二零二五年度二手房买卖合同范本（精装修版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同范本（精装修版）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在房屋所有权转移前，已经存在并经过一定时间的使用，且所有权发生转移的房屋。2.精装修：指房屋内部装修达到一定标准，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电、家具、家电等设施。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房屋的当事人。2.乙方：指本合同中购买房屋的当事人。4.合同价格：指本合同中甲方出售房屋的价格。5.交付时间：指本合同中甲方将房屋交付给乙方的具体时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。3.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。4.甲方应保证房屋符合合同约定的质量标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付房屋价款。3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力，致使合同无法履行；4.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；2.因违约导致合同终止的，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等手续；2.合同终止后，双方应相互退还已支付款项；3.合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的全部金额，包括但不限于房屋本身的购买价格、税费、装修费用等。2.税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各种税费，如契税、印花税等。3.其他费用：指在房屋买卖过程中，双方可能产生的其他费用，如中介费、评估费、测绘费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式向甲方支付房屋价款。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等。7.3支付时间1.乙方应在合同约定的交付房屋前支付房屋价款的首付款。2.剩余款项的支付时间由双方另行协商确定，并在合同中明确约定。7.4支付条款3.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约2.乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式同房屋价款的支付方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：指国家间的战争或地区冲突。3.政府行为：指政府颁布的法律法规、政策调整等。4.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏。2.政府行为：如政府征收土地导致房屋无法继续使用。3.社会异常事件：如罢工导致房屋交付延迟。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.或双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋价款。2.乙方在未支付完毕全部房屋价款前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付房屋价款的情况下，要求乙方支付违约金的权利。2.甲方保留在乙方违反合同约定的情况下，解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖的相关手续。2.双方应按照合同约定的时间、地点完成房屋交付。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的方式，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，双方可另行协商签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.房屋税费缴纳凭证5.买卖双方身份证明文件6.付款凭证7.房屋交接清单8.不可抗力事件证明文件9.协议书（如有）10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间、地点交付房屋。提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题。未按合同约定支付违约金。2.乙方违约：未按合同约定支付房屋价款。在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途。未按合同约定支付违约金。违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，双方应协商确定违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.二手房：指在房屋所有权转移前，已经存在并经过一定时间的使用，且所有权发生转移的房屋。2.精装修：指房屋内部装修达到一定标准，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电、家具、家电等设施。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的补偿性款项。5.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可申请鉴定或向法院提起诉讼。2.问题：一方未按合同约定支付款项。解决办法：违约方应立即支付款项，否则守约方有权要求支付违约金，并可根据合同约定解除合同。3.问题：发生不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如合同无法履行，双方互不承担责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在房屋买卖合同中，除甲方（出卖人）和乙方（买受人）之外的，提供中介服务或其他相关服务的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应如实向甲方和乙方提供房屋信息，不得隐瞒或误导。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介费或其他服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续。第三方应遵守合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明文件。乙方有权要求甲方保证房屋的质量符合合同约定。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交付前对房屋进行验收，如有质量问题，甲方应负责修复。乙方有权在房屋交付后享受房屋的完整权益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金。甲方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。甲方有权要求乙方在合同约定的期限内接收房屋。甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。2.甲方的利益条款：甲方有权在房屋交付前收取乙方支付的首付款。甲方有权在房屋交付后享受房屋的完整权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付房屋价款的，应向甲方支付违约金。乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应责任。乙方不得在房屋交付前擅自处置房屋，否则应承担相应责任。全文完。二零二五年度二手房买卖合同范本（精装修版）1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收标准3.4验收程序4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房屋税费及费用承担5.1税费种类5.2税费承担5.3其他费用6.