二零二五年度个人商业房产抵押借款合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人商业房产抵押借款合同样本本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.借款人及出借人信息3.1借款人信息3.2出借人信息4.借款金额及期限4.1借款金额4.2借款期限5.利息计算及支付5.1利息计算方式5.2利息支付方式6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物价值评估7.抵押登记及手续7.1抵押登记7.2抵押手续8.抵押权行使8.1抵押权行使条件8.2抵押权行使程序9.借款人义务9.1借款人还款义务9.2借款人其他义务10.出借人权利10.1出借人监督权10.2出借人优先受偿权11.违约责任11.1借款人违约责任11.2出借人违约责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1其他约定事项14.2合同生效及终止第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用于中华人民共和国境内，并受中华人民共和国法律管辖。2.定义与解释2.1定义在本合同中，下列术语的含义如下：（1）“借款人”指向出借人借款的自然人；（2）“出借人”指提供借款的自然人；（3）“抵押物”指借款人为担保债务履行而向出借人提供的房产；（4）“抵押权”指出借人对抵押物享有的优先受偿权；（5）“借款金额”指借款人从出借人处借取的款项总额；（6）“借款期限”指借款人应还清借款的期限。2.2解释对本合同条款的解释，如无特殊说明，均以本合同为准。3.借款人及出借人信息3.1借款人信息借款人姓名：____________________身份证号码：____________________住所地：____________________3.2出借人信息出借人姓名：____________________身份证号码：____________________住所地：____________________4.借款金额及期限4.1借款金额借款金额：人民币____________________元整。4.2借款期限借款期限：自本合同生效之日起____年，具体还款日期详见还款计划表。5.利息计算及支付5.1利息计算方式借款利息按年利率____________________%计算，按月计息，按季支付。5.2利息支付方式借款人应于每个季度的第一个月的第15日前，向出借人支付上一个季度产生的利息。6.抵押物6.1抵押物描述抵押物为借款人名下位于____________________的房产，房产证号：____________________。6.2抵押物价值评估抵押物价值经双方协商确定，为人民币____________________元整。7.抵押登记及手续7.1抵押登记借款人应在本合同生效之日起____日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交予出借人。7.2抵押手续借款人应配合出借人办理抵押物相关手续，包括但不限于办理抵押登记、签订抵押合同等。8.抵押权行使8.1抵押权行使条件（1）借款人未按合同约定履行还款义务；（2）借款人未按合同约定履行其他义务，经催告后仍未履行；（3）借款人发生重大违约行为，经出借人书面通知后仍未改正。8.2抵押权行使程序（1）出借人有权要求借款人立即偿还全部借款本金及利息；（2）出借人有权要求借款人提前清偿部分或全部借款；（3）出借人有权将抵押物折价、拍卖或变卖，以实现抵押权；（4）出借人有权从抵押物所得价款中优先受偿。9.借款人义务9.1借款人还款义务借款人应按照合同约定的还款计划，按期足额偿还借款本金及利息。9.2借款人其他义务（1）借款人应保证抵押物的完整性和安全性；（2）借款人不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物；（3）借款人应按照出借人的要求，提供相关财务报表和资料。10.出借人权利10.1出借人监督权出借人有权对借款人的财务状况、经营状况及还款能力进行监督。10.2出借人优先受偿权出借人在抵押物折价、拍卖或变卖所得价款中，享有优先受偿权。11.违约责任11.1借款人违约责任（1）借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按原利率加倍计算；（2）借款人未履行其他义务的，应承担相应的违约责任；（3）借款人擅自处分抵押物的，应承担相应的法律责任。11.2出借人违约责任（1）出借人未按合同约定提供借款的，应承担相应的违约责任；（2）出借人未按合同约定行使抵押权的，应承担相应的违约责任；（3）出借人泄露借款人商业秘密的，应承担相应的法律责任。12.合同解除12.1合同解除条件（1）借款人严重违约，经出借人书面通知后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理抵押物。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为我国有管辖权的人民法院。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同生效及终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同履行完毕或双方协商一致解除后，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除借款人、出借人以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等第三方服务提供者。15.2第三方介入方式15.2.1中介机构中介机构在本合同中的介入，是指为借款人和出借人提供信息对接、咨询、协调等服务的机构。15.2.2评估机构评估机构在本合同中的介入，是指对抵押物进行价值评估的第三方专业机构。15.2.3担保机构担保机构在本合同中的介入，是指为借款人提供担保服务的第三方机构。15.2.4律师事务所律师事务所在本合同中的介入，是指为借款人或出借人提供法律服务的第三方专业机构。15.3第三方责任限额15.3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违反其服务职责导致合同一方或双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。