二零二五年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同合同目录一、合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同有效期二、商铺租赁条款2.1商铺基本信息2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5保证金及押金三、物业管理条款3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理费用3.4物业管理费支付方式四、物业设施设备管理4.1设施设备维护保养4.2设施设备更新改造4.3设施设备故障处理五、商铺使用规范5.1商铺使用范围5.2商铺装修要求5.3商铺经营范围5.4商铺经营时间六、物业管理规范6.1物业管理规章制度6.2物业管理服务标准6.3物业管理投诉处理6.4物业管理责任与义务七、违约责任7.1租赁方违约责任7.2物业管理方违约责任7.3违约金及赔偿八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：物业管理合同10.3附件三：物业管理规章制度11、合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效与解除程序十二、其他约定12.1合同解释12.2合同变更12.3合同补充十三、合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点十四、合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业管理合同14.3附件三：物业管理规章制度合同编号_________一、合同概述1.1合同签订背景本合同由甲方（物业管理方）与乙方（商铺租赁方）于2024年1月1日签订，背景为甲方管理的社区物业商铺租赁事宜。1.2合同目的本合同的目的是明确甲乙双方在2024年度内关于商铺租赁与物业管理的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.3合同有效期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，有效期为一年。二、商铺租赁条款2.1商铺基本信息商铺位于社区物业内，具体位置为_________，商铺面积为_________平方米。2.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租金及支付方式租金为每月_________元，乙方应于每月______日前向甲方支付租金。租金支付方式为银行转账。2.4租金调整机制如遇国家相关政策调整导致租金变动，经双方协商一致后，租金可相应调整。2.5保证金及押金乙方需支付保证金_________元，用于保证其遵守本合同约定。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在合同解除后7个工作日内无息退还保证金。三、物业管理条款3.1物业管理范围甲方负责对商铺及所属物业设施进行日常管理，包括但不限于卫生、安全、绿化等。3.2物业管理服务内容（1）物业设施的日常维护与保养；（2）物业安全的巡查与管理；（3）物业环境的绿化与美化；（4）物业公共设施的维修与更换。3.3物业管理费用物业管理费用为每月_________元，乙方应于每月______日前向甲方支付。3.4物业管理费支付方式物业管理费支付方式与租金相同，即银行转账。四、物业设施设备管理4.1设施设备维护保养甲方负责对物业设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。4.2设施设备更新改造如需对设施设备进行更新改造，甲方应提前______日通知乙方，并协商确定改造方案及费用。4.3设施设备故障处理设施设备发生故障时，甲方应在接到乙方报告后______小时内进行处理。五、商铺使用规范5.1商铺使用范围乙方仅限于在商铺内进行合法经营活动。5.2商铺装修要求乙方进行装修需遵守甲方制定的装修规范，并经甲方批准后方可进行。5.3商铺经营范围乙方经营范围应与商铺使用性质相符，不得从事法律法规禁止或限制的经营行为。5.4商铺经营时间商铺经营时间为每日______时至______时，具体经营时间需遵守相关法律法规。六、物业管理规范6.1物业管理规章制度甲方制定物业管理规章制度，乙方应遵守。6.2物业管理服务标准甲方提供的服务应符合国家相关标准及行业规范。6.3物业管理投诉处理乙方对物业管理服务有投诉时，可向甲方提出，甲方应在______个工作日内给予答复。6.4物业管理责任与义务甲方有责任保障物业安全、环境卫生和设施设备正常运行，乙方有责任维护商铺内外的整洁与秩序。七、违约责任7.1租赁方违约责任如乙方未按时支付租金、物业管理费或保证金，甲方有权采取法律手段追讨。7.2物业管理方违约责任如甲方未按时提供物业管理服务或未达到服务标准，乙方有权要求甲方赔偿损失。7.3违约金及赔偿违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。如违约行为造成损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。八、合同解除与终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；（3）甲方因故提前终止租赁合同。8.2合同终止条件租赁期满，双方无续租意愿。8.3合同解除与终止程序任何一方欲解除或终止合同，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）_________仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。十、合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：物业管理合同10.3附件三：物业管理规章制度十一、合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件见第八章。11.3合同生效与解除程序合同生效后，任何一方需解除合同，应按照第八章的规定执行。十二、其他约定12.1合同解释本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。12.2合同变更本合同经双方协商一致，可进行变更，变更内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充本合同如有补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。十三、合同签署13.1签署主体甲方（物业管理方）：____________________乙方（商铺租赁方）：____________________13.2签署时间____________________13.3签署地点____________________十四、合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业管理合同14.3附件三：物业管理规章制度甲方（物业管理方）：____________________乙方（商铺租赁方）：____________________签订日期：____________________附件一：商铺租赁合同附件二：物业管理合同附件三：物业管理规章制度多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1商铺装修监管条款（1）装修方案需提前______日提交甲方审核；（2）装修材料需符合国家环保标准和社区规定；（3）装修期间，乙方应采取必要的安全措施，确保施工安全；（4）装修完成后，乙方需经甲方验收合格后方可投入使用。