住宅买卖标准化协议范本(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅买卖标准化协议范本(2024)版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3术语解释2.住宅买卖价格2.1定价原则2.2支付方式2.3价格调整机制3.交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续4.权利与义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3特殊事项5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解程序6.3法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.附加条款8.1特别约定8.2附件说明8.3补充协议9.合同的份数9.1原件数量9.2副本数量9.3保存方式10.合同的签订日期10.1签字日期10.2盖章日期10.3生效日期11.合同主体信息11.1卖方信息11.2买方信息11.3见证方信息（如适用）12.附加条款的说明12.1条款内容12.2附加条款的生效条件12.3附加条款的修改与解除13.争议解决的补充规定13.1争议解决的优先方式13.2国际争议解决的适用13.3争议解决的地域限制14.附件14.1住宅所有权证明14.2买卖双方的身份证明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：卖方：（卖方全称）买方：（买方全称）1.2住宅描述住宅位于：（具体地址），建筑面积为：（面积），房屋结构为：（结构类型），房屋所有权证号：（所有权证号）。1.3术语解释本合同中，“住宅”指上述描述的房产；“买卖双方”指合同中的卖方和买方；“所有权证”指房屋所有权证；“交付”指卖方将住宅钥匙及所有权证等相关文件交给买方。第二条住宅买卖价格2.1定价原则住宅买卖价格为人民币（大写金额）（小写金额），该价格不含税费及其他费用。2.2支付方式买方支付房价的方式如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价的百分之十作为定金；（2）自合同签订之日起六十日内，买方支付房价的百分之六十；（3）自房屋所有权转移登记完成之日起十日内，买方支付房价的百分之四十。2.3价格调整机制本合同价格调整机制如下：（1）若遇政策调整导致房价上涨，买卖双方可协商调整房价；（2）若遇政策调整导致房价下跌，卖方应按照最新政策调整房价。第三条交付与过户3.1交付时间卖方应在本合同第二条所述支付款项全部到账后三十日内，将住宅交付给买方。3.2交付条件卖方交付住宅的条件如下：（1）房屋所有权证及相關文件齐全；（2）房屋内外装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋物业管理费、水电气等费用已结清。3.3过户手续买卖双方应在本合同第三条所述交付日期前，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户所产生的费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方义务卖方应保证住宅所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照合同约定时间交付住宅及相关文件；履行合同约定的其他义务。4.2买方义务买方应按照合同约定支付房价；按照约定时间接收住宅；履行合同约定的其他义务。4.3特殊事项如合同履行过程中出现特殊情况，双方应本着公平、公正、合理的原则，协商处理。第五条违约责任5.1卖方违约卖方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。5.2买方违约买方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。5.3违约赔偿违约赔偿金额为合同总价款的百分之十。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解程序如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，双方可向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第八条附加条款8.1特别约定双方同意，合同签订后五日内，买方应向卖方支付人民币（大写金额）（小写金额）作为装修及家具家电购置费用。8.2附件说明本合同附件包括：住宅所有权证、买卖双方身份证明、装修及家具家电购置清单。8.3补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同的份数9.1原件数量本合同一式两份，买卖双方各执一份。9.2副本数量本合同副本数量为：（副本数量），副本由：（执副本方）保管。9.3保存方式合同原件及副本应妥善保存，以备不时之需。第十条合同的签订日期10.1签字日期本合同于：（年月日）由买卖双方签字。10.2盖章日期本合同于：（年月日）由买卖双方盖章。10.3生效日期本合同自签字盖章之日起生效。第十一条合同主体信息11.1卖方信息卖方：（卖方全称），住所：（卖方住所），联系人：（联系人姓名），联系电话：（联系电话）。11.2买方信息买方：（买方全称），住所：（买方住所），联系人：（联系人姓名），联系电话：（联系电话）。11.3见证方信息（如适用）见证方：（见证方全称），住所：（见证方住所），联系人：（联系人姓名），联系电话：（联系电话）。第十二条附加条款的说明12.1条款内容本合同附加条款包括：房屋装修及家具家电购置费用、补充协议等。12.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字盖章之日起生效。12.3附加条款的修改与解除附加条款的修改与解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十三条争议解决的补充规定13.1争议解决的优先方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2国际争议解决的适用如争议涉及国际法律问题，双方可同意选择（国家或地区）的法律解决。13.3争议解决的地域限制本合同争议应在住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十四条附件14.1住宅所有权证明附件一：住宅所有权证复印件。14.2买卖双方的身份证明附件二：买卖双方身份证明复印件。14.3其他重要文件附件三：装修及家具家电购置清单。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：提供住宅所有权证的复印件，须清晰可辨，并由卖方出示原证以供核对。附件二：买卖双方的身份证明详细要求：提供买卖双方身份证明的复印件，须包括身份证、户口本、护照等有效证件，并由当事人出示原证以供核对。附件三：装修及家具家电购置清单详细要求：详细列出装修项目、家具家电名称、数量、型号、价格等信息，并注明付款方式及时间。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付住宅及相关文件；2.卖方交付的住宅存在重大质量问题或权利瑕疵；3.买方未能按照合同约定时间支付房价；4.买方未能按照约定接收住宅；5.双方未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的百分之十作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致对方遭受的实际损失。3.履行义务：违约方应在规定时间内履行合同约定的义务。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付住宅，则应支付违约金并赔偿买方因此遭受的损失，如租赁费用、临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中涉及的房产，包括房屋结构、设施设备等。2.买卖双方：指本合同中的卖方和买方。3.所有权证：指房屋所有权证，证明卖方对住宅享有所有权。4.交付：指卖方将住宅钥匙及所有权证等相关文件交给买方。5.过户：指办理房屋所有权转移登记手续，将住宅所有权