房屋产权过户6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用7.房屋交付后权利义务7.1甲方权利义务7.2乙方权利义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：_________________________1.1.2甲方身份证号码：_____________________1.1.3甲方联系方式：_____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：_________________________1.2.2乙方身份证号码：_____________________1.2.3乙方联系方式：_____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：_________________________2.2房屋面积：_________________________（平方米）2.3房屋结构：_________________________2.4房屋用途：_________________________2.5房屋权属：_________________________3.房屋交付及验收3.1交付时间：____年____月____日3.2交付条件：房屋结构完整，设施设备齐全，符合交付标准3.3验收标准：参照国家相关标准和双方约定3.4验收程序：乙方在交付时间前对房屋进行验收，如有异议，应在验收后3日内提出4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币____元整4.2付款方式：分期付款，具体如下：4.2.1首付款：人民币____元整，在合同签订后____日内支付4.2.2余款：人民币____元整，在交付房屋前支付完毕4.3付款时间：按照付款方式的具体约定4.4付款地点：_________________________5.房屋税费及费用承担5.1税费种类：契税、个人所得税、营业税、印花税等5.2税费承担：甲方承担房屋过户产生的所有税费5.3其他费用：包括但不限于维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商6.房屋产权过户6.1过户手续：乙方配合甲方办理房屋产权过户手续6.2过户时间：在乙方支付全部房款后____日内完成6.3过户费用：按照国家相关规定和双方约定承担7.房屋交付后权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷7.1.2甲方保证房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应在乙方提出后____日内修复或退还相应款项7.2乙方权利义务7.2.1乙方在交付房屋前应支付全部房款7.2.2乙方在收到房屋后，应按照房屋使用说明进行合理使用8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。8.1.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。8.2违约责任8.2.1甲方违约导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款总额的百分之二十作为违约金。8.2.2乙方违约导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房款总额的百分之二十作为违约金。8.2.3因一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。10.合同解除10.1解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的房款和房屋。11.合同生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间11.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.合同变更13.1变更条件13.1.1本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意。13.2变更程序13.2.1变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成房屋买卖交易而提供服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律服务、评估服务、资金监管服务等。2.第三方介入的同意与选择2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙双方同意，在房屋买卖过程中，可引入第三方提供相关服务。2.1.2任何一方引入第三方前，应取得另一方的书面同意。2.2第三方选择2.2.1第三方的选择由引入方负责，但应确保第三方具备相应的资质和信誉。2.2.2引入方应将第三方的信息告知另一方，包括但不限于第三方名称、资质证明、联系方式等。3.第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务。3.1.2第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.1.3第三方如因自身原因导致服务失误，应承担相应的责任。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.2.2第三方应协助甲乙双方完成交易过程中所需的手续和文件。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义4.1.1责任限额是指第三方因自身原因导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定4.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确。4.2.2如无特殊约定，第三方的责任限额为人民币____元整。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。5.1.2甲方应确保第三方按照约定履行义务，并承担相应责任。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。5.2.2乙方应确保第三方按照约定履行义务，并承担相应责任。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方对甲乙双方承担的责任，仅限于其与甲乙双方签订的协议内容。5.3.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方之间的合同关系而扩大。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更的同意6.1.1如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面确认变更内容。6.2合同变更的生效6.2.1合同变更自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方与其他各方之间的争议，应通过协商解决。7.1.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1第三方与其他各方之间的争议解决机构为第三方所在地人民法院。8.第三方介入的合同终止8.1合同终止的条件8.1.1第三方完成其服务后，合同自动终止。8.1.2第三方未履行合同义务或违反合同约定，甲乙双方有权终止合同。8.2合同终止的程序8.2.1第三方完成服务或甲乙双方决定终止合同，应书面通知第三方。8.2.2合同终止后，第三方应按照约定退还甲乙双方已支付的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋权属的合法性和清晰性。2.附件二：房屋买卖合同补充协议说明：如合同中有特殊约定或变更，应以补充协议的形式附在本合同之后，作为合同的一部分。3.附件三：房屋验收报告说明：房屋交付时，由第三方验收机构出具的房屋验收报告，作为房屋交付及验收的依据。4.附件四：付款凭证说明：乙方支付房款的凭证，包括银行转账记录、支票等，以证明乙方已履行付款义务。5.附件五：税费缴纳凭证说明：甲方缴纳房屋交易税费的相关凭证，证明甲方已履行税费缴纳义务。