1.2物业管理费调整条款说明：如遇物业设施设备更新、维护成本增加等情况，甲方有权在提前______日通知乙方后，对物业管理费进行调整。1.3物业管理服务提升条款说明：甲方可根据市场情况和社区需求，提升物业管理服务水平，并有权对服务内容进行调整。乙方应支持甲方提升服务水平的努力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1商铺使用自主权条款说明：乙方在遵守合同约定的前提下，享有商铺使用自主权，包括但不限于经营方式、经营时间等。2.2租金减免条款说明：如乙方在租赁期间因特殊原因（如自然灾害、政策调整等）导致经营受损，经双方协商一致，甲方可给予乙方租金减免。2.3商铺转租条款说明：乙方在租赁期内，如需转租商铺，应提前______日书面通知甲方，并经甲方同意。转租期间，乙方仍需履行合同约定的各项义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：如合同签订过程中涉及第三方中介服务，中介费用由双方协商确定，并在合同中明确费用承担方。3.2中介责任条款说明：第三方中介在合同签订过程中提供的服务，如存在虚假信息、误导性陈述等情况，导致合同无效或双方损失，中介应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：第三方中介在合同签订过程中获取的双方商业秘密，应严格保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介服务期限条款说明：第三方中介提供的服务期限应与合同签订期限一致，并在合同中明确服务期限。3.5中介解除合同条款说明：如第三方中介在服务期间出现严重违约行为，导致合同无法履行，双方有权解除中介合同，并追究其违约责任。3.6中介佣金支付条款说明：第三方中介提供的服务完成后，佣金支付方式及金额应在合同中明确约定，并由乙方在约定时间内支付。3.7中介争议解决条款说明：如第三方中介与双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺租赁合同2.附件二：物业管理合同3.附件三：物业管理规章制度4.附件四：第三方中介服务协议（如有）5.附件五：商铺装修方案及验收报告（如有）6.附件六：租金调整记录（如有）7.附件七：物业管理费调整记录（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费。认定：经甲方催告后，乙方未在规定时间内支付相关费用。2.违约行为：乙方违反商铺使用规范，擅自改变商铺用途。认定：甲方发现乙方有违反商铺使用规范的行为，并经通知后仍未改正。3.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务或未达到服务标准。认定：乙方向甲方提出投诉，经核实后，甲方未在规定时间内解决问题。4.违约行为：第三方中介提供虚假信息或误导性陈述。认定：经双方或第三方确认，中介存在虚假信息或误导性陈述。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。3.仲裁委员会：指依法设立的，对合同纠纷进行仲裁的机构。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修过程中出现质量问题。解决办法：乙方应立即停止装修，与装修方协商解决，必要时可寻求第三方鉴定。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在规定时间内进行调查和处理。3.问题：第三方中介服务不达标。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同签订。2.物业管理服务提供。3.商铺装修及验收。4.租金及物业管理费支付。5.违约行为的处理。6.争议解决。全文完。二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同租赁标的1.6合同租赁用途2.租赁条款2.1租金及支付方式2.2租金调整机制2.3押金及退还2.4租赁保证金2.5租赁期限2.6租赁房屋使用范围2.7租赁房屋维护责任3.物业管理3.1物业管理服务内容3.2物业管理费及支付方式3.3物业管理费调整机制3.4物业维修及保养3.5公共设施及设备管理3.6保安及消防管理4.违约责任4.1租赁方违约责任4.2业主方违约责任4.3第三方违约责任4.4违约赔偿5.合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效7.1合同生效条件7.2合同生效日期7.3合同生效法律效力8.合同附件8.1附件一：租赁房屋清单8.2附件二：物业管理服务内容明细8.3附件三：合同签订双方主体资格证明文件9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.其他约定11.1合同未尽事宜11.2合同补充协议11.3合同解释12.合同签订12.1合同签订地点12.2合同签订人员12.3合同签订日期13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效法律效力14.合同附件14.1附件一：租赁房屋清单14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：合同签订双方主体资格证明文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同”。1.2合同双方基本信息甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同租赁标的本合同租赁标的为甲方位于大型社区内的商铺，具体地址为：___________。1.6合同租赁用途乙方租赁该商铺的用途为：___________。2.租赁条款2.1租金及支付方式租赁期限内，乙方应按月支付租金，租金金额为人民币____元/月。租金支付方式为：___________。2.2租金调整机制如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整。2.3押金及退还乙方需在签订合同当日支付人民币____元作为押金。合同终止后，乙方在无违约的情况下，押金无息退还。2.4租赁保证金乙方需在签订合同当日支付人民币____元作为租赁保证金。合同终止后，乙方在无违约的情况下，租赁保证金无息退还。2.5租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.6租赁房屋使用范围乙方仅限于在租赁房屋内进行______等活动，不得改变房屋结构，不得从事违法活动。3.物业管理3.1物业管理服务内容甲方委托___________公司为本物业提供物业管理服务，具体服务内容包括：___________。3.2物业管理费及支付方式物业管理费为人民币____元/月，乙方应在每月____日前支付。3.3物业管理费调整机制如遇物业管理服务内容调整，物业管理费可按实际服务内容进行调整。3.4物业维修及保养乙方负责租赁房屋内的日常维修及保养，甲方负责租赁房屋外部的公共区域维修及保养。3.5公共设施及设备管理乙方应合理使用公共设施及设备，不得擅自改动。3.6保安及消防管理甲方负责租赁房屋的保安及消防管理工作，确保租赁房屋及公共区域的安全。4.违约责任4.1租赁方违约责任如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.2业主方违约责任如甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。