15.3.2责任限额确定第三方责任限额由借款人和出借人在合同中约定，并在合同附件中明确。15.4第三方责权利15.4.1责任（1）中介机构：如实提供信息，协助双方达成协议，但不承担双方违约责任。（2）评估机构：提供准确的抵押物价值评估报告，对评估结果的准确性负责。（3）担保机构：按照合同约定履行担保责任，确保借款人按时还款。（4）律师事务所：提供法律意见，协助双方处理合同相关法律事务。15.4.2权利（1）中介机构：收取约定的中介服务费。（2）评估机构：收取约定的评估服务费。（3）担保机构：收取约定的担保服务费。（4）律师事务所：收取约定的法律服务费。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在履行服务职责过程中，对借款人或出借人造成的损失，由第三方承担相应责任。借款人和出借人之间的权利义务关系不受第三方介入的影响。15.5.2权利划分第三方仅享有合同约定的权利，不得侵犯借款人和出借人的合法权益。15.5.3保密义务第三方对本合同内容以及双方商业秘密负有保密义务，未经借款人和出借人同意，不得向任何第三方泄露。15.6第三方变更如需更换第三方服务提供者，应经借款人和出借人书面同意，并签订补充协议。15.7第三方介入费用第三方介入费用由借款人和出借人按约定的比例承担。15.8第三方介入期限第三方介入期限自合同生效之日起至合同终止之日止。15.9第三方介入终止如第三方因故无法继续履行服务职责，应提前通知借款人和出借人，并协助双方寻找替代第三方。15.10第三方介入争议解决第三方介入过程中产生的争议，按照本合同第13条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、数量、规格、型号、品牌、购置时间、购置价格、现状等。说明：抵押物清单作为合同附件，是确定抵押物范围和价值的依据。2.抵押物价值评估报告要求：由评估机构出具，对抵押物进行价值评估，包括评估方法、评估依据、评估结果等。说明：评估报告作为合同附件，是确定抵押物价值的重要依据。3.抵押登记证明要求：抵押物办理抵押登记后，由登记机构出具的抵押登记证明。说明：抵押登记证明作为合同附件，是抵押权成立的证据。4.还款计划表要求：详细列出借款期限、还款金额、还款日期等。说明：还款计划表作为合同附件，是借款人和出借人履行还款义务的依据。5.第三方服务协议要求：第三方服务提供者与借款人或出借人签订的服务协议。说明：第三方服务协议作为合同附件，是明确第三方服务内容和责任的依据。6.合同补充协议要求：双方就合同未尽事宜或特殊事项签订的补充协议。说明：合同补充协议作为合同附件，是对合同条款的补充和完善。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定按期还款。责任认定：支付逾期利息，逾期利息按原利率加倍计算；承担相应的违约责任。2.出借人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供借款。责任认定：支付违约金，违约金为借款金额的____%；承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行服务职责。责任认定：根据第三方服务协议，承担相应的违约责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。责任认定：赔偿出借人因此遭受的损失；承担相应的法律责任。示例说明：1.借款人未按期还款，逾期30天，应支付逾期利息人民币____元。2.出借人未按合同约定提供借款，应支付违约金人民币____元。3.评估机构未按合同约定提供准确的评估报告，应赔偿借款人因此遭受的损失人民币____元。全文完。二零二五年度个人商业房产抵押借款合同样本1合同编号_________一、合同主体甲方（出借方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方（借款方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）其他相关方（如有）：名称：（填写相关方名称）地址：（填写相关方地址）联系人：（填写相关方联系人姓名）联系电话：（填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方与乙方就乙方申请的商业房产抵押借款事宜签订，旨在明确双方的权利、义务及责任，确保本合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业房产：指乙方拥有的、用于商业用途的房屋，包括商业用办公楼、商业用店面、商业用仓储等；2.抵押物：指乙方提供的商业房产，作为本合同项下借款的担保；3.借款本金：指乙方从甲方借取的款项总额；4.借款利息：指乙方根据本合同约定支付给甲方的借款利息；5.延期利息：指乙方未按合同约定按时还款而产生的利息；6.抵押权：指甲方依据本合同对乙方提供的抵押物享有的优先受偿权。3.2关键词解释1.抵押借款：指乙方以商业房产为抵押物，向甲方借款，甲方按照约定条件提供借款的行为；2.合同履行：指本合同生效后，甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务；3.合同解除：指在合同履行过程中，甲乙双方协商一致解除本合同的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供商业房产作为抵押物；2.甲方有权在乙方逾期还款的情况下，依法行使抵押权，优先受偿；3.甲方有权要求乙方按照合同约定支付借款利息；4.甲方有义务按照合同约定提供借款；5.甲方有义务妥善保管抵押物，不得随意处分。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供借款；2.乙方有义务按照合同约定提供商业房产作为抵押物；3.乙方有义务按照合同约定支付借款本金及利息；4.乙方有义务按照合同约定履行合同义务，不得擅自解除合同；5.乙方有义务妥善保管抵押物，不得随意处分。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，借款期限为（填写借款期限）年。5.2合同履行地点借款本金及利息的支付地点为甲方指定的银行账户。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，在借款期限内按时足额支付借款本金及利息；2.