2025房地产抵押按揭合同

合同编号：甲方（抵押人）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证号码/营业执照号码：乙方（按揭人）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证号码/营业执照号码：第一条抵押物描述1.1抵押物位于市（县）街道（镇）路，房屋产权证号/土地使用权证号为：。1.2抵押物为甲方合法拥有的房产，共有情况为：（单独所有/共有）。1.3抵押物现状为：（住宅/商业/其他）。第二条贷款金额、期限及用途2.1甲方本次向乙方申请的按揭贷款金额为人民币元整（大写：元整）。2.2贷款期限为年，自年月日起至年月日止。2.3甲方承诺贷款资金主要用于（具体用途），并确保贷款期间抵押物价值稳定。第三条贷款利率、还款方式及还款账户3.1本合同项下的贷款利率为：%。3.2甲方按月还款，还款日为每月的日，采用等额本息还款方式。3.3甲方应在乙方指定的还款账户内按时足额存入还款金额，确保乙方能够按时收到还款。第四条抵押物的价值评估与担保范围4.1甲方应在本合同签订前，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。4.2抵押物的担保范围包括但不限于：贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第五条抵押权的设立与实现5.1甲方在本合同签订后，应按乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。5.2如甲方未按本合同约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿本合同项下的贷款本金、利息、违约金等。5.3甲方应确保抵押物在贷款期间不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致抵押权受到侵害，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。6.2在贷款期限内，如甲方提前还清贷款本息，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×违约金利率×违约天数。7.2乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（按揭人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同签订前，核实双方的身份证件和相关资质。2.抵押物产权清晰，无任何法律纠纷。解决办法：签订合同前，进行产权调查，确保抵押物无产权争议。3.贷款金额、期限、利率等条款明确，无歧义。解决办法：详细阐述贷款条款，双方确认无误。4.还款方式、还款账户明确，确保资金安全。解决办法：选择可靠的还款方式和账户，并进行双方确认。5.抵押登记手续齐全，确保抵押权设立。解决办法：按照法律规定，及时办理抵押登记手续。6.合同的变更、解除和终止条件明确。解决办法：在合同中明确规定变更、解除和终止的条件。7.违约责任明确，确保双方权益。解决办法：明确违约责任条款，包括违约金计算方式。8.争议解决方式明确，便于处理纠纷。解决办法：约定好争议解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人以担保债务的人，即本合同中的甲方。2.按揭人：指提供贷款给抵押人，并接受抵押物作为担保的金融机构，即本合同中的乙方。3.抵押物：指抵押人提供给按揭人作为债务担保的财产，在本合同中为位于市（县）街道（镇）路的房地产。4.抵押权：指按揭人依法对抵押物拥有的优先受偿权，即在抵押人未履行债务时，按揭人有权依法处置抵押物以优先偿还债务。5.等额本息还款方式：指贷款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。7.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续，以确保按揭人的权益得到法律保护。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人住房按揭贷款。2.商业房产按揭贷款。3.其他涉及房地产抵押的贷款业务。补充条款：1.甲方同意在贷款期间，不得将抵押物转让、出租或设定其他担保物权。2.甲方如欲提前还款，应提前通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。3.如甲方逾期还款，乙方有权采取措施收回贷款，包括但不限于诉讼手段。4.甲乙双方应遵守相关法律法规，如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执