4.4违约赔偿违约方应按照合同约定及法律规定，承担相应的违约责任和赔偿责任。5.合同解除5.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除情形。5.2合同解除程序一方提出解除合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。5.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理租赁房屋、物业管理及其他相关事宜。6.争议解决6.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.合同附件8.1附件一：租赁房屋清单包括租赁房屋的面积、结构、设施设备等信息，以及房屋的权属证明文件。8.2附件二：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目、标准、费用等。8.3附件三：合同签订双方主体资格证明文件包括甲方和乙方的营业执照、法人代表身份证明、授权委托书等。9.合同变更9.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商；（3）签订变更协议；（4）变更协议生效。9.3合同变更效力变更协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有同等法律效力。10.合同终止10.1合同终止条件合同终止条件包括：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.2合同终止程序（1）一方提出终止合同申请；（2）双方协商；（3）签订终止协议；（4）终止协议生效。10.3合同终止后的处理（1）乙方应将租赁房屋及设施设备完好无损地交还给甲方；（2）双方应结清所有未了事宜，包括租金、物业管理费、押金等；（3）如乙方有违约行为，应承担相应的违约责任。11.其他约定11.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2合同补充协议本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.合同签订12.1合同签订地点本合同签订地点为：___________。12.2合同签订人员甲方代表：___________乙方代表：___________12.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。13.3合同生效法律效力本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。14.合同附件14.1附件一：租赁房屋清单14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：合同签订双方主体资格证明文件第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的定义本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，为合同履行提供中介、咨询、监理、评估、保险或其他相关服务的独立法人或其他组织。12.2第三方介入的情形1.双方一致同意邀请第三方提供专业服务；2.合同履行过程中，因特殊需要，双方一致同意引入第三方；3.法律法规规定必须引入第三方的情况。12.3第三方介入的流程1.任何一方提出引入第三方时，应提前____日书面通知对方，并说明第三方介入的理由和目的；2.双方共同协商确定第三方的选择，并签订相关合作协议；3.第三方根据合作协议和本合同约定，履行其职责。12.4第三方的责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其接受委托的服务范围内；2.第三方的责任限额为本合同租金总额的____%；3.第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。12.5第三方的权利和义务1.第三方有权根据合作协议和本合同约定，独立行使权利和履行义务；2.第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；3.第三方应保守合同内容及其它商业秘密。12.6第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系，以合作协议为准；2.第三方与甲方、乙方在履行本合同过程中，应相互配合，共同确保合同履行；3.第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，由第三方自行承担；4.甲方、乙方因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，有权要求第三方承担相应责任。12.7第三方介入后的额外条款及说明1.第三方介入后，如发生争议，甲方、乙方和第三方应友好协商解决；2.协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼；3.第三方介入期间，甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务；4.第三方介入的费用，由甲方、乙方根据合作协议约定分担；5.本合同中关于甲方、乙方的条款，在第三方介入期间，对第三方亦具有约束力；6.第三方介入后，本合同的履行期限、租金、物业管理费等条款，如需调整，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。12.8第三方变更和终止1.第三方因故无法履行协议时，应提前____日书面通知甲方、乙方，并说明原因；2.甲方、乙方有权在收到通知后____日内，选择继续履行合同或解除合同；3.第三方变更或终止协议，不影响本合同其他条款的效力。12.9第三方介入的保密条款1.第三方在介入本合同过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露甲方、乙方的商业秘密；2.第三方违反保密义务，造成甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋清单详细列出租赁房屋的面积、结构、设施设备等信息。包括房屋权属证明文件，如房产证、租赁许可证等。要求房屋清单与实际租赁房屋一致，并由双方签字确认。2.附件二：物业管理服务内容明细列出物业管理服务的具体项目，如安保、清洁、绿化等。明确服务标准，如服务时间、服务质量要求等。包含物业管理费计算方式和服务费用。3.附件三：合同签订双方主体资格证明文件甲方营业执照副本、法人代表身份证明或授权委托书。乙方营业执照副本、法人代表身份证明或授权委托书。如有第三方介入，提供第三方营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书。4.附件四：租赁保证金收据租赁保证金收据，证明乙方已支付租赁保证金。5.附件五：租赁保证金退还凭证租赁保证金退还凭证，证明租赁保证金已无息退还。6.附件六：租赁保证金账户信息租赁保证金账户信息，包括开户行、账号、户名等。7.附件七：物业管理费支付凭证物业管理费支付凭证，证明乙方已支付物业管理费。8.附件八：合同变更协议如合同内容变更，双方签订的变更协议。9.附件九：合同解除协议如合同解除，双方签订的解除协议。10.附件十：争议解决相关文件如发生争议，双方提交的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。