甲方应在借款期限内，按照合同约定向乙方提供借款；3.甲方应在乙方逾期还款的情况下，依法行使抵押权，优先受偿。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕；2.甲乙双方协商一致解除本合同；3.出现合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，甲方应将抵押物返还给乙方；2.乙方应按照合同约定支付完毕借款本金及利息；3.合同终止后，甲乙双方的权利义务自行终止。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押登记费：乙方因抵押物登记所产生的费用，由乙方承担；2.咨询费：乙方因咨询甲方提供的金融服务所产生的费用，由乙方承担；3.保险费：乙方自愿为抵押物购买的保险费用，由乙方承担；4.借款利息：根据本合同约定，乙方应支付给甲方的借款利息；5.延期利息：乙方逾期还款所产生的利息，按本合同约定计算；6.其他费用：因履行本合同而产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将应付款项转入甲方指定的银行账户；2.现金支付：在双方约定的地点，乙方可向甲方支付现金；3.其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.抵押登记费、咨询费等费用应在合同签订之日起（填写具体天数）日内支付；2.借款利息应按照本合同约定的利率和支付周期支付；3.延期利息应在逾期还款的次日支付；4.其他费用应在发生时或双方约定的期限内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证；2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据；3.如乙方未按约定支付费用，甲方有权采取法律手段追讨。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定提供借款，应向乙方支付违约金，违约金为借款本金的一定比例；2.如甲方未按合同约定妥善保管抵押物，造成抵押物损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按合同约定支付借款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金为逾期借款本金的一定比例；2.如乙方未按合同约定履行抵押物的保管义务，造成抵押物损失的，应承担相应的赔偿责任；3.如乙方未按合同约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式及赔偿金额由双方另行协商确定；2.赔偿金额应通过银行转账或现金支付的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。9.3保密履行方式1.甲乙双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.甲乙双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或难以履行的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事行动等；3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等；4.社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，甲乙双方应相互通知，并尽力采取措施减轻损失；2.因不可抗力导致合同履行不能或难以履行的，双方可根据实际情况协商解除或变更合同。10.4不可抗力实例1.地震导致抵押物损毁；2.政府政策变更导致借款利率调整；3.罢工导致借款无法按期发放。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方另行签订的仲裁协议申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；2.如一方同意转让，另一方有权在接到通知之日起（填写具体天数）日内表示同意或拒绝。12.2不得转让的情形1.合同履行过程中，因一方违约导致的权利义务；2.乙方为抵押物购买保险的权利和义务；3.本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同项下借款及利息的追索权；2.甲方保留在合同履行过程中，对乙方提供的信息进行审核的权利；3.甲方保留在合同履行过程中，对乙方提供的抵押物进行评估的权利。13.2特殊权力保留1.在本合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行处分、出租、抵押或转让；2.如乙方违反本合同约定，甲方有权立即终止借款合同，并行使抵押权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.及时沟通，协商解决问题；2.按照约定提供必要的文件和资料；3.遵守合同约定的各项条款。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，除本合同约定的内容外，无其他约定。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出借方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（借款方）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方身份证复印件；3.商业房产所有权证明；4.抵押物评估报告；5.借款合同修改和补充协议（如有）；6.甲方收据；7.乙方支付凭证；8.不可抗力事件证明（如有）；9.协商解决或仲裁/诉讼裁决书（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供借款，认定违约；未妥善保管抵押物，认定违约；未在约定时间内出具收据，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付借款本金及利息，认定违约；未按合同约定履行抵押物的保管义务，认定违约；未按合同约定履行合同义务，认定违约；未在约定时间内支付其他费用，认定违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物享有优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同一方因违约行为而向另一方支付的一定金额的赔偿金。