6.附件六：房屋维修基金缴纳凭证说明：甲方缴纳房屋维修基金的相关凭证，证明甲方已履行维修基金缴纳义务。7.附件七：物业服务协议说明：如房屋所在小区有物业服务，甲方与物业服务企业签订的物业服务协议。8.附件八：房屋租赁合同说明：如房屋存在租赁关系，甲乙双方应提供房屋租赁合同。9.附件九：房屋抵押贷款合同说明：如房屋存在抵押贷款，甲乙双方应提供房屋抵押贷款合同。10.附件十：第三方服务协议说明：如引入第三方提供中介、法律、评估、资金监管等服务，甲乙双方应与第三方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房屋1.2乙方未按约定时间支付房款1.3任何一方未履行合同约定的其他义务1.4第三方未履行合同约定的服务义务2.责任认定标准：2.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。2.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。2.3任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据实际情况和损失程度，由违约方承担相应的赔偿责任。2.4第三方未履行合同约定的服务义务，应根据第三方服务协议的约定，由第三方承担相应的责任。3.违约责任示例：3.1甲方未按约定时间交付房屋，逾期5天，应向乙方支付违约金人民币____元。3.2乙方未按约定时间支付房款，逾期10天，应向甲方支付违约金人民币____元。3.3甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方人民币____元。全文完。二零二五年度二手房买卖合同范本（精装修版）2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期限1.5合同双方当事人1.6合同签订日期1.7合同份数第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋设施设备2.7房屋权属证明2.8房屋交易税费第三章房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任3.5预付款项3.6尾款支付3.7付款凭证第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序4.5房屋验收合格4.6房屋验收不合格处理4.7房屋交付税费第五章房屋产权过户5.1房屋产权过户手续5.2房屋产权过户时间5.3房屋产权过户费用5.4房屋产权过户风险5.5房屋产权过户违约责任5.6房屋产权过户相关证明第六章违约责任6.1付款违约责任6.2房屋交付违约责任6.3房屋产权过户违约责任6.4其他违约责任6.5违约金计算方式6.6违约金支付方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限7.5争议解决保密第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果8.5合同解除违约责任第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止后果9.5合同终止违约责任第十章合同附件10.1房屋产权证明10.2房屋交易税费缴纳凭证10.3房屋验收报告10.4其他相关证明文件第十一章合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更通知11.5合同变更生效第十二章合同解除及终止后的处理12.1房屋返还12.2付款退还12.3违约责任承担12.4其他相关处理第十三章合同其他约定13.1合同保密13.2合同通知13.3合同附件13.4合同解释13.5合同签订地点第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期限1.5合同双方当事人1.6合同签订日期1.7合同份数第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋设施设备2.7房屋权属证明2.8房屋交易税费第三章房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任3.5预付款项3.6尾款支付3.7付款凭证第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序4.5房屋验收合格4.6房屋验收不合格处理4.7房屋交付税费第五章房屋产权过户5.1房屋产权过户手续5.2房屋产权过户时间5.3房屋产权过户费用5.4房屋产权过户风险5.5房屋产权过户违约责任5.6房屋产权过户相关证明第六章违约责任6.1付款违约责任6.2房屋交付违约责任6.3房屋产权过户违约责任6.4其他违约责任6.5违约金计算方式6.6违约金支付方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限7.5争议解决保密第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果8.5合同解除违约责任第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止后果9.5合同终止违约责任第十章合同附件10.1房屋产权证明10.2房屋交易税费缴纳凭证10.3房屋验收报告10.4其他相关证明文件第十一章合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更通知11.5合同变更生效第十二章合同解除及终止后的处理12.1房屋返还12.2付款退还12.3违约责任承担12.4其他相关处理第十三章合同其他约定13.1合同保密13.2合同通知13.3合同附件13.4合同解释13.5合同签订地点第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章甲方（卖方）签字/盖章：日期：乙方（买方）签字/盖章：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋维修保证说明：甲方承诺在合同签订之日起一年内，对房屋存在的隐蔽缺陷和保修范围内的质量问题进行免费维修。如因维修不及时或维修不到位导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。1.2优先购买权说明：乙方同意，如甲方在合同履行期间拟将房屋再次出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方应在拟出售房屋前书面通知乙方，并给予乙方合理期限进行决定。1.3交易费用承担说明：合同约定的交易费用（包括但不限于佣金、税费等）由甲方承担，乙方无需支付。如因政策变动导致交易费用增加，增加部分由甲方承担。1.4房屋权属证明说明：甲方应在合同签订前提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明其拥有房屋的完全权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1交房期限保证说明：甲方承诺在合同约定的交房期限前将房屋交付乙方使用，如因甲方原因导致延期交房，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同房价万分之一的违约金。2.2交易税费减免说明：乙方承诺在合同签订前支付全部交易税费，如甲方同意承担部分税费，乙方应出具书面确认，并在房屋过户手续办理完毕后向甲方支付相应的费用。2.3附属设施及装饰装修说明：合同约定的附属设施及装饰装修（包括但不限于家具、家电、窗帘等）归乙方所有。如甲方未将附属设施及装饰装修交付乙方，甲方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：中介服务费用由成交总价的一定比例组成，具体比例由双方协商确定。中介服务费用由买方支付，但卖方应保证中介服务费用的真实性。3.2中介责任说明：中介方应在合同签订前核实房屋信息、交易价格及双方主体资格，如因中介方提供虚假信息导致交易失败的，中介方应承担相应责任。3.3中介费用支付时间说明：中介服务费用在房屋过户手续办理完毕后支付，支付金额应包括中介服务费用及税费。如因买方原因导致交易失败的，中介服务费用不予退还。3.4中介保密说明：中介方在合同履行过程中应遵守保密原则，未经双方同意，不得向第三方泄露合同内容及双方个人信息。如违反保密原则，中介方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋验收报告4.