乙方未按时支付物业管理费。乙方擅自改变房屋结构或用途。乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏。甲方未按时提供物业管理服务。甲方未按时维修房屋或公共设施。2.责任认定标准：违约行为发生时，乙方或甲方未履行合同约定的义务。违约行为导致对方遭受损失。违约行为有证据证明。3.违约责任认定示例：乙方未按时支付租金，逾期____天以内，甲方有权收取滞纳金。乙方擅自改变房屋结构，造成损失，乙方承担全部赔偿责任。甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方遭受损失，甲方承担相应赔偿责任。全文完。二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于大型社区物业商铺的租赁及物业管理事宜，明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.物业商铺：指甲方在大型社区内设立的用于租赁的商业用房。3.物业管理：指甲方对物业商铺进行的管理活动，包括环境卫生、公共设施维护、安全保障等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁物业商铺的时间长度。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。3.物业管理费：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金、物业管理费等费用。2.甲方有权对物业商铺进行合理管理，确保物业商铺的正常运营。3.甲方有义务向乙方提供符合约定的物业商铺及物业管理服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用物业商铺，并享有物业商铺的收益。2.乙方有义务按照约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方有义务遵守甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变物业商铺的用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方在大型社区内设立的物业商铺。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金、物业管理费等费用。2.甲方应在合同约定的租赁期限内，向乙方提供符合约定的物业商铺及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力因素，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.出现终止条件时，一方应书面通知另一方；2.双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定将物业商铺交还给甲方；2.双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，于每个租赁年度开始前一次性支付给甲方。2.物业管理费：乙方应按照甲方提供的物业管理费收费标准，于每月的指定日期前支付给甲方。3.保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付一定数额的保证金，以保证履行合同义务。4.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、维修基金等，根据实际发生情况由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付各项费用。2.甲方指定的银行账户信息如下：（请填写甲方银行账户信息）7.3支付时间1.租金支付时间：每个租赁年度开始前15日内。2.物业管理费支付时间：每月的指定日期前5日内。3.保证金支付时间：签订本合同时。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付费用的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的1%的滞纳金。2.甲方收到乙方支付的费用后，应在5个工作日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按约定提供物业商铺或物业管理服务，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.若甲方擅自改变物业商铺的用途，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付相当于应付款项的1%的滞纳金。2.若乙方擅自改变物业商铺的用途或损坏物业商铺，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。2.甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方立即支付违约金和赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等。2.双方在本合同履行过程中约定的其他保密事项。9.2保密期限本合同终止后，双方仍应遵守保密义务，保密期限自合同签订之日起不少于5年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、罢工、政府行为等社会事件；3.其他双方无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本合同相关义务。3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、台风等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等社会事件；3.政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向物业管理所在地的消费者协会申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务；2.合同中约定的保密条款；3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业商铺的最终所有权。2.甲方保留对物业商铺进行维修、改造、拆除等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入物业商铺进行必要维护的权利。2.甲方保留在乙方违约时采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。2.任何修改或补充的内容，不得与本合同的宗旨和原则相违背。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的修改和补充，构成本合同的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业商铺的正常运营。2.双方应相互协助，解决在履行本合同过程中出现的任何问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决相关问题。