二零二五版学校周边咖啡厅门面房租赁及饮品销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版学校周边咖啡厅门面房租赁及饮品销售合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物的基本情况2.1门面房的具体位置2.2门面房的面积2.3门面房的用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.费用承担6.1水电费6.2物业管理费6.3其他相关费用7.经营范围7.1饮品销售7.2其他经营范围8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点13.合同变更14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：房产公司1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：13856781.2承租方信息1.2.1承租方名称：咖啡厅1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：13956782.租赁物的基本情况2.1门面房的具体位置：市区路号11012.2门面房的面积：100平方米2.3门面房的用途：用于开设咖啡厅，经营饮品销售业务3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20,000元4.2支付时间：每月1日支付上一个月的租金4.3支付方式：银行转账，账号：05678，开户行：银行分行5.押金及退还5.1押金金额：人民币10,000元5.2押金退还条件：合同期满，承租方无违约行为，且租赁物设施完好5.3押金退还方式：合同期满后30日内，扣除合理费用后退还至承租方指定账户6.费用承担6.1水电费：由承租方按实际使用情况支付6.2物业管理费：每月人民币500元，由承租方支付6.3其他相关费用：包括网络费、清洁费等，由承租方承担7.经营范围7.1饮品销售：包括咖啡、茶饮、果汁等饮品7.2其他经营范围：根据实际情况，可经营小吃、糕点等食品8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1承租方严重违约，如拖欠租金超过三个月；8.1.2出租方因国家政策调整或城市规划需要，需收回租赁物；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2违约责任8.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五；8.2.2承租方违反经营范围，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失；8.2.3出租方未按时交付租赁物，应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2合同已交付相关部门备案。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：租赁物现状描述11.2附件二：租金支付明细表11.3附件三：押金收据12.合同签署12.1签署日期：2024年1月1日12.2签署地点：市区路号13.合同变更13.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；13.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、监理服务或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入的情形15.2.1出租方或承租方同意引入第三方提供专业服务；15.2.2法律、法规或政策规定必须引入第三方进行监管或评估；15.2.3双方认为有必要引入第三方以保障合同履行。15.3第三方的职责15.3.1第三方应按照合同约定和双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。15.3.2第三方应保守合同内容及相关商业秘密。15.3.3第三方应按时提交服务报告，并对服务报告的真实性、准确性负责。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.2甲方的中介费用由甲方承担，并在合同中明确中介费用的支付方式和标准。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方在引入第三方时，应提前通知甲方，并确保第三方服务的质量和专业性。16.2.2乙方承担第三方服务费用，并在合同中明确费用支付方式和标准。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方对本合同项下的服务承担有限责任，其责任限额不超过其收取的服务费用。17.1.2第三方因故意或重大过失导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。18.1.2第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应的服务费用。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。18.2.2第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应的服务费用。18.3第三方与合同双方的划分18.3.1第三方对合同双方提供的服务，不应影响合同双方的权利义务。18.3.2第三方在合同履行过程中的行为，不应违反本合同的规定。18.4第三方与租赁物的划分18.4.1第三方对租赁物的评估、监理等工作，不影响租赁物的所有权和使用权。18.4.2第三方对租赁物的损害，应按照本合同的相关规定进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物现状描述要求：详细描述租赁物的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：此附件作为合同附件，用于确认租赁物交付时的状况，作为后续维修和损坏责任认定的依据。