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过法院进行诉讼，解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付借款本金及利息。解决办法：甲方应通过书面通知的方式提醒乙方，若乙方仍不履行，甲方可采取法律手段追讨。2.问题：抵押物损毁或灭失。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取补救措施，如购买保险等。如抵押物无法补救，甲方有权解除合同并行使抵押权。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解除或变更合同，并采取措施减轻损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人姓名）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任第三方作为担保人，对乙方提供的商业房产承担担保责任。第三方应保证其提供的担保真实有效，不得提供虚假担保。3.第三方权利第三方有权要求乙方按照本合同约定履行还款义务。第三方有权在乙方违约时，根据本合同约定行使担保权利。4.第三方义务第三方应按照本合同约定，履行担保义务，确保抵押物的安全。第三方应配合甲方进行抵押物的评估和监管。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供借款。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，不得无故提高借款利率。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，不得随意解除合同。2.乙方利益条款乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致无法履行还款义务，有权申请延期还款。乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款甲方如未按合同约定提供借款，应向乙方支付违约金。甲方如无故提高借款利率，应向乙方支付赔偿金。甲方如未经乙方同意，不得随意解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方提供商业房产作为抵押物。甲方可要求乙方提供相关财务资料，以证明其还款能力。甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得擅自处分抵押物。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同履行过程中，按照约定支付借款利息。甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得违反合同约定，影响甲方的利益。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按合同约定支付借款本金及利息，应向甲方支付违约金。乙方如擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任。乙方如违反合同约定，导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度个人商业房产抵押借款合同样本2合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期1.3合同签订地点1.4合同生效条件1.5合同履行期限1.6合同变更与解除1.7合同解除条件1.8合同争议解决方式1.9合同附件1.10合同保密条款第二章房产信息2.1房产所有权证明2.2房产基本情况2.3房产抵押登记2.4房产评估价值2.5房产用途2.6房产权属转移2.7房产保险2.8房产维修责任2.9房产租赁情况2.10房产相关税费第三章借款信息3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式3.5还款计划3.6借款用途3.7借款手续费3.8借款担保3.9借款变更3.10借款提前还款第四章抵押权信息4.1抵押权设立4.2抵押权登记4.3抵押权范围4.4抵押权优先级4.5抵押权行使条件4.6抵押权变更4.7抵押权解除4.8抵押权担保4.9抵押权转移4.10抵押权保险第五章借款人义务5.1按时还款5.2遵守合同约定5.3提供真实信息5.4不得擅自处置房产5.5抵押权行使通知5.6抵押权变更通知5.7抵押权解除通知5.8借款人违约责任5.9借款人赔偿责任5.10借款人保密义务第六章抵押权人权利6.1抵押权行使6.2抵押权优先受偿6.3抵押权变更6.4抵押权解除6.5抵押权担保6.6抵押权转移6.7抵押权保险6.8抵押权行使通知6.9抵押权变更通知6.10抵押权解除通知第七章违约责任7.1借款人违约责任7.2抵押权人违约责任7.3违约金7.4损害赔偿7.5违约通知7.6违约处理7.7违约争议解决7.8违约解除合同7.9违约终止合同7.10违约合同效力第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力通知8.3不可抗力证明8.4不可抗力影响8.5不可抗力解除合同8.6不可抗力合同效力8.7不可抗力争议解决8.8不可抗力终止合同8.9不可抗力合同解除8.10不可抗力合同终止第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除通知9.3合同解除程序9.4合同解除效力9.5合同解除争议解决9.6合同解除终止合同9.7合同解除合同效力9.8合同解除合同终止9.9合同解除合同解除9.10合同解除合同终止第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止通知10.3合同终止程序10.4合同终止效力10.5合同终止争议解决10.6合同终止终止合同10.7合同终止合同效力10.8合同终止合同终止10.9合同终止合同解除10.10合同终止合同终止第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