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，进行必要的协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大型社区物业商铺租赁与物业管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：（签字）（日期）乙方（盖章）：（签字）（日期）见证人（盖章）：（签字）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.物业商铺租赁合同4.物业管理服务协议5.银行转账凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方约定需作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金、物业管理费等费用。甲方未能按约定提供物业商铺或物业管理服务。乙方擅自改变物业商铺的用途或损坏物业商铺。未经对方同意，任何一方擅自转让本合同。发生不可抗力事件后，一方未按约定履行通知义务。2.违约行为认定：甲方或乙方违反本合同约定的任何一项义务，均构成违约行为。违约行为的认定以双方签字盖章的书面文件为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.物权法：调整物的归属和利用关系的法律。3.城市房地产管理法：调整城市房地产权利、义务关系的法律。4.滞纳金：因一方违约，另一方按约定支付的一定比例的违约金。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金、物业管理费等费用支付不及时。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，乙方应按时支付，逾期支付则应支付滞纳金。2.问题：物业商铺损坏或擅自改变用途。解决办法：乙方应立即修复损坏，恢复原状；擅自改变用途的，应恢复原状或赔偿损失。3.问题：不可抗力事件发生后的责任承担。解决办法：双方应按照不可抗力条款的约定，协商解决责任承担问题。4.问题：合同履行过程中沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，及时解决问题，必要时可邀请见证人协助。5.问题：合同修改和补充过程中意见不统一。解决办法：双方应友好协商，达成一致意见，并签订书面协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在本合同中作为甲方或乙方之外的第三方参与合同关系的主体。2.第三方责任：第三方应按照本合同的约定，履行相应的责任和义务。第三方如违反本合同约定，应承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权获得本合同约定的利益。第三方有权参与合同履行的监督和管理。4.第三方义务：第三方应保证其提供的信息真实、准确。第三方应协助甲方和乙方履行合同义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权在租赁期限内，按照约定使用物业商铺。乙方有权获得物业商铺的合法收益。乙方有权参与物业商铺的经营管理决策。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权要求甲方在租赁期满后，将物业商铺恢复原状。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供物业商铺或物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方如擅自改变物业商铺的用途，应赔偿乙方损失。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整租金标准，但需提前通知乙方。甲方可对物业商铺进行必要的维修和改造。甲方可对乙方进行必要的监督管理。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的租金、物业管理费等收益。甲方可通过乙方使用物业商铺，提升物业管理服务质量。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金。乙方如擅自改变物业商铺的用途，应恢复原状或赔偿甲方损失。乙方不得将物业商铺转租给第三方。全文完。二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业商铺租赁基本情况2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.租赁用途及限制3.1商铺用途3.2用途限制4.物业管理范围及服务标准4.1物业管理范围4.2物业服务标准5.物业管理费用5.1物业管理费计算方式5.2物业管理费支付方式6.物业设施及设备维护6.1设施设备维护责任6.2维护费用承担7.物业安全及消防管理7.1安全管理制度7.2消防设施管理8.物业使用规则8.1使用规则概述8.2商铺装修规范9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律适用及争议管辖14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方地址：___________1.1.4甲方联系电话：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方地址：___________1.2.4乙方联系电话：___________2.物业商铺租赁基本情况2.1商铺位置及面积2.1.1商铺地址：___________2.1.2商铺面积：___________平方米2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：____年____月____日至____年____月____日2.2.2租赁期限：____年2.3租金及支付方式2.3.1租金总额：___________元2.3.2租金支付方式：每月____日前支付3.租赁用途及限制3.1商铺用途3.1.1商铺仅用于：___________3.1.2不得用于：___________3.2用途限制3.2.1乙方不得擅自改变商铺的结构、用途和外观3.2.2乙方不得在商铺内进行任何违法活动4.物业管理范围及服务标准4.1物业管理范围4.1.1保洁服务4.1.2维修服务4.1.3安全管理4.1.4消防管理4.2物业服务标准4.2.1保洁服务：每日进行商铺内外清洁4.2.2维修服务：接到报修后24小时内响应4.2.3安全管理：24小时巡逻，确保商铺安全4.2.4消防管理：定期检查消防设施，确保完好有效5.物业管理费用5.1物业管理费计算方式5.1.1物业管理费按商铺面积计算5.1.2计算公式：物业管理费=商铺面积（平方米）×物业费单价（元/平方米/月）5.2物业管理费支付方式5.2.1每月____日前支付5.2.2支付账户：___________6.物业设施及设备维护6.1设施设备维护责任6.1.1甲方负责商铺内公共设施及设备的维护6.1.2乙方负责商铺内自有设施及设备的维护6.2维护费用承担6.2.1甲方承担公共设施及设备的维修费用6.2.2乙方承担自有设施及设备的维修费用7.物业安全及消防管理7.1安全管理制度7.1.1乙方应遵守甲方制定的安全管理制度7.1.2乙方应配备必要的安全防护设施7.2消防设施管理7.2.1乙方应确保消防设施完好有效7.2.2乙方应定期进行消防演练8.物业使用规则8.1使用规则概述8.1.1乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及社区管理规定。8.1.2乙方应保持商铺内外环境卫生，不得乱扔垃圾，不得乱贴乱画。8.2商铺装修规范8.2.1乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提出申请，经甲方批准后方可进行。