2.附件二：租金支付明细表要求：列明租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：此附件用于记录租金支付情况，确保租金支付的透明度和准确性。3.附件三：押金收据要求：包含押金金额、交付时间、退还条件等信息。说明：此附件作为押金交付的凭证，用于后续押金的退还。4.附件四：第三方中介服务协议要求：详细约定第三方中介的服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方中介的服务细节，保障双方权益。5.附件五：第三方咨询服务协议要求：详细约定第三方咨询服务的范围、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方咨询服务的内容，确保服务质量。6.附件六：第三方监理服务协议要求：详细约定第三方监理的职责、权限、报告要求等。说明：此附件用于明确第三方监理的服务内容，确保工程质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金；承租方违反经营范围，造成他人损失；出租方未按时交付租赁物；第三方未履行协议中的服务义务；双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的具体数额根据违约情节和损失情况确定；损失赔偿以实际损失为标准，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：承租方未按时支付租金，应支付每日租金千分之五的滞纳金；承租方违反经营范围，如经营食品造成他人食物中毒，应承担赔偿责任；出租方未按时交付租赁物，应支付一个月租金的违约金；第三方未履行监理职责，导致工程质量问题，应承担相应责任；双方未按合同约定进行装修，造成装修质量不符合要求，双方协商解决，必要时由第三方鉴定机构鉴定。全文完。二零二四版学校周边咖啡厅门面房租赁及饮品销售合同1合同目录一、合同订立依据及适用法律1.合同订立依据2.适用法律及法规二、双方基本信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息三、租赁标的物1.房屋坐落及面积2.房屋结构及设施3.房屋附属设施四、租赁期限1.租赁起始时间2.租赁终止时间3.租赁期限的延长五、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付方式3.支付时间及期限4.逾期支付的处理六、押金及保证金1.押金及保证金金额2.押金及保证金退还七、租赁费用及税金1.水电费2.物业费3.税金4.其他费用八、双方权利义务1.出租方权利义务2.承租方权利义务九、合同变更及解除1.合同变更2.合同解除十、违约责任1.出租方违约责任2.承租方违约责任十一、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件十三、其他约定事项1.不可抗力2.合同附件3.其他约定事项十四、合同签署及生效日期1.合同签署日期2.合同生效日期合同编号_________一、合同订立依据及适用法律1.合同订立依据（1）国家有关法律法规（2）租赁双方签订的租赁意向书2.适用法律及法规（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国物权法（3）其他相关法律法规二、双方基本信息1.出租方基本信息（1）名称：____________________（2）法定代表人：______________（3）地址：____________________（4）联系电话：________________2.承租方基本信息（1）名称：____________________（2）法定代表人：______________（3）地址：____________________（4）联系电话：________________三、租赁标的物1.房屋坐落及面积（1）房屋坐落：________________（2）房屋面积：_______________平方米2.房屋结构及设施（1）房屋结构：________________（2）房屋设施：________________3.房屋附属设施（1）厨房设备：________________（2）卫生间设施：______________（3）其他附属设施：_____________四、租赁期限1.租赁起始时间：____年____月____日2.租赁终止时间：____年____月____日3.租赁期限的延长（1）租赁期限可经双方协商一致后延长（2）延长租赁期限的协商时间和条件五、租金及支付方式1.租金标准（1）租金总额：_______________元（2）租金支付周期：____个月2.租金支付方式（1）银行转账（2）现金支付3.支付时间及期限（1）每月____日前支付当月租金（2）逾期支付的处理：________________4.逾期支付的处理（1）逾期支付租金，每日按租金总额的____%支付滞纳金（2）连续____次逾期支付租金，出租方有权解除合同六、押金及保证金1.押金及保证金金额（1）押金：_______________元（2）保证金：_______________元2.押金及保证金退还（1）租赁期满后，如无违约行为，押金及保证金全额退还（2）押金及保证金退还的具体条件和流程七、租赁费用及税金1.水电费（1）水电费按实际使用量计算（2）水电费支付方式：________________2.物业费（1）物业费按月缴纳（2）物业费支付方式：________________3.税金（1）租赁双方按国家规定缴纳相关税费（2）税费缴纳方式：________________4.其他费用（1）其他费用按实际发生计算（2）其他费用支付方式：________________八、双方权利义务1.出租方权利义务（1）保证房屋的合法使用权和出租权（2）提供符合租赁用途的房屋（3）维护房屋的完好状态（4）监督承租方合法经营2.承租方权利义务（1）按约定用途使用房屋（2）爱护并合理使用房屋及附属设施（3）按时支付租金及相关费用（4）不得擅自改变房屋结构及用途九、合同变更及解除1.合同变更（1）租赁期限、租金等合同内容的变更，需经双方协商一致（2）变更后的合同条款作为原合同的一部分2.