄露对方隐私信息或商业秘密；7.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。责任认定：1.出卖人逾期交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的____%；2.出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的____%；3.买受人逾期支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的____%；4.买受人未履行房屋过户手续的，应承担相应违约责任，支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的____%；5.代理人未履行代理职责的，应承担相应违约责任，支付违约金，违约金计算方式为代理费的____%；6.泄露隐私信息或商业秘密的，违约方应承担相应违约责任，支付违约金，违约金计算方式为损失金额的____%；7.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，双方均不承担违约责任。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求出卖人承担因逾期交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.代理费：指代理人提供服务所收取的费用。3.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋交易款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力