理11.3借款人违约责任11.4抵押权人违约责任11.5损害赔偿11.6违约金11.7争议解决11.8终止合同效力11.9终止合同终止11.10终止合同解除第十二章合同附件12.1房产所有权证明12.2房产评估报告12.3借款申请书12.4抵押权登记证明12.5借款合同12.6抵押合同12.7其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署地点13.3合同签署日期13.4合同签署人13.5合同签署见证13.6合同签署效力13.7合同签署争议解决13.8合同签署终止合同13.9合同签署合同效力13.10合同签署合同终止合同编号202501第一章合同订立1.1合同双方基本信息甲方（借款人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________1.2合同订立日期2025年____月____日1.3合同签订地点________________________1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行期限自2025年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同变更与解除1.6.1合同任何一方需要变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。1.6.2合同任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。1.7合同解除条件1.7.1借款人未按期偿还借款本息；1.7.2借款人违反合同约定，擅自处置抵押物；1.7.3因不可抗力导致合同无法履行。1.8合同争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同附件合同附件包括但不限于：1.9.1房产所有权证明；1.9.2房产评估报告；1.9.3借款申请书；1.9.4抵押权登记证明；1.9.5借款合同；1.9.6抵押合同。1.10合同保密条款双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二章房产信息2.1房产所有权证明甲方拥有房产所有权，并已取得房产所有权证明。2.2房产基本情况房产地址：________________________房产面积：________________________房产用途：________________________房产权属：________________________2.3房产抵押登记甲方已将房产抵押给乙方，并已办理抵押登记手续。2.4房产评估价值经评估，房产价值为人民币________________________元。2.5房产用途房产用途为________________________。2.6房产权属转移甲方保证在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自将房产权属转移给第三方。2.7房产保险甲方应确保房产在合同履行期间购买足额保险，并将保险单提交乙方。2.8房产维修责任甲方负责房产的日常维修保养，确保房产处于良好状态。2.9房产租赁情况若房产已租赁，甲方应提供租赁合同，并确保租赁合同不影响本合同的履行。2.10房产相关税费甲方负责缴纳房产相关的税费。第三章借款信息3.1借款金额借款金额为人民币________________________元。3.2借款期限借款期限为____年，自2025年____月____日起至____年____月____日止。3.3借款利率借款利率为年利率________________________%，按月计息。3.4还款方式还款方式为等额本息还款法。3.5还款计划还款月份|应还本金|应还利息|应还总额|||2025年__月|________|________|________2025年__月|________|________|________……____年__月|________|________|________3.6借款用途借款用途为________________________。3.7借款手续费借款手续费为借款金额的________________________%，一次性支付。3.8借款担保甲方同意以其房产作为抵押物，为本合同项下的借款提供抵押担保。3.9借款变更借款金额、期限、利率等借款信息经双方协商一致，可进行变更。3.10借款提前还款甲方有权在合同履行期间提前偿还借款本息，但应提前向乙方书面通知。第四章抵押权信息4.1抵押权设立本合同项下的借款以甲方房产作为抵押，抵押权自抵押登记之日起设立。4.2抵押权登记甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理抵押权登记手续。4.3抵押权范围抵押权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。4.4抵押权优先级抵押权在本合同项下的债权实现中享有优先受偿权。4.5抵押权行使条件1.借款人未按期偿还借款本息；2.借款人违反合同约定，擅自处置抵押物；3.因不可抗力导致合同无法履行。4.6抵押权变更抵押权人同意变更抵押权的，应书面通知抵押人，并办理抵押权变更登记手续。4.7抵押权解除抵押权人有权在本合同约定的还款期限届满而借款人未偿还借款本息的情况下，解除抵押权。4.8抵押权担保抵押权人有权要求抵押人提供其他担保，以保障其债权实现。4.9抵押权转移抵押权人同意转让抵押权的，应书面通知抵押人，并办理抵押权转移登记手续。4.10抵押权保险抵押权人有权要求抵押人为抵押物购买保险，以保障其债权实现。第五章借款人义务5.1按时还款甲方应按合同约定的还款计划，按期偿还借款本息。5.2遵守合同约定甲方应严格遵守本合同的约定，不得违反合同条款。5.3提供真实信息甲方应向乙方提供真实、准确的借款用途等相关信息。5.4不得擅自处置房产未经乙方同意，甲方不得擅自处置抵押物。5.5抵押权行使通知当乙方行使抵押权时，甲方应积极配合，不得阻挠。5.6抵押权变更通知当抵押权发生变更时，甲方应立即通知乙方。5.7抵押权解除通知当抵押权解除时，甲方应立即通知乙方。5.8借款人违约责任甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.9借款人赔偿责任甲方因违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.10借款人保密义务甲方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务。