合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行时，合同解除（2）一方违约，另一方有权解除合同十、违约责任1.出租方违约责任（1）未按时交付房屋，应承担违约责任（2）房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿2.承租方违约责任（1）未按时支付租金，应承担违约责任（2）擅自改变房屋结构或用途，应承担赔偿责任十一、争议解决方式1.争议解决途径（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁或诉讼解决2.争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构（2）人民法院十二、合同生效及终止1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容合法有效2.合同终止条件（1）租赁期限届满（2）合同解除（3）其他法定或约定终止条件十三、其他约定事项1.不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力的认定和证明2.合同附件（1）租赁房屋平面图（2）房屋附属设施清单（3）其他相关文件3.其他约定事项（1）合同签订后，双方应严格遵守合同约定（2）合同未尽事宜，双方可另行协商解决十四、合同签署及生效日期1.合同签署日期：____年____月____日2.合同生效日期：____年____月____日出租方（签字）：____________________日期：_____________________________承租方（签字）：____________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导装修条款（1）甲方有权决定咖啡厅的整体装修风格和标准。（2）装修费用由甲方承担，但需在合同中明确装修范围和预算。（3）装修方案需提前与乙方协商一致，并经乙方签字确认。（4）装修完成后，甲方应确保房屋符合经营要求。2.甲方主导经营条款（1）甲方有权对咖啡厅的经营进行指导和监督。（2）甲方有权制定咖啡厅的经营策略和营销计划。（3）乙方需遵守甲方的经营规定，并配合甲方的管理要求。（4）甲方对咖啡厅的经营收益享有优先权。3.甲方主导租赁期满续约条款（1）租赁期满前，甲方有权决定是否续约。（2）如甲方决定续约，乙方需在租赁期满前一个月提出书面续约申请。（3）续约条件由双方协商确定，并在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导经营条款（1）乙方有权自主决定咖啡厅的经营策略和营销计划。（2）乙方需向甲方提供经营计划，并经甲方同意后方可实施。（3）甲方对乙方的经营行为负有监督责任，但不得干涉乙方的自主经营。（4）乙方对咖啡厅的经营收益享有全部权益。2.乙方主导装修条款（1）乙方有权决定咖啡厅的装修风格和标准。（2）装修费用由乙方承担，但需在合同中明确装修范围和预算。（3）装修方案需提前与甲方协商一致，并经甲方签字确认。（4）装修完成后，乙方应确保房屋符合经营要求。3.乙方主导租赁期满续约条款（1）租赁期满前，乙方有权决定是否续约。（2）如乙方决定续约，甲方需在租赁期满前一个月提出书面续约申请。（3）续约条件由双方协商确定，并在合同中明确。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款（1）中介服务费用由甲方支付，具体金额根据中介合同约定。（2）中介费用支付时间及方式在中介合同中明确。2.中介责任条款（1）中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。（2）中介方对因提供虚假信息而导致的任何损失不承担责任。（3）中介方应在合同签订前完成所有中介服务，并确保双方满意。3.中介保密条款（1）中介方对在中介过程中了解到的商业秘密和隐私负有保密义务。（2）中介方不得泄露或利用任何商业秘密和隐私进行不正当竞争。4.中介解除条款（1）如中介方违反合同约定，任何一方均有权解除中介合同。（2）中介合同解除后，中介方应退还已收取的中介费用。5.中介争议解决条款（1）中介合同产生的争议，由双方协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.房屋附属设施清单3.中介合同4.税费缴纳证明5.水电费缴纳记录6.物业费缴纳记录7.乙方经营计划书8.甲方装修方案9.合同变更协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变房屋结构或用途未按时缴纳水电费、物业费等费用未按约定使用房屋提供虚假信息违反合同约定的其他行为2.违约行为的认定：以合同约定为准，如合同未明确，则以法律规定为准出现违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.物权法：规定物权的设立、变更、转让和消灭的法律。3.合同法：规定合同的订立、履行、变更、解除和终止的法律。4.物权：指权利人对物的直接支配和排他的权利。5.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：明确租金支付方式和期限，设立逾期支付滞纳金制度。2.问题：房屋设施损坏解决办法：设立房屋设施维修基金，明确维修责任和流程。3.问题：合同变更争议解决办法：设立合同变更协商机制，明确变更条件和程序。4.问题：争议解决困难解决办法：选择有公信力的仲裁机构，或约定诉讼管辖法院。五、所有应用场景：1.学校周边咖啡厅租赁2.饮品销售店铺租赁3.商业地产租赁4.房屋租赁附带经营权益5.长期稳定租赁关系建立全文完。二零二四版学校周边咖啡厅门面房租赁及饮品销售合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于学校周边的门面房出租给乙方，用于开设咖啡厅及饮品销售业务，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，结合实际情况，经双方共同协商一致，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.门面房：指位于学校周边的、可供乙方用于开设咖啡厅及饮品销售业务的房屋。2.