8.2.2装修过程中，乙方应确保施工安全，不得影响其他商户及业主的正常使用。8.2.3装修完成后，乙方应将商铺恢复原状，不得擅自改变商铺的结构和用途。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定支付租金或物业管理费的；9.1.2乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构，影响甲方物业管理及他人使用的；9.1.3乙方在商铺内从事违法活动的；9.2违约责任承担9.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金；9.2.2乙方擅自改变商铺用途或结构的，应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；9.2.3乙方在商铺内从事违法活动的，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：无11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同的任何变更，必须经双方书面同意；11.1.2变更后的合同内容应与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1在合同履行期间，任何一方均有权解除合同，但应提前____日通知对方；11.2.2解除合同后，双方应按照约定妥善处理租赁关系及物业管理事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2甲方收到乙方支付的首月租金及物业管理费。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件；13.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；13.2法律适用及争议管辖13.2.1本合同适用中华人民共和国法律；13.2.2争议管辖：合同签订地人民法院。14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1商铺租赁合同；14.1.2物业管理服务协议；14.1.3商铺装修申请表；14.1.4其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方邀请参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、家庭成员或关联方。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：a)提供专业咨询、评估或鉴证服务；b)协助解决合同履行过程中的争议；c)协调甲乙双方的关系；d)其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；16.2第三方介入的邀请应由甲乙双方共同或单方发出，并明确第三方的职责、权限及期限；16.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确；17.2第三方责任限额包括但不限于：a)第三方因自身原因造成合同履行受阻或损失的；b)第三方因违反合同约定或法律法规造成甲乙双方损失的。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方仅对甲乙双方承担责任，不对其他第三方承担责任；18.2甲乙双方应各自承担因其自身原因造成的损失；18.3第三方在介入过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确；19.2第三方介入的费用包括但不限于：a)第三方的服务费用；b)第三方在介入过程中产生的其他合理费用。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止由甲乙双方共同决定；20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务；21.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；22.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的其他事项23.1第三方介入的协议应由甲乙双方签字盖章后生效；23.2本合同中有关第三方介入的条款，不因第三方介入的终止而失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包含商铺位置、面积、租金、租赁期限、支付方式等详细信息。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务关系的具体体现。2.物业管理服务协议详细要求：包含物业管理范围、服务标准、费用、维护责任等详细信息。说明：本附件为物业管理服务的详细说明，明确了甲方在物业管理方面的责任和义务。3.商铺装修申请表详细要求：包含装修方案、施工时间、费用预算等详细信息。说明：本附件用于乙方申请商铺装修，需经甲方批准后方可进行。4.物业管理费收据详细要求：包含收费项目、金额、支付日期等详细信息。说明：本附件为物业管理费支付凭证，用于证明乙方已支付相关费用。5.物业安全检查报告详细要求：包含检查日期、检查内容、存在问题及整改措施等详细信息。说明：本附件为物业安全检查结果，用于确保商铺安全。6.消防设施检查报告详细要求：包含检查日期、检查内容、存在问题及整改措施等详细信息。说明：本附件为消防设施检查结果，用于确保商铺消防安全。7.第三方介入协议详细要求：包含第三方介入范围、职责、费用、期限等详细信息。说明：本附件为第三方介入的详细说明，明确了第三方在合同履行过程中的角色和责任。8.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序等详细信息。说明：本附件为双方在发生争议时的解决途径和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或物业管理费；乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构；乙方在商铺内从事违法活动；甲方未按约定提供物业管理服务。2.责任认定标准：乙方未按约定支付租金或物业管理费的，应向甲方支付滞纳金；乙方擅自改变商铺用途或结构的，应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；乙方在商铺内从事违法活动的，应承担相应的法律责任；甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。3.违约责任示例说明：乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付每月租金的____%作为滞纳金；乙方擅自将商铺改为仓库，导致甲方无法正常进行物业管理，乙方应赔偿甲方因修复商铺结构而产生的费用；乙方在商铺内销售假冒伪劣商品，被相关部门查处，乙方应承担相应的法律责任；甲方未按时进行商铺清洁，导致商铺卫生状况恶化，甲方应向乙方支付____元作为违约金。全文完。