第八章不可抗力8.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力通知一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即书面通知对方，并附上不可抗力事件的证明材料。8.3不可抗力证明受影响的一方应提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻媒体报道等。8.4不可抗力影响不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况，协商决定合同延期履行、部分履行或解除合同。8.5不可抗力解除合同因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。8.6不可抗力合同效力不可抗力事件发生前已履行的合同部分，其效力不受影响。8.7不可抗力争议解决因不可抗力引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.8不可抗力终止合同因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。8.9不可抗力合同解除因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。8.10不可抗力合同终止因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。第九章合同解除9.1合同解除条件1.双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正；4.法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除通知一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除程序1.双方协商一致解除合同；2.一方通知对方解除合同；3.双方确认解除合同。9.4合同解除效力合同解除后，双方的权利义务终止。9.5合同解除争议解决因合同解除引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.6合同解除终止合同合同解除后，合同自动终止。9.7合同解除合同效力合同解除后，合同效力终止。9.8合同解除合同终止合同解除后，合同自动终止。9.9合同解除合同解除合同解除后，合同效力终止。9.10合同解除合同终止合同解除后，合同自动终止。第十章合同终止10.1合同终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他终止合同的情形。10.2合同终止通知一方要求终止合同时，应书面通知对方，并说明终止合同的理由。10.3合同终止程序1.双方协商一致终止合同；2.一方通知对方终止合同；3.双方确认终止合同。10.4合同终止效力合同终止后，双方的权利义务终止。10.5合同终止争议解决因合同终止引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.6合同终止终止合同合同终止后，合同自动终止。10.7合同终止合同效力合同终止后，合同效力终止。10.8合同终止合同终止合同终止后，合同自动终止。10.9合同终止合同解除合同终止后，合同效力终止。10.10合同终止合同终止合同终止后，合同自动终止。第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理1.甲方应按照合同约定偿还剩余借款本息；2.乙方应退还甲方已支付的抵押权登记费用；3.双方应办理合同解除手续。11.2合同终止后的处理1.甲方应按照合同约定偿还剩余借款本息；2.乙方应退还甲方已支付的抵押权登记费用；3.双方应办理合同终止手续。11.3借款人违约责任甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.4抵押权人违约责任乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.5损害赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。11.6违约金甲方未按期偿还借款本息的，应支付违约金。11.7争议解决因合同解除或终止引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.8终止合同效力合同解除或终止后，合同效力终止。11.9终止合同终止合同解除或终止后，合同自动终止。11.10终止合同解除合同解除或终止后，合同效力终止。第十二章合同附件（此处列出合同附件清单）第十三章合同签署13.1合同签署方式本合同采用书面形式，由双方签字（或盖章）后生效。13.2合同签署地点________________________13.3合同签署日期2025年____月____日13.4合同签署人甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________13.5合同签署见证________________________13.6合同签署效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.7合同签署争议解决因合同签署引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.8合同签署终止合同合同签署后，合同自动终止。13.9合同签署合同效力合同签署后，合同效力终止。13.10合同签署合同终止合同签署后，合同自动终止。第十四章合同解除与终止后的后续事宜14.1借款本息偿还合同解除或终止后，甲方应按照合同约定偿还剩余借款本息。14.2抵押权登记注销合同解除或终止后，双方应办理抵押权登记注销手续。14.3合同解除或终止通知合同解除或终止后，双方应相互通知对方。14.4合同解除或终止证明合同解除或终止后，双方应取得解除或终止合同的证明。14.5合同解除或终止争议解决因合同解除或终止引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.6合同解除或终止终止合同合同解除或终止后，合同自动终止。