咖啡厅：指乙方用于提供咖啡、茶饮、糕点等饮品及食品的场所。3.饮品销售：指乙方在咖啡厅内销售各类饮品及食品的业务。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁门面房的时间期限。2.租金：指乙方支付给甲方的门面房使用费用。3.违约责任：指因一方违约行为导致合同无法履行，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在门面房内的经营活动进行监督和管理。3.甲方应保证门面房的房屋质量，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用门面房，开设咖啡厅及饮品销售业务。2.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应遵守国家法律法规和学校周边管理规定，确保经营活动合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于学校周边的门面房。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，甲方应在收到租金后向乙方提供门面房使用权。2.乙方应在门面房内合法经营，不得从事违法活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自然终止。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将门面房交还给甲方，并承担相应的拆除、清理等费用。2.合同终止后，双方应按照约定处理相关债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按照合同约定的租金标准支付给甲方。2.押金：乙方需在签订合同后支付相当于三个月租金的押金给甲方。3.公用事业费：乙方需支付门面房内的水、电、燃气等公用事业费用。4.维修基金：乙方需按照约定比例缴纳维修基金，用于门面房的日常维护和修缮。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付租金及其他费用给甲方。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个租赁期的开始日前支付当期的租金。2.押金：乙方应在签订合同后五个工作日内支付押金。3.公用事业费：乙方应在每月的固定缴费日期前支付上月的公用事业费用。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金及其他费用后，向乙方提供门面房的使用权。2.甲方有权在乙方未按时支付租金及其他费用的情况下，暂停向乙方提供门面房的使用权。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供门面房或提供不符合约定条件的门面房，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。2.若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付租金及其他费用，乙方应承担违约责任，并支付滞纳金。2.若乙方擅自改变门面房的使用性质或结构，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准支付赔偿金，赔偿方式可为现金支付或等值物品折抵。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本合同的签订、履行、变更和终止情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：政府发布的新政策、法规等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行合同。3.若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致门面房损坏，无法正常使用。2.政府因疫情防控措施关闭学校周边区域，导致乙方无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的权利义务。2.因乙方经营需要，乙方在征得甲方同意的情况下，可将部分权利义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对门面房的所有权，乙方仅获得使用权。2.甲方保留对门面房内部装修和结构的设计、施工、拆除等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入门面房的权利，以保证门面房的安全和正常使用。2.甲方保留在乙方违约时，根据合同约定采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护门面房的正常使用和经营。15.2协作与配合方式1.双方应定期沟通，及时解决门面房使用过程中的问题。2.双方应按照合同约定，共同承担门面房的维护和修缮责任。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于学校周边咖啡厅门面房租赁及饮品销售业务的完整协议，任何口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）________________（日期）________________乙方（承租方）：（签字或盖章）________________（日期）________________附件：1.门面房平面图2.租赁清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.门面房平面图2.租赁清单3.其他相关文件（如装修图纸、设备清单等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合使用条件的门面房。提高租金或增加不合理费用。未按时收取租金及其他费用。违反合同约定，擅自进入乙方经营场所。2.乙方违约：未按合同约定支付租金及其他费用。擅自改变门面房的使用性质或结构。未按合同约定维护门面房，造成损坏。违反合同约定，泄露甲方商业秘密。违约行为的认定：违约行为应根据合同约定和实际情况进行认定。任何一方认为对方违约，应提供