二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同4合同目录一、合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同适用范围二、租赁双方信息2.1租赁方基本信息2.2承租方基本信息2.3双方联系方式三、租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业结构及设施3.3物业权属证明四、租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额及支付方式4.3租金调整机制五、物业使用规范5.1物业用途限制5.2物业装修规范5.3物业使用要求六、物业管理服务6.1物业管理范围6.2物业服务内容6.3物业服务费用七、物业维护与保养7.1物业维护责任7.2物业保养责任7.3维护保养费用八、物业安全与消防8.1物业安全管理8.2消防安全责任8.3应急预案与处理九、违约责任与争议解决9.1违约责任条款9.2争议解决方式9.3争议解决期限十、合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序十一、税费承担11.1税费缴纳责任11.2税费缴纳方式11.3税费缴纳期限十二、其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜12.3合同生效与变更十三、合同附件13.1物业租赁清单13.2物业装修图纸13.3物业管理协议十四、合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案与登记合同编号2024LS0001一、合同概述1.1合同签订背景本合同签订于2024年，鉴于甲方（租赁方）需租赁乙方（承租方）位于大型社区的商铺用于经营，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同。1.2合同目的与原则本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常使用和双方的合法权益，遵循法律法规及相关政策。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方在租赁期限内关于商铺租赁与物业管理的一切事宜。二、租赁双方信息2.1租赁方基本信息甲方（租赁方）名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________2.2承租方基本信息乙方（承租方）名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________2.3双方联系方式双方应确保提供的联系方式准确有效，并及时通知对方任何变更。三、租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于大型社区内，具体位置为：________________物业面积为：________________平方米。3.2物业结构及设施物业结构：________________物业设施：________________3.3物业权属证明乙方应提供物业权属证明文件，甲方有权要求查阅。四、租赁期限与租金4.1租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。4.2租金金额及支付方式租金为人民币____元/月，租金支付方式为：________________4.3租金调整机制租金在租赁期间保持不变，除非法律法规或政策有明确规定。五、物业使用规范5.1物业用途限制物业仅用于________________，不得从事非法经营活动。5.2物业装修规范乙方装修需遵守甲方规定的装修规范，并提前获得甲方同意。5.3物业使用要求乙方应遵守物业管理规定，维护物业环境卫生，不得影响他人正常使用。六、物业管理服务6.1物业管理范围甲方提供物业管理服务，包括但不限于：________________6.2物业服务内容6.3物业服务费用物业服务费用为人民币____元/月，由乙方支付。七、物业维护与保养7.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。7.2物业保养责任乙方应保持物业整洁，并承担因乙方使用不当造成的损坏修复责任。7.3维护保养费用维护保养费用由甲方承担，乙方在使用过程中产生的额外费用由乙方承担。八、物业安全与消防8.1物业安全管理乙方应遵守物业安全管理规定，确保物业内的经营活动安全有序。8.2消防安全责任乙方应遵守消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行检查维护。8.3应急预案与处理双方应共同制定应急预案，并定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。九、违约责任与争议解决9.1违约责任条款任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限双方应在争议发生后____日内协商解决，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。十、合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件合同租赁期满或双方协商一致，合同自然终止。10.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应提前____日通知对方，并办理相关手续。十一、税费承担11.1税费缴纳责任乙方应依法缴纳与租赁物业相关的所有税费。11.2税费缴纳方式税费缴纳方式为：________________11.3税费缴纳期限税费缴纳期限为：________________十二、其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于：租赁物业清单、物业装修图纸、物业管理协议等。12.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.3合同生效与变更本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容。十三、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十四、合同签署与生效14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案与登记本合同签订后，双方应按照相关规定进行备案与登记。甲方（租赁方）签字：________________日期：________________乙方（承租方）签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：物业装修验收1.1乙方在装修前应向甲方提交装修设计方案，经甲方批准后方可施工。1.2乙方应确保装修工程符合消防安全、物业管理规定和合同要求。1.3装修工程完成后，乙方应邀请甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。附加条款2：物业设施设备维护2.1甲方负责物业设施设备的日常维护和保养。2.2乙方在使用过程中，如发现设施设备损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。2.3乙方在使用过程中造成设施设备损坏的，应承担赔偿责任。附加条款3：物业使用期间的费用承担3.1租赁期间，物业水、电、气等费用由乙方承担。3.2乙方应合理使用物业资源，不得造成资源浪费。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款1：物业使用自主权1.1乙方在遵守物业管理规定的前提下，享有物业使用的自主权。1.2乙方有权在物业内进行合法经营活动，但不得影响他人正常使用。附加条款2：物业装修限制2.1乙方进行装修时，应遵守甲方规定的装修规范，并提前获得甲方同意。