14.7合同解除或终止合同效力合同解除或终止后，合同效力终止。14.8合同解除或终止合同终止合同解除或终止后，合同自动终止。14.9合同解除或终止合同解除合同解除或终止后，合同效力终止。14.10合同解除或终止合同终止合同解除或终止后，合同自动终止。甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________日期：________________________甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的借款用途审查条款内容：甲方有权对借款用途进行审查，确保借款用于约定的合法用途。说明：本条款旨在确保借款资金不被用于非法或不符合合同约定的用途，保护乙方的权益。1.2甲方主导下的房产评估条款内容：甲方有权委托第三方机构对抵押房产进行评估，评估费用由甲方承担。说明：本条款确保抵押房产的价值评估公正、客观，避免因评估不准确而导致的损失。1.3甲方主导下的抵押物管理条款内容：甲方有权对抵押物进行日常管理，包括但不限于维护、保养和确保其价值。说明：本条款赋予甲方对抵押物的管理权，以维护抵押物的价值，保障乙方的权益。1.4甲方主导下的借款利率调整条款内容：在借款期限内，如市场利率发生变化，甲方有权根据市场情况调整借款利率。说明：本条款允许甲方根据市场利率变化调整借款利率，以应对市场风险。1.5甲方主导下的还款优先级条款内容：在甲方与第三方债权人之间，借款本息的偿还优先级高于其他债务。说明：本条款确保在甲方与其他债权人发生债务纠纷时，借款本息的偿还得到优先保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的借款用途限制条款内容：乙方有权对借款用途进行限制，确保借款用于约定的合法用途。说明：本条款旨在防止借款被用于非法或不符合合同约定的用途，保护乙方的权益。2.2乙方主导下的抵押物监管条款内容：乙方有权对抵押物进行监管，包括但不限于定期检查、评估和监督。说明：本条款赋予乙方对抵押物的监管权，以确保抵押物的安全性和价值。2.3乙方主导下的借款利率调整权条款内容：在借款期限内，如市场利率发生变化，乙方有权根据市场情况调整借款利率。说明：本条款允许乙方根据市场利率变化调整借款利率，以应对市场风险。2.4乙方主导下的借款偿还监督条款内容：乙方有权监督借款偿还情况，包括但不限于还款计划、还款进度和还款方式。说明：本条款确保乙方能够及时了解借款偿还情况，保障其权益。2.5乙方主导下的违约责任追究条款内容：乙方有权追究甲方违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。说明：本条款赋予乙方追究甲方违约责任的权利，以维护自身的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责说明：本条款明确了第三方中介的职责范围，确保其服务符合合同要求。3.2第三方中介费用条款内容：第三方中介服务费用由甲方和乙方按比例承担，具体费用由双方另行协商确定。说明：本条款明确了第三方中介费用的承担方式，避免产生争议。3.3第三方中介保密义务条款内容：第三方中介对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款保护了双方的商业秘密，防止第三方中介泄露敏感信息。3.4第三方中介责任条款内容：第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。说明：本条款明确了第三方中介的责任，确保其在服务过程中对双方负责。3.5第三方中介争议解决条款内容：因第三方中介职责引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。说明：本条款为第三方中介职责争议提供了解决途径，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产评估报告3.借款申请书4.抵押权登记证明5.借款合同6.抵押合同7.合同附件清单8.第三方中介服务协议9.不可抗力事件的证明材料10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按期偿还借款本息认定：甲方超过合同约定的还款期限未偿还借款本息，视为违约。2.违约行为：甲方擅自处置抵押物认定：甲方未经乙方同意，擅自出售、出租、抵押或其他方式处置抵押物，视为违约。3.违约行为：甲方提供虚假信息认定：甲方在合同履行过程中提供虚假信息，导致乙方遭受损失，视为违约。4.违约行为：乙方未按期支付抵押权登记费用认定：乙方未在合同约定的期限内支付抵押权登记费用，视为违约。5.违约行为：第三方中介未履行职责认定：第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲方或乙方造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指违约方应承担的违约金、损害赔偿等法律责任。3.损害赔偿：指违约方因违约行为给对方造成的损失，应承担的赔偿金额。4.合同解除：指合同当事人协商一致或依法解除合同关系。5.合同终止：指合同权利义务终止，合同关系结束。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时偿还借款解决办法：协商延期还款或提供其他担保。2.问题：抵押物价值下降解决办法：重新评估抵押物价值，调整借款金额或抵押率。3.问题：第三方中介服务不力解决办法：终止中介服务，重新选择中介或向中介追究责任。4.问题：不可抗力事件影响合同履行解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，协商合同变更或解除。五、所有应用场景：1.个人商业房产抵押借款2.房产买卖中的融资需求3.个人经营资金周转4.房产开发项目的资金需求5.其他涉及个人商业房产抵押借款的场景全文完。二零二五年度个人商业房产抵押借款合同样本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出借方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿，就甲方为乙方提供商业房产抵押借款事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保借款方能够按时还款，甲方能够收回借款本金及利息，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业房产：指用于商业经营活动的房产，包括商铺、办公楼、酒店等。