房屋设施设备清单5.附属设施及装饰装修清单6.交易双方身份证明文件7.中介服务合同（如有）8.合同变更协议（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋房屋存在重大质量问题未修复未按约定过户房屋产权未按约定支付违约金2.乙方违约行为：未按约定支付房款未按约定时间进行房屋验收未按约定过户房屋产权未按约定支付违约金违约行为的认定：双方应按照合同约定及法律法规的规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的官方文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的官方文件。3.交易税费：在房屋买卖过程中，买方和卖方应缴纳的各种税费。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。5.优先购买权：在同等条件下，特定方对某项权利或财产享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，甲方拒绝修复。解决办法：乙方应要求甲方在合理期限内修复，如甲方拒绝，乙方可申请仲裁或诉讼解决。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新核实税费计算，如存在错误，由责任方承担。3.问题：中介服务存在纠纷。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向中介服务所在地的消费者协会投诉。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.房屋产权过户3.房屋交易税费缴纳4.房屋验收5.房屋维修保证6.交易违约处理全文完。二零二五年度二手房买卖合同范本（精装修版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套位于____________________的二手房，已具备买卖条件，甲方有意将房产出售；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（2）配套设施：指甲方在房屋内部提供的附属设施，如储藏室、阁楼、地下室等；（3）权属证书：指房产证、土地证等相关证明甲方拥有房产权的文件。3.2关键词解释（1）交付：指甲方将房产及配套设施交付乙方使用；（2）合同标的：指甲方出售的房产及配套设施；（3）总价款：指甲方要求乙方支付的全部款项，包括房屋售价及税费等；（4）违约责任：指一方违反本合同约定，应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付总价款；（2）甲方有权提供房屋相关证明材料；（3）甲方应保证房屋的权属清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵；（4）甲方应在交付前，对房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋及配套设施的正常使用；（5）甲方应在合同约定的时间内将房屋及相关配套设施交付乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及配套设施；（2）乙方有权要求甲方在交付前进行必要的修缮和维护；（3）乙方应按照合同约定支付总价款；（4）乙方应在交付后，对房屋及配套设施进行合理使用，不得擅自改变房屋结构；（5）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，共同维护小区环境。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自交付之日起至乙方支付完全部总价款之日止。5.2合同履行地点甲方所在地，乙方应在本合同约定的时间内到达。5.3合同履行方式（1）交付方式：甲方应在合同约定的交付时间及地点，将房屋及相关配套设施交付乙方；（2）付款方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付总价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，乙方支付完全部总价款；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，同意终止合同。6.3终止程序（1）一方要求终止合同时，应书面通知对方，经对方确认后生效；（2）合同终止后，双方应按照约定进行结算。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应向乙方返还已收取的款项；（2）双方应各自承担合同终止前发生的违约责任；（3）本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋售价：____________________；（2）税费：根据国家相关规定及当地政策，乙方需承担的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电费等。7.2支付方式乙方支付总价款的方式如下：（1）银行转账：乙方应将总价款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）现金支付：在甲方指定的时间和地点，乙方可携带现金进行支付。7.3支付时间（1）首付：乙方应在合同签订之日起____________________内支付首付；（2）尾款：乙方应在交付房屋前____________________内支付剩余尾款。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付款项后，应保留支付凭证，包括银行转账记录、现金收据等；（2）资金监管：为确保交易安全，乙方支付款项时，可委托第三方进行资金监管。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的____________________；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的____________________；（2）乙方未按合同约定使用房屋，造成房屋损坏或违反物业管理规定，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按日计算，自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止；（2）赔偿金额：违约金和赔偿金额应一次性支付。九、保密章款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至本合同终止之日起____________________。9.3保密履行方式（1）双方均应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然现象或社会现象等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）社会现象：如战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致房屋损坏，无法交付；（2）因政府政策变动，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向双方共同认可的调解机构申请调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）涉及国家秘密、商业秘密等保密内容的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的法律权利，包括但不限于合同解除权、违约责任追究权等。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完全部总价款；（2）乙方在房屋交付使用前，不得擅自改变房屋结构或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方办理产权过户手续；（2）乙方应按照合同约定支付款项，并配合甲方办理交付手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同的存在而失去其独立性。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：___________________