2.2乙方不得擅自改变物业结构，不得破坏物业外观。附加条款3：物业设施设备使用3.1乙方在使用物业设施设备时，应遵循操作规程，确保安全。3.2乙方不得私自拆装、改造物业设施设备。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款1：中介服务费用1.1乙方支付给第三方中介的服务费用为人民币____元，于合同签订时一次性支付。1.2中介服务费用包括但不限于：物业租赁代理、合同起草、合同审核等。附加条款2：中介责任2.1第三方中介在本合同履行过程中，应本着诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。2.2第三方中介如违反合同约定，应承担相应的法律责任。附加条款3：合同解除与终止3.1如因第三方中介的原因导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。3.2合同解除后，乙方应退还已支付的中介服务费用。附加条款4：保密条款4.1双方对本合同内容以及与合同相关的商业秘密负有保密义务。4.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容或商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业清单2.物业装修图纸3.物业管理协议4.物业权属证明文件5.中介服务合同（如有）6.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。2.甲方未按约定提供物业管理服务，视为违约。3.乙方未按约定使用物业，造成物业损坏或影响他人使用，视为违约。4.任何一方未按约定履行合同其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.保密义务：指合同当事人对合同内容以及与合同相关的商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修超出约定范围。解决办法：乙方应提前向甲方提交装修设计方案，经甲方批准后方可施工。2.问题：甲方未按时提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方在接到通知后____日内进行维修，如未按时维修，乙方有权要求赔偿。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.大型社区物业商铺租赁。2.物业管理规范合同。3.第三方中介参与物业租赁与物业管理。4.物业装修及设施设备维护。5.税费承担及合同解除与终止。全文完。二零二四年度大型社区物业商铺租赁与物业管理规范合同5合同编号_________一、合同主体甲方：_________（大型社区物业名称）地址：_________（详细地址）联系人：_________（联系人姓名）联系电话：_________（联系电话）乙方：_________（商铺租赁方名称）地址：_________（详细地址）联系人：_________（联系人姓名）联系电话：_________（联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方作为大型社区物业，为提高物业的商业价值，特向乙方提供商铺租赁服务。乙方作为商铺租赁方，同意租赁甲方物业内的商铺，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“物业管理”是指甲方对物业进行维护、管理、服务等工作，包括但不限于房屋修缮、环境卫生、公共设施维护、安全保卫等。3.2关键词解释1.“商铺”是指甲方物业内用于租赁的商用场地，包括但不限于店面、仓库等。2.“物业管理费”是指乙方按照本合同约定，支付给甲方用于物业管理的费用。3.“租赁期限”是指乙方租赁商铺的时间长度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时支付租金及物业管理费。2.甲方有权对乙方在租赁商铺期间的经营活动进行监督，确保其合法合规。3.甲方应保证商铺的设施设备齐全，符合租赁要求。4.甲方应按照约定，对商铺进行定期维修和维护。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用商铺进行经营活动。2.乙方应按照约定，按时支付租金及物业管理费。3.乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变商铺结构，不得擅自转让、转租商铺。4.乙方应保证在租赁商铺期间的经营活动合法合规，不得从事违法活动。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方物业内乙方租赁的商铺。5.3合同履行方式1.乙方应按照约定，按时支付租金及物业管理费。2.乙方应按照约定，使用商铺进行经营活动。3.甲方应按照约定，对商铺进行定期维修和维护。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序1.租赁期限届满，双方应按照约定办理商铺退还手续。2.甲方有权要求乙方在合同终止前，清理商铺内物品。3.乙方应按照约定，支付合同终止后的物业管理费。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，办理商铺退还手续。2.乙方应按照约定，支付合同终止后的物业管理费。3.合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。2.物业管理费：乙方应按照甲方物业收费标准，支付物业管理费。3.其他费用：包括但不限于水、电、燃气等公用事业费用，乙方应按实际使用情况支付。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和物业管理费。2.乙方应在每月的指定日期前，将租金和物业管理费足额支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在租赁期限内的每月______日前支付当月租金。2.物业管理费支付时间：乙方应在物业管理费结算通知单规定的时间内支付物业管理费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金和物业管理费后，向乙方开具正式的收款凭证。2.若乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日______%计收。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供符合租赁要求的商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.甲方未按时维修商铺设施设备，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。3.乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，赔偿金额为实际损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。2.乙方违约，赔偿金额为实际损失，包括但不限于装修损失、违约金等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中所交换的任何文件、资料、数据等。9.2保密期限本保密条款自本合同签订之日起至合同终止后______年内有效。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非双方主