2.抵押：指借款方将商业房产作为担保物，向甲方提供借款。3.借款本金：指借款方从甲方处实际获得的借款金额。4.利息：指借款方按照约定的利率支付给甲方的费用。3.2关键词解释：1.借款期限：指借款方从甲方处取得借款至还款完毕的期限。2.还款方式：指借款方按照约定的方式向甲方偿还借款本金及利息。3.抵押物：指借款方提供的商业房产，作为借款的担保。4.抵押权：指甲方对抵押物享有的权利，包括抵押物的占有、使用、收益和处置权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定的借款期限、还款方式偿还借款本金及利息。2.甲方有权在乙方违约的情况下，依法处置抵押物，以实现债权。3.甲方有义务按照约定提供借款，并保证借款的真实性、合法性。4.甲方有义务对乙方提供的信息保密。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定的借款期限、还款方式向甲方偿还借款本金及利息。2.乙方有权在合同约定的条件下，提前偿还借款本金及利息。3.乙方有义务按照约定提供真实、合法的抵押物，并保证抵押物的所有权。4.乙方有义务按照约定履行合同，不得擅自变更或解除合同。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，借款期限为____年。5.2合同履行地点：借款方应按照约定的还款方式，在指定地点向甲方偿还借款本金及利息。5.3合同履行方式：借款方应按照约定的还款方式，按时足额偿还借款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.借款期限届满，借款方已偿还全部借款本金及利息。2.甲方依法行使抵押权，处置抵押物后，债权债务关系终止。3.经甲乙双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：1.甲方提出终止合同，应提前____天书面通知乙方。2.乙方收到甲方终止合同的通知后，应在____天内办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，借款方应立即停止使用借款，并按照约定偿还剩余借款本金及利息。2.甲方应依法处置抵押物，实现债权。3.合同终止后，双方应相互结算，结清债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.借款利息：按照双方约定的利率计算，自借款发放之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。2.抵押登记费：乙方因抵押物办理抵押登记所发生的费用。3.保险费：乙方对抵押物投保的保险费用。4.其他费用：根据法律法规或双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：借款本金及利息的支付方式如下：1.乙方应按照合同约定的还款计划，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。2.甲方有权要求乙方以电子支付方式完成支付。7.3支付时间：1.借款本金及利息的支付时间应按照合同约定的还款计划执行。2.如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间，但应提前通知对方。7.4支付条款：1.乙方应在每个还款日之前将相应款项支付至甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据或确认函。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按约定时间提供借款，应向乙方支付违约金，违约金按借款本金的一定比例计算。2.如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.如乙方未按约定时间偿还借款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金按借款本金的一定比例计算。2.如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.如乙方未履行抵押物的保管义务，导致抵押物价值减少或灭失，乙方应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照违约情况，向守约方支付相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容，除非得到对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本增加，且合同双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，合同双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.合同双方应尽力减轻不可抗力事件的影响，继续履行合同。3.因不可抗力事件导致合同不能履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府颁布的禁止或限制措施等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方作为借款方的身份不得转让。2.甲方作为出借方的身份不得转让。3.本合同项下的保密义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同中，甲乙双方保留各自的权利，包括但不限于对抵押物的所有权、借款的使用权等。2.未经对方同意，任何一方不得擅自转让、抵押或以其他方式处置其权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，依法处置抵押物的权利。2.乙方保留在甲方违约时，要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容不得与合同原有条款相抵触。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充，具有与本合同相同的法律效力。2.未经甲乙双方共同确认的修改或补充